Situada na Reserva de Marbella, esta moradia térrea de 200 m² oferece uma vivência completa num distinto nível, concluída em 1989 e subsequentemente renovada. A propriedade dispõe de quatro quartos e três casas de banho, integrando-se num ambiente residencial consolidado próximo da costa. Com um terreno de 120 m² que inclui um pátio e piscina privativos, a casa beneficia da proximidade de serviços essenciais e zonas de lazer, como o campo de golfe de Cabopino.
Comparativamente a projetos de construção nova como Lantana Residencial ou Aquamar, esta moradia na Reserva de Marbella apresenta um valor por metro quadrado mais elevado, justificado pela sua localização consolidada na Costa del Sol e pela dimensão do imóvel. Enquanto os projetos de comparação se situam em zonas como Torre del Mar ou Mijas e preços iniciais significativamente inferiores (entre 200.000€ e 270.000€), esta propriedade destina-se a um segmento que privilegia a proximidade imediata a Marbella e a golfes de prestígio. Ao contrário dos desenvolvimentos planeados, esta oferta entrega uma área de construção imediata e madura, com jardins estabelecidos, mas sem as garantias de escolha de acabamentos típicas de obra nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na Reserva de Marbella, uma zona urbana estabelecida a poucos quilómetros do mar. A posição permite o acesso a pé a estabelecimentos comerciais e mantém uma ligação direta com as dunas de Cabopino. A integração nesta urbanização oferece uma estrutura residencial definida, com vizinhança permanente e infraestruturas estabilizadas.
A distribuição num distinto nível atende à necessidade de acessibilidade e conforto prático no dia a dia. Com quatro quartos, a casa acomoda famílias ou grupos grandes. A existência de um pátio interior andaluz e piscina privada responde à procura de espaços exteriores privados para lazer, eliminando a dependência de áreas comunitárias para momentos de descanso.
Embora originalmente construída em 1989, a propriedade foi submetida a uma renovação completa. Este processo atualizou infraestruturas críticas como a eletricidade e canalização, incorporando também eficiência energética através de janelas de PVC com duplo vidro e isolamento térmico. O estado de conservação apresenta-se como pronto a habitar, sem necessidade de obras imediatas.
O terreno de 120 m² impõe limitações físicas à expansão exterior da habitação. A localização em zona urbana implica a presença de vizinhança próxima e ruído ambiente habitual de áreas residenciais consolidadas. A distância até à praia, embora curta, exige o uso de transporte ou uma caminhada, não sendo uma localização frontline. Trata-se de uma propriedade existente, não de uma construção nova.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a acessibilidade e a eliminação de escadas no dia a dia, como famílias com filhos pequenos ou pessoas com mobilidade reduzida. É uma opção viável para quem procura uma casa pronta a habitar com características de uma moradia tradicional, mas com sistemas modernos. Também se ajusta a quem valoriza a privacidade de uma piscina própria sem a manutenção exigida por jardins de grandes dimensões. A localização intermédia entre Marbella e Fuengirola serve quem deseja equilíbrio entre acesso a centros urbanos e ambiente costeiro.
A qualidade da habitação define-se pela abrangência da sua recente renovação. A cozinha e as casas de banho foram completamente substituídas, equipando o espaço com funcionalidades modernas. Os acabamentos incluem janelas de PVC com duplo vidro e estorelhos elétricos, que melhoram o isolamento acústico e térmico. Destaca-se o revestimento da piscina em mosaico verde e a presença de tetos duplos na suite principal, elementos que conferem caráter à construção. A instalação de sistemas de segurança, como alarme e vídeo porteiro, complementa a infraestrutura do edifício.
O preço de partida situa-se nos 820.000 euros, refletindo uma taxa de 4.100 euros por metro quadrado de área construída. Este valor incorpora o investimento realizado na renovação total da propriedade, incluindo atualizações técnicas e de acabamentos. A área de 200 m², combinada com o número de divisões, posiciona o imóvel num segmento de mercado que privilegia o espaço interior habitável em detrimento de terrenos extensos.
O ritmo de vida na Reserva de Marbella combina a tranquilidade de uma urbanização residencial com a conveniência de serviços próximos. O quotidiano pode incluir o deslocamento a pé ao supermercado ou a cafés locais, enquanto o acesso às praias de Cabopino ou às instalações de golfe é facilitado pela proximidade, geralmente realizado de carro ou bicicleta. A presença de famílias e residentes permanentes contribui para uma atmosfera estável ao longo do ano. A configuração da casa, com pátio e terraço, permite transições fluidas entre o interior e o exterior, aproveitando o clima ameno para refeições ou leitura fora de casa, proporcionando privacidade em relação à vizinhança próxima.
O ambiente envolvente caracteriza-se por ser uma urbanização madura, com ruas pavimentadas e zonas verdes partilhadas. A presença de escolas internacionais nas proximidades, como o English International College, indica uma procura familiar na área. O acesso a centros comerciais maiores, como La Cañada, é rápido, garantindo abastecimento e opções de lazer variadas. A vizinhança é composta por uma mistura de residentes permanentes e proprietários de férias, criando uma dinâmica comunitária ativa.
O mapa ilustra a inserção da Reserva de Marbella na Costa del Sol Oriental. Destaca-se a proximidade imediata ao campo de golfe de Cabopino a norte e a linha de costa a sul. A representação visual confirma a curta distância até às dunas de Artola e a estrutura viária que liga a urbanização às principais vias rápidas da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Reserva de Marbella posiciona-se na zona oriental do município de Marbella, fazendo fronteira com Mijas Costa. Esta localização intermédia permite um acesso equidistante às infraestruturas de Marbella a oeste e Fuengirola a leste. O conjunto situa-se longe do núcleo mais denso de Marbella, proporcionando um ambiente mais residencial e menos turístico que o centro histórico, mantendo contudo a conectividade via autovia.
A localização oferece um equilíbrio em termos de mobilidade. O aeroporto de Málaga encontra-se a 29 km, uma distância percorrível em cerca de 25 minutos de carro. As praias de Cabopino, Calahonda e Artola situam-se entre 2 a 2,6 km, acessíveis por via terrestre ou através de percursos pedonais. Para golfe, o campo de Cabopino fica a menos de 1 km, permitindo deslocações rápidas. Embora existam paragens de autocarro nas proximidades, o uso de automóvel facilita o transporte de compras e deslocações mais frequentes.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 100 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma ventilação natural sem estar diretamente exposta à humidade excessiva da orla costeira. A região regista uma média de 3.881 horas de sol por ano, favorecendo o uso dos espaços exteriores, como o pátio e o terraço de 40 m², durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 17,9°C permite a utilização da piscina privada durante quatro meses, quando a água atinge temperaturas superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, como Cabopino e Artola, são conhecidas pelas suas dunas protegidas e qualidade ambiental. O Porto de Cabopino, situado a 2,1 km, oferece instalações náuticas e restauração à beira-mar. Para a prática de desporto, a disponibilidade de campos de golfe em curta distância, nomeadamente Santa María Golf e El Soto, complementa a oferta de lazer. Existem também centros desportivos e clubes nas imediações que suportam atividades físicas e sociais para residentes.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 40 mm |
| Março | 13.8°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Maio | 18.6°C | 25 mm |
| Junho | 22.1°C | 7 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.6°C | 26 mm |
| Outubro | 19.3°C | 73 mm |
| Novembro | 15.1°C | 73 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 64 mm |
Moderado
Ref: VL979539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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