Ce townhouse de 2 chambres, situé à La Reserva de Marbella, Málaga, représente une opportunité de rénovation dans un quartier résidentiel prisé de la Costa del Sol. Niché dans un environnement verdoyant et paisible, il offre un accès aisé aux plages, terrains de golf et commodités, tout en étant à courte distance en voiture du centre de Marbella. Idéal pour ceux qui recherchent un projet de personnalisation dans un cadre attrayant, ce bien promet un cadre de vie agréable et une connexion facile avec les infrastructures locales.
Par rapport à d'autres offres dans la région de la Costa del Sol, ce townhouse à La Reserva de Marbella se distingue par sa localisation spécifique, offrant un équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Les prix des biens similaires dans des zones comme Estepona ou Benahavís peuvent varier significativement en fonction de la proximité des plages et du niveau de finition. Les projets plus récents ou en construction à Mijas ou Torre del Mar, comme Aquamar (dès 269 950 €) et Lantana Residencial (dès 205 000 €), peuvent présenter des prix d'entrée inférieurs, mais sans le potentiel de personnalisation qu'offre un bien à rénover. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000 €, est dans une gamme de prix plus basse mais se concentre sur le neuf. Ce townhouse, à 380 000 €, s'adresse à un segment du marché qui recherche un projet de rénovation dans une zone établie et recherchée, où le potentiel d'amélioration de la valeur après travaux est un critère déterminant. La présence de la vue mer depuis la terrasse sur le toit est un atout supplémentaire dans ce marché concurrentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien est implanté dans un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate des côtes méditerranéennes et de parcours de golf renommés. Il s'inscrit dans un environnement urbain offrant une bonne desserte en transports en commun, tout en restant à une distance raisonnable de l'aéroport de Malaga. L'accès aux plages et aux centres commerciaux est facilité, rendant la vie quotidienne pratique.
Le potentiel de ce townhouse réside dans sa capacité à être transformé en un espace de vie personnalisé. Avec une surface habitable de 96 m², il s'adresse à des acquéreurs cherchant à rénover et à adapter un bien selon leurs goûts. Les deux chambres et la terrasse sur le toit offrent des perspectives d'aménagement, notamment pour créer une chambre supplémentaire.
Ce townhouse est déjà construit et prêt à être occupé, le statut 'Gereed' indiquant qu'il n'y a pas de phase de construction en cours. L'accent est donc mis sur la rénovation et la personnalisation de l'espace existant, plutôt que sur l'attente d'une construction neuve. Les travaux de modernisation détermineront l'aspect final et le confort de la propriété.
Ce bien ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété neuve livrée sans travaux. L'espace extérieur est limité à un jardin privé de 21 m², ce qui peut être restreint pour ceux qui désirent de vastes zones de jardin. De plus, bien que la vue mer soit présente, elle dépendra de l'aménagement futur et des finitions choisies lors de la rénovation.
Ce townhouse s'adresse à un acheteur qui envisage de réaliser des travaux de rénovation personnalisés. Il convient parfaitement à une personne ou un couple souhaitant créer sa résidence secondaire sur la Costa del Sol, en y apportant sa touche personnelle. Les investisseurs pourraient également y voir une opportunité d'acquérir un bien à potentiel de revente après modernisation, en exploitant la demande locative ou d'achat dans cette zone recherchée. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours à proximité immédiate. Enfin, ceux qui privilégient un environnement calme, mais proche des commodités et des plages, apprécieront sa localisation. L'espace extérieur et la terrasse sur le toit offrent des possibilités pour ceux qui aiment aménager des coins détente ou recevoir des invités.
Le townhouse, bien que nécessitant une rénovation, présente des éléments de base potentiellement de qualité, tels que des sols en marbre et une cheminée fonctionnelle. La cuisine est partiellement équipée, suggérant une base à moderniser. Les caractéristiques mentionnées comme les armoires encastrées indiquent une structure préexistante qui peut être conservée ou améliorée. L'atout majeur réside dans le potentiel d'aménagement des espaces, notamment la terrasse sur le toit, qui peut être transformée selon les désirs de l'acquéreur. La qualité finale dépendra entièrement des matériaux choisis et de la maîtrise d'œuvre lors de la rénovation. Il est conseillé de faire appel à des professionnels pour garantir un résultat conforme aux attentes en termes de durabilité et d'esthétique.
Le prix de ce townhouse débute à 380 000 €. Cette gamme de prix est indicative pour des propriétés nécessitant une rénovation complète dans ce secteur de Marbella. La surface habitable de 96 m² pour deux chambres positionne ce bien dans une catégorie où le potentiel de valorisation après travaux est un facteur clé. La disponibilité est immédiate, s'agissant d'un bien existant. Il est important de noter que le coût final dépendra fortement des choix de rénovation, des matériaux sélectionnés et de l'ampleur des travaux entrepris, ce qui peut influencer le budget global de l'acquisition.
La Reserva de Marbella se caractérise par un rythme de vie tranquille, typique des zones résidentielles côtières. Les résidents profitent d'un environnement proche de la nature, avec des espaces verts et la mer à proximité. La vie quotidienne s'articule autour des commodités accessibles à pied, comme les restaurants et supermarchés, et des activités de loisirs telles que le golf et les sports nautiques. La présence de transports en commun offre une alternative à la voiture pour certains déplacements. La proximité de l'aéroport de Malaga facilite les voyages internationaux, tandis que les parcours de golf et les plages invitent à la détente et aux activités de plein air. Cet endroit convient à ceux qui apprécient un équilibre entre la sérénité résidentielle et l'accès à une offre variée de loisirs et de services.
Vivre à La Reserva de Marbella signifie être intégré dans une communauté résidentielle mature, caractérisée par un environnement arboré et une atmosphère paisible. La vie quotidienne est facilitée par la proximité de supermarchés (1.1 km) et d'une pharmacie (2.2 km), accessibles en quelques minutes de voiture ou, pour les plus actifs, par une marche. Les options de restauration sont abondantes dans un rayon de 2 km, offrant une variété culinaire. La présence de centres sportifs et de golfs à moins de 2 km répond aux attentes des amateurs de sport. L'accès à la plage la plus proche, Playa de Cabopino, est à environ 2.1 km, proposant des loisirs balnéaires. La connexion aux réseaux de transport public avec 4 lignes et 50 haltes à proximité ajoute une flexibilité dans les déplacements.
Cette localisation se situe dans une zone résidentielle établie de la Costa del Sol, entre Marbella et Mijas. La carte met en évidence la proximité des infrastructures clés : plages, parcours de golf, et l'aéroport de Malaga. Elle illustre également la densité des services et des lieux de loisirs accessibles, typique de cette région côtière très recherchée pour son style de vie.
Ce townhouse est situé à La Reserva de Marbella, une zone résidentielle positionnée stratégiquement à l'est de Marbella. Il se trouve à une distance raisonnable des centres urbains dynamiques, permettant de profiter de leur animation tout en résidant dans un cadre plus calme. Marbella ville est à quelques minutes en voiture, offrant un accès à une gamme complète de services, de boutiques et de restaurants. La proximité des municipalités voisines, telles que Fuengirola et Estepona, permet d'explorer davantage la diversité de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et la proximité des pôles d'activité économique et culturelle de la région.
Ce townhouse bénéficie d'une localisation stratégique pour la connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à 29 km, assurant un accès aisé pour les voyageurs internationaux. Les plages emblématiques comme Playa de Cabopino et Playa de Calahonda sont accessibles à environ 2.1 km, tandis que Playa de Artola est à 2.6 km. Pour les passionnés de golf, Cabopino Golf est à moins d'un kilomètre, et d'autres parcours majeurs sont à moins de 2.5 km. Les services essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies sont situés à des distances raisonnables, réduisant le besoin de longs trajets pour les courses quotidiennes. Un réseau de transports publics, avec 4 lignes et 50 arrêts, complète les options de mobilité.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Marbella jouit d'un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 17.9°C, variant entre 12°C et 26°C. Les 3 881 heures d'ensoleillement par an sont propices aux activités de plein air une grande partie de l'année. La température de l'eau de mer atteint les 20°C pendant environ quatre mois, durant la période estivale, permettant la baignade. Situé à une altitude de 100 mètres, le terrain présente une pente modérée de 4.5% vers la mer, ce qui n'impacte pas significativement le confort thermique ou l'accessibilité. L'environnement naturel est marqué par la proximité de la côte, offrant des vues sur la mer et un accès facile aux plages et espaces naturels.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les environs immédiats de ce townhouse regorgent d'options de loisirs, particulièrement axées sur la mer et le golf. Les plages de Playa de Cabopino, Playa de Calahonda et Playa de Artola, toutes situées à moins de 2.6 km, sont réputées pour leur beauté et leurs services. La marina de Puerto Cabopino (2.1 km) offre un cadre maritime animé. Les amateurs de golf disposent d'un choix varié avec Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) et El Soto Golf (2.5 km). Des centres sportifs comme Finca Naundrup et Club del Sol sont également accessibles, complétant une offre diversifiée pour un mode de vie actif et tourné vers les loisirs.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est situé à La Reserva de Marbella, une zone résidentielle positionnée stratégiquement à l'est de Marbella. Il se trouve à une distance raisonnable des centres urbains dynamiques, permettant de profiter de leur animation tout en résidant dans un cadre plus calme. Marbella ville est à quelques minutes en voiture, offrant un accès à une gamme complète de services, de boutiques et de restaurants. La proximité des municipalités voisines, telles que Fuengirola et Estepona, permet d'explorer davantage la diversité de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et la proximité des pôles d'activité économique et culturelle de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL565851
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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