Апартаменты на первом этаже в жилом комплексе Ла-Майрена, на холмистой окраине Марбельи, примерно в 400 метрах над уровнем моря. Объект насчитывает две спальни, два санузла и общую площадь 98 м², построен в 2004 году и полностью готов к заселению. Из окон и террасы открываются панорамные виды на море и горы. В радиусе нескольких километров расположены поля для гольфа El Soto, Santa María и Campo América. Ближайший пляж находится на расстоянии около 4,7 км, аэропорт Малаги, в 28 км. Для повседневных поездок автомобиль необходим.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Майрена расположена на возвышенности примерно в 5 км от прибрежного района Эльвирия, на восточной окраине Марбельи. Район характеризуется спокойной, близкой к сельской застройкой с видом на море, горы Сьерра-Невада и африканское побережье. Ближайший супермаркет, в 3,9 км, аптека, в 4,4 км. Все ежедневные поездки требуют автомобиля.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания двумя людьми либо небольшой семьёй. Две спальни и два санузла допускают размещение гостей. Расширенная застеклённая терраса增加 дополнительное жилое пространство. Коммунальный подогреваемый бассейн, детский бассейн, гольф и теннисные корты клуба El Soto входят в зону отдыха комплекса.
Это не новостройка: здание завершено в 2004 году (дата указана индикативно), состояние описывается как хорошее. Квартира продаётся полностью с мебелью, с гаражом и кладовой. Кондиционирование обеспечивает нагрев и охлаждение. Доступен быстрый оптоволоконный интернет, что актуально для удалённой работы.
Проект не является первой береговой линией: пляж находится примерно в 4,7 км, спуск к морю имеет уклон около 8,7%. Общественный транспорт ограничен двумя линиями, без автомобиля повседневная мобильность затруднена. Собственного бассейна нет, только коммунальный. В радиусе 2 км имеется лишь один ресторан.
Ref: VL709956
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Во-первых, покупатели второго жилья, которые планируют зимовку или длительные сезоны: подогреваемый бассейн, гольф и круглогодичная инфраструктура клуба El Soto поддерживают активность вне лета. Во-вторых, пары или пенсионеры, которым важны тишина, природа и виды, но с сохранением доступа к услугам Марбельи в 15–20 минутах езды. В-третьих, удалённые работники: оптоволоконный интернет и застеклённая терраса как рабочее пространство. Маловероятно, что объект подойдёт покупателям без автомобиля, семьям, которым нужна ежедневная пешая доступность школы и пляжа, либо инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду в первой линии: расстояние до моря около 5 км и уклон местности ограничивают этот сегмент. Зданию более 20 лет, что требует стандартной технической проверки: состояние электрики, сантехники и энергоклассификации стоит оценить отдельно. Две спальни и два санузла допускают приём гостей или проживание двух взрослых с ребёнком. Для покупателей, которые ищут готовое решение без ожидания строительства и отделки, полностью меблированный статус сокращает период между покупкой и использованием.
Согласно описанию, квартира находится в хорошем состоянии с качественной фурнитурой. Фотофиксация подтверждает: мраморные поверхности в санузле с ванной, кухню с деревянными фасадами и встроенной техникой, гостиная-столовая с кожаной мебелью, спальня с естественным освещением и изголовьем. Терраса расширена застеклённой столовой и зоной отдыха, что увеличивает полезную площадь и сезонность использования. Технические характеристики: кондиционирование с функциями нагрева и охлаждения, встроенные шкафы, лифт в здании, собственная терраса и солниум. Энергетический класс не указан в данных, для объекта 2004 года это типичное упущение, которое следует уточнить через регистрационный документ (IBE). Гараж и кладовая включены. Комплекс располагает ухоженными субтропическими садами, коммунальным подогреваемым бассейном и детским бассейном. Структурный возраст здания означает, что капремонт фасада и кровли, вопрос проверки сообщества владельцев: протокол технического осмотра здания (ITE) в Андалусии обязателен для зданий старше 15 лет при продаже. Покупателю целесообразно запросить minutes сообщества и состояние резервного фонда.
Квартира предлагается по цене €365,000. В отличие от новостроек на побережье, это вторичный объект 2004 года, полностью меблированный, с гаражом и кладовой в цене. Площадь 98 м² плюс расширенная терраса. Для сравнения: сопоставимые новостройки в регионе (Aquamar в Торре-дель-Мар от €269,950, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269,000) дешевле на входе, но представляют меньшие площади в других субрынках. Цена указана как стартовая; итоговые условия зависят от переговоров и сопутствующих расходов покупки.
Ла-Майрена, жилой курортный район на высоте около 400 метров над уровнем моря, в окружении сосен и природного ландшафта. Жизнь здесь строится вокруг тишины, видов и инфраструктуры гольфа: три поля, включая девятилуночное поле клуба El Soto, расположены в радиусе менее 3 км. Сам клуб предлагает спортзал, теннисные и падел-корты, петанк, а также бар и ресторан на территории. Утро в квартире восточной ориентации начинается с солнца на террасе; застеклённая обеденная зона делает её пригодной для использования круглый год. Днём поездки в Эльвирию или Марбелью занимают от 10 до 20 минут на автомобиле: супермаркет, около 4 км, медицинский центр, около 7 км. Пляжи Каботино и Артолы находятся в 5 км, марина Puerto Cabopino, чуть дальше. Высотное положение означает более прохладные ночи летом и виды на море и Гибралтар при ясной погоде. Район малоориентирован на массовый туризм: застройка состоит из вилл и небольших жилых комплексов, уровень шума низкий. Международная школа English International College находится примерно в 5 км. Для покупателей, которым важны ежедневная пешая доступность пляжа и городская суета, это место подойдёт меньше; для тех, кто ищет покой, гольф и панорамные виды при сохранении доступа к Марбелье, больше.
Повседневная жизнь в Ла-Майрене требует планирования поездок. Ближайший супермаркет, 3,9 км, аптека, 4,4 км, больница, 6,8 км: это уровень Эльвирии и окрестностей. В радиусе 2 км от комплекса работает один ресторан; бар и ресторан клуба El Soto расположены на месте. Общественный транспорт ограничен двумя линиями с 34 остановками в зоне покрытия, маршрутами вдоль побережья; прямого сообщения с внутренними районами мало. Автомобиль закрывает практически все потребности: Эльвирия с полной инфраструктурой, 10 минут, Марбелья, около 20 минут. Высота 418 метров обеспечивает более прохладный микроклимат, чем на побережье, особенно летом. Окружение, природное, с видом на Сьерра-Неваду; поблизости есть смотровая площадка Mirador de las Águilas (4,8 км). Образовательная инфраструктура региона включает 41 начальную и 28 средних школ, международный колледж, около 5 км. Здравоохранение представлено пятью центрами в зоне охвата. Электрозаправочная станция, 5,1 км, что стоит учитывать владельцам электромобилей.
Карта показывает положение объекта на возвышенности к северу от Эльвирии. Ближайшие ориентиры: гольф-поле El Soto (1,5 км), побережье с пляжами Артола и Каботино (около 5 км) и связи с трассой A-7 в сторону Малаги и Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Майрена занимает нишу возвышенного жилого района между Марбельей и Estepona-side побережьем, ближе к Эльвирии. По сравнению с прибрежными зонами район тише, экологичнее и ориентируется на гольф и загородный образ жизни, а не на пляжный туризм. Марбелья с полной городской инфраструктурой, около 20 минут езды. В отличие от новостроек в Торре-дель-Мар или Михасе, предлагающих более низкую цену входа у моря, Ла-Майрена предлагает высотное расположение, виды и устоявшуюся застройку 2000-х годов.
Ближайшие пляжи, Playa de Artola (4,7 км) и Playa de Cabopino (5,2 км), оба достижимы за 10–12 минут на автомобиле с учётом серпантина и уклона 8,7%. Марина Puerto Cabopino, 5,2 км. Гольф-инфраструктура концентрируется вблизи: El Soto Golf, 1,5 км, Santa María Golf & Country Club, 2,6 км, Campo América, 2,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Сол, 28 км по прямой, на автомобиле около 30–35 минут; аэропорт Гибралтар, 68 км. Спортивные центры Finca Naundrup (4,0 км), La Siesta Golf Club и Club del Sol (по 4,3 км) дополняют рекреационный радиус. Центр Марбельи и Эстепоны находятся в пределах часа езды.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Майрена расположена на высоте 418 метров, что заметно влияет на климат: средняя годовая температура составляет 17,2°C, летние ночи прохладнее, чем на побережье. Историческое число солнечных часов, около 3 840 в год, что выше средних показателей для Северной Европы в разы. Купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится четыре месяца, примерно с июня по сентябрь; высотное расположение означает, что дорога к пляжу занимает 10 минут на машине. Рельеф, холмистый, уклон к морю около 8,7%, что делает пешие прогулки к побережью непрактичными, но создаёт панорамные виды на море, Гибралтар и африканское побережье при ясной погоде. Окружающий ландшафт, сосновые леса и охраняемые зелёные зоны, характерные для возвышенности между Эльвирией и Осунильей.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 5–6 км находятся пляжи Playa de Artola (4,7 км) с дюнами и исторической башней Торре-де-лос-Монтерос, Playa de Cabopino (5,2 км) и Playa de Calahonda (5,2 км). Пляж Артола входит в природную зону дюн, что ограничивает застройку и сохраняет естественный характер. Marina Puerto Cabopino предлагает причалы и прибрежные рестораны. Гольф является доминирующим видом досуга: три поля в пределах 3 км, включая девятилуночное поле клуба El Soto с бесплатным доступом для резидентов. Клуб дополняют спортзал, теннис, падел и профессиональные корты для петанка. Спортивные центры Finca Naundrup и Club del Sol, около 4 км. В зоне покрытия, 52 отеля и около 12 800 мест размещения, что указывает на развитый туристический сектор побережья при сохранении жилого характера самой Ла-Майрены.
Источник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 69 mm |
| Февраль | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Апрель | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Сентябрь | 22.1°C | 32 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 79 mm |
| Ноябрь | 13.7°C | 87 mm |
| Декабрь | 11.4°C | 70 mm |
Крутой
В восточном сегменте Марбельи Ла-Майрена занимает позицию возвышенного гольф-района, в отличие от прибрежных зон Эльвирии и Калахонды, где застройка плотнее и ближе к пляжу. Цена €365,000 за 98 м² с гаражом, кладовой и мебелью соответствует примерно €3,700/м², уровню вторичного рынка качественных комплексов Марбельи, а не первой линии. Сравнение с новостройками региона показывает иную логику: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269,950, Lantana Residencial в Михасе, от €205,000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269,000. Эти проекты расположены в субрынках с иной структурой спроса: Торре-дель-Мар, восточная Коста-дель-Соль с более низкой ценой за метр, Михас, смешанный жилой сегмент, Эстепона, растущий западный рынок. Прямое сравнение по цене за метр требует корректировки на возраст здания, состояние и включённые удобства. Преимущества данного объекта относительно новостроек: немедленная доступность, полный набор мебели, устоявшаяся инфраструктура клуба El Soto без абонентской платы, зрелые сады и низкая плотность района. Ограничения: возраст здания 20+ лет, отсутствие современного энергосертификата в данных, удалённость от моря и зависимость от автомобиля. В радиусе охвата зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на ликвидный, но конкурентный рынок; средний доход по провинции €16 450 отражает внутренний контекст, тогда как цены в сегменте Марбельи формируются международным спросом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
