Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kulma-asunto, jossa oma puutarha ja terassi. Kohde sijaitsee La Floresta -asuinalueella La Mairenessa, Elvirian yläpuolisilla kukkuloilla Marbellan itäpuolella. Vuonna 2012 rakennettu ja muuttovalmiina toimitettu 105 m²:n koti on etelä, lounaasuuntainen, ja siinä on panoraamanäköala Välimerelle ja ympäröiville vuorille. Pyyntihinta on kiinteästi 520 000 €. Kohde kuuluu pieneen aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteinen uima-allas, ja asuntoon kuuluu varattu autopaikka ulkona.
Marbellan itäisessä käytävässä La Mairena asettuu Elvirian rannikon hälinän ja syvemmällä sisämaassa sijaitsevien, syrjäisempien rinne-asuinalueiden väliin. Verrattuna itse Elviriaan noin 418 metrin korkeus tuo panoraamanäköalat, viileämmät kesäyöt ja huomattavasti enemmän rauhaa, hinnalla, joka on autoriippuvainen arki ja jyrkkä 8,7 %:n lasku merelle. Verrattuna samalla harjanteella sijaitseviin naapuriasuinalueisiin La Mairena erottuu lähellä olevan golfin tiheydellä, El Soto, Santa María ja Campo América noin 3 km:n suoralla etäisyydellä, sekä kansainvälisten koulujen, kuten English International Collegen, läheisyydellä 4,9 km:n päässä. Laajemman Costa del Solin mittakaavassa tämä kohde eroaa alueella tällä hetkellä markkinoitavista uudiskohdevaihtoehdoista. Projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat ennakkomyyntikohteita tai tuoreita kehityksiä alemmilla sisääntulohinnoilla, mutta ne sijaitsevat tasaisemmissa, reuna-asemassa olevissa rannikkosijainneissa ilman kukkulanäköaloja tai täällä tarjottua vakiintunutta aidatun alueen ympäristöä. Kiinteä 520 000 €:n pyyntihinta valmiille, muuttovalmiille vuoden 2012 asunnolle omalla puutarhalla heijastaa Marbella Eastin preemioa: tonttiarvot, koulujen läheisyys ja golf-pääsy tässä käytävässä ylittävät Torre del Marin tai osien Esteponan arvot. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin, vertaavat siten eri tarjouksia, toisaalta välitön saatavuus, ympäristön kypsyys ja vakiintuneet alueen kustannukset, toisaalta uudet tekniset ominaisuudet, rakentajan maksurakenteet ja rannikon tasankosijainnit. Alueen noin 4 743 asuntokaupan vuosivaihto kertoo likvidistä markkinasta tasaisella jälkimarkkinakäynnillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Mairena on asuinvaltainen kukkuloiden asuinalue noin 5 km sisämaassa Elvirasta, Marbellan itäisellä laidalla. Noin 418 metrin korkeudella merenpinnasta alue sijaitsee golfkenttien ja metsäisten rinteiden välissä. El Soto Golf on linnuntietä noin 1,5 km:n päässä ja Santa María Golf & Country Club noin 2,5 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de Artola, on suorassa linjassa 4,6 km:n päässä, ja sinne noustaan alas jyrkkäänrinteistä reittiä pitkin.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, kalustettu keittiö kodinkoneineen, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kiinteät vaatekaapit ja hissi. Kulmasijainti tuo yksityisyyttä ja yhdistää oleskelutilan katetun lasiverhoillun terassin kautta omaan puutarhaan. Suuntautuksen ansiosta terassi saa talviauringon ja puutarha iltapäivän aurinkoa, mikä pidentä ulkotilojen käyttöä eri vuodenaikoina.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2012, ei uudiskohde. Rakennuksen tila on muuttovalmis, eli kohde voidaan luovuttaa nykyisessä valmiussaassaan. Lisä rakennusvaiheita tai toimituspäiviä ei sovelleta. Ilmoitettu valmistumisvuosi kuvaa rakennuksen ikää; ostajien tulisi varmistaa tarkka kunto ja dokumentaatio ostoprosessin aikana.
Kohteeseen kuuluu varattu ulkona sijaitseva autopaikka alueella, mutta omaa uima-allasta, autotallia tai varastoa ei ole listattu. Asuinpinta-ala on 105 m², mikä sijoittaa kodin kolmen makuuhuoneen asunnoissa kompaktin ja keskikokoisen välille. Vain yksi ravintola on rekisteröity 2 km:n säteellä, joten päivittäinen ostokset ja ruokailu vaativat lyhyen ajomatkan Elviriaan. Rinne rantaan on jyrkkä, 8,7 %, ja uintikausi on noin neljä kuukautta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvää asuntoa etsivä ostaja, joka haluaa rauhallisen, korkealla sijaitsevan paikan meri- ja vuorinäköaloineen mutta ei suuren erillisen huvilan kunnossapitotaakkaa, havaitsee puutarha-asunnon käytännöllisenä keskitienä: yksityistä ulkotilaa yhteisen hoidon kanssa. Asuntoa osan vuotta käyttävä perhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta, omasta kylpyhuoneesta ja kansainvälisten koulujen läheisyydestä, English International College on linnuntietä noin 4,9 km:n päässä. Golfia pelaavat arvostavat lähellä olevien kenttien tiheyttä: El Soto, Santa María ja Campo América sijaitsevat kaikki suorassa linjassa noin 3 km:n säteellä. Talvikäyttöä painottavat ostajat huomioivat suuntautumisen: etelään avautuvat terassit sieppaavat matalan talviauringon, ja lasiverhot pidentävät ulkotilojen käyttökautta. Vastaavasti kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, kauppoihin ja ravintoloihin joka päivä; jyrkkä 8,7 %:n rinne ja 4,6 km:n suora etäisyys rannikolle tekevät autosta oletuskulkuneuvon. Se sopii myös sijoittajille, jotka tähtäävät Marbellan itäisen käytävän vuokramarkkinoihin, joilla näköalalliset ja uima-allasalueen tarjoavat aidatut asuinalueet menestyvät tasaisesti, kunhan he hyväksyvät, että uintikausi on noin neljä kuukautta ja ympärivuotinen vuokraus riippuu lämmityksestä ja ikkunoista eikä pelkästään rannikon lämmöstä.
Asunto valmistui vuonna 2012, ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Sisätilojen kokoonpanoon kuuluvat katetulle terassille yhteydessä oleva oleskelutila, keittiön vieressä oleva ruokailutila, täysin varusteltu keittiö kodinkoneineen, kolme makuuhuonetta kiinteillä vaatekaapeilla sekä kaksi täyttä kylpyhuonetta, valokuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen ammeineen ja valoisan päähuoneen, joka avautuu parvekkeen näkymälle. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa sekä kesän jäähdytyksen että viileämmät talvikuukaudet tällä korkeudella. Katettu terassi on varustettu lasiverhoilla, mikä käytännössä lisää käyttökelpoisen välivyöhykkeen sisätilojen ja puutarhan väliin; kesällä auki, talvella kiinni se toimii panoraamanäköalallisena aurinkohuoneena, kuten sisäkuvista näkyy. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista La Mairenan rinteisen topografian vuoksi. Lueteltuihin viimeistelyihin kuuluvat kiinteät vaatekaapit kaikissa makuuhuoneissa. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen kaupoissa, materiaalien, kodinkoneiden ja järjestelmien todellinen kunto tulee varmistaa esittelyssä ja teknisessä tarkastuksessa; vuoden 2012 rakennus edustaa tuoreinta andalusialaista asuntokantaa, mutta kunnossapitohistoria on yksilöllistä tälle asunnolle. Omaa uima-allasta, autotallia tai varastoa ei kuulu; pysäköinti on varattu ulkopuoliinen paikka alueen piha-alueella.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 520 000 €. Kyseessä on vuonna 2012 valmistunut olemassa oleva koti, joten hintaluetteloa tai huoneistokohtaisia hintavaihtoehtoja ei sovelleta, hinta koskee tätä tiettyä asuntoa sen puutarhan, terassin ja varatun ulkoautopaikan kanssa. Vertailun vuoksi: muualla rannikolla markkinoitavien uudiskohteiden alkaen-hinnat ovat tällä hetkellä 269 950 € Torre del Marissa, 205 000 € Mijasissa ja 321 000 € Esteponassa; nämä luvut koskevat eri sijainteja, asuntotyyppejä ja toimitusehtoja, eivätkä ne ole suoraan vertailukelpoisia. Ostajien tulee budjetoida hankintakulut, yhtiövastikkeet ja vuosittaiset paikallisverot erikseen, sillä ne eivät sisälly pyyntihintaan.
Päivittäinen elämä tässä kohteessa muotoutuu sen kohouman sijainnin ja suuntautumisen mukaan. Aamu voi alkaa katetulla terassilla, joka saa aurinkoa etelästä ja lounaasta; lasiverhot mahdollistavat tilan käytön avoimena parvekkeena kesällä ja suljettuna, auringon täyttämänä huoneena viileämpinä kuukausina. Oma puutarha liittyy terassiin ja saa lämmintä iltapäivän valoa, mikä sopii ulkona syömiseen myöhemmin päivällä. Kulmasijainti pienessä aidatussa asuinalueessa vähentää suoria naapureita kahdelta puolelta ja vahvistaa yhteyttä ympäröivään viherrykseen. Sisätiloissa kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano, päähuoneen omalla kylpyhuoneella, sopii sekä pysyvään asumiseen että loma-asuntona perheelle tai kahdelle parille, jotka jakavat asunnon. Yhteinen uima-allas on alueen pääinen yhteiskäyttötila. Käytännön asiat hoidetaan autolla: golfkerhon klubi on noin kahden minuutin ajomatkan päässä, lähikauppa ravintoloineen on lyhyen ajomatkan päässä, ja laajemmat kaupat, ravintolat ja beach clubit sijaitsevat Elviriassa noin 5 km:n päässä alamäessä. Alue on luonteeltaan rauhallinen, metsää, harvaa rakentamista ja vähän läpikulkuliikennettä, mikä tarkoittaa vähäistä melua mutta myös rajallisesti kävelymatkan päässä olevia palveluita. Rauhallisuutta, korkealta avautuvia merinäköaloja ja golf-läheisyyttä arvostavat asukkaat kokevat täällä kiireettömän rytmin, kun taas kävelymatkan rantaelämää etsivien kannalta auto on lähes jokaisen retken ehto.
Ympäristöä määrittävät korkeus, vihreys ja golf. La Mairena sijaitsee noin 418 metrin korkeudella merenpinnasta, ja siitä avautuu näköaloja Sierra Nevadalle, Välimerelle, Gibraltarille ja Afrikan rannikolle selkeinä päivinä. Palvelut 2 km:n säteellä ovat vähäiset, yksi ravintola on rekisteröity, mikä vahvistaa asuinalueen harvan, asuinvaltaisen luonteen. Päivittäiset ostokset hoidetaan Elviriassa, noin 5 km:n ajomatkan päässä alamäessä, jossa supermarketit, kaupat, ravintolat ja beach clubit keskittyvät. Terveysinfrastruktuuriin laajemmalla alueella kuuluu viisi terveyskeskusta, ja koulutus on hyvin katettu: alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien English International College 4,9 km:n suoralla etäisyydellä. Julkinen liikenne muodostuu kahdesta linjasta, joilla on 34 pysäkkiä laajemmalla alueella, mutta kukkulasijainnin vuoksi useimmat asukkaat nojaavat autoon. Rannikolle johtava rinne on 8,7 %, kuvattu jyrkäksi, mikä muokkaa sekä näköaloja että jokaisen alas- ja takaisinajon vaivaa. Ilmasto on leuto: vuoden keskimääräinen lämpötila on 17,2 °C, ja uintikausi on noin neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli. Alueen asuntomarkkinoilla kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ylikuumenemattomasta vaihdannasta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Elvirian yläpuolisilla kukkuloilla, Marbella lännessä ja rannikko 4,6 km:n päässä alamäessä linnuntietä. Golfkentät ryhmittyvät välittömästi asuinalueen ympärille, mikä havainnollistaa, miksi tätä rannikon osaa pidetään vihreänä, korkealla sijaitsevana asuinvyöhykkeenä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Mairena täyttää tietyn markkinaeron Costa del Solilla: vihreä, korkealla sijaitseva asuinvyöhyke Elvirian yläpuolella, Marbellan itäpuolella, noin 12 km suorassa linjassa Marbellan keskustasta ja 37 km Málagasta. Se kuuluu Elviriasta Marbella Eastiin kulkevaan käytävään, alueeseen, jota luonnehtivat golfkentät, kansainväliset koulut ja harvat asuinalueet. Rannikko itself verrattuna se vaihtaa rannan läheisyyden korkeuteen, näköaloihin ja rauhaan. Sijainti Marbellan ja lentokenttäsuuntaisen moottoritien välissä pitää sekä historiallisen kaupungin että kulkuyhteydet käytännöllisen ulottuvilla.
Alla olevat etäisyydet ovat suoria (linnuntietä); maantie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Artola, on 4,6 km:n päässä, ja Puerto Cabopinon venesatama 5,2 km:n päässä. Marbella on 12 km suorassa linjassa, Málagan kaupunki 37 km ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 28 km, saavutettavissa autolla selvästi alle tunnissa. Gibraltarin lentokenttä on noin 68 km:n päässä. Golf on kaikkein lähin palvelu: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ja Campo América 2,8 km, ja klubirakennusta kuvataan kahden minuutin ajomatkan päässä. Urheilupaikkoihin kuuluvat Finca Naundrup 4,0 km, La Siesta Golf Club ja Club del Sol 4,3 km. Näköalapaikka Mirador de las Águilas 4,8 km:n päässä tarjoaa paikallislenkki-kohteen. Autoon pääsy tapahtuu rannikkomoottoritien Elvirian liittymän kautta; henkilöauto on käytännössä välttämätön täällä, sillä julkisen liikenteen kattavuus on rajallinen.
| Etäisyys rantaan | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
418 metrin korkeus antaa sijainnille hieman rannikkoa viileämmän ilmaston: alueen vuoden keskimääräinen lämpötila on 17,2 °C, ja korkeus lieventää kesän helteitä samalla kun talvet ovat hieman merenpinnan tasoa viileämpiä. Asunnon etelä, lounaissuuntautus kompensoi tätä käytännössä, sillä matala talviaurinko osuu suoraan terassille ja lasiverhot pidättävät lämmön muunnetussa aurinkohuoneessa. Uintikausi, määriteltynä meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpi, kestää noin neljä kuukautta, keskittyen kesään, joten uinti meressä tämän ikkunan ulkopuolella on rajallista, kun taas yhteinen uima-allas pidentää kautta jonkin verran. Rinteinen sijainti merkitsee 8,7 %:n rinnettä rantaan, mikä kehystää kohteen metsäisten rinteiden ja meren väliin. Ympäröivä La Mairenalle tyypillinen mänty- ja korkkitam-metsäpeite edistää sekä rauhallista luonnetta että kävelyvaihtoehtoja Mirador de las Águilasin näköalapaikan läheisyydessä 4,8 km:n päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Artola, 4,6 km suorassa linjassa. Artola on yksi Marbellan rannikon vähemmän rakennetuista rannoista, ja se rajautuu Cabopinon lähellä sijaitsevan suojellun Artolan dyynialueeseen. Puerto Cabopinon venesatama, 5,2 km:n päässä, tarjoaa pienen sataman ravintoloineen ja laituripaikkoineen. Sisämaan virkistystä hallitsee golf: kolme kenttää noin 3 km:n suoralla etäisyydellä, El Soto, Santa María ja Campo América, sekä La Siesta Golf Club ja Club del Sol 4,3 km:n päässä ja Finca Naundrupin urheilukeskus 4,0 km:n päässä. Maineikkaanakin kuvattu tenniskerho ja kahden minuutin ajomatkan päässä oleva golfklubi täydentävät urheilutarjontaa. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä tukee ravintola- ja palvelutiheyttä Elviriassa ja Marbellassa erityisesti kesäkuukausina.
Lähde: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.2°C | 69 mm |
| Helmikuu | 11.1°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 12.4°C | 140 mm |
| Huhtikuu | 14.5°C | 74 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 10 mm |
| Syyskuu | 22.1°C | 32 mm |
| Lokakuu | 18.5°C | 79 mm |
| Marraskuu | 13.7°C | 87 mm |
| Joulukuu | 11.4°C | 70 mm |
Jyrkkä
Ref: VL628271
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR