Questo appartamento al piano terra è situato nella zona residenziale di La Mairena, a circa 400 metri sul livello del mare. La proprietà offre una superficie abitabile di 90 m² con orientamento a sud, completata da una terrazza di 33 m² e un giardino privato. Costruito nel 2008, l'edificio si trova in una posizione elevata che domina la costa, offrendo viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, le montagne e la Sierra Nevada. L'immobile, composto da due camere da letto e due bagni, si inserisce in un contesto di comunità chiusa con piscina comune, privilegiando la tranquillità e la privacy rispetto alle aree urbane dense.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Mairena, un complesso residenziale collinare a est di Marbella, caratterizzato da un ambiente rurale e spazioso. La posizione garantisce vicinanza immediata a strutture sportive come El Soto Golf e Santa María Golf. Dista circa 4,7 chilometri in linea d'aria dal mare, offrendo una vista strategica sulla costa senza trovarsi direttamente sulla spiaggia.
L'appartamento soddisfa l'esigenza di spazi esterni privati, grazie al giardino e all'ampia terrazza coperta. L'orientamento a sud e le finiture come il camino e l'aria condizionata rispondono alla necessità di comfort termico durante tutto l'anno. È adatto a chi cerca una residenza secondaria con viste panoramiche e accesso a servizi golfistici, lontano dal rumore delle zone turistiche principali.
Essendo completato nel 2008, l'immobile rappresenta una proprietà esistente in eccellenti condizioni, non un progetto di nuova costruzione. Non vi sono tempistiche di attesa per l'ultimazione dei lavori o rischi legati allo sviluppo edilizio. Tutti gli impianti, compresi quelli di climatizzazione e idraulici, sono già installati e funzionanti, permettendo un utilizzo immediato della struttura.
L'ubicazione non consente spostamenti pedonali per servizi quotidiani, essendo il supermercato più vicino a quasi 4 chilometri. Non vi è accesso diretto al mare a piedi a causa della distanza e della pendenza della strada. L'edificio non dispone di ascensore, sebbene si trovi al piano terra. La zona manca di commercio locale immediato e di vita notturna nei paraggi.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza che garantisca privacy e silenzio, lontano dalle zone ad alta densità turistica. Si adatta a coppie o famiglie piccole che possiedono un veicolo e non necessitano di servizi a portata di mano. È coerente con lo stile di vita di chi pratica il golf regolarmente, data la vicinanza a più campi. Anche chi lavora in remoto può trovarvi beneficio, grazie alla terrazza utilizzabile come spazio di lavoro esterno e alla connettività dell'area. Non è adatta a chi cerca una vacanza "spiaggia e movida" raggiungibile a piedi, né a chi ha limitazioni di mobilità che rendono difficile la guida su strade collinari. È indicata per chi desidera una base stabile per esplorare la Costa del Sol, ritornando a un ambiente climaticamente fresco e sereno.
La proprietà presenta finiture costruttive tipiche degli standard residenziali di Marbella degli anni 2000. I pavimenti sono in marmo, un materiale che favorisce la freschezza interna e la facilità di pulizia. L'isolamento termico è migliorato da infissi a doppio vetro, essenziali per gestire le temperature in quota. L'appartamento viene venduto completamente arredato e dotato di elettrodomestici, permettendo un inserimento immediato senza necessità di ulteriori investimenti di arredo. La presenza di un camino insertato nel soggiorno offre una fonte di calore supplementare autonomo. Il bagno padronale è en-suite e l'unità include una vasca idromassaggio, indicando un focus sul relax domestico. Le aree esterne sono curate, con una terrazza coperta che protegge dal sole diretto e un giardino privato che delimita lo spazio personale. L'edificio fa parte di una comunità chiusa con sistemi di videosorveglianza, garantendo standard di sicurezza attivi.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 460.000 euro. Questa cifrazione riflette la combinazione di metratura interna e la presenza di estensioni esterne significative come la terrazza e il giardino, che aumentano lo spazio vivibile effettivo. Essendo una proprietà completata nel 2008, il posizionamento di mercato è basato sulla consolidata attrattiva della zona di La Mairena e sulla vista panoramica. È necessario considerare le spese di gestione della comunità per la manutenzione della piscina e delle aree comuni come costo aggiuntivo periodico.
Vivere a La Mairena significa adottare un ritmo di vita caratterizzato dalla tranquillità e dalla natura, distinto dal trambusto della costa. La giornata inizia spesso con la luce del sole sulla terrazza a sud, sfruttabile per colazioni all'aperto grazie alla posizione riparata. La mattinata può essere dedicata ad attività sportive nei vicini campi da golf o a escursioni naturalistiche, mentre il pomeriggio è adatto per rilassarsi nel giardino privato o nella vasca idromassaggio. L'uso dell'automobile è integrante nella routine: qualsiasi spostamento, che sia per una spiaggia come Cabopino o per la spesa a Elviria, richiede un viaggio in auto di circa 10-15 minuti attraverso strade panoramiche. La serata trascorre in un ambiente silenzioso, assistito dal camino interno durante i mesi più freschi, godendo delle luci della costa in lontananza senza esserne disturbati. È un luogo pensato per chi apprezza il ritorno a casa come un momento di isolamento e pace.
L'ambiente circostante è definito dalla topografia collinare di La Mairena, che offre una vista privilegiata sulla costa e sull'entroterra. Le infrastrutture sono basate sulla viabilità stradale; il trasporto pubblico è limitato a due linee di autobus con 34 fermate nell'area, rendendo l'auto privata indispensabile. La struttura viaria locale è costituita da strade secondarie che scendono verso la costa, con una pendenza media dell'8%, un fattore che influenza la guida e la percezione del paesaggio. Nei paraggi, l'offerta commerciale è minima: un solo ristorante si trova entro 2 chilometri. La vita quotidiana richiede spostamenti pianificati verso Elviria o Marbella. Tuttavia, la zona è eccellente per lo sport, con centri come la Finca Naundrup e club golfistici a breve distanza. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale tranquillo, con bassa densità abitativa e edifici immersi nel verde, dove il silenzio notturno è la norma.
La mappa evidenzia la posizione elevata dell'edificio all'interno del complesso di La Mairena, a breve distanza dai campi da golf. Si nota la distanza di circa 5 chilometri dal litorale, con strade di accesso che si snodano attraverso la vegetazione. L'orografia mostra il dislivello collinare tra la residenza e la costa, sottolineando la natura panoramica della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena occupa una posizione periferica a est di Marbella, fungendo da cuscinetto tra lo sviluppo turistico della costa e le aree naturali dell'entroterra. Geograficamente, è più vicina ai servizi di Marbella Est che al centro cittadino o Fuengirola. La posizione collinare la mantiene distinta dalle concentrazioni urbane, offrendo un isolamento percepito pur essendo a breve distanza stradale dal cuore pulsante della Costa del Sol e dalle autostrade principali.
La distanza dai servizi principali evidenzia la natura semirurale della posizione. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista 4,7 chilometri in linea d'aria, ma raggiungerla comporta un viaggio in auto di circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 chilometri, accessibile in circa 25-30 minuti tramite l'autostrada A-7. I campi da golf sono l'infrastruttura più prossima: El Soto Golf è a 1,5 km e Santa María Golf a 2,6 km. Per necessità quotidiane come la spesa o farmaceutiche, è necessario percorrere rispettivamente 3,9 km e 4,4 km. Questa configurazione richiede un uso sistematico dell'automobile.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 395 metri sul livello del mare, La Mairena gode di un microclima più fresco e ventilato rispetto alla costa immediata. Questa altitudine apporta un sollievo dall'umidità estiva e rende le notti più piacevoli. L'area registra circa 3.840 ore di sole all'anno, ottimizzando l'uso della terrazza orientata a sud. La temperatura media annuale è di 17,4°C. La pendenza del terreno verso il mare è dell'8%, creando un ambiente dinamico e panoramico. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, ma il clima mite permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata in collina, la residenza offre accesso rapido alle zone balneari. Playa de Artola e Playa de Cabopino, distanti circa 5 chilometri, sono le destinazioni principali. Cabopino offre anche un porto turistico con servizi nautici. L'elemento ricreativo predominante, tuttavia, è il golf: con El Soto Golf a 1,5 km e Santa María Golf a 2,6 km, la posizione è strategica per gli appassionati. Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi come La Siesta Golf Club (4,3 km). Per escursioni panoramiche, il Mirador de las Águilas è raggiungibile a breve distanza. L'ambiente favorisce uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 69 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Aprile | 14.5°C | 74 mm |
| Maggio | 18.3°C | 29 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Settembre | 22.1°C | 32 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Dicembre | 11.4°C | 70 mm |
Ripido
Ref: VL142845
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con progetti in zone costiere più occidentali o densamente popolate, emerge una distinzione basata sull'altitudine e sul tipo di ambiente. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar offrono un prezzo di ingresso inferiore e un accesso diretto alla spiaggia, l'appartamento a La Mairena richiede un investimento più elevato in cambio di privacy, viste panoramiche e un microclima più fresco. Rispetto a sviluppi più recenti nella stessa fascia di prezzo, questo immobile offre l'immediatezza di una costruzione ultimata, eliminando le incertezze dei progetti off-plan. A differenza di zone come Mijas Pueblo, qui si è più vicini ai servizi internazionali di Marbella pur mantenendo un carattere rurale. La scelta tra queste opzioni dipende dalla preferenza per una residenza collinare esclusiva rispetto a un appartamento marino o una nuova costruzione in fase di sviluppo.
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