Апартаменты с двумя спальнями в закрытом комплексе La Reserva de Marbella над Кабопино, к востоку от Марбельи. Жилая площадь составляет 121 м² плюс частный сад и терраса, общая площадь, 136 м². В объекте две спальни и две ванные комнаты, одна из которых недавно отремонтирована. Квартира полностью меблирована и готова к заселению, продается по фиксированной цене 345 000 € с личным парковочным местом и кладовой. Комплекс предлагает круглосуточную охрану, общие бассейны, открытые круглый год, тропические сады и спортивные площадки.
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, однако все три предложения относятся к новостройкам с ценами «от», где итоговая стоимость конкретной квартиры зависит от этажа, ориентации и площади, а сдача наступает позже. Объект в La Reserva de Marbella продается по фиксированной цене 345 000 € за готовое, меблированное жилье с садом и террасой, что сокращает период между покупкой и использованием до нуля. Географически Торре-дель-Мар и Эстепона находятся дальше от аэропорта Малаги, тогда как позиция между Марбельей и Кабопино дает около 25 минут до терминала и 10 минут до исторического центра Марбельи. Инфраструктура гольфа здесь плотнее: три поля в радиусе 2,5 км по прямой против типичного одного-двух у конкурирующих локаций. Компромисс заключается в возрасте здания (1970 год) против новых конструкций и в том, что цена за квадратный метр выше, чем у стартовых лотов новостроек; покупатель платит за готовность, сад при квартире и действующую туристическую лицензию, а не за новизну конструктива. Для инвестора сравнение сводится к соотношению немедленного дохода против потенциального роста стоимости нового строительства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в возвышенной прибрежной зоне между Марбельей и Кабопино, в городской среде с магазинами в пешей доступности. Ближайшие пляжи, Кабо-Пино и Калаонда, находятся в 2,1 км по прямой. Поле для гольфа Кабо-Пино расположено примерно в 1 км. Расстояние до аэропорта Малаги составляет 29 км по прямой, с прямым доступом к трассам N-340, A-7 и AP-7.
Объект ориентирован на юго-восток, что обеспечивает естественное освещение с раннего утра круглый год. Планировка включает открытую гостиную-столовую с выходом на террасу, кухню с полной техникой и главную спальню с собственной ванной. Вторая спальня оборудована рабочим местом. Кондиционирование работает на холод и тепло, подключен симметричный оптоволоконный интернет со скоростью 300 Мбит/с.
Это готовый вторичный объект, а не новостройка: здание введено в эксплуатацию в 1970 году, квартира полностью отремонтирована и продается с мебелью и техникой. Статус, готовность к заселению без дополнительных строительных работ. Имеется действующая туристическая лицензия. Даты и характеристики объекта носят ориентировочный характер и подлежат проверке.
Объект не включает частный бассейн, доступны только общие бассейны комплекса. Парковка представлена одним местом в подземном гараже, а не отдельным боксом. Апартаменты находятся на приподнятом первом этаже, а не на верхних уровнях с панорамным видом на море. Пляж расположен в 2,1 км по прямой, то есть не в пешей шаговой доступности от двери.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Семьи с детьми ценят закрытую территорию с охраной, детские бассейны и международную школу English International College в 4,5 км по прямой. Покупатели второго жилья получают готовое к заселению решение без ремонтных работ и ожидания сдачи. Инвесторов заинтересует действующая туристическая лицензия: квартира допускает краткосрочную аренду с первого дня владения. Работающие удаленно используют вторую спальню с интегрированным рабочим местом и симметричный интернет 300 Мбит/с. Любители гольфа получают три поля в радиусе 2,5 км по прямой: Кабо-Пино, Santa María и El Soto. Пенсионеры и постоянные жители оценят круглогодичные бассейны, супермаркет в 1,1 км и больницу в 7,2 км. Владельцы домашних животных не сталкиваются с ограничениями комплекса. Объект менее очевиден для тех, кому требуется первый ряд у моря в шаговой доступности или частный бассейн на собственной территории.
Состояние квартиры определено как хорошее и недавно отремонтированное. Ванная комната главной спальни прошла недавнее обновление; фотографии фиксируют современную ванную с деревянной тумбой и душевой зоной с каменной отделкой. Кухня укомплектована духовкой, варочной панелью, холодильником, микроволновой печью и посудомоечной машиной. В гостиной установлен электрический камин, создающий дополнительный источник тепла в прохладные месяцы, а спальня также оборудована камином. Климат-контроль работает в режимах охлаждения и обогрева, что покрывает весь диапазон местных температур от 12 до 26 °C в течение года. Интернет-подключение выполнено симметричным оптоволокном на 300 Мбит/с, показатель, соответствующий требованиям удаленной работы и потокового вещания. Шкафы встроенные в обеих спальнях. Объект продается полностью меблированным и оборудованным. Кладовая (трустеро) и место в частном гараже передаются вместе с квартирой. Фактическое состояние техники и отделки подлежит проверке при осмотре, поскольку здание датируется 1970 годом и качество несущих конструкций стоит оценить документально.
Квартира продается по фиксированной цене 345 000 €, это окончательная цена запроса за существующий объект, а не стартовая цена прейскуранта новостройки. В стоимость входит полная меблировка, бытовая техника, личное парковочное место в гараже и кладовая. Площадь составляет 136 м², что дает ориентир цены за квадратный метр при сравнении с аналогичными предложениями. Для сравнения: новые проекты на побережье, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), предлагают квартиры меньшей площади без сада. Доступность и условия покупки подлежат подтверждению у продавца.
Резиденция расположена на приподнятом первом этаже закрытого комплекса, окруженного зеленью. Утро здесь начинается с солнца на юго-восточной террасе, обустроенной как зона отдыха с барбекю, очагом и обеденным столом на открытом воздухе. Частный сад выходит на горы, что для квартирного формата встречается редко и дает ощущение отдельного жилья. Днем комплекс предлагает несколько общих бассейнов, открытых круглый год, включая детский, джакузи, спортивные площадки и ресторан в 200 метрах. Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе одного-двух километров: супермаркет, в 1,1 км по прямой, поле для гольфа Кабо-Пино, примерно в 1 км. Автомобиль упрощает жизнь, но не является строго необходимым: в районе действует 4 маршрута общественного транспорта с 50 остановками. Вечером терраса и сад работают как продолжение гостиной почти весь год благодаря среднегодовой температуре 17,9 °C. Для работы на удаленке предусмотрены выделенное рабочее место во второй спальни и стабильный интернет. Домашние животные в комплексе разрешены, что расширяет круг возможных жильцов.
Район сочетает прибрежное положение с полноценной городской средой. Супермаркет находится в 1,1 км по прямой, аптека, в 3,1 км, больница, в 7,2 км. В радиусе 2 км расположены 18 ресторанов и 4 кафе, что покрывает повседневные потребности без выезда в Марбелью или Фуэнхиролу. На автомобиле Кабопино с его природным пляжем, дюнами Артола и мариной достижимо примерно за 5 минут; исторический центр Марбельи, за 10 минут; Пуэрто-Банус и Фуэнхирола, за 20 минут; аэропорт Малаги, за 25 минут. Прямой доступ к N-340, A-7 и AP-7 упрощает поездки вдоль всего побережья. Зарядная станция для электромобилей расположена в 2,8 км по прямой. Общественный транспорт представлен четырьмя линиями с 50 остановками, что позволяет обходиться без машины для части повседневных поездок. Точки интереса включают спортивные центры Finca Naundrup (2,0 км), La Siesta Golf Club (2,1 км) и Club del Sol (2,2 км).
Карта показывает положение комплекса между Марбельей и Кабопино: пляжи в 2,1 км по прямой, поле гольфа примерно в 1 км, супермаркет в 1,1 км и прямые выезды на N-340, A-7 и AP-7. Расстояния указаны по прямой линии, реальные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Резиденция занимает промежуточное положение между Марбельей (около 10 минут на автомобиле) и Кабопино, в зоне, где сосредоточены гольф-поля и жилые курортные комплексы. Пуэрто-Банус и Фуэнхирола находятся примерно в 20 минутах езды, аэропорт Малаги, около 25 минут. Такое расположение дает доступ к престижной западной части Марбельи и одновременно к более доступной инфраструктуре восточного направления. В масштабе Коста-дель-Соль это участок с сочетанием пляжей, дюн, марин и гольфа на компактной территории.
Ближайшие пляжи, Кабо-Пино и Калаонда, находятся в 2,1 км по прямой, пляж Артола, в 2,6 км; фактическое дорожное расстояние больше, а уклон к морю умеренный, около 4,5%. Марина Пуэрто-Кабо-Пино расположена в 2,1 км по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), в 29 км по прямой, ориентировочно 25 минут на автомобиле; Гибралтар (GIB), примерно в 67 км. Три поля для гольфа в радиусе 2,5 км: Кабо-Пино (~1 км), Santa María Golf & Country Club (2,2 км) и El Soto Golf (2,5 км). Бассейны в открытых комплексах, Camping Marbella Playa (2,0 км) и Playa Real (2,3 км). Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок благодаря сети из четырех автобусных линий. Выезд на AP-7 обеспечивает платное скоростное сообщение вдоль побережья в обе стороны.
| До пляжа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 17,9 °C с месячными средними от 12 до 26 °C, мягкая зима и теплое, но не экстремальное лето. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около четырех месяцев. Комплекс расположен на высоте 100 метров над уровнем моря с умеренным уклоном к пляжу около 4,5%, что объясняет панорамные виды на горы из частного сада. Природной доминантой поблизости являются дюны Артола, охраняемый природный участок рядом с пляжем Кабо-Пино. Южно-восточная ориентация квартиры дает солнце с раннего утра в течение всего года, а окружение комплекса составляют тропические сады, снижающие ощущение плотной городской застройки. Микроклимат побережья между Марбельей и Кабопино считается одним из наиболее мягких на Коста-дель-Соль благодаря защите горных хребтов от северных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи Кабо-Пино и Калаонда в 2,1 км по прямой предлагают песчаное побережье с дюнами Артола, редким для региона участком нетронутых дюн. Марина Пуэрто-Кабо-Пино сочетает причалы с пляжными клубами и ресторанами. Гольф-инфраструктура вокруг представлена тремя полями в радиусе 2,5 км по прямой: Кабо-Пино (~1 км), Santa María Golf & Country Club (2,2 км) и El Soto Golf (2,5 км). Спортивные центры включают Finca Naundrup (2,0 км), La Siesta Golf Club (2,1 км) и Club del Sol (2,2 км). Внутри комплекса действуют общие бассейны круглый год, детский бассейн, джакузи и спортивные площадки. Терраса самой квартиры оборудована барбекю и очагом, что расширяет возможности отдыха на дому. Двадцать два ресторана и кафе в радиусе двух километров покрывают вечерний отдых без поездок в центр Марбельи, до которого около 10 минут на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 60 mm |
| Февраль | 11.9°C | 64 mm |
| Март | 13.8°C | 59 mm |
| Апрель | 15.5°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.4°C | 9 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.3°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.6°C | 57 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 79 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 67 mm |
Умеренный
Ref: VL818557
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID