Questa villa indipendente, costruita originariamente nel 1989 e successivamente ristrutturata, è situata all'interno del complesso residenziale recintato Reserva de Marbella. Posta a un'altitudine di 100 metri, l'immobile offre 200 m² di spazio abitabile su un terreno di 120 m². La distribuzione comprende quattro camere da letto e tre bagni, disposti su un unico livello con un seminterrato aggiuntivo. La posizione garantisce la vicinanza alla costa di Cabopino e ai campi da golf circostanti.
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 269.950 €, questo immobile richiede un prezzo più elevato grazie alla sua posizione nel comune di Marbella e alla natura di villa indipendente. Lantana Residencial a Mijas offre prezzi d'ingresso più bassi per case a schiera, puntando a un segmento di mercato diverso. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta nuove costruzioni a un prezzo inferiore, ma con un periodo di attesa più lungo per il completamento. Questa villa offre disponibilità immediata e una superficie maggiore, tipica delle residenze consolidate di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Reserva de Marbella, una zona residenziale sul lato orientale del comune di Marbella. Si trova vicino al confine con Mijas Costa, a circa 2 km dalla costa. Le immediate vicinanze sono costituite da complessi residenziali simili e zone commerciali locali, con accesso diretto all'autostrada AP-7.
La residenza risponde all'esigenza di vivere su un unico livello, con tutte le zone notte e giorno al piano terra. Un seminterrato di 50 m² offre spazio aggiuntivo per ripostiglio o utilità. La presenza di una piscina privata e di un cortile soddisfa la preferenza per il tempo libero all'aperto entro i confini dell'immobile.
L'edificio risale al 1989, ma ha subito una ristrutturazione completa. Gli aggiornamenti recenti includono la sostituzione degli impianti idraulici ed elettrici. La ristrutturazione ha modernizzato la cucina e i bagni e ha introdotto elementi ad alta efficienza energetica, come i doppi vetri e i sistemi di climatizzazione.
La superficie del terreno di 120 m² limita lo spazio del giardino rispetto alla superficie coperta totale. L'immobile non è fronte mare; l'accesso al mare richiede un viaggio di circa 2 km. Essendo un immobile ristrutturato e non di nuova costruzione, non beneficia delle più recenti normative statali sull'efficienza energetica per le nuove costruzioni.
Questo immobile è adatto a famiglie o nuclei che richiedono più camere da letto e una distribuzione senza scale interne. È ideale per chi cerca una residenza permanente vicino a scuole internazionali e strutture golfistiche. La configurazione si adatta anche a chi lavora da remoto e necessita di un ufficio dedicato nel seminterrato.
La ristrutturazione ha introdotto finiture moderne, tra cui una cucina a vista dotata di elettrodomestici contemporanei. I bagni sono stati aggiornati con nuovi sanitari. Le installazioni tecniche includono finestre in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche, un citofono con video e un sistema di allarme. La piscina privata presenta una mosaicatura, e l'immobile beneficia di aria condizionata e climatizzazione caldo/freddo.
Il prezzo è stabilito a partire da 820.000 €. Questo valore riflette la superficie totale di 200 m² e la presenza di quattro camere da letto. Rispetto alla media regionale per gli appartamenti, si tratta di un'offerta premium, ma rimane competitiva per le ville indipendenti nella zona di Marbella, considerata la recente ristrutturazione.
La vita quotidiana in questa località è caratterizzata da un equilibrio tra privacy residenziale e accessibilità ai servizi. Il complesso residenziale è consolidato, riducendo il rumore dei cantieri. L'altitudine di 100 metri significa che l'immobile è lontano dall'umidità immediata del lungomare. I residenti utilizzano generalmente l'auto per gli acquisti più grandi, mentre alcuni servizi locali sono a pochi passi. Il ritmo della vita qui è influenzato dalla vicinanza alle strutture golfistiche e alle fluttuazioni stagionali delle località costiere vicine.
L'infrastruttura collega la residenza al centro di Marbella e a Fuengirola tramite la strada costiera A-7. I supermercati si trovano in un raggio di 1,1 km. Le strutture sanitarie, tra cui un ospedale, si trovano a 7,2 km. La zona è servita dai trasporti pubblici, con quattro linee di autobus e 50 fermate che garantiscono collegamenti regionali.
La mappa mostra l'immobile all'interno del settore Reserva de Marbella. Evidenzia la breve distanza dal campo da golf Cabopino a nord e il percorso verso la costa mediterranea a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella è posizionata tra Elviria e Calahonda. Funziona come un'enclave residenziale meno densa rispetto alle zone centrali di Marbella. La posizione consente facili spostamenti sia verso Marbella che verso Fuengirola, funzionando come base pratica per esplorare la Costa del Sol.
Le spiagge più vicine, Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a 2,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 29 km, circa 30 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno accesso immediato al Cabopino Golf a 963 m, con il Santa María Golf & Country Club a 2,2 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino è anch'esso a breve distanza in auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,9°C. I dati storici indicano 3.881 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi. L'altitudine di 100 metri può comportare temperature serali leggermente più fresche rispetto alla costa immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge con Bandiera Blu come Playa de Cabopino e le dune di Artola. Le strutture ricreative includono numerosi centri sportivi e club di golf in un raggio di 2 km. Il vicino porto turistico di Cabopino offre sport acquatici e opzioni di ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.8°C | 125 mm |
| Aprile | 15.5°C | 59 mm |
| Maggio | 18.6°C | 25 mm |
| Giugno | 22.1°C | 7 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.6°C | 26 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 64 mm |
Moderato
Ref: VL979539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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