Cet appartement d'angle clés en main est situé dans une résidence de golf sécurisée à La Mairena, un quartier résidentiel de colline au-dessus d'Elviria, sur le flanc est de Marbella. Le bien offre 135 m² de surface habitable avec trois chambres, deux salles de bains, une terrasse de 35 m² et un jardin d'angle à usage privatif de 147 m². L'immeuble date de 2004 et le bien est proposé à un prix demandé fixe de 595 000 €, incluant une place de parking souterrain et un débarras. L'altitude d'environ 418 mètres offre des vues sur les montagnes de Mijas, le littoral et, les jours clairs, l'horizon de la Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena est une zone résidentielle au sommet d'une colline en périphérie d'Elviria, à environ 5 km à l'intérieur des terres et à 12 km à vol d'oiseau du centre de Marbella. Le cadre est calme et verdoyant, entouré de forêt de pins et de parcours de golf. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, à environ huit minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 45 minutes de trajet en voiture.
L'appartement convient aux foyers qui recherchent de généreux espaces intérieurs et des équipements partagés de type résidence hôtelière, sans avoir à entretenir eux-mêmes une piscine privée ou un grand jardin. Trois chambres et deux salles de bains, une buanderie séparée, une cuisine équipée, une climatisation réversible et une orientation sud-est couvrent les besoins d'une occupation toute l'année. Le jardin commun de 147 m² est à usage privatif mais entretenu par la copropriété, ce qui réduit l'entretien.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement fait partie d'une résidence achevée en 2004 et est décrit comme clés en main et en bon état. Les acheteurs évitent donc le risque de la phase de construction et l'incertitude de la livraison ; le bien peut être visité dans son état réel. Les éléments intérieurs, comme le sol en marbre crème, les stores électriques et les équipements de la salle de bains attenante, reflètent la période de construction d'origine plutôt que les normes actuelles du neuf.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; toutes les piscines, la salle de sport, le spa et les installations de golf sont communs. Il n'y a qu'un seul restaurant à moins de 2 km, donc les courses quotidiennes et les sorties au restaurant exigent un court trajet en voiture jusqu'à Elviria. La pente depuis la colline jusqu'à la plage est d'environ 8,7 %, ce qui rend la marche vers la côte impraticable. Les transports en commun existent mais sont limités, avec deux lignes desservant la zone élargie.
Ref: VL943071
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et veut trois chambres, un environnement sécurisé fermé et l'accès à l'English International College à environ 4,9 km trouvera la disposition pratique. Les acheteurs en quête d'une base de vacances avec un minimum d'entretien bénéficient du jardin géré par la copropriété et de la gamme de piscines, courts de sport et installations de spa sur place. Ceux qui n'utilisent un bien qu'une partie de l'année apprécieront la sécurité d'une résidence fermée avec parking souterrain et débarras. Les investisseurs envisageant une mise en location doivent peser l'attrait des équipements de la résidence et des vues panoramiques face à la dépendance à la voiture du lieu, qui restreint le vivier de locataires aux visiteurs motorisés. Le bien convient à ceux qui privilégient l'espace, le calme et un cadre verdoyant à la praticité à pied : quiconque espère flâner jusqu'aux bars de plage ou aux commerces en quelques minutes trouvera la position en sommet de colline contraignante. Il convient aussi aux acheteurs qui préfèrent un immeuble de 2004 achevé et visitable à un achat sur plan, en acceptant que les finitions, pourtant bien entretenues, aient vingt ans. Enfin, l'altitude séduit les résidents sensibles à la chaleur estivale, puisque 418 mètres au-dessus du niveau de la mer adoucissent les températures nocturnes par rapport au front de mer.
La finition intérieure reflète les standards d'un appartement de résidence bien équipé de 2004 plutôt que les spécifications contemporaines du neuf. Les sols et les salles de bains sont en marbre crème, un matériau durable et frais adapté au climat, même si certains acheteurs souhaiteront moderniser certains détails. La cuisine est entièrement équipée avec des placards en bois et des plans de travail en granit, et une buanderie séparée offre un rangement pratique que beaucoup d'appartements modernes n'ont pas. La chambre principale comprend un dressing et une salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année, complétée par des stores électriques sur les ouvertures. Les équipements techniques et de sécurité comprennent la télévision par satellite, la préparation WiFi, un ascenseur desservant l'immeuble, des placards intégrés dans tout le logement et une place de parking souterrain privée avec débarras fermable. La terrasse de 35 m² est partiellement couverte, prolongeant l'usage extérieur au fil des saisons, et s'ouvre directement sur le jardin d'angle de 147 m². L'état est réputé bon et, le bien étant clés en main, chaque élément décrit peut être vérifié lors d'une visite. Les acheteurs potentiels doivent néanmoins budgéter la diligence habituelle pour un immeuble de vingt ans : l'examen des finances de la copropriété, l'état des installations communes et d'éventuels travaux de rénovation prévus, en partie financés par les charges de copropriété.
L'appartement est proposé comme bien existant à un prix demandé fixe de 595 000 €. Il ne s'agit pas d'une promotion avec liste de prix et unités variables ; le chiffre s'applique à cette résidence précise de trois chambres et deux salles de bains, avec 135 m² de surface habitable, une terrasse de 35 m², un jardin à usage privatif de 147 m², une place de parking souterrain et un débarras. À titre de contexte régional, les programmes neufs ailleurs sur la côte démarrent à des montants nettement inférieurs, mais il s'agit généralement d'appartements plus petits sans équipements de résidence ni vues sur la colline. Comme pour toute annonce de revente, le prix reste susceptible de changer, d'être vendu au préalable ou retiré du marché, et les acheteurs doivent vérifier la disponibilité actuelle et les charges de copropriété avant de s'engager.
La vie quotidienne à La Mairena suit un rythme résidentiel et paisible. Les matinées commencent généralement sur la terrasse orientée sud-est, qui capte le soleil matinal, avec des vues sur le parcours de golf vers les montagnes de Mijas et la mer au-delà. La partie couverte de la terrasse permet un usage extérieur même pendant les mois les plus chauds ou lors des pluies hivernales occasionnelles. Comme l'appartement se situe dans un angle avec un jardin à usage privatif, il se rapproche davantage d'une villa de plain-pied que d'un appartement conventionnel, tandis que la copropriété assure l'entretien du jardin. Les courses pratiques se font à Elviria, à environ huit minutes en voiture, où sont concentrés supermarchés, banques et services du quotidien. L'unique restaurant à moins de 2 km est complété par le clubhouse du site même, avec bar et restaurant au sein de la résidence. Les soirées et week-ends s'articulent autour des équipements de la résidence : six piscines dont une chauffée, des courts de tennis et de paddle, une salle de sport et un parcours de golf de neuf trous, tous à disposition des résidents. L'altitude de la zone, autour de 418 mètres, signifie des nuits nettement plus fraîches en été que sur la côte. Une voiture est en pratique indispensable ; le terrain escarpé et les transports limités rendent irréaliste la marche vers la plage ou la ville, ce qui préserve à son tour la tranquillité de la zone hors saison touristique.
L'environnement immédiat combine des collines couvertes de pins et des infrastructures de golf. El Soto Golf se trouve à 1,5 km à vol d'oiseau, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km, offrant aux golfeurs plusieurs options à quelques minutes en voiture, en plus du parcours privé de neuf trous au sein même de la résidence. D'autres installations sportives dans un rayon d'environ 4 km comprennent Finca Naundrup, La Siesta Golf Club et Club del Sol. Pour les familles, l'English International College se situe à 4,9 km, et la région élargie compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, ainsi que cinq centres de santé. Marbella, avec toutes ses commodités urbaines et environ 148 000 habitants, se trouve à 12 km à vol d'oiseau ou à 15 minutes en voiture. La ville de Málaga est à 37 km. Les achats quotidiens sont concentrés à Elviria, à huit minutes en voiture. L'empreinte touristique de la zone est importante, 52 hôtels et près de 12 800 lits, , mais La Mairena elle-même reste résidentielle, ce qui préserve le calme du quartier hors des semaines de pointe.
La carte montre la position de l'appartement sur la colline au-dessus d'Elviria : des parcours de golf immédiatement à l'ouest et au sud, le littoral à environ 4,6 km, et la route descendant vers la plage et le corridor de l'A-7. Marbella se trouve à l'ouest et le port de plaisance de Cabopino à l'est le long du rivage.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, La Mairena occupe une position intermédiaire singulière : elle appartient au flanc est de la commune de Marbella, près d'Elviria, tout en étant suffisamment en hauteur pour ressembler à une enclave montagnarde à part. Le centre de Marbella est à 15 minutes en voiture, Puerto Banús à 25 minutes, ce qui place toute l'offre gastronomique, commerciale et nocturne de la côte à portée sans y vivre au milieu. Vers l'est, la côte se poursuit vers Fuengirola, Mijas et enfin Málaga, à 37 km à vol d'oiseau. La position combine l'accès au marché immobilier de Marbella et le paysage des collines de l'arrière-pays.
L'accès se fait principalement en voiture. L'autoroute côtière A-7 relie la zone vers l'ouest à Marbella en environ 15 minutes et à Puerto Banús en environ 25 minutes, et vers l'est à Málaga et son aéroport ; le trajet vers l'aéroport prend environ 45 minutes, avec une distance à vol d'oiseau d'environ 28 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 68 km selon la même mesure. La plage la plus proche, Playa de Artola, est à 4,6 km à vol d'oiseau et à huit minutes en voiture ; la pente de 8,7 % entre la colline et la mer rend le retour à vélo ou à pied exigeant. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 5,2 km, propose des amarrages, des restaurants et des beach clubs. Les transports en commun se composent de deux lignes avec 34 arrêts dans la zone élargie, praticables pour des déplacements occasionnels mais pas pour les trajets quotidiens sans une planification minutieuse. Au sein de la résidence, la plupart des besoins de loisirs se satisfont à pied : piscines, salle de sport, spa, courts, parcours de golf et clubhouse.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 418 mètres au-dessus du niveau de la mer, La Mairena se situe bien au-dessus de la bande côtière, ce qui a deux effets pratiques : des soirées plus fraîches en été et des vues en perspective au-dessus de la ligne des arbres vers la mer et la Sierra Nevada. La température moyenne annuelle de la zone est de 17,2 °C, et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre. L'orientation sud-est de l'appartement apporte le soleil du matin et de midi sur la terrasse, avec de l'ombre disponible sous la partie couverte l'après-midi. Les collines environnantes sont classées espace naturel, et la proximité de la forêt signifie que les itinéraires de randonnée et de VTT commencent pratiquement au bord de la résidence. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, de sorte que la saison en plein air dure longtemps ; même en décembre, les températures diurnes permettent généralement l'usage de la terrasse à midi. L'altitude fait aussi que le brouillard occasionnel sur la côte en contrebas peut laisser le sommet de la colline au grand soleil, un schéma familier aux habitants de cette partie d'Elviria.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage s'articule autour de l'étendue de sable de Playa de Artola, à 4,6 km, connue pour ses dunes et la zone voisine de Cabopino, qui abrite également le port de plaisance le plus proche à 5,2 km avec ses restaurants et ses amarrages. Les quatre mois les plus chauds de l'année permettent des baignades confortables en mer ; en dehors de cette période, la piscine chauffée de la résidence prolonge la saison de natation. Le golf domine les loisirs : outre le parcours privé de neuf trous sur place, El Soto Golf, Santa María Golf & Country Club et Campo América se trouvent tous à moins de 2,8 km, et Club del Sol et La Siesta Golf Club à environ 4,3 km. Pour les autres sports, Finca Naundrup est à 4 km, et les courts de tennis et de paddle, la salle de sport et le spa de la résidence réduisent la nécessité de se déplacer. Randonneurs et cyclistes peuvent faire du Mirador de las Águilas, à 4,8 km, une destination, tandis que les pentes boisées autour de La Mairena offrent des sentiers partant à proximité du bien.
Source: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 69 mm |
| Février | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| Avril | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Décembre | 11.4°C | 70 mm |
Escarpé
Par rapport au marché environnant de la Costa del Sol, ce bien occupe une niche précise. Les programmes neufs de la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), affichent des prix d'entrée inférieurs, mais ces montants concernent des unités plus petites dans des opérations côtières à plus forte densité, sans le package de terrain, de jardin et d'équipements décrit ici. La proposition de valeur de cet appartement repose sur trois éléments : un jardin à usage privatif de 147 m², une vie de plain-pied effective grâce à la position d'angle, et l'accès gratuit des résidents à une vaste infrastructure de résidence, six piscines dont une chauffée, une salle de sport, un spa, des courts de tennis et de paddle et un parcours de golf de neuf trous. Face à Marbella même, à 12 km à vol d'oiseau, La Mairena échange la praticabilité à pied contre l'altitude, le calme et la verdure. Les appartements front de mer du centre de Marbella affichent des prix au mètre carré plus élevés et placent les résidents au milieu d'un tourisme toute l'année, tandis que cette résidence de colline se niche dans un cadre naturel protégé où le trafic de passage est minime. Par rapport à la bande côtière d'Elviria elle-même, à environ cinq kilomètres et huit minutes de descente en voiture, la position en hauteur ajoute des nuits d'été plus fraîches à 418 mètres d'altitude et des vues en perspective, au prix d'une dépendance quotidienne à la voiture. Pour les acheteurs qui comparent revente et neuf, une construction de 2004 signifie des structures de copropriété établies, des jardins matures et un historique vérifiable, en contrepartie de finitions que certains acquéreurs finiront par moderniser. Le corridor est de Marbella, adossé aux parcours de golf de Santa María et El Soto et à l'English International College, reste l'une des zones les plus internationales de la commune, avec environ 4 700 transactions immobilières par an dans la zone élargie.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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