このプロジェクトは、マラガ州のレセルバ・デ・マルベージャ（Reserva de Marbella）に位置する1989年建設の一戸建て住宅です。居住面積は200平方メートル、敷地面積は120平方メートルで、4つの寝室と3つのバスルームを備えています。物件は完全に改修されており、1階構造となっているため、階段の昇降なしで生活空間にアクセスできます。敷地内にはプライベートプールがあり、南東、南、南西の向きを持ちます。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で約29キロメートル、カボピーノ・ビーチまでは約2.1キロメートル離れています。
この物件は、コスタ・デル・ソル東部の他のプロジェクトと比較して独自の位置にあります。トーレ・デル・マールやミハスにある26万ユーロから24万ユーロ程度のプロジェクトとは異なり、この物件は82万ユーロという価格設定がされています。この価格差は、一戸建て住宅であること、完全にリノベーションされていること、およびマルベージャという高級エリアに近接していることを反映しています。エステポナにあるEtherna Homes 2などの新築物件と比較しても、この物件は即時の入居が可能であり、敷地面積に対するプライバシーの高さが異なります。マルベージャの中心部の物件と比較すると、このエリアは静寂と都市利便性のバランスが取れており、中心部ほど混雑していないという利点があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は都市化された居住エリア内にあり、カボピーノのビーチやゴルフコースに近接しています。標高約100メートルの場所に位置し、海岸までの勾配は約4.5%です。周辺には日常的な買い物に必要なスーパーマーケットやレストランがあり、生活インフラが整っています。マルベージャとフエンヒローラの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが良好です。
4つの寝室と3つのバスルームを備え、家族世帯に対応可能な間取りです。1階構造のため、階段の昇降が不要な平屋での生活が可能です。さらに、50平方メートルの地下室を備えており、追加の収納スペースや趣味のスペースとして機能します。プライベートプールとテラスがあり、屋外での生活も重視されています。
この物件は1989年に建設され、現在はすべての工事が完了した状態です。全面的な改修工事が施されており、キッチン、配管、電気設備、窓ガラスなどが更新されています。完成済み物件であり、追加の建設工事を待つことなく即時の入居が可能です。
この物件は海に直接面しておらず、海からの景観は限られています。敷地面積は120平方メートルと中規模であり、広大な庭を持つ物件とは異なります。また、都市化されたエリアにあるため、完全な静寂を求める場合には周辺の生活音を考慮する必要があります。
この物件は、階段の昇降を避けたい世帯や、ワンライフスタイルを求める人々に適しています。4つの寝室があるため、子供がいる家族や、頻繁に客を招待する人々にも対応できます。また、リノベーションが完了しているため、改修工事の手間や時間をかけずにすぐに生活を始めたい購入者にとって実用的です。ゴルフコースが近くにあるため、ゴルフを趣味とする人々や、アクティブなアウトドア生活を好む人々のニーズにも合致します。マラガ空港から比較的近いため、定期的に海外と行き来する人にとっても利便性が高いです。
物件は現代的な基準で完全にリノベーションされています。オープンプランのキッチンとダイニングエリアは、自然光を取り入れる大きな窓を備えています。プライベートプールは緑色のモザイクタイルで仕上げられ、質感が重視されています。メインスイートには二重高さの天井とウォークインクローゼットがあり、プライバシーと快適性が確保されています。技術的側面では、新しい配管、電気設備、PVC二重窓、電動シャッター、ビデオインターホン、警報システムが導入されています。
この物件の価格は82万ユーロからとなっています。この価格には、200平方メートルの居住面積、プライベートプール、および完全な改修工事費用が反映されています。周辺の同様の物件と比較すると、リノベーション済みで1階構造という点が価格設定に影響しています。敷地面積が120平方メートルであるため、庭の維持管理の負担は比較的軽いと言えます。
レセルバ・デ・マルベージャでの生活は、海岸のリゾート感と都市の利便性を組み合わせたものです。朝は東向きのテラスで日光を浴びながら一日を始め、日中はプライベートプールや中庭で過ごすことができます。必要な日用品の買い物は近くのスーパーマーケットで賄えるため、頻繁に車を使用する必要はありません。午後には、徒歩または短いドライブでカボピーノの保護された砂丘やビーチへ向かい、地中海の風景を楽しむことが可能です。ゴルフプレイヤーの場合、自宅から近いゴルフコースへ移動する時間も短縮されます。夕食は地元のレストランで済ませることも、自宅の広いリビングで過ごすことも選べます。週末には、マルベージャのショッピングモールへ車でアクセスし、より広範なサービスを利用することができます。
このエリアは国際的なコミュニティを含む多様な居住者で構成されています。半径2キロメートル以内に18のレストランと4つのカフェがあり、社交の場が提供されています。English International Collegeなどの国際学校へのアクセスも良好です。公共交通機関は充実しており、4路線のバスが運行しています。これにより、車を所有しない住民も周辺エリアへ移動することが可能です。医療施設は7.2キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも考慮されています。
地図は、N-340道路とAP-7高速道路の間に位置するレセルバ・デ・マルベージャを示しています。カボピーノ港とゴルフコースの間に位置し、緑地と住宅地が混在するエリアが確認できます。空港や主要なビーチエリアへのルートも視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
レセルバ・デ・マルベージャはマラガ州の東側に位置し、マルベージャとフエンヒローラの間にあります。マルベージャの中心部までは車で約10分から15分、フエンヒローラまでは約15分から20分の距離です。沿岸道路AP-7およびN-340へのアクセスも良好で、アンダルシア地方の他都市への移動も便利です。
カボピーノ・ビーチ、カラホンダ・ビーチ、アルトラ・ビーチまでは約2.1キロメートルから2.6キロメートルの距離があります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約29キロメートル、車で約30分です。ゴルフ愛好家にとっては、Cabopino Golfが直線距離で963メートル、Santa María Golf & Country Clubが2.2キロメートルと非常に近くアクセスしやすいです。ジブラルタル空港までは約67キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エリアの年間平均気温は17.9度で、月別の平均気温は12度から26度の範囲で変動します。年間の日照時間は約3,881時間であり、非常に多くの日当たりを誇ります。水の温度が20度以上になるシーズンは年間約4ヶ月間続きます。物件は海抜100メートルに位置し、海へ向かって約4.5%の緩やかな勾配を持っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カボピーノ・ビーチは環境保護された砂丘を持ち、ブルーフラッグの認定を受けているエリアもあります。カボピーノ・マリーナはボート愛好家のための施設を提供しています。近隣には複数のゴルフコースがあり、特にCabopino GolfとSanta María Golf & Country Clubは住民にとって主要なレクリエーション施設です。また、Finca NaundrupやLa Siesta Golf Clubなどのスポーツセンターも2キロメートル圏内にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 60 mm |
| 2月 | 12.6°C | 40 mm |
| 3月 | 13.8°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.6°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.6°C | 26 mm |
| 10月 | 19.3°C | 73 mm |
| 11月 | 15.1°C | 73 mm |
| 12月 | 12.9°C | 64 mm |
やや傾斜
Ref: VL979539
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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