شقة في الطابق الأرضي بمساحة 98 م² تقع في لا مارينيا، وهي منطقة سكنية هادئة على ارتفاع نحو 418 متراً فوق مستوى سطح البحر في الجانب الشرقي من ماربيا على كوستا ديل سول. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمامين، مكتملة البناء منذ عام 2004، وتُعرض بسعر يبدأ من 365,000 يورو. تشمل مكاناً للسيارة ومخزناً، مع إطلالات على البحر والجبال. تبعد الشقق عن الشاطئ الأقرب حوالي 4.6 كم، وتتطلب الحياة اليومية استخدام سيارة بسبب الطابع الريفي للمنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في لا مارينيا، وهي مستوطنة سكنية على قمة تلة تبعد نحو 5 كم عن إلفيريا على أطراف ماربيا الشرقية. الموقع يجمع بين الارتفاع والإطلالات البانورامية نحو البحر المتوسط وسلسلة جبال سييرا نيفادا. الارتفاع عن سطح البحر يعني مناخاً ألطف صيفاً، لكن يتطلب التنقل بالسيارة نحو الشواطئ والخدمات.
الوحدة مناسبة وظيفياً لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية في بيئة هادئة مع مساحة معيشة عملية. شرفتان، غرفة طعام زجاجية ملحقة، تكييف هواء بارد وحار، وخزائن مدمجة تغطي الاحتياجات الأساسية. الوصول إلى مجمع سكني مع مسبح مشترك مدفأ ومسبح للأطفال يوفر أنشطة ترفيهية قريبة.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ اكتمل البناء في عام 2004 (تاريخ إرشادي)، والوحدة في حالة جيدة وفقاً لبيانات القائمة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة متاحة كعقار مكتمل جاهز للانتقال إليه، مع أثاث كامل مشمول في البيع وفقاً لوصف البائع.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة، ولا حديقة خاصة مستقلة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة محدد أو شهادات كفاءة حديثة. الاعتماد على السيارة ضروري لأن وسائل النقل العام محدودة بخطين فقط. لا يوجد مصعد مباشر من البيانات إلى الشاطئ بسبب الانحدار بنسبة 8.7% والمسافة 4.6 كم.
Ref: VL709956
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب المشترين الذين يعرفون بالفعل أنهم يريدون العيش في منطقة مرتفعة هادئة بعيداً عن صخب الساحل المباشر، مع قبول صريح للاعتماد على السيارة. تناسب من يمتلكون سيارة ويرغبون في مسافة قصيرة إلى ملاعب الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم تجعل الوحدة عملية لمحبي هذه الرياضة. كذلك تناسب من يبحث عن عقار مكتمل جاهز للسكن الفوري بأثاث كامل، دون انتظار مراحل بناء. الوحدة أقل ملاءمة لمن لا يقودون السيارة أو من يريدون المشي اليومي إلى الشاطئ والمتاجر، فالانحدار نحو الساحل بنسبة 8.7% والمسافات المذكورة تجعل ذلك غير عملي. الحالة الجاهزة والمساحة المتوسطة تجعلها خياراً مطروحاً للأزواج أو العائلات الصغيرة كإقامة دائمة أو ثانية، أو لمن يفكر في التأجير الموسمي نظراً لقرب المنطقة من 52 فندقاً وقطاع سياحي نشط في الجوار.
وفقاً لبيانات القائمة، الوحدة في حالة ممتازة مع تجهيزات جيدة. الحمام يحتوي على مغسلة رخام وحوض استحمام حسب تحليل الصور، والمطبخ مجهز بخزائن خشبية وأجهزة كهربائية حديثة. غرفة المعيشة والطعام تحتوي على أريكة جلدية حسب الصور المتاحة. الشرفة غطيت بمساحة زجاجية ملحقة استُخدمت كغرفة طعام وجلوس، ما يضيف مساحة عملية قابلة للاستخدام على مدار السنة. التكييف يعمل بنظام بارد وحار، وتتوفر خزائن مدمجة في غرف النوم. الألياف البصرية عالية السرعة متاحة حسب القائمة، وهو أمر مهم للعمل عن بُعد. البناء يعود لعام 2004، ما يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة عمرها عقدين تقريباً؛ لم تُذكر في البيانات تفاصيل عن تجديدات رئيسية للأنظمة الأساسية. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة، وهو نقص معلوماتي شائع في عقارات المخططات القديمة مقارنة بمشاريع البناء الجديد التي تحمل شهادات إلزامية. المصعد متوفر في المبنى حسب قائمة الخصائص، ومكان السيارة والمخزن مشمولان.
السعر المطلوب يبدأ من 365,000 يورو مقابل 98 م² سكنية بغرفتي نوم وحمامين، مع مكان سيارة ومخزن وأثاث كامل. هذا يوازي نحو 3,700 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة الأوسع مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، السعر أعلى، ما يعكس موقع ماربيا الشرقي وخصائص الوحدة المشمولة. المبلغ يشمل حسب القائمة وصولاً مجانياً لمرافق النادي الترفيهي.
الحياة اليومية في لا مارينيا تتسم بالإيقاع الهادئ. الصباح يبدأ عادةً بشرفة شرقية التوجه تستقبل ضوء الشمس المبكر، حيث أُلحقت غرفة طعام زجاجية بالشرفة لتوسيع مساحة الجلوس. المنطقة سكنية ريفية الطابع، مع مطعم واحد داخل نطاق كيلومترين، ما يعني أن التسوق اليومي يتطلب التنقل نحو سوبرماركت يبعد نحو 3.9 كم. الشاطئ الأقرب، بلايا دي أرتولا، يبعد 4.7 كم بالسيارة، والتنقل إليه يستغرق عشر دقائق تقريباً حسب حركة المرور. المجمع السكني يوفر مسبحاً مشتركاً مدفأً ومسبحاً للأطفال، مع وصول مجاني حسب القائمة إلى مرافق نادي إل سوتو الترفيهي بما في ذلك ملعب غولف من تسع حفر وصالة رياضية وملاعب تنس وبادل. وجود ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3 كم يحدد نمط الترفيه السائد في المنطقة. بعد الظهر يمكن القيادة نحو ميناء كابوبينو (5.2 كم) أو شاطئ كالاهوندا. المستشفى يبعد 6.8 كم والصيدلية 4.4 كم، وهي مسافات معقولة لكنها تتطلب التخطيط المسبق. أجواء المنطقة خارج الموسم السياحي تبقى ساكنة، والاعتماد على السيارة يشكل جزءاً أساسياً من نمط الحياة هنا.
لا مارينيا منطقة سكنية على قمة تلة تتميز بالهدوء والطابع شبه الريفي. الارتفاع 418 متراً يوفر إطلالات واسعة نحو البحر والجبال، ومناخاً أكثر اعتدالاً في الصيف من المناطق الساحلية المباشرة. البنية التحتية اليومية متواجدة لكنها ليست على مسافة مشي: سوبرماركت عند 3.9 كم، صيدلية عند 4.4 كم، ومستشفى عند 6.8 كم. التعليم متوفر بكثافة في النطاق الأوسع مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، وأقرب مدرسة دولية (English International College) تبعد 4.9 كم. وسائل النقل العام محدودة بخطين و34 محطة في المنطقة الأوسع، ما يجعل السيارة ضرورة عملية يومية. الطريق نحو الساحل يتضمن انحداراً بنسبة 8.7%، وهو معتاد في مناطق التلال الشرقية لماربيا. الجو السياحي محافظ عليه في الجوار: 52 فندقاً و12,781 سريراً ضمن النطاق الإقليمي، ما يدعم خدمات المطاعم والترفيه على مدار الموسم. أقرب شاحنة شحن كهربائي عند 5.1 كم.
الخريطة توضح موقع الوحدة في لا مارينيا المرتفعة شرق ماربيا، مع المسافات إلى الشواطئ وملاعب الغولف الثلاثة القريبة ومطار مالقا. طابع المنطقة ريفي سكني، والطريق الساحلي والمسارات نحو إلفيريا وكابوبينو مرئية ضمن السياق الجغرافي الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا مارينيا تقع على الطرف الشرقي من ماربيا، نحو 5 كم داخل البر من إلفيريا. الموقع أقرب إلى ماربيا الشرقية وأوخن منها إلى مركز ماربيا نفسه، ومسافة قصيرة بالسيارة من فوينخيرولا والمناطق الوسطى للساحل. البعد عن مطار مالقا (28 كم) يجعل الوصول الدولي مباشراً نسبياً. الموقع يجمع بين انتماء إداري لماربيا وطابع سكني هادئ أدق شبهاً بالمناطق الجبلية الداخلية منه إلى الكورنيش الساحلي المباشر.
المسافات من الموقع: شاطئ بلايا دي أرتولا عند 4.7 كم، وكابوبينو عند 5.2 كم، وكالاهوندا عند 5.2 كم. مطار مالقا-كوستا ديل سول يبعد 28 كم بخط مستقيم، أي نحو 30-40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. مطار جبل طارق يبعد 68 كم. ملاعب الغولف قريبة بشكل استثنائي: إل سوتو عند 1.5 كم وسانتا ماريا عند 2.6 كم وكامبو أمريكا عند 2.7 كم. ميناء كابوبينو عند 5.2 كم يوفر مرسى ومطاعم. مركز إلفيريا على الساحل يبعد نحو 5 كم ويوفر المحلات والمطاعم الأساسية. الاعتماد على السيارة يشمل جميع التنقلات اليومية عملياً.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,840 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.2 درجة مئوية، والارتفاع 418 متراً يخفف الحرارة الصيفية مقارنة بالشريط الساحلي. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، وهذا أقصر من المناطق الساحلية المباشرة بسبب بُعد السكن عن البحر وليس المناخ نفسه. الانحدار نحو الشاطئ بنسبة 8.7% يجعل المشي الساحلي غير عملي من الوحدة نفسها. الإطلالات حسب الموقع الجغرافي تمتد نحو سييرا نيفادا والبحر المتوسط وجبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية. المنطقة تحتفل بـ32 عطلة محلية سنوياً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: بلايا دي أرتولا عند 4.6-4.7 كم، وهي شاطئ بجانب محمية كابوبينو الطبيعية بالكثبان الرملية. بلايا دي كابوبينو عند 5.2 كم قرب الميناء، وبلايا دي كالاهوندا عند 5.2 كم. لم تُذكر بيانات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ في البيانات المتاحة. أما الترفيه الرياضي: الوصول المجاني حسب القائمة إلى نادي إل سوتو الترفيهي مع ملعب غولف من تسع حفر وصالة رياضية وملاعب تنس وبادل وملعبين بولينج. ملاعب الغولف الاحترافية القريبة تشمل سانتا ماريا وكامبو أمريكا. مراكز رياضية إضافية: فينكا ناوندروب عند 4 كم، ولا سييستا غولف وكلوب ديل سول عند 4.3 كم. نقطة مراقبة ميرادور دي لاس أغويلاس عند 4.8 كم توفر مقصداً للمشي الطبيعي.
المصدر: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 69 mm |
| فبراير | 11.1°C | 47 mm |
| مارس | 12.4°C | 140 mm |
| أبريل | 14.5°C | 74 mm |
| مايو | 18.3°C | 29 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 32 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 79 mm |
| نوفمبر | 13.7°C | 87 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 70 mm |
حاد
مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، هذه الوحدة تتموضع في شريحة أعلى سعراً: أكوامار في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. فرق السعر يعكس عوامل محددة: موقع ماربيا الشرقي يحمل قيمة سوقية أعلى من توري ديل مار أو شرق ميخاس، والوحدة هنا تُباع مفروشة بالكامل مع مكان سيارة ومخزن ووصول مجاني إلى مرافق نادٍ ترفيهي متكامل. بالمقابل، المشاريع المقارنة هي مشاريع بناء جديد غالباً، ما يعني شهادات طاقة حديثة وأنظمة بناء أحدث مقارنة ببناء يعود إلى 2004. موقع لا مارينيا يختلف جوهرياً عن المشاريع الساحلية المباشرة: الارتفاع 418 متراً يوفر إطلالات ومناخاً ألطف لكنه يفرض مسافات قيادة يومية، بينما مشاريع توري ديل مار وإستيبونا عادةً أقرب إلى الشاطئ مباشرة. لمن كان الأولوية القرب من البحر مشياً، فهذه الوحدة ليست المطابقة؛ لكن لمن يبحث عن موقع غولف مرتفع هادئ مع مرافق نادٍ داخل نطاق 2 كم، هذا التموضع تحديداً هو الميزة التنافسية مقابل البدائل الأرخص في مواقع أبعد عن ماربيا. حجم المعروض النشط في المحيط الإقليمي كبير: 4,743 معاملة عقارية مسجلة في البيانات، ما يشير إلى سوق نشط بسائل جيد عند إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
