Апартамент з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташований на підвищеному першому поверсі закритого комплексу La Reserva de Marbella над Кабопіно, у східній частині Марбельї. Загальна жила площа становить 136 м², включаючи приватний сад і терасу з зоною барбекю. Стан, готовий до заселення, з повністю обладнаною кухнею та меблюванням. Пряма відстань до пляжу Кабопіно, 2,1 км, до аеропорту Малаги, 29 км. Фіксована ціна запиту, 345 000 €.
У порівнянні з новими проектами регіону ціна 345 000 € за 136 м² наявного житла виглядає помірно. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Проте пряме порівняння цін за квадратний метр між вторинним ринком і новобудовами потребує обережності: нові проекти часто рекламують базові одиниці меншої площі та без саду, тоді як цей об'єкт включає приватну садову ділянку, терасу з барбекю, паркомісце, комору, повне меблювання і техніку. Локаційно східна Марбелья цінується вище за Торре-дель-Мар та Естепону через близькість до центру Марбельї та Пуерто-Бануса; Міхас конкурує безпосередньо, з подібною відстанню до аеропорту, але з менш вираженим гольф-оточенням. Інший чинник, чинна туристична ліцензія: у новобудовах короткострокова оренда нерідко обмежена статутом співтовариства, тоді як тут цей канал доходу вже легальний. Водночас будівля 1970-х років передбачає вищі експлуатаційні ризики та можливі внески співтовариства, які слід перевірити перед угодою. Для покупця, який цінує готовність, простір під відкритим небом і ліцензію на оренду, ця пропозиція займає нішу, яку нові проекти в цьому бюджеті покривають рідко.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться в урбанізованій прибережній зоні на висоті близько 100 метрів над рівнем моря. Продовольчий магазин, за 1,1 км у прямій лінії, гольф-поле Кабопіно, менш ніж за кілометр. Пляжі Кабопіно та Калаонда лежать на відстані 2,1 км. Автомобіль зручний, але не є необхідним для кожної поїздки: у районі діє громадський транспорт.
Планування включає відкриту вітальню-їдальню з виходом на терасу, дві спальні з вбудованими шафами та робочою зоною в другій кімнаті. Орієнтація на південний схід забезпечує ранкове освітлення впродовж року. Кондиціонування з функцією холоду та тепла, електрокамін і оптичне інтернет-з'єднання 300 Мбіт/с підтримують цілорічне проживання.
Це не новобудова, а наявний будинок на вторинному ринку, завершений у 1970 році та згодом реновований. Статус, готовий до заселення, передається мебльованим та обладнаним. Ванна кімната при головній спальні нещодавно оновлена. Дати завершення робіт слід розглядати як орієнтовні.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільні басейни комплексу. Приватна парковка одна, без другого місця. Апартамент розташований на першому поверсі, а не на верхніх поверхах з панорамою на море. Наближення до пляжу передбачає середній ухил близько 4,5% на маршруті вниз до узбережжя.
Об'єкт підходить для кількох типових сценаріїв. Сім'я з однією-двома дітьми отримує дві окремі спальні, дитячий басейн і охоронювану територію для ігор. Пара, що працює віддалено,, стабільний інтернет, робочий куточок і ранкове сонце в робочій зоні. Власники другої оселі, закритий комплекс, який не потребує щоденного нагляду у відсутність мешканців, а також цілодобову охорону. Інвестор, орієнтований на короткострокову оренду,, чинну туристичну ліцензію та готову до здачі одиницю. Улюбленці в сім'ї не є перешкодою: комплекс дозволяє тримати тварин. Ситуації, в яких об'єкт відповідає менше: потреба в трьох і більше спальнях, обов'язковий вид на море з вікна, розташування в самому центрі міста або приватний басейн лише для власного користування. Також варто враховувати, що пішохідний маршрут до пляжу пролягає з ухилом, і в спекотні місяці це відчувається.
Будівля датується 1970 роком, проте інтер'єр пройшов оновлення: ванна кімната при головній спальні відремонтована нещодавно, у другій ванній кімнаті встановлено сучасну меблювання з дерев'яною стільницею та душовою зоною з каменю. Кухня укомплектована технікою: духовою шафою, варильною панеллю, холодильником, мікрохвильовою печею та посудомийною машиною. Підлога та стіни у вітальні-їдальні виконані в нейтральній гамі, що дозволяє використовувати приміщення без додаткового ремонту. Технічне оснащення включає кондиціонування з режимами охолодження та нагріву, центральне опалення, електрокамін у спальні та симетричний оптичний канал 300 Мбіт/с. Віконні конструкції забезпечують вихід з вітальні безпосередньо на терасу. Прибудинкова територія обладнана барбекю та вогнищем. Загальний стан визначається як хороший, з нещодавньою реновою окремих приміщень. При огляді рекомендується перевірити стан інженерних мереж будівлі 1970-х років: електрики, водопостачання та ізоляції, оскільки ці елементи мають більший вік, ніж оновлені поверхні.
Це наявний об'єкт з фіксованою ціною запиту, 345 000 €, а не проект з прайс-листом «від». У ціну включені меблі, обладнання, приватне гаражне місце та комора. Дві спальні та дві повні ванні кімнати на 136 м² жилої площі розміщують це пропозицію в середньому сегменті ринку східної Марбельї. Наявна активна туристична ліцензія розширює варіанти використання: постійне проживання, друга оселя або здача в оренду. Фінальна ціна угоди залежить від переговорів і додаткових витрат на оформлення.
La Reserva de Marbella, закритий житловий комплекс із цілодобовою охороною, тропічними садами, кількома спільними басейнами, що працюють увесь рік, дитячим басейном, джакузі, спортивними майданчиками та баром-рестораном на території. Для мешканця це означає, що більшість щоденних потреб задовольняється, не залишаючи меж комплексу. Апартамент на підвищеному першому поверсі має безпосередній вихід у власний сад, що рідко зустрічається в цьому форматі житла. Тераса обладнана як зона відпочинку з барбекю, вогнищем і обіднім столом, що фактично розширює жилою площу в теплі місяці. Ранкова сонячна сторона дозволяє снідати на терасі вже з перших годин дня, тоді як полуденна спека зміщується далі від вітальні. У другій спальні передбачено інтегрований робочий простір, що робить планування практичним для віддаленої роботи. Сад відкривається на гірський пейзаж, додаючи приватності. Цілорічне проживання підтримується опаленням, кондиціонуванням і швидкісним інтернетом. Тварини в комплексі дозволені. Район навколо, змішаний, з міжнародною атмосферою: лише в межах двох кілометрів працюють 18 ресторанів і 4 кафе, а сезонні коливання населеності типові для прибережної зони Марбельї.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі двох-трьох кілометрів. Продовольчий магазин, 1,1 км у прямій лінії, аптека, 3,1 км, лікарня, 7,2 км. У межах двох кілометрів працюють 18 ресторанів і 4 кафе, а також спортцентри Finca Naundrup (2,0 км), La Siesta (2,1 км) та Club del Sol (2,2 км). Для сімей з дітьми міжнародна школа English International College розташована за 4,5 км. Громадський транспорт представлений чотирма лініями та 50 зупинками в зоні, що робить поїздки без автомобіля можливими, хоча власне авто скорочує час на більшість маршрутів. Дорога до пляжу Кабопіно займає близько п'яти хвилин на машині, до старого міста Марбельї, близько десяти хвилин, до Пуерто-Бануса та Фуенгіроли, близько двадцяти. Автошляхи N-340, A-7 та платна AP-7 доступні з прямим виїздом, що спрощує поїздки вздовж усього узбережжя.
Карта показує розташування комплексу над Кабопіно: на схід, пляжі та порт, на північ, смуга гольф-полів, на північний захід, напрямок до центру Марбельї. Відстані позначено прямою лінією; реальні автомобільні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Reserva de Marbella розташована в східній частині Марбельї, між центром міста та межею з Міхас-Костою. Це позиція ближче до Кабопіно, ніж до Пуерто-Бануса: старе місто, близько десяти хвилин на авто, Пуерто-Банус і Фуенгірола, близько двадцяти. У структурі Коста-дель-Соль район поєднує прибережну доступність із зеленим оточенням гольф-полів, займаючи проміжне положення між щільнішою забудовою Калаонди та розкішнішими зонами ближче до центру Марбельї.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 29 км у прямій лінії, орієнтовний час поїздки на авто, близько 25 хвилин; аеропорт Гібралтар, за 67 км. Найближчі пляжі, Кабопіно та Калаонда, по 2,1 км прямої лінії, пляж Артола, 2,6 км. Порт Кабопіно з пристанню для яхт, 2,1 км. Гольф-поля оточують комплекс з кількох боків: Кабопіно, менш ніж за кілометр, Santa María, 2,2 км, El Soto, 2,5 км. Станція зарядки електромобілів, 2,8 км. Усі відстані вказано як прямі; фактичний шлях дорогою може бути довшим.
| Відстань до моря | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, типовий середземноморський: середня місячна температура коливається від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C у найтепліші, середньорічний показник, 17,9°C. Висота розташування, 100 метрів над рівнем моря з помірним ухилом близько 4,5% у напрямку узбережжя. Купальний сезон, коли вода тримається на рівні 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці. Поблизу лежать природні дюни Артола, охоронювана прибережна зона з пішохідними стежками, що є рідкістю для забудованого узбережжя. Гірський пейзаж із саду та панорамні види доповнюють природний контекст розташування над Кабопіно.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах трьох кілометрів доступні три пляжі: Кабопіно (2,1 км), Калаонда (2,1 км) та Артола (2,6 км). Порт Кабопіно пропонує причал для яхт і набережну з ресторанами, 2,1 км прямої лінії. Гольф-інфраструктура представлена трьома полями в радіусі 2,5 км, зокрема полем Кабопіно за 963 метри. Басейни відкритого типу працюють у Camping Marbella Playa (2,0 км) та Playa Real (2,3 км). Спортивні центри Finca Naundrup, La Siesta та Club del Sol покривають потреби у фітнесі та іграх з м'ячем. У самому комплексі діють спільні басейни увесь рік, джакузі та спортивні майданчики, що скорочує залежність від зовнішніх об'єктів у низький сезон.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.7°C | 60 mm |
| Лютий | 11.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.8°C | 59 mm |
| Квітень | 15.5°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.4°C | 9 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 25.8°C | 2 mm |
| Вересень | 22.3°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.6°C | 57 mm |
| Листопад | 14.8°C | 79 mm |
| Грудень | 12.3°C | 67 mm |
Помірний
Ref: VL818557
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID