Цей об'єкт нерухомості розташований у районі Reserva de Marbella, провінція Малага, на відстані приблизно 2,1 км від узбережжя. Вілла, побудована у 1989 році, пропонує 200 м² житлової площі на ділянці 120 м². Будівля має чотири спальні та три санвузли, що забезпечує простір для родинного проживання. Позиціонування на висоті 100 метрів над рівнем моря створює умови для природної вентиляції. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить 29 кілометрів. Об'єкт знаходиться у стані, готовому до заселення.
Порівняно з новими проектами, такими як Etherna Homes в Естепоні або Lantana Residencial в Міхас, цей об'єкт має вищу ціну, що зумовлено його розташуванням ближче до центру Марбельї та наявністю чотирьох спалень замість типових двох-трьох. На відміну від бюджетних варіантів у Торре-дель-Мар, таких як Aquamar, цей район пропонує більш високий рівень інфраструктури та престижності. Головна відмінність від сусідніх комплексів, це повна відсутність необхідності в ремонті та наявність приватного басейну, що рідкість для вілов цієї площі у даному ціновому сегменті. Також, на відміну від більшості новобудов на пагорбах, цей будинок має планування на одному рівні, що робить його більш функціональним для певних категорій покупців.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований у міській зоні Reserva de Marbella, де інфраструктура поєднується з житловою забудовою. Відстань до природного заповідника дюн та пляжів Кабопіно становить трохи більше двох кілометрів. У безпосередній близькості, менш ніж за один кілометр, знаходиться гольф-поле Cabopino. Район характеризується стрімким розвитком та наявністю необхідних щоденних послуг в межах короткої відстані.
Планування будинку на одному рівні відповідає потребам у комфортному переміщенні без використання сходів, що є важливим для постійного проживання. Наявність чотирьох спалень дозволяє організувати робочі місця чи кімнати для гостей. Приватний басейн та внутрішній patio розширюють можливості для відпочинку вдома. Простора кухня та вітальня створюють функціональні зони для спільного часу.
Будівля була введена в експлуатацію у 1989 році. Згідно з технічним описом, об'єкт пройшов повну реконструкцію, включаючи заміну сантехніки, електропроводки та систем опалення. Це свідчить про те, що інженерні мережі відповідають сучасним стандартам, а сам будинок не потребує капітального вкладення відразу після покупки.
Проект не пропонує видів на море через віддаленість від першої лінії узбережжя. Відсутність підвалу (крім технічного приміщення) або горища обмежує можливості для значного розширення сховищ або додаткових спалень. Ділянка площею 120 м² має обмежений розмір, що може бути недостатньо для створення великого саду або спорудження додаткових об'єктів, таких як тенісний корт.
Цей об'єкт підходить для сімей, що шукають постійне місце проживання з готовою інфраструктурою без необхідності чекати завершення будівництва. Наявність планування на одному рівні є критичною для людей похилого віку або осіб з обмеженою мобільністю, оскільки виключає сходи. Чотири спальні забезпечують гнучкість для розміщення родини або створення домашнього офісу, що актуально для віддаленої роботи. Близькість до міжнародної школи (4,5 км) робить це місце зручним для сімей з дітьми шкільного віку. Також це варіант для тих, хто цінує приватність басейну над громадськими зонами, але не бажає підтримувати великі земельні ділянки.
Опис вказує на проведення повної реконструкції об'єкта. Технічні характеристики включають нові системи водопостачання, електрики та опалення, що підвищує енергоефективність та надійність. Вікна виконані з ПВХ профілю з подвійним склінням, що забезпечує теплоізоляцію та шумозахист. Встановлено електричні ролети для регулювання мікроклімату та безпеки. Оздоблення включає сучасну кухню та санвузли. Басейн облицьований мозаїчною плиткою, що є довговічним рішенням для зовнішніх умов. Наявність відеодомофону та сигналізації підвищує рівень технічної безпеки житла.
Початкова ціна об'єкта становить €820 000. Цей рівень ціноутворення відображає співвідношення між площею (200 м²), станом ремонту та локацією поблизу Марбельї. У порівнянні з новобудовами в східних районах, ціна є вищою, але вона включає уже завершені роботи з модернізації. Аналіз ринку показує, що об'єкти з 4 спальнями в цьому районі мають вищу вартість за квадратний метр, ніж менші квартири, що впливає на загальний бюджет покупки.
Щоденний ритм життя в Reserva de Marbella визначається близькістю до природних та міських зон. Вранці сонце освітлює південну сторону будинку, дозволяючи користуватися терасою для сніданку. Завдяки наявності 18 ресторанів та 4 кафе в радіусі 2 км, вечірні виходи не вимагають тривалих поїздок. Для любителів активного відпочинку гольф-клуб Cabopino розташований на відстані однієї хвилини їзди або 10-15 хвилин ходьби, що інтегрує спорт у розклад дня. Вдень можна відвідати пляжі з дюнами, які знаходяться в межах короткої поїздки. У південній частині Іспанії, де обід часто є головним прийомом їжі, можливість обідати на свіжому повітрі у власному дворі є практичною перевагою. Вечорами наявність закритого подвір'я забезпечує тишу та приватність, що є важливим в урбанізованих районах. Підвал площею 50 м² може функціонувати як спортзал або ігрова кімната, що дозволяє залишатися вдома в спекотні години.
Оточення пропонує баланс між міськими зручностями та рекреацією. Відстань до найближчого супермаркету (1,1 км) дозволяє робити покупки по дорозі додому. У радіусі 2 км знаходяться 18 ресторанів, що забезпечує різноманітність gastronomic вибору. Лікарня розташована на відстані 7,2 км, що гарантує доступ до медичної допомоги. Транспортна мережа включає 4 лінії громадського транспорту та 50 зупинок, що полегшує мобільність без власного автомобіля. Наявність спортцентрів, таких як Finca Naundrup (2,0 км), доповнює інфраструктуру для активного способу життя.
Карта демонструє розташування об'єкта в південно-східній частині Марбельї. Видно безпосередню близькість до гольф-поля Cabopino на півночі та до природної зони дюн на півдні. Шосе N-340 проходить поруч, забезпечуючи транспортну доступність. Відмітка висоти 100 метрів над рівнем моря пояснює відсутність прямих видів на море, але забезпечує панораму на околиці.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Reserva de Marbella займає стратегічне положення між Марбельєю та Фуенхіролою. Ця локальність дозволяє жителям користуватися інфраструктурою великих міст, залишаючись у спокійнішому житловому масиві. Район інтегрований в прибережну смугу Costa del Sol, забезпечуючи швидкий доступ до основних магістралей, таких як AP-7 та N-340. Близькість до природних парків (дюни) вирізняє цей район від більш урбанізованих зон Марбельї.
Пляжі Playa de Cabopino та Playa de Calahonda знаходяться на відстані 2,1 км. Поїздка до міжнародного аеропорту Малаги займає приблизно 30 хвилин, оскільки пряма відстань становить 29 км. Гольф-поля Cabopino Golf та Santa María Golf розташовані відповідно за 0,9 км та 2,2 км, що є однією з найближчих гольф-локацій в регіоні. Торговий центр La Cañада знаходиться в межах 10 хвилин їзди. Порт Кабопіно, що пропонує послуги чартерів та ресторани, доступний за короткий проміжок часу.
| Відстань до моря | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 100 метрів над рівнем моря сприяє поміркованості клімату, зменшуючи вологість порівняно з безпосередньою прибережною зоною. Середньорічна температура становить 17,9°C. Історична кількість сонячних годин досягає 3881 на рік, що забезпечує високий рівень природного освітлення. Період, коли температура води дозволяє купатися (≥20°C), триває близько 4 місяців. Нахил місцевості до моря становить 4,5%, що створює природну дренаж та панорамні умови.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, включаючи Playa de Cabopino, знаходяться на відстані 2,1 км. Ці пляжі відомі своїм природним середовищем та захищеними дюнами. Район має доступ до водних видів спорту через порт Кабопіно. Гольф-інфраструктура представлена поруч розташованими полями Cabopino Golf та Santa María Golf. Спортивні комплекси, такі як La Siesta Golf Club (2,1 км), пропонують тенісні корти та фітнес-центри, доповнюючи рекреаційні можливості.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 60 mm |
| Лютий | 12.6°C | 40 mm |
| Березень | 13.8°C | 125 mm |
| Квітень | 15.5°C | 59 mm |
| Травень | 18.6°C | 25 mm |
| Червень | 22.1°C | 7 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.6°C | 26 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 73 mm |
| Листопад | 15.1°C | 73 mm |
| Грудень | 12.9°C | 64 mm |
Помірний
Ref: VL979539
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID