Объект недвижимости расположен в урбанизации Reserva de Marbella, в устоявшемся прибрежном районе провинции Малага. Это вилла, построенная в 1989 году и прошедшая полную реконструкцию, предлагающая 200 м² жилой площади, расположенной на одном уровне. Участок находится на высоте 100 метров над уровнем моря, что обеспечивает естественную вентиляцию и виды на окружающую зелень. Расположение объекта обеспечивает доступ к пляжам Кабопино и полям для гольфа в радиусе 2 км.
По сравнению с более доступными вариантами на востоке Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 270 000 евро) или Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), данный объект представляет сегмент более высокой цены. Разница обоснована локацией в престижной зоне Марбельи и большей площадью помещения (200 м²) по сравнению с компактными квартирами в новых комплексах. В то время как новые разработки, такие как Etherna Homes в Эстепоне, предлагают общие удобства и гарантии застройщика, эта вилла предлагает частный бассейн и независимость в пределах урбанизации. В отличие от квартир, здесь нет общих расходов на консьержа или лифт, но требуется уход за собственным участком. Цены за м² здесь выше, чем в Махасе или Торре-дель-Мар, что характерно для западного сектора побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится в восточной части Марбельи, рядом с природной зоной дюн Артола-Кабопино. Окружение характеризуется наличием полей для гольфа, таких как Cabopino Golf и Santa María Golf, которые формируют зеленый ландшафт вокруг застройки. Район находится в непосредственной близости к побережью, но на достаточном удалении от шоссе, чтобы обеспечивать спокойную атмосферу.
Планировка дома предусматривает все основные помещения на одном уровне, что исключает наличие лестниц и упрощает перемещение по дому. Четыре спальни и три ванных комнаты отвечают потребностям большой семьи или приема гостей. Наличие крытой террасы, внутреннего двора и подвала площадью 50 м² расширяет возможности для хранения вещей и организации хобби.
Это объект вторичного рынка недвижимости, сданный в эксплуатацию в 1989 году. В недавнее время проведен капитальный ремонт: заменены электрика и сантехника, установлены современные окна из ПВХ с двойным остеклением и системы безопасности. Дом готов к въезду, дополнительное строительство или отделка не требуются. Объект находится в завершенном состоянии.
Участок площадью 120 м² является частью урбанизации, что подразумевает наличие соседей и ограниченную приватность по сравнению с изолированными виллами на больших участках. Дом находится не на первой линии моря (2,1 км до пляжа), прямой вид на воду не гарантирован из-за расстояния и рельефа. Формат недвижимости предполагает самостоятельное обслуживание бассейна и сада.
Этот вариант подходит семьям, ищущим постоянное место жительства с развитой инфраструктурой и близостью к международным школам. Планировка без лестниц удобна для пожилых людей или тех, кто ценит удобство перемещения. Дом также подходит для использования в качестве резиденции для отпусков благодаря наличию частного бассейна и близости к морю. Он может рассматриваться для долгосрочной аренды. Покупателям, которые ищут современный апартамент-отель с полным обслуживанием или уединенную виллу на большом земельном участке в горах, этот формат урбанизации может показаться неподходящим.
При реконструкции использованы современные материалы и технологии: установлены энергосберегающие окна из ПВХ, электрические жалюзи и система видеодомофонии. Сантехника и электропроводка полностью заменены, что снижает риск эксплуатационных проблем. Кухня выполнена в современном открытом стиле и оборудована новой техникой. Ванных комнатах обновлена облицовка. Бассейн имеет отделку из мозаики. Подвал оснащен естественной вентиляцией, что позволяет использовать его как гостиную, спортзал или мастерскую без риска повышенной влажности.
Стоимость объекта начинается от 820 000 евро. За эту цену предлагается 200 м² жилой площади, что соответствует цене около 4 100 евро за м². Учитывая проведение полной реконструкции и локацию в Марбелье, цена отражает текущее состояние предложения в этом сегменте. Сравнение с проектами-новостройками в соседних районах показывает более высокую стоимость за квадратный метр, что объясняется прибрежным положением и готовностью дома к заселению.
Повседневная жизнь в этом месте сосредоточена на использовании открытых пространств благодаря мягкому климату и высокой инсоляции. Ориентация дома на юг, юго-восток и юго-запад обеспечивает солнечный свет на террасах большую часть дня. Внутренний двор с бассейном служит основным местом отдыха, создавая защищенную от ветра и посторонних глаз зону. Близость к спортивным клубам и пляжам позволяет чередовать активный отдых и спокойный досуг. Район имеет развитую коммерческую инфраструктуру, поэтому повседневные покупки можно совершать пешком. Вечерняя атмосфера остается тихой, так как территория состоит в основном из частных жилых домов.
Окружающая среда предлагает баланс между жилой зоной и туристической инфраструктурой. В радиусе 2 км находится 18 ресторанов и 4 кафе, что обеспечивает разнообразие гастрономических выборов. Близость к порту Кабопино добавляет возможностей для прогулок у воды. Для автолюбителей наличие парковки на территории является важным фактором, так как общественный транспорт в районе представлен ограниченно. Школы и медицинские учреждения находятся в пределах 7 км, что делает поездки рутинными. Район обслуживается супермаркетами на расстоянии 1 км.
Карта показывает расположение Резерва де Марбелья в восточной части Марбельи, рядом с природным парком дюн. Объект выделен маркером, указывающим на его близость к полю для гольфа и порту Кабопино. Линии демонстрируют расстояние до основных транспортных узлов, аэропорта и побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Резерва де Марбелья находится восточнее центра Марбельи, выступая буферной зоной между курортными зонами и более спокойными районами Михаса. Позиционирование объекта позволяет быстро добираться как до ночной жизни Марбельи, так и до тихих поселков побережья. Это место сочетает доступность крупного города с атмосферой прибрежного пригорода. Географическое положение обеспечивает удобную связь с шоссе A-7.
Пляжи Кабопино, Калахонда и Артола расположены в пределах 2,6 км. Ближайшее поле для гольфа, Cabopino Golf, находится менее чем в 1 км от дома, что делает его доступным пешком. До международного аэропорта Малаги можно доехать примерно за 30-35 минут. Торговый центр La Cañada находится в 10 минутах езды. Аптеки и больницы доступны в соседних населенных пунктах на расстоянии до 7,2 км.
| До пляжа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется среднегодовой температурой 17,9°C с более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Высота 100 метров над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией. Сезон купания длится около 4 месяцев, когда температура воды поднимается выше 20°C. Уклон местности в направлении к морю составляет 4,5%, что создает благоприятные условия для стока воды и панорамных видов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя де Кабопино, известен своими природными дюнами и статусом Голубого флага. Это песчаный пляж протяженностью около 1,2 км. Пляжи Калахонда и Артола также доступны. Для любителей активного отдыха рядом находятся спортивные клубы, такие как La Siesta Golf Club. Гольф-курсы Cabopino, Santa María и El Soto находятся в радиусе 2,5 км, что позволяет играть круглый год. Порт Кабопино предлагает места для швартовки лодок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 60 mm |
| Февраль | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Апрель | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.6°C | 25 mm |
| Июнь | 22.1°C | 7 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 26 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 73 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 64 mm |
Умеренный
Ref: VL979539
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID