Apartamento de dois quartos no complexo fechado La Reserva de Marbella, acima de Cabopino, no município de Málaga. O imóvel dispõe de 136 m² de área, dois quartos, duas casas de banho completas, jardim privado, terraço com zona de refeições exteriores, lugar de estacionamento e arrecadação. Orientado a sudeste, com luz natural desde o início da manhã. O complexo inclui piscinas comunais abertas todo o ano, jardins tropicais, jacuzzi, campos desportivos e segurança 24 horas. Preço fixo de venda: 345.000 €. Entrega imediata, pronto a habitar.
No contexto da Costa del Sol, este apartamento distingue-se dos novos projetos em comercialização por três factores. Em primeiro lugar, trata-se de um imóvel existente com licença turística já ativa e entrega mobilada, enquanto projetos de construção nova, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 €), implicam processos de licenciamento posteriores à compra quando o objetivo é o arrendamento turístico. Em segundo lugar, o espaço exterior privado: jardim próprio com vistas de montanha e terraço equipado com barbecue são características pouco frequentes em apartamentos de nova construção nesta faixa de preço, onde os exteriores se limitam habitualmente a varandas. Em terceiro lugar, a posição: a Reserva de Marbella situa-se no segmento consolidado entre Marbella e Calahonda, a cerca de 10 minutos de carro do centro histórico de Marbella e a 20 de Puerto Banús, com três campos de golfe num raio de 2,5 km e dunas protegidas a 2,6 km. Os projetos comparáveis citados localizam-se mais a leste (Torre del Mar, Mijas) ou a oeste (Estepona), implicando deslocações mais longas para Marbella ou para o aeroporto de Málaga, que aqui fica a 29 km em linha reta. Em contrapartida, os preços de partida desses novos projetos são inferiores ao preço fixo de 345.000 € deste imóvel, e a construção de 1970 não oferece as técnicas construtivas nem as garantias de um edifício recente. A escolha entre estas opções depende, portanto, da prioridade entre preço de entrada mais baixo em construção nova versus disponibilidade imediata, exterior privado e licença turística já emitida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se num ambiente urbano nas proximidades da costa, acima de Cabopino. A praia de Cabopino fica a 2,1 km em linha reta e o campo de golfe de Cabopino a cerca de 1 km. O supermercado mais próximo dista 1,1 km e o hospital 7,2 km. O aeroporto de Málaga encontra-se a 29 km em linha reta, com ligação direta via N-340, A-7 e AP-7.
O apartamento responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de segunda residência: sala em open space com acesso direto ao terraço, cozinha equipada, quarto principal com casa de banho privativa renovada e segundo quarto com área de trabalho integrada. O jardim privado e o terraço com barbecue acrescentam espaço exterior próprio, pouco comum em apartamentos.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de um imóvel existente pronto a habitar. O edifício data de 1970 e o apartamento encontra-se em bom estado, com uma casa de banho recentemente renovada. É entregue mobilado e equipado, com licença turística ativa, o que permite ocupação imediata ou exploração em arrendamento desde o primeiro dia.
O imóvel tem apenas dois quartos e não dispõe de piscina privada, apenas piscinas comunais. A distância à praia é de 2,1 km em linha reta, com um desnível moderado de 4,5% no trajeto. A farmácia mais próxima fica a 3,1 km e o hospital a 7,2 km. Não existem dados sobre dimensão do terreno próprio nem sobre a etiqueta energética do edifício original de 1970.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que procure residência permanente na Costa del Sol encontra aqui dois quartos com duas casas de banho completas, jardim privado e um complexo com serviços infantis, dentro de uma área urbana com supermercado a 1,1 km. Quem trabalha remotamente dispõe de uma área de trabalho integrada no segundo quarto e de fibra simétrica de 300 Mbps, suficiente para videoconferências e transferências de ficheiros. Investidores em arrendamento turístico beneficiam da licença já ativa, da entrega mobilada e da proximidade de praias e campos de golfe, Cabopino a 2,1 km em linha reta e o campo de golfe homónimo a cerca de 1 km. Proprietários de segunda residência valorizarão a segurança 24 horas, que reduz preocupações durante ausências prolongadas, e a possibilidade de manter animais de estimação. Já não será a escolha adequada para quem exija três ou mais quartos, piscina exclusiva do imóvel ou acesso pedestre imediato à praia sem desnível: o trajeto até Cabopino tem 2,1 km em linha reta e uma inclinação moderada de 4,5%. A data de construção de 1970 pode igualmente pesar na decisão de compradores que procurem exclusivamente edifícios recentes.
O apartamento está em bom estado de conservação, com uma das casas de banho recentemente renovada, a privativa do quarto principal, com móvel de madeira e chuvisqueiro em pedra, visível na documentação fotográfica. A cozinha está totalmente equipada com forno, placa, frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar louça. A sala combina estar e refeições num espaço aberto com lareira elétrica e ar condicionado de quente e frio, permitindo regulação térmica independentemente da estação. O aquecimento central figura entre as características do imóvel. Os dois quartos têm roupeiros embutidos. No plano tecnológico, a fibra ótica simétrica de 300 Mbps suporta teletrabalho e streaming simultâneos em vários equipamentos. O exterior privativo demonstra cuidado na configuração: o terraço funciona como sala exterior com zona de chill-out, barbecue, fogueira e mesa de refeições, enquanto o jardim privado abre para vistas de montanha. A estrutura do edifício data de 1970, o que implica técnicas construtivas da época; não existem dados disponíveis sobre isolamento térmico acústico original nem sobre certificação energética. O estado geral é descrito como bom e recentemente renovado em partes, com entrega mobilada e equipada. O lugar de estacionamento e a arrecadação no mesmo complexo completam a componente prática do imóvel.
O preço de venda é fixo: 345.000 €. Trata-se de um imóvel existente, pronto a habitar, e não de uma lista de preços de projeto. Nesse valor está incluído um lugar de estacionamento privado e uma arrecadação (trastero). O apartamento é entregue mobilado e equipado, com eletrodomésticos na cozinha, forno, placa, frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar louça, o que reduz o investimento adicional após a compra. A existência de licença turística ativa constitui um dado relevante para quem considere arrendamento de curta duração: o imóvel pode gerar rendimento desde o primeiro dia, embora os rendimentos efectivos dependam da gestão, da sazonalidade e da procura local. Para comparação contextual, novos projetos na Costa del Sol com preços de lista começam em valores inferiores, 205.000 € em Mijas e 269.000 € em Estepona, mas tratam-se de construções novas sem jardim privado nem licença turística já emitida.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de duas zonas: o interior de 136 m² e o espaço exterior privado. A sala de estar e refeições em open space dá acesso direto ao terraço, configurado como zona de estar descontraída com barbecue, fogueira e espaço para refeições ao ar livre. O jardim privado, virado às montanhas, acrescenta uma dimensão de privacidade rara neste tipo de imóvel. A orientação sudeste garante luz natural desde o início da manhã durante todo o ano, o que influencia o ritmo diário: pequenos-almoços no terraço na maioria das estações e menor dependência de aquecimento nas manhãs de inverno. O quarto principal tem casa de banho privativa recentemente renovada; o segundo quarto inclui uma área de trabalho integrada, adequada para teletrabalho, complementada por internet de fibra ótica simétrica de 300 Mbps. O complexo fechado funciona como extensão do espaço doméstico: várias piscinas comunais abertas durante todo o ano, incluindo uma piscina infantil, jardins tropicais, jacuzzi, campos desportivos e um bar-restaurante a cerca de 200 metros. A segurança permanente e a permissão de animais de estimação alargam o perfil de utilização. Animais de companhia são aceites. Na envolvente imediata encontram-se 18 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, o que reduz a necessidade de deslocações para refeições ou convívio.
O dia a dia na Reserva de Marbella decorre num ambiente urbano consolidado, com serviços ao alcance a pé. O supermercado mais próximo fica a 1,1 km em linha reta e, num raio de 2 km, existem 18 restaurantes e 4 cafés. As praias de Cabopino e de Calahonda distam ambas 2,1 km em linha reta; a praia de Artola, junto às dunas protegidas, fica a 2,6 km. Em automóvel, a descrição do imóvel indica 5 minutos até Cabopino, 10 minutos até Marbella, 20 minutos até Puerto Banús e Fuengirola e cerca de 25 minutos até Málaga. O porto desportivo de Cabopino, a 2,1 km, acrescenta opções de lazer náutico e restauração. No que respeita a saúde, a farmácia mais próxima fica a 3,1 km e o hospital a 7,2 km. O colégio internacional English International College dista 4,5 km. Um automóvel é útil, mas não indispensável para todas as deslocações: a área é servida por 4 linhas de transporte público com 50 paragens registadas. O acesso às vias rápidas N-340, A-7 e AP-7 é direto, o que liga a residência tanto ao eixo de Málaga como ao de Estepona.
O mapa mostra a posição da Reserva de Marbella relativamente a Cabopino, às três praias próximas, Cabopino, Calahonda e Artola, e aos campos de golfe circundantes. As distâncias indicadas são medidas em linha reta; os trajectos reais por estrada podem ser mais longos. Note-se ainda a posição entre Marbella e Fuengirola, com acesso direto à N-340, A-7 e AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Reserva de Marbella ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental: acima de Cabopino, a cerca de 10 minutos de carro de Marbella e a 20 de Puerto Banús e Fuengirola. Esta localização permite beneficiar do equipamento urbano de Marbella sem residir no centro, mantendo simultaneamente acesso rápido ao corredor de Málaga via AP-7. Face a zonas mais a leste, como Torre del Mar ou Mijas, a área combina proximidade de golfe, dunas protegidas e porto desportivo num raio de poucos quilómetros, características associadas ao segmento residencial consolidado entre Marbella e Calahonda.
A acessibilidade combina três camadas. Em primeiro lugar, a via rápida: acesso direto à N-340, A-7 e AP-7 permite alcançar Marbella em cerca de 10 minutos de carro, Puerto Banús e Fuengirola em 20 e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol em cerca de 25 minutos por estrada, 29 km em linha reta. O aeroporto de Gibraltar fica a 67 km em linha reta, uma alternativa para voos específicos. Em segundo lugar, o transporte público: 4 linhas e 50 paragens na área tornam viável a vida sem automóvel em parte das deslocações diárias, embora com horários e frequências próprios de zona costeira suburban. Em terceiro lugar, a proximidade funcional: supermercado a 1,1 km, campo de golfe de Cabopino a cerca de 1 km, praia a 2,1 km, porto desportivo a 2,1 km e centro comercial, ginásio e escolas internacionais a cerca de 15 minutos de carro, segundo a informação do imóvel. Um ponto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 2,8 km.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 17,9 °C e médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. Esta amplitude significa invernos com dias amenos e verões quentes mas moderados pela proximidade do mar. A estação de banho, meses com água a 20 °C ou mais, estende-se por cerca de 4 meses, aproximadamente de junho a outubro. A residência situa-se a cerca de 100 metros de altitude, com um desnível moderado de 4,5% até à praia. Este posicionamento elevado tem duas consequências práticas: vistas de montanha a partir do jardim privado e um trajecto pedestre até Cabopino com alguma inclinação de regresso. A envolvente verde do complexo, com jardins tropicais, e a proximidade das dunas de Artola, a 2,6 km, acrescentam opções de contacto com natureza protegida. Os dados não indicam registos de precipitação específicos, mas o padrão da Costa del Sol caracteriza-se por verões secos e chuva concentrada nos meses mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praia reparte-se por três opções próximas: Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, ambas a 2,1 km em linha reta, e Playa de Artola, a 2,6 km, junto às dunas protegidas do mesmo nome, um dos espaços naturais mais característicos deste troço costeiro. O porto desportivo de Cabopino, igualmente a 2,1 km, concentra restauração e clubes de praia, alcançáveis em cerca de 5 minutos de carro. Para praticantes de golfe, a densidade é notável: Cabopino Golf a cerca de 1 km, Santa María Golf & Country Club a 2,2 km e El Soto Golf a 2,5 km, três campos num raio reduzido. As piscinas do próprio complexo, abertas todo o ano e incluindo uma infantil, permitem natação independente da estação e sem deslocação. Na envolvente existem ainda centros desportivos como Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) e Club del Sol (2,2 km), além de piscinas públicas em Camping Marbella Playa (2,0 km) e Playa Real (2,3 km). Os campos desportivos do complexo completam a oferta de exercício diário.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL818557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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