Este townhouse, localizado na urbanização La Reserva de Marbella, Málaga, representa uma oportunidade de renovação numa área residencial procurada. Com 2 quartos e 1 casa de banho, esta propriedade oferece um potencial considerável para personalização. Situado numa zona tranquila e verdejante, beneficia de proximidade a praias, campos de golfe e todas as comodidades essenciais, mantendo o centro de Marbella a uma curta distância de carro. É uma opção adequada para residência permanente ou como propriedade de férias.
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, este townhouse em La Reserva de Marbella distingue-se pelo seu potencial de renovação numa área residencial estabelecida. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) podem oferecer unidades mais recentes ou diferentes tipologias, este imóvel em Marbella apresenta uma oportunidade de personalização num contexto maduro. O preço de entrada de €380.000 reflete a localização e o potencial de valorização, em contraste com opções mais económicas em áreas em desenvolvimento ou mais afastadas do litoral. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representa novas construções com acabamentos modernos, mas pode não oferecer o mesmo nível de personalização que este projeto requer. A Reserva de Marbella é conhecida pela sua tranquilidade e infraestruturas consolidadas, oferecendo um estilo de vida mais residencial comparado com centros mais movimentados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na Reserva de Marbella, este townhouse situa-se numa zona urbana consolidada, com acesso conveniente a serviços essenciais a uma curta distância a pé. A proximidade à costa e a infraestruturas de lazer como campos de golfe e praias define a sua localização estratégica.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um projeto de renovação com potencial para criar um lar personalizado. Oferece a possibilidade de adaptação para residência principal, casa de férias ou investimento, com ênfase na criação de valor através de melhorias.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluída ('gereed'). Não se trata de uma nova construção, mas sim de uma propriedade existente que necessita de renovação para modernização e atualização.
A propriedade requer trabalhos de renovação significativos. Não oferece acabamentos modernos de imediato e o espaço de terreno (21 m²) é limitado. Embora possua vista mar, a área circundante é urbana, o que pode implicar níveis de ruído variáveis.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram um projeto de renovação para criar a sua casa de acordo com as suas preferências estéticas e funcionais. É ideal para compradores que valorizam a oportunidade de acrescentar valor a um imóvel numa localização consolidada. Para investidores, representa uma oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de retorno após modernização. A proximidade a comodidades e a campos de golfe torna-a interessante para entusiastas destas atividades. A presença de vistas mar e a possibilidade de expansão futura podem atrair quem procura um lar com potencial de valorização a longo prazo.
O imóvel apresenta características de construção que incluem pavimentos em mármore e roupeiros embutidos, elementos indicativos de uma construção de qualidade base. A cozinha está parcialmente equipada. A propriedade possui uma lareira como elemento de climatização principal. Para além disso, dispõe de um alarme de segurança. A necessidade de renovação sugere que os acabamentos atuais podem não corresponder às expectativas modernas em termos de materiais, design ou eficiência energética, oferecendo ao novo proprietário a liberdade de selecionar novos acabamentos.
O preço inicial para este townhouse é de 380.000 €. A propriedade está disponível para aquisição imediata, dado o seu estado de construção concluída. Sendo um imóvel que requer renovação, o valor pode ser ajustado através de investimentos direcionados em melhorias. A oferta de 2 quartos e 1 casa de banho representa uma tipologia comum no mercado, mas o potencial de valorização pós-renovação é um fator chave na sua disponibilidade.
A Reserva de Marbella é uma área residencial que combina tranquilidade com conveniência urbana. Os residentes beneficiam de um ambiente verdejante e de uma proximidade notável a uma variedade de serviços. Com restaurantes e cafés a poucos minutos a pé, o dia a dia é facilitado. A vida aqui é marcada pela acessibilidade a infraestruturas de lazer, incluindo campos de golfe de renome e praias populares como a Playa de Cabopino. A mobilidade é adequada, com a possibilidade de depender de transportes públicos para algumas deslocações, embora um veículo particular possa otimizar o acesso a áreas mais distantes ou a mercados específicos.
A Reserva de Marbella situa-se numa área com acesso a uma vasta gama de serviços. A um raio de 2 km encontram-se 18 restaurantes e 4 cafés, indicando uma vida social ativa. Infraestruturas desportivas como centros desportivos e campos de golfe estão próximas. O acesso a escolas internacionais, como o English International College a 4.5 km, é uma vantagem para famílias. A presença de 50 paragens de transporte público e 4 linhas de autocarro sugere alguma acessibilidade, embora um carro seja recomendado para otimizar a mobilidade. A distância a hospitais (7.2 km) e farmácias (2.2 km) garante o acesso a cuidados de saúde.
Esta localização na Reserva de Marbella, em Málaga, coloca o imóvel numa zona residencial estabelecida da Costa del Sol. A proximidade a praias, campos de golfe e serviços essenciais é um fator definidor, proporcionando um contexto de estilo de vida mediterrânico com acesso a infraestruturas.
A Reserva de Marbella está estrategicamente localizada na parte oriental de Marbella, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a proximidade a centros urbanos. Esta posição permite fácil acesso às comodidades de Marbella e Puerto Banús, ao mesmo tempo que se encontra numa zona mais calma. A ligação à autoestrada A-7 facilita o deslocamento para outras cidades costeiras importantes como Málaga e Estepona.
A propriedade encontra-se a 29 km em linha reta do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um importante hub aéreo internacional. O acesso a praias como a Playa de Cabopino e Playa de Calahonda é viável a cerca de 2.1 km. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome, incluindo o Cabopino Golf a menos de 1 km, estão nas imediações. A conveniência de ter um supermercado a 1.1 km e uma farmácia a 2.2 km, juntamente com a oferta de restaurantes e cafés num raio de 2 km, assegura um acesso fácil a bens e serviços essenciais.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 100 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17.9°C, variando entre 12°C e 26°C. O número de horas de sol anuais é elevado, com cerca de 3.881 horas, promovendo um estilo de vida ao ar livre. O período propício para banhos de mar estende-se por cerca de 4 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A ligeira inclinação de 4.5% em direção ao mar indica uma topografia moderada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece acesso a diversas praias, com destaque para a Playa de Cabopino a 2.1 km, conhecida pela sua beleza natural e marina. Outras praias como Playa de Calahonda e Playa de Artola também se encontram a distâncias semelhantes. Para os golfistas, a proximidade a campos como Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) e El Soto Golf (2.5 km) é um atrativo significativo. A oferta de lazer inclui também centros desportivos e piscinas comunitárias.
Fonte: OpenStreetMap
A Reserva de Marbella está estrategicamente localizada na parte oriental de Marbella, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a proximidade a centros urbanos. Esta posição permite fácil acesso às comodidades de Marbella e Puerto Banús, ao mesmo tempo que se encontra numa zona mais calma. A ligação à autoestrada A-7 facilita o deslocamento para outras cidades costeiras importantes como Málaga e Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL565851
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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