Questo townhouse con 2 camere da letto, situato a Reserva de Marbella, Málaga, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in una zona residenziale ricercata della Costa del Sol. Offre un potenziale significativo per essere personalizzato secondo le preferenze del nuovo proprietario, mantenendo al contempo le caratteristiche tipiche dell'architettura andalusa. La proprietà è inserita in una comunità ben tenuta, che dispone di giardini e piscina comuni, rendendola adatta sia come residenza principale sia come casa vacanze o investimento.
Rispetto ad altre proposte nella regione, questo townhouse a Reserva de Marbella si distingue per la sua posizione consolidata e il potenziale di personalizzazione tramite ristrutturazione. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) offrono opzioni di nuova costruzione con prezzi di partenza inferiori, questo immobile si rivolge a un acquirente che cerca un'opportunità in un'area specifica e desidera apportare modifiche su misura. La presenza di viste sul mare, un giardino privato (seppur di dimensioni contenute) e l'integrazione in una comunità con piscina offrono caratteristiche ricercate. La sua ubicazione, vicina sia a Marbella città che a campi da golf di pregio, lo posiziona in un segmento di mercato che valorizza l'accesso ai servizi e alle attività ricreative, giustificando il prezzo di €380.000, soprattutto considerando il costo dei lavori di ristrutturazione necessari per valorizzarlo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza dai servizi essenziali. La vicinanza alla costa, a circa 2.1 km dai primi stabilimenti balneari, la posiziona strategicamente per chi cerca la prossimità al mare senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti.
Questo immobile si rivolge a chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo attraverso un progetto di ristrutturazione. La sua configurazione, con giardino privato e terrazza panoramica con vista mare, offre la base ideale per creare un ambiente su misura, combinando funzionalità e viste suggestive, adatto sia per residenza permanente che per uso vacanziero.
Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che l'immobile è già costruito e disponibile per l'acquisto. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la natura della proprietà come townhouse in una comunità consolidata suggerisce la possibilità di aggiornamenti interni ed esterni per modernizzare le finiture e gli impianti secondo gli standard attuali.
L'immobile richiede un intervento di ristrutturazione completo, il che implica costi aggiuntivi e tempi di realizzazione. Non è una proprietà di nuova costruzione e le finiture attuali potrebbero non rispecchiare le ultime tendenze o tecnologie. La superficie del giardino privato (21 m²) è limitata e potrebbe non soddisfare chi desidera ampi spazi esterni.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di personalizzazione in un'area consolidata della Costa del Sol. È ideale per investitori che mirano ad aumentare il valore tramite una ristrutturazione mirata, o per acquirenti che desiderano una casa vacanze o una residenza permanente da plasmare secondo il proprio gusto. La presenza di viste sul mare dalla terrazza superiore e la vicinanza ai servizi e al mare la rendono attraente per un pubblico internazionale che apprezza il lifestyle mediterraneo. La sua ubicazione è adatta a chi necessita di un facile accesso all'aeroporto di Malaga (29 km) e ai campi da golf locali.
Attualmente, l'immobile presenta finiture che richiedono un aggiornamento. La descrizione menziona pavimenti in marmo, un elemento tipico della costruzione nella regione, e un camino nell'area living. La cucina è parzialmente attrezzata. La proprietà dispone di armadi a muro e una terrazza coperta. Per elevare lo standard abitativo, la ristrutturazione consentirà l'installazione di nuovi impianti, materiali moderni per pavimenti e rivestimenti, un sistema di climatizzazione più efficiente (oltre al camino esistente) e il completamento o la sostituzione dell'arredo cucina e bagno secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €380.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione in una zona apprezzata della Costa del Sol e le sue potenzialità, considerando che l'immobile necessita di ristrutturazione. L'offerta include 2 camere da letto, 1 bagno, 96 m² di superficie abitabile e 21 m² di giardino privato. La disponibilità è immediata, essendo una proprietà 'Gereed' (Pronta). La comunità residenziale offre servizi comuni come giardini e piscina, che contribuiscono al valore percepito dell'immobile.
Reserva de Marbella è una località urbana che fonde la tranquillità residenziale con l'accesso ai servizi. La vita qui è caratterizzata dalla comodità di avere negozi, ristoranti e strutture sportive entro un raggio di 2 km, un elemento che facilita la gestione quotidiana. La vicinanza al mare (2.1 km) e a diversi campi da golf (a partire da 963 m) arricchisce l'offerta ricreativa. Il clima mite, con temperature medie annue di 17.9°C e circa 3,881 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con un periodo di 4 mesi adatto alla balneazione.
Vivere a Reserva de Marbella significa beneficiare di un ambiente residenziale con un ritmo di vita equilibrato. I servizi essenziali come supermercati (1.1 km) e farmacie (2.2 km) sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto, integrando la vita quotidiana con la comodità. La vicinanza a numerose opzioni di ristorazione (18 ristoranti nel raggio di 2 km) e attività ricreative come centri sportivi e marine (Puerto Cabopino a 2.1 km) amplifica le possibilità di svago. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi e dalla prossimità alla costa, con spiagge facilmente accessibili.
La mappa illustra la posizione di Reserva de Marbella come area residenziale consolidata, evidenziando la sua prossimità alla costa mediterranea e l'integrazione con le principali vie di comunicazione. La rete di strade locali e le infrastrutture circostanti, inclusi campi da golf e servizi, sono visibili, fornendo un quadro geografico della localizzazione.
Situato a Reserva de Marbella, questo townhouse si posiziona strategicamente nell'area orientale della municipalità. Si trova a una distanza intermedia tra il centro cosmopolita di Marbella e le località più orientali della costa, offrendo un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso alle infrastrutture regionali. La vicinanza a Marbella città (pochi minuti in auto) permette di godere della sua offerta culturale, gastronomica e commerciale, mentre l'orientamento verso est della regione apre l'accesso ad altre aree della Costa del Sol.
La proprietà gode di una buona accessibilità, trovandosi a 29 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub aerei internazionali del sud della Spagna. Le spiagge come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda distano circa 2.1 km, facilmente raggiungibili in auto o, per gli amanti del movimento, con una passeggiata più lunga. Le esigenze quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato a 1.1 km e una farmacia a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono a portata di mano, con il Cabopino Golf a soli 963 metri.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di questa zona della Costa del Sol è caratterizzato da temperature medie annue di 17.9°C, con escursioni termiche contenute tra i 12°C e i 26°C. Le oltre 3,881 ore di sole registrate storicamente all'anno garantiscono un elevato numero di giornate luminose. La vicinanza al mare contribuisce a mitigare le temperature, rendendo piacevole la permanenza all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la costa (4.5%) influenzano marginalmente il microclima locale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a numerose spiagge, tra cui Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, a partire da 2.1 km, offre ampie opportunità per attività marittime e relax. Queste aree costiere sono spesso dotate di servizi e riconosciute per la loro qualità. L'area è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con Campi da Golf come Cabopino Golf a meno di 1 km e altri rinomati a breve distanza. Inoltre, sono disponibili centri sportivi e marine, come Puerto Cabopino, che arricchiscono l'offerta per il tempo libero e le attività acquatiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Reserva de Marbella, questo townhouse si posiziona strategicamente nell'area orientale della municipalità. Si trova a una distanza intermedia tra il centro cosmopolita di Marbella e le località più orientali della costa, offrendo un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso alle infrastrutture regionali. La vicinanza a Marbella città (pochi minuti in auto) permette di godere della sua offerta culturale, gastronomica e commerciale, mentre l'orientamento verso est della regione apre l'accesso ad altre aree della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL565851
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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