Апартамент з двома спальнями та двома ванними кімнатами, площею 98 м², розташований на першому поверсі в урбанізації Ла-Майрена, на висоті близько 418 метрів над рівнем моря, на східній околиці Марбельї. Об'єкт збудований у 2004 році (дата завершення, індикативна) та продається повністю мебльованим. З тераси відкривається панорамний вид на море та гори. До послуг мешканців, спільний підігріваний басейн, а також доступ до клубу El Soto з дев'ятилуночним полем для гольфу, спортзалом і кортами. Початкова ціна, від 365 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Майрена, житловий район на пагорбі приблизно за 5 км від прибережного району Ельвірія та на східній околиці Марбельї. Локація поєднує сільську тишу з відносною близькістю до узбережжя: найближчий пляж знаходиться на відстані близько 4,6 км по прямій лінії. Автомобіль для щоденних поїздок є необхідністю.
Об'єкт підходить для тих, хто шукає готовий будинок із двома спальнями в тихій урбанізації з видом на море і гори. Функціонально це повноцінне житло: окремі спальні, дві ванні кімнати, розширена тераса зі скляною їдальнею-вітальнею, гараж і комора. Кондиціонування (холод/тепло) та оптоволоконний інтернет доступні.
Це не новобудова: будівля завершена у 2004 році (індикативна дата). Об'єкт знаходиться в стані, який описується як добрий, з якісним оздобленням, і продається готовим до заселення разом із меблями. Процес купівлі відповідає вторинному ринку, а не етапам нового будівництва.
Проєкт не пропонує: розташування в пішій доступності до моря (найближчий пляж ~4,6 км, ухил 8,7%), власного басейну (лише спільний), більш ніж двох спалень, а також новобудови з гарантіями заступника. У радіусі 2 км зафіксовано лише один ресторан; повсякденне життя потребує автомобіля.
Ref: VL709956
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, пошук готового житла без очікування будівництва: будівля завершена, документи та стан об'єкта перевіряються безпосередньо, а заселення можливе одразу після оформлення. По-друге, потреба в тихій локації з видом: висотне розташування, панорама моря і гір та відсутність курортного шуму безпосередньо біля дверей. По-третє, активний спосіб життя навколо гольфу та спорту: три гольф-поля в радіусі 3 км і клубні споруди El Soto в межах урбанізації роблять щоденну активність органічною частиною розкладу. По-четверте, сезонне або часткове проживання: східна орієнтація, кондиціонування холод/тепло, оптоволоконний інтернет та закритий гараж підтримують як короткі візити, так і тривале перебування, зокрема віддалену роботу. Об'єкт менш очевидний для тих, хто потребує пішої доступності моря, пляжного способу життя без автомобіля або трьох і більше спалень. Також варто враховувати, що 98 м², це компактна площа для двох спалень з терасою, і розподіл простору слід оцінити на місці.
Об'єкт датований 2004 роком, але за описом перебуває в доброму стані з якісними матеріалами. За фотоматеріалами зафіксовано: мармурову ванну кімнату з умивальником і ванною, спальню з природним освітленням, вітальню-їдальню з шкіряними меблями, кухню з дерев'яними фасадами та вбудованою технікою. Технічне оснащення включає кондиціонування в двох режимах (холодне та тепле), вбудовані шафи, ліфт у будівлі, криту терасу та сонячну терасу (солярій). Розширена тераса зі скляною конструкцією фактично додає опалюваний прозорий простір для їдальні та вітальні, що змінює корисну площу протягом року. Оптоволоконний інтернет із високою швидкістю зафіксовано як наявну послугу. Продається повністю мебльованим, що дозволяє оцінити фактичний стан інтер'єру під час перегляду. Енергетичний сертифікат об'єкта слід запросити окремо: для будівель 2004 року показники коливаються, і цей документ не входить до наведених даних. Загальна експлуатаційна складова включає спільний підігріваний басейн, дитячий басейн та сади, які обслуговуються за рахунок спільноти; розмір щомісячних внесків слід уточнити у продавця.
Початкова ціна, від 365 000 євро за апартамент з двома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 98 м². У ціну входять гараж, комора та повне меблювання, що зменшує початкові витрати після купівлі порівняно з необладнаними об'єктами. Для контексту: порівнянні новобудови в регіоні (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартують від приблизно 205 000–269 950 євро, однак це інший сегмент ринку, нове будівництво на узбережжі проти готового об'єкта 2004 року з видом на море в Марбельї. Доступність конкретного об'єкта залежить від стану переговорів.
Ла-Майрена, це резиденція на вершині пагорба, де щоденний ритм визначається висотним розташуванням і орієнтацією на схід. Ранкова сонячна тераса, практична реальність для східної орієнтації апартамента, а панорамні види на Сьєрра-Неваду, Середземне море та африканське узбережжя є документованою характеристикою району на висоті близько 400 м. Життя тут має переважно житловий, а не курортний характер: урбанізація оточена субтропічними садами, а шум узбережжя залишається на відстані кількох кілометрів. Щоденні поїздки структуровані навколо автомобіля: супермаркет, приблизно 3,9 км, аптека, 4,4 км, найближчий центр здоров'я, 6,8 км. При цьому гольф-інфраструктура розташована поруч: El Soto Golf, 1,5 км, Santa María Golf & Country Club, 2,6 км, Campo América, 2,7 км. Клуб El Soto із власним дев'ятилуночним полем, спортзалом, тенісними та падельними кортами та двома професійними кортами для петанку формує соціальний центр урбанізації; на території діє бар і ресторан. Увечері активність зосереджується навколо тераси: розширена скляна конструкція дозволяє використовувати її як їдальню та вітальню більшу частину року. Для міжнародних мешканців важливо, що English International College знаходиться за 4,9 км, а в регіоні зафіксовано 41 початкову та 28 середніх шкіл. Поза туристичним сезоном район залишається тихим; 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць у ширшій зоні свідчать про тиск сезону внизу, на узбережжі, а не на пагорбі.
Щоденна логістика Ла-Майрени визначається двома факторами: висотою та автомобілем. Супермаркет, близько 3,9 км, аптека, 4,4 км, лікарня, 6,8 км; усі поїздки займають від кількох хвилин до чверті години автомобілем. Громадський транспорт існує (2 лінії, 34 зупинки в зоні), але для щоденних потреб його щільність недостатня. Спуски до моря мають ухил 8,7%, що робить пішохідні маршрути до пляжу непрактичними. Натомість сама урбанізація функціонує як замкнена середа: клуб El Soto з гольф-полем, спортзалом, тенісом, паделем і петанком, бар та ресторан на території, сади та басейни. Найближчий ресторан у радіусі 2 км, той, що на сайті; ширший вибір починається в Ельвірії, за 5 км, де зосереджена прибережна інфраструктура. Для сімей з дітьми істотна наявність міжнародної школи (4,9 км) та 41 початкової школи в регіоні. Для електромобілів найближча зарядна станція, 5,1 км, що варто врахувати при плануванні.
На карті видно розташування Ла-Майрени на пагорбі на схід від Марбельї: урбанізація, оточена зеленою зоною, з Ельвірією та узбережжям на півдні, гольф-полями на заході та дорожніми зв'язками до аеропорту Малаги на сході. Відстані до пляжів і сервісів вимірюються по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У структурі Costa del Sol Ла-Майрена займає нішу висотних резиденцій на схід від Марбельї, між прибережною Ельвірією та внутрішніми пагорбами. Позиція визначається трьома осями: 5 км до Ельвірії та її сервісів, приблизно 28 км до аеропорту Малаги та близькість до гольф-кластеру східної Марбельї. Це не міська локація і не перша лінія: це транзитна зона між курортним узбережжям і сільським передгір'ям. Регіональний ринок зафіксував 4 743 транзакції, що вказує на активний, але не перегрітий сегмент.
Відстані по прямій лінії: пляжі Playa de Artola, 4,6 км, Playa de Cabopino, 5,2 км, Playa de Calahonda, 5,2 км; марина Puerto Cabopino, 5,2 км. Гольф: El Soto, 1,5 км, Santa María, 2,5 км, Campo América, 2,8 км, La Siesta Golf Club, 4,3 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 28 км по прямій, тобто близько 30–40 хвилин автомобілем; Гібралтар (GIB), приблизно 68 км. Центр Марбельї та Ельвірія знаходяться в радіусі щоденних поїздок. Спортивні центри Finca Naundrup (4,0 км) і Club del Sol (4,3 км), а також оглядовий майданчик Mirador de las Águilas (4,8 км) доповнюють рекреаційну інфраструктуру.
| Відстань до моря | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Майрена розташована на висоті приблизно 418 м над рівнем моря, це поясажно вище прибережної зони, що впливає на клімат: середня річна температура 17,2°C, історично близько 3 840 сонячних годин на рік. Висота пом'якшує літню спеку порівняно з рівнем моря та додає прохолоди вночі. Плавальний сезон із температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці, це показник для прибережних вод, а не для підігріваного басейну в урбанізації, який доступний довше. Ухил до моря 8,7% визначає характер місцевості: пагорби, панорами та серпантини. Види на Сьєрра-Неваду, Гібралтар та африканське узбережжя зафіксовані як характеристики розташування. Природне оточення, переважно середземноморські зелень і сади урбанізації в сільській за будовою місцевості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Artola (4,6 км) та Cabopino (5,2 км), знаходяться біля однойменної марини, яка пропонує причал і прибережні сервіси. Playa de Calahonda (5,2 км) доповнює вибір. Усі пляжі досяжні автомобілем приблизно за 10 хвилин із врахуванням спуску з пагорба. Основна рекреаційна база знаходиться ближче до дому: гольф-клуб El Soto (1,5 км) з дев'ятилуночним полем, Santa María Golf & Country Club (2,5 км), Campo América (2,8 км), а також клубні споруди на території урбанізації, спортзал, теніс, падель, петанк. Спортивні центри Finca Naundrup і Club del Sol, в межах 4,3 км. Для пляжного способу життя об'єкт передбачає поїздки; для гольфу та клубного спорту, пішу доступність у межах комплексу.
Джерело: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 69 mm |
| Лютий | 11.1°C | 47 mm |
| Березень | 12.4°C | 140 mm |
| Квітень | 14.5°C | 74 mm |
| Травень | 18.3°C | 29 mm |
| Червень | 22.7°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 10 mm |
| Вересень | 22.1°C | 32 mm |
| Жовтень | 18.5°C | 79 mm |
| Листопад | 13.7°C | 87 mm |
| Грудень | 11.4°C | 70 mm |
Крутий
Порівняння з новобудовами регіону показує різні сегменти ринку. Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Esteponi (від 269 000 €), це нові проєкти з сучасними енергетичними стандартами та гарантіями забудовника, розташовані в інших комунах узбережжя. Об'єкт у Ла-Майрені натомість представляє Марбелью, престижніший муніципалітет, і вторинний ринок: будівля 2004 року, але з готовим меблюванням, гаражем, коморою та розширеною терасою. Різниця в ціні відображає передусім локацію: Марбелья системно дорожча за Torre del Mar, Mijas та Estepona за квадратний метр, і висотні зони з панорамними видами займають верхню частину цього діапазону. Функціонально вибір зводиться до пріоритетів: новобудова з енергетичним рейтингом і спільними зонами нового покоління проти готового об'єкта в безпосередній близькості до гольф-кластеру східної Марбельї з видом на море. Ще один фактор, витрати часу: новобудови передбачають етап будівництва та очікування, Ла-Майрена, заселення після оформлення. Для українського покупця, який орієнтується на kombinацію тиші, висотного клімату та доступності аеропорту Малаги (близько 28 км по прямій), ця локація конкурує передусім з іншими висотними урбанізаціями Ельвірії та Бенавістси, а не з новими прибережними комплексами на сході провінції.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
