Tämä kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen asunto sijaitsee La Mairenassa, rinteinen asuinalue Marbellan itärajalla noin 400 metrin korkeudessa merenpinnasta. Kohteessa on 258 m² asuinpinnoja loft-tyylisellä pohjakaavalla, korkeilla katolla ja suurilla etelään suunnatuilla ikkunoilla. Noin 50 m²:n oma terassi tarjoaa näköalan Välimerelle, ympäröiville kukkuloille ja selkeinä päivinä Pohjois-Afrikan rannikolle. Koti on hiljattain remontoitu ja muuttovalmis, ja siihen kuuluu oma hissi, yhteinen uima-allas ja oma autopaikka. Pyyntihinta on 950 000 € kiinteänä hintana koko kohteesta.
Itä-Marbellan markkinoiden sisällä La Mairena edustaa tiettyä markkinarakoa: korkealla sijaitseva, harvaan rakennettu ja näköalasuuntautunut, erillään alempana sijaitsevista Elvirian ja Cabopinon ranta-asuntokomplekseista. Tämän kokoiset peruskorjatut kodit, 258 m², kolme kylpyhuonetta, oma hissi ja 50 m²:n terassi, ovat segmentissä harvinaisia, sillä suurin osa tarjonnasta koostuu pienemmistä kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnoista yhteisökehityksissä. Kiinteä 950 000 euron pyyntihinta sijoittaa kohteen alueen yläpäähän, ja sen perustelevat ennen kaikkea sisätilojen mittakaava, suuntautuminen sekä panoraamanäkymät, jotka korkeus tarjoaa. Verrattuna uudiskohteisiin muualla Costa del Solilla arvolupaus on erilainen. Kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen ja rakentajan takuut huomattavasti pienemmillä sisääntulohinnoilla, mutta rannikko- tai sisämaasijainneissa ilman La Mairenan rinteen korkeutta, näköaloja ja tontin yksityisyyttä. Ostajat, jotka vertailevat tätä asuntoa näihin projekteihin, punnivat käytännössä peruskorjattua 1970-luvun luonnetta ja tilaa uudisrakentamisen teknisiä ominaisuuksia ja neliöhintoja vasten. Alueellisesti La Mairena eroaa myös muista Marbellan kaupunginosista arjen rytmissä: se on rauhallisempi kuin Marbellan keskusta, vihreämpi kuin rantakaistale ja asuinluonteisempi kuin rannikkoa lähempänä sijaitsevat golf-lähiöt. Kolmen golfkentän läheisyys, 4,9 km:n päässä oleva kansainvälinen koulu ja Cabopinon venesatama sijoittavat sen vakiintuneelle Itä-Marbellan vapaa-ajanvyöhykkeelle, ja noin puolen tunnin ajomatka Málagan lentokentälle pitää sen käytännöllisenä kansainvälisille omistajille. Maakunnan kaupat, tietoaineistossa noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, osoittavat aktiivista markkinaa ja säännöllisiä jatkomyyntimahdollisuuksia, mikä on olennaista ostajille, jotka pohtivat tulevaisuuden likviditeettiä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Mairena sijaitsee korkealla harjanteella Elvirian ja Marbella Eastin yläpuolisten kukkuloiden välissä. Lähin ranta, Playa de Artola, on linnuntietä 4,6 km:n päässä ja autolla sinne ajaa noin kahdeksassa minuutissa. Marbellan keskusta on 12 km suoraa linjaa, kun taas Málaga ja sen lentokenttä ovat noin 37 ja 28 km:n päässä.
Asunnossa yhdistyvät 258 m²:n sisätilat, avokeittiö-olohuone, kolme kylpyhuonetta ja loft-tyylinen pohjakaava. Luonnonvalo tulvii laajoista ikkunoista, ja etelään avautuva suuntaus pitää terassin auringonpaisteessa suurimman osan päivästä. Oma hissi ja oma autopaikka tuovat arjen käytännöllisyyttä kodiksi, joka on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus on peräisin vuodelta 1970, ja asunto on sen jälkeen remontoitu kokonaan; se on nyt muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kauppaan liittyvät valmistumis- tai luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat myyntiprosessista eivät aikataulusta.
Kohde on asunto, ei erillinen huvila: ulkotilat rajoittuvat noin 50 m²:n terassiin, ja yhteiset puutarhat ja yhteinen uima-allas jaetaan muiden asukkaiden kanssa. Kohteeseen rekisteröity tontti on 74 m². Rinnesijainti tarkoittaa 8,7 %:n kaltevuutta rannikolle, joten arki vaatii autoa; 2 km:n säteellä on vähän palveluita ja vain yksi ravintola.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvää kotia etsivä ostaja, jolla on tarvetta perheen tiloille, huomaa että kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 258 m²:n pohjakaava sopivat ympärivuotiseen asumiseen; kansainvälinen koulu English International College on noin 4,9 km:n päässä linnuntietä. Toista kotia etsivä ostaja, joka haluaa rauhallisen tukikohdan Marbellan lähellä, hyötyy rinteen rauhan ja kahdeksan minuutin ajomatkan yhdistelmästä Marbella Eastin rannoille. Näköaloja ja valoa arvostavat ostajat, eteläsuuntaus, panoraamanäkymät merelle ja vuorille, korkeat katot, löytävät nämä prioriteetit tämän kodin suunnittelusta. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka haluavat kävellä ravintoloihin, kauppoihin tai rannalle. Jyrkkä 8,7 %:n kaltevuus ja 4,6 km:n etäisyys rannikolle tarkoittavat, että arki pohjautuu autoon. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta: ulkotilat ovat yhteisiä. Rannikon uudiskohteita vertaileville ostajille tämä on remontoitu 1970-luvun rakennus luonteellaan ja loft-tyylisillä sisätiloillaan, ei moderni uudiskohde rakentajan takuineen. Modernia rakennustekniikkaa tai rantasijaintia painottavien ostajien kannattaa punnita nämä erot.
Asunto on hiljattain remontoitu ja se esitellään erinomaisessa kunnossa. Sisätilat noudattavat loft-konseptia: korkeat katot, laajat ikkunat ja avokeittiö-olohuone, joka kulkee oleskelutilan koko leveyden. Valokuvadokumentaatio näyttää modernit kylpyhuoneet valkoisilla sävyillä, mukaan lukien vapaasti seisova kylpyamme ja kylpyhuone kattoikkunalla, sekä kiinteä vaatehuone ja avoin olohuone lattiasta kattoon ulottuvilla ikkunoilla. Rakennuksen vuosi 1970 tarkoittaa, että rakennuksen runko on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset; remontti on modernisoinut sisätilat, mutta teknisiä standardeja arvioivien ostajien, eristysarvot, lasituksen ominaisuudet, sähköasennukset, kannattaa tarkistaa nämä esittelyssä tai teknisessä katselmuksessa, sillä näiden elementtien dokumentaatio ei sisälly julkaistuihin tietoihin. Käytännön ominaisuudet ovat konkreettisia: oma hissi palvelee asuntoa, kolme täyttä kylpyhuonetta vähentävät aamukiireitä kotitaloudelle tai vieraille, ja oma autopaikka kuuluu hintaan. Yhteisiin tiloihin kuuluvat yhteinen uima-allas ja yhtiön ylläpitämät yhteiset puutarhat. Noin 50 m²:n terassi laajentaa käytettäviä asuintiloja ulos suurimman osan vuotta. Etelään avautuva suuntaus maksimoi passiivisen auringonsaannin talvella ja terassin aurinkoisuuden, mikä vaikuttaa sekä mukavuuteen että energiankulutukseen.
Tämän asunnon pyyntihinta on kiinteä 950 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, remontoitu koti eikä hinnaston omaava uudiskohde, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole; hinta koskee juuri tätä kohdetta sen 258 m²:n asuinpinnoilla, kolmella makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella, noin 50 m²:n terassilla, oma hissillä ja omalla autopaikalla. Tällä hintatasolla kohde kilpailee Marbella Eastin markkinoiden ylemmässä segmentissä, jossa remontoidut rinteen asunnot panoraamamerinäkymillä ovat harvinaisia. Saatavuus on käytännössä välitön: asunto on muuttovalmis ja se voidaan luovuttaa Espanjan normaalin ostoprosessin mukaisesti. Lisäostokustannukset, kuten varainsiirtovero ja notaarin kulut, tulevat erikseen.
Tämän La Mairenan asunnon arki muotoutuu korkean sijainnin ja tilavien sisätilojen mukaan. Aamut alkavat yleensä valolla, joka täyttää avoimen oleskelutilan suurista etelään avautuvista ikkunoista; keittiö-olohuone-järjestely tarkoittaa, että ruoanlaitto, ateriointi ja rentoutuminen tapahtuvat yhdessä jatkuvassa tilassa erillisten huoneiden sijaan. Loft-tyylinen pohjakaava korkeilla kattoineen vahvistaa avoimuuden tunnetta. Kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella koti sopii perheelle tai vieraille ilman yhteisiä kylpyhuonevuoroja. Noin 50 m²:n terassi toimii ulkohuoneena suuren osan vuotta, mistä tukevat alueen keskimääräinen lämpötila 17,2 °C ja Costa del Solin pitkät aurinkokaudet. Näköalat ulottuvat kukkuloiden yli Välimerelle ja selkeinä päivinä Afrikan rannikolle asti. Ympäristö on rauhallinen ja asuinvaltainen. La Mairena koostuu pääosin matalista asuinrakennuksista mäntyjen peittämien rinteiden keskellä, ja lähin ravintola on ainoa kaupallinen toimipiste 2 km:n säteellä. Päivittäistavarakaupat, ravintolat ja palvelut keskittyvät Elviriaan, noin 5 km:n ajomatkan päähän, muutaman minuutin ajomatkan rinteessä alaspäin. Tämä rytmi sopii asukkaille, jotka arvostavat rauhallista ympäristöä ja joille auto on luonteva tapa hoitaa ostokset, koulut ja rantareissut. Yhteinen uima-allas ja puutarhat tarjoavat ulkovapaa-ajan asuinalueen sisällä, mikä vähentää riippuvuutta rannikosta uimisin lämpiminä kuukausina, jolloin tässä vesistön osassa yli 20 °C:n meriveden lämpötila kestää noin neljä kuukautta.
La Mairena toimii asuinalueen eksklaavina eikä kaupunkina. Kaupallinen elämä keskittyy Elviriaan noin 5 km:n päähän, jossa on supermarketteja, apteekkeja, pankkeja ja ravintoloita; ajomatka rannikkotiellä kestää noin kahdeksasta kymmeneen minuuttia. Marbellan keskusta, 12 km linnuntietä, laajentaa palvelu-, kauppa- ja terveystarjontaa: laajemmalta alueelta on kirjattu viisi terveyskeskusta sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua maakunnan aineistossa. Korkea sijainti 418 metrissä antaa alueelle viileämmät yöt ja puhtaamman ilman kuin rannikkokaistaleella, ja näköalat ulottuvat selkeinä päivinä Sierra Nevadaan, Gibraltarille ja Afrikan rannikolle. Julkista liikennettä on olemassa kahden linjan ja 34 pysäkin muodossa laajemmalla alueella, mutta vuorotiheys ja kattavuus ovat rinteen osoitteissa rajallisia; auto on täällä asukkaiden käytännön standardi. Kaltevuus La Mairenasta rannikolle on 8,7 %, mikä tekee pyöräilystä ja kävelystä rannalle epäkäytännöllistä useimmille, kun taas paluu autolla on lyhyt. Vapaa-ajan infrastruktuuri keskittyy 5 km:n säteelle: golfseurat El Soto (1,5 km), Santa María (2,5 km) ja Campo América (2,8 km), urheilulaitokset kuten Finca Naundrup ja Club del Sol noin 4 km:n päässä sekä Puerto Cabopinon venesatama 5,2 km:n suoralla linjalla.
Kartta näyttää La Mairenan harjanteen sijainnin Elvirian ja Itä-Marbellan kukkuloiden välissä. Huomaa etäisyydet rannikolle ja golfkentille; kohteen ja meren välinen korkeusero selittää, miksi ajoajat tiellä ovat pidempiä kuin linnuntietä mitatut luvut antavat ymmärtää. Marbella, Cabopino ja Artolan rannat on kaikki merkitty.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Mairena on omaleimainen alue Itä-Marbellan sisällä: korkealla sijaitseva asuinalue, joka sijaitsee hieman sisämaassa Elvirian ja Cabopinon rantakaistaleesta. Se vaihtaa ranta-alueen läheisyyden korkeuteen, näköaloihin ja rauhaan noin viiden kilometrin etäisyydellä rannikosta ja kahdentoista kilometrin päässä Marbellan keskustasta. Costa del Solin kokonaisuudessa se kuuluu Itä-Marbellan rinteiseen vyöhykkeeseen, jonka yhteisöt suuntautuvat golfiin, kansainvälisiin kouluihin ja harvaan rakentamiseen, Málagan kaupungin ja lentokentän ollessa 37 km:n ja 28 km:n päässä.
Tärkeimmät etäisyydet linnuntietä mitattuna: Playa de Artola -ranta 4,6 km, Puerto Cabopinon venesatama 5,2 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, Campo América 2,8 km ja English International College 4,9 km. Marbella sijaitsee 12 km:n päässä, Málaga 37 km:n ja Algeciras 76 km:n päässä. Málagan Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 28 km:n linnuntietä; autolla matka kestää liikenteestä riippuen tyypillisesti noin puoli tuntia neljäänkymmeneen minuuttiin. Gibraltarin lentokenttä on suunnilleen 68 km:n linnuntietä. Saavutettavuus autolla on hyvä: A-7-rannikkomoottoritielle pääsee Elvirian kautta noin kymmenessä minuutissa, ja se yhdistää lännessä Marbellan ja Esteponan sekä idässä Fuengirolan ja Málagan. Julkinen liikenne rajoittuu kahteen linjaan, jotka palvelevat laajempaa aluetta, joten asukkaiden kannattaa luottaa arki-asioissa omaan autoon. Rinteen ja rannikon välinen jyrkkä korkeusero on paikan vakio-ominaisuus, ja se vaikuttaa kaikkiin matkoihin jalan tai pyörällä.
| Etäisyys rantaan | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 17,2 °C, lukua tasaa 418 metrin korkeus merenpinnasta: kesät ovat hieman viileämpiä kuin rannikolla, talvet voivat tuoda viileitä öitä, ja tällä korkeudella on satunnaisesti mahdollista kevyttä hallaa. Uimakausi alueen vesillä kestää noin neljä kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, joskin alueen yhteinen uima-allas pidentää käytännön uimakautta. Auruntunnit Costa del Solilla kuuluvat Espankan korkeimpiin, ja asunnon etelään avautuva suunta ottaa tämän valon vastaan oleskelutiloissa ja terassilla koko päivän ajan. Rinemaasto tarkoittaa, että kohde sijaitsee viettävällä maalla osana La Mairenan ja meren välisen keskimääräisen 8,7 %:n kaltevuuden aluetta; ympäröivä maisema on sekoitus mäntymetsää ja matalaa Välimeren pensaikkoa, ja 4,8 km:n päässä sijaitseva Mirador de las Águilas -näköalapaikka tarjoaa merkittyjä kävely- ja vaellusreittejä. Luonnonympäristö on paikan määrittävä ympäristöominaisuus, ja meri näkyy alla sivulla sen sijaan, että se olisi välittömässä läheisyydessä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Artola, 4,6 km:n linnuntietä ja noin kahdeksan minuutin ajomatkan päässä. Artola sijaitsee suojeltujen Artola-Bahía de Marbellan dyynien vieressä ja rajautuu Cabopinon rantaan, yhteen tämän rannikon rauhallisimmista hiekkakaistaleista, jonka taustalla ovat Puerto Cabopinon venesatama ja chiringitot 5,2 km:n päässä. Laajempi Marbellan rannikko tarjoaa täyden kirjon rantoja viidentoista minuutin ajomatkan sisällä. Golf on hallitseva harrastus La Mairenan ympäristössä: El Soto Golf sijaitsee 1,5 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 2,5 km:n ja Campo América 2,8 km:n päässä, kaikki viiden minuutin ajomatkan sisällä. Tietoaineiston urheilukeskuksia ovat muun muassa Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club ja Club del Sol (molemmat 4,3 km). Kävelyyn ja luontoon Mirador de las Águilas -näköalapaikka 4,8 km:n päässä tarjoaa pääsyn rinteiden poluille. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta, mikä mahdollistaa ympärivuotiset ravintolat ja palvelut Elviriasa ja Marbellassa kesäkauden ulkopuolellakin.
Lähde: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.2°C | 69 mm |
| Helmikuu | 11.1°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 12.4°C | 140 mm |
| Huhtikuu | 14.5°C | 74 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 10 mm |
| Syyskuu | 22.1°C | 32 mm |
| Lokakuu | 18.5°C | 79 mm |
| Marraskuu | 13.7°C | 87 mm |
| Joulukuu | 11.4°C | 70 mm |
Jyrkkä
Ref: VL885602
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN