Tento byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami sa nachádza v uzavretom komplexe La Reserva de Marbella nad pobrežnou štvrťou Cabopino, v regióne Costa del Sol v provincii Málaga. Obytná plocha meria 136 m² a byt je situovaný na zvýšenom prízemí s vlastnou záhradou a terasou. Komplex ponúka celoročnú strážnu službu, niekoľko spoločných bazénov a tropické záhrady. Predajná cena je stanovená na 345 000 € ako pevná cena. Objekt je pripravený na ihneďný nastehovanie, vzdialenosť k najbližšiemu letisku Málaga-Costa del Sol predstavuje 29 km v priamej línii.
V rámci Costa del Sol obsadzuje tento objekt segment existujúcich bytov v uzavretých komplexoch, čo je odlišná kategória od novo budovaných projektov v porovnateľných lokalitách. Porovnateľné novostavby v regióne zahŕňajú Aquamar v Torre del Mar s východzími cenami od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty ležia vo východnejších a západnejších častiach pobrežia, pričom Torre del Mar a Mijas nesú nižšiu cenovú úroveň než poloha medzi Marbellou a Cabopinom, ktorá je tradične cenená vyššie v rámci celého pobrežného pásma. Rozdiel medzi pevnou cenou 345 000 € za existujúci byt a cenami novostavieb zahŕňa okrem lokality aj skutočnosť, že tento objekt je predávaný zariadený a vybavený vrátane parkovacieho miesta a pivnice, čo pri novostavbách často predstavuje prídavné položky mimo východzej ceny. Poloha v blízkosti troch golfových ihriskov, dun Artola a prístavu Cabopino vytvára rekreačné zázemie, ktoré v Torre del Mar alebo vo vnútrozemských častiach Mijas nemá priamu obdobu. Na druhej strane novostavby ponúkajú modernú konštrukciu a aktuálne energetické štandardy, kým budova z obdobia okolo roku 1970 nesie charakteristiky svojej doby, čiastočne kompenzované nedávnou renováciou kúpeľne. Pre kupujúceho s cieľom okamžitého využívania alebo prenájmu je časový faktor rozhodujúci: existujúci byt je k dispozícii ihneď, novostavby vyžadujú čakaciu dobu na dokončenie. Východiskom pre rozhodnutie zostáva porovnanie celkových nákladov vrátane vybavenia, poplatkov spoločenstva a zamýšľaného spôsobu využívania.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskej štvrti s vybavenosťou v dochádzkovej vzdialenosti, približne 2,1 km od pláží Cabopino a Calahonda meraných v priamej línii. Golfové ihrisko Cabopino golf je vzdialené približne 1 km a prístav Puerto Cabopino 2,1 km. Poloha vo výške 100 m nad morom so sklonom k pláži okolo 4,5 % znamená mierne stúpanie pri chôdzi k pobrežiu. Automobil je výhodou, no nie nevyhnutnosťou pre všetky aktivity.
Dispozícia zahŕňa obývaciu jedáleň s priamym prístupom na terasu, plne vybavenú kuchyňu s umývačkou riadu a hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, ktorá bola nedávno zrenovovaná. Druhá spálňa obsahuje integrovaný pracovný kútik. K bytu patri súkromné parkovacie miesto a pivnica. Záhrada s výhľadom na hory a terasa s grilom rozširujú obytný priestor smerom von.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci byt s dokončenou výstavbou, pričom stav budovy sa uvádza ako dobrý a časť interiéru prešla nedávnou renováciou. Kúpeľňa hlavnej spálne je zrekonštruovaná. Byt sa predáva zariadený a vybavený vrátane spotrebičov. Termíny dokladujúce stav objektu sú informatívne a záujemca si ich môže overiť na mieste.
Objekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu vychádzajúcu z vlastníctva pozemku nad rámec pridruženého vonkajšieho priestoru; bazény a záhrady sú spoločné. Ide o byt na zvýšenom prízemí, nie o dom. Vzdialenosť k pláži predstavuje približne 2,1 km v priamej línii, takže pobrežie nie je v priamom dochodze. Lekáreň sa nachádza 3,1 km od objektu.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá pohotový objekt bez čakacej doby na dokončenie výstavby, s možnosťou ihneďteho nastehovania alebo prenajomania. Aktívna turistická licencia otvára možnosť krátkodobých prenájmov od prvého dňa, čo je relevantné pre investorov kombinujúcich vlastné využívanie s príjmami z prenájmu. Dve spálne s dvoma kúpeľňami a pracovným kútikom v druhej spálni zodpovedajú potrebám páru, rodiny s dieťaťom alebo osoby pracujúcej na diaľku, pričom symetrický internet 300 Mbps túto poslednú možnosť priamo podporuje. Súkromná záhrada s terasou a grilom rozširuje priestor pre tých, ktorí pri bytovom bývaní očakávajú výraznejší vonkajší priestor. Uzavretý komplex s celoročnou strážou a spoločnými bazénmi vyhovuje záujemcom o sekundárne bývanie, ktoré ostáva dlhšie neobývané. Poloha vo vzdialenosti približne 2 km od pláží a 1 km od golfového ihriska Cabopino zodpovedá životnému štýlu striedajúcim pobrežné aktivity s pokojnejším rezidenčným prostredím vo výške 100 m nad morom. Naopak, pre kupujúceho vyžadujúceho priamu blízkosť mora v dochádzkovej vzdialenosti alebo súkromný bazén je táto ponuka menej zodpovedajúca. Automobil tu zostáva praktickým doplnkom predovšetkým pri návštevách nemocnice, lekárne a nákupných centier.
Interiér bytu je vybavený v stave popísanom ako dobrý, pričom hlavná kúpeľňa prešla nedávnou renováciou a fotografie dokladajú moderné riešenie s drevenou vanou a sprchovacím kútom z kameňa. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi vrátane rúry, varnej dosky, chladničky, mikrovlnnej rúry a umývačky riadu, čo znižuje počiatočné náklady po nastehovaní. Obe spálne majú vstavané šatné skrine, čo zlepšuje využitie úložného priestoru. Byt disponuje klimatizáciou s režimom tepla aj chladu, elektrickým krbom v spálni a centrálnym vykurovaním, takže tepelný komfort je riešený počas celého roka. Symetrický optický internet s rýchlosťou 300 Mbps pokrýva požiadavky na prácu na diaľku aj streamovanie. Konštrukcia budovy pochádza z obdobia kolem roku 1970, čo pri Costa del Sol znamená jestvujúcu budovu s už etablovanou budovou a overenou stavbou; skutočný technický stav si záujemca overí prostredníctvom inšpekcie. Súčasťou predaja je súkromné parkovacie miesto a pivnica, čo v tejto lokalite rieši parkovanie v uzavretom areáli. Spoločné priestory komplexu tvoria tropické záhrady, niekoľko bazénov vrátane detského, jacuzzi a športové kurty, pričom celková údržba týchto zón je hradená z poplatkov spoločenstva. Stav komplexy je externý prvok, ktorý ovplyvňuje celkový dojem z nehnuteľnosti.
Predajná cena je stanovená na 345 000 € a ide o pevnú ceny existujúceho bytu, nie o východziu cenu cenovej ponuky. Za túto sumu kupujúci získava byt s obytnou plochou 136 m², dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným parkovacím miestom, pivnicou a pridruženým vonkajším priestorom v podobe terasy a záhrady. Objekt sa predáva zariadený a vybavený, s aktívnou turistickou licenciou, čo pri preda ji zahŕňa aj hodnotu vybavenia. Stav je popísaný ako dobrý, s nedávnou renováciou hlavnej kúpeľne. Termíny dokončenia a ďalšie procesné údaje sú informatívne.
Denný rytmus v tomto byte je formovaný kombináciou uzavretého komplexu a okolitej mestskej štruktúry medzi Marbellou a Cabopinom. Juhovýchodná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo od ských ranných hodín počas celého roka, čo sa prejavuje na teplote terasy počas raňajok aj na spotrebe energie na vykurovanie v chladnejších mesiacoch. Obytná jedáleň prechádza priamo na terasu, ktorá slúži ako vonkajšia jedáleň s grilom a ohniskom, čím sa hlavná obytná zóna v letných mesiacoch efektívne zdvojnásobuje. Záhrada nadväzuje na výhľad na hory a poskytuje súkromnejší vonkajší priestor, čo je pri bytoch menej bežné. V komplexe beží nepretržitá strážna služba a niekoľko spoločných bazénov je otvorených celoročne vrátane detského bazéna, pričom v areáli sa nachádzajú aj športové kurty, jacuzzi a bar s reštauráciou vo vzdialenosti približne 200 m. Supermarket leží 1,1 km v priamej línii, takže nákupy sú zvládnuteľné pešo alebo krátkou jazdou. V okolí do 2 km sa nachádza 18 reštaurácií a 4 kaviarne, čo poukazuje na turisticky aj residentne využívanú oblasť. Mimo hlavnej sezóny sa prostredie upokojí, no základná vybavenosť ostáva zachovaná. Doprava je riešená štyrmi linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, hoci automobil zostáva praktickejším doplnkom. Nemocnica je vzdialená 7,2 km a medzinárodná škola English International College 4,5 km v priamej línii. Priemerná mesačná teplota sa pohybuje medzi 12 a 26 °C, čo umožňuje využívať vonkajšie priestory väčšinu roka, pričom kúpaciu sezónu s vodou nad 20 °C predstavujú štyri mesiace.
Okolie kombinuje rezidenčný charakter so štruktúrou dlhodobo osídlenej oblasti medzi Marbellou a Calahondou. V priamej línii leží supermarket 1,1 km, pláže Cabopino a Calahonda 2,1 km a prírodná pláž Artola s dunami 2,6 km. Golfové ihriská sú v tesnej blízkosti: Cabopino golf približne 1 km, Santa María Golf & Country Club 2,2 km a El Soto Golf 2,5 km. Zdravotnícke zázemie predstavuje nemocnica vzdialená 7,2 km a lekáreň 3,1 km. Športové centrá Finca Naundrup, La Siesta Golf Club a Club del Sol sa nachádzajú v rozmedzí 2,0 až 2,2 km, bazény Camping Marbella Playa a Playa Real do 2,3 km. Do 2 km pribýva 18 reštaurácií a 4 kaviarne, takže stravovanie v okolí je dostatočné. Verejnú dopravu zabezpečujú štyri linky s 50 zastávkami, no automobil zjednodušuje presuny k nemocnici, medzinárodnej škole vo vzdialenosti 4,5 km a nákupným centrám. Sklon k pláži okolo 4,5 % znamená miernu stúpavosť na spiatočnej ceste z pobrežia.
Mapa zobrazuje polohu komplexu vo výške približne 100 m nad morom nad Cabopinom, s vyznačenými vzdialenosťami k plážam, golfovým ihriskám, nemocnici a letisku. Uvedené vzdialenosti sú merané v priamej línii a skutočná cestná vzdialenosť môže byť dlhšia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha medzi Marbellou a Calahondou radí objekt do východnej časti marbellskej aglomerácie, s priamym napojením na cestnú sieť N-340, A-7 a AP-7. V rámci Costa del Sol ide o segment nachádzajúci sa medzi exkluzívnejším jadrom Marbella-Puerto Banús a cenovo dostupnejším smerom na Fuengirolu a Torre del Mar. Okolité duny Artola a prístav Cabopino tvoria prírodné a rekreačné body v tesnej blízkosti. Vzdialenosti k hlavným uzlom: Marbella približne 10 minút jazdy, Puerto Banús a Fuengirola približne 20 minút, letisko Málaga 29 km v priamej línii.
Dopravné napojenie oblasti je dané prístupom na cesty N-340, A-7 a AP-7. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 29 km v priamej línii, čo predstavuje približne 25 minút jazdy autom podľa existujúceho popisu. Letisko v Gibraltári je vzdialené približne 67 km v priamej línii. Staré mesto Marbella je dosiahnuteľné približne za 10 minút jazdy, Puerto Banús a Fuengirola za približne 20 minút. Pláže, prístav Cabopino a tunajšie golfové ihriská sú v dochádzkovej vzdialenosti 2,5 km v priamej línii, čo v praxi znamená krátku jazdu alebo prechádzku. Elektro-nabíjaciu stanicu pre automobily možno nájsť 2,8 km od objektu. Verejná doprava s 50 zastávkami pokrýva základné presuny v rámci aglomerácie, hoci frekvencia a pokrytie mimo hlavných koridorov sú obmedzené, takže automobil zjednodušuje denné pochody.
| Vzdialenosť k moru | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 100 m, čo zabezpečuje miernejšie nočné teploty v letných mesiacoch v porovnaní s priamo pobrežnými polohami. Priemerná ročná teplota dosahuje 17,9 °C a priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom období po 26 °C v letných mesiacoch. Kúpacia sezóna s morskou vodou nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, čo určuje hlavné obdobie na kúpanie v mori, no spoločné bazény komplexu sú otvorené celoročne. Záhrada s výhľadom na hory a horské panoráma v pozadí dopĺňajú zážitok z okolia, ktoré je dané prechodom medzi pobrežnou nížinou a svahmi pozdĺž costa. Juhovýchodná orientácia bytu znamená ranné slnko počas celého roka a skoršie zatienenie v letných popoludňajších hodinách, čo znižuje prehrievanie obytného priestoru. Úhrny zrážok sú v regióne nízke, takže vonkajšie priestory sú využiteľné väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú tri pláže v rozmedzí 2,1 až 2,6 km v priamej línii: Playa de Cabopino, Playa de Calahonda a Playa de Artola s prírodnými dunami. Prístav Puerto Cabopino vzdialený 2,1 km ponúka rekreačné možnosti spojené s jachtárom a beach clubmi popísanými v existujúcom texte. Golfovú infrašuktúru tvoria tri ihriská v priamom okolí: Cabopino golf približne na 1 km, Santa María Golf & Country Club na 2,2 km a El Soto Golf na 2,5 km, pričom ďalší La Siesta Golf Club leží 2,1 km od objektu. Športové centrá Finca Naundrup, La Siesta a Club del Sol dopĺňajú ponuku v rozmedzí 2,0 až 2,2 km. Pláže v okolí nesú rôzne vybavenie, o modrých vlajkách pre jednotlivé pláže však zdrojové údaje nedisponujú, preto sa táto skutočnosť neuvádza. Kúpanie riešia okrem mora aj bazény Camping Marbella Playa na 2,0 km a Playa Real na 2,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 60 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.8°C | 59 mm |
| Apríl | 15.5°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.4°C | 9 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Október | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Mierny
Ref: VL818557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID