Dúplex en venta en La Mairena, zona residencial elevada en las afueras orientales de Marbella, a unos 5 km de Elviria. La vivienda, con construcción original de 1970 y reformada recientemente, dispone de 270 m² construidos, de los cuales 161 m² son interiores y 77 m² de terraza. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, orientación suroeste, piscina comunitaria climatizada, plaza de garaje privada y zona ajardinada común. La ubicación, a unos 418 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas hacia el mar, el campo de golf y la montaña. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 28 km en línea recta.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este dúplex se sitúa en un segmento de precio claramente superior al de los proyectos de referencia cercanos: frente a sus 568.000 €, Lantana Residencial en Mijas arranca desde 205.000 €, Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 € y Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €. La diferencia responde a tres factores. Primero, la ubicación administrativa: Marbella, y en concreto su área oriental (Elviria-La Mairena), mantiene precios por metro cuadrado más altos que Mijas, Estepona o Torre del Mar. Segundo, el producto: no se trata de un apartamento de obra nueva de dos o tres dormitorios, sino de un dúplex de 270 m² construidos con 77 m² de terraza, reformado, con garaje privado y en comunidad cerrada con piscina climatizada, gimnasio y pista de pádel. Tercero, el entorno inmediato: primera línea de golf con tres campos en menos de 3 km, algo que en Estepona o Torre del Mar suele implicar desplazamientos mayores. La contrapartida también es objetiva: los compradores de Estepona o Torre del Mar obtienen distancias menores al paseo marítimo y precios de entrada claramente inferiores, mientras que aquí la playa está a 4,6 km en línea recta con una pendiente del 8,7% y el transporte público es marginal. En términos de registro de mercado, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias y una oferta turística de 52 hoteles y 12.781 camas, indicadores de un mercado activo pero con presión turística concentrada en la costa y no en la urbanización elevada. Para un comprador que compara dentro de Marbella, La Mairena representa la opción de montaña: más silencio, vistas y altitud frente a las urbanizaciones de primera línea de Elviria o Cabopino, con precios por metro cuadrado construido que en esta propiedad rondan los 2.100 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena es un área residencial en la cima de una colina, a unos 5 km de la urbanización costera de Elviria, en el término municipal de Marbella. La zona se caracteriza por un entorno tranquilo y campestre. El primer campo de golf está a 1,5 km; la playa más cercana, Playa de Artola, a unos 4,6 km en línea recta. Para los desplazamientos diarios es necesario disponer de automóvil.
La vivienda responde a necesidades de espacio y de vida al aire libre: 77 m² de terraza con orientación suroeste, aire acondicionado, calefacción central, chimenea, cocina amueblada, armarios empotrados y trastero. La comunidad ofrece piscina climatizada, gimnasio, pista de tenis y pádel, portería con control de acceso y ascensor. Las vistas abarcan mar, golf, campo y laguna.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 (indicativo) y la unidad ha sido reformada recientemente. El estado de conservación se registra como excelente. La entrega es inmediata, dado que la vivienda está terminada y ocupable tras la compraventa. No hay fase de planificación ni plazos de construcción pendientes documentados.
La propiedad no incluye piscina privada: la piscina es comunitaria y climatizada. No hay referencia a primera línea de playa: la distancia al mar es de unos 4,6 km con una pendiente del 8,7% hacia la costa. El transporte público es limitado (2 líneas en la zona) y el coche es necesario a diario. No constan datos sobre etiqueta energética ni sobre plazas de garaje adicionales.
Este dúplex encaja con compradores que buscan una vivienda amplia y terminada, sin esperar plazos de construcción. Situaciones reconocibles: una familia que necesita tres dormitorios y tres baños con espacio de almacenaje (trastero y cuarto de servicios) y que valora la cercanía a colegios internacionales como el English International College (4,9 km); una pareja que quiere una segunda residencia con piscina climatizada y comunidad cerrada, útil para ausencias largas gracias a la alarma y al garaje privado; aficionados al golf que deseen vivir junto a El Soto Golf (1,5 km) con tres campos adicionales en menos de 3 km; y compradores que priorizan vistas panorámicas y silencio por encima de la vida a pie de playa. La orientación suroeste y los 3.840 horas de sol anuales favorecen el uso intensivo de la terraza de 77 m². No encaja con quien dependa del transporte público para los desplazamientos diarios, con quien busque primera línea de playa o un puerto a pie, o con quien necesite servicios básicos a distancia caminable: el supermercado está a 3,9 km y la pendiente hacia la costa alcanza el 8,7%. Tampoco corresponde a un perfil de obra nueva energéticamente certificada: el edificio es de 1970, reformado, y no consta etiqueta de eficiencia energética en los datos disponibles.
La vivienda se registra en excelente estado y reformada recientemente. Del equipamiento documentado forman parte: aire acondicionado, calefacción central y chimenea, tres sistemas que cubren tanto verano como invierno, relevante a 418 metros de altitud donde las noches pueden ser más frescas que en la costa, ; cocina totalmente amueblada con cuarto de servicios; armarios empotrados; Persianas eléctricas; sistema de domótica (smart home); alarma; conexión wifi; ascensor dentro de la unidad; y puertas de cristal que conectan el interior con las terrazas. La terraza de 77 m² se combina en terraza cubierta y privada, con vistas al mar, al golf, al campo, a la laguna y a la piscina comunitaria. Las imágenes disponibles muestran un baño con doble lavabo, un porche acristalado con zona de barbacoa y vistas, un dormitorio con balcón y una pista de pádel de la comunidad. El equipamiento deportivo del complejo incluye gimnasio, piscina climatizada y pista de tenis/pádel. Como contexto objetivo: se trata de un edificio de 1970, por lo que la envolvente original es anterior a las normas térmicas actuales; la reforma ha modernizado instalaciones y acabados, pero no hay datos disponibles sobre etiqueta energética, aislamiento de fachada o certificado de eficiencia. Los compradores que necesiten ese nivel de detalle técnico deberán solicitar la documentación energética y el certificado de habitabilidad antes de la compra.
El precio de venta es de 568.000 € para un dúplex de 270 m² construidos (161 m² interiores más 77 m² de terraza), lo que sitúa el precio en torno a 2.100 €/m² construido. Incluye una plaza de garaje privada. En comparación con los proyectos de referencia de la zona, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, esta propiedad se posiciona en un segmento superior, coherente con su tamaño, su reforma reciente y su ubicación en una urbanización consolidada de Marbella. Los precios se indican como referencia de partida.
La vida diaria en este dúplex se organiza alrededor de tres elementos: la orientación suroeste, la terraza de 77 m² y el entorno residencial de altura de La Mairena. Con una temperatura media anual de 17,2 °C y unas 3.840 horas de sol al año, el uso del espacio exterior es posible durante gran parte del año. La terraza cubierta y descubierta permite desayunar al sol de la mañana y cenar al atardecer con vistas al mar y al campo de golf. El interior, con 161 m² distribuidos en dos niveles, incluye salón con chimenea, cocina amueblada, cuarto de servicios y trastero; el ascensor facilita la circulación entre plantas. El ritmo del barrio es tranquilo: La Mairena es una urbanización de montaña con vegetación mediterránea, alejada del ruido turístico de la costa pero a solo diez minutos en coche de Elviria, donde se concentran supermercados, restaurantes y servicios. La compra diaria más cercana está a 3,9 km; la farmacia a 4,4 km y el centro de salud u hospital más próximo a 6,8 km. Las mañanas pueden dedicarse al golf, El Soto Golf está a 1,5 km, o a caminar por los senderos del entorno; las tardes, a la piscina comunitaria climatizada o a una partida de pádel en las instalaciones de la comunidad. El gimnasio del complejo evita desplazamientos para el ejercicio diario. La zona cuenta con 34 paradas de transporte en el entorno, pero la frecuencia es limitada y la práctica habitual es el uso del coche, con plaza de garaje privada incluida. La comunidad es cerrada, con portero y alarma en la vivienda, lo que condiciona la sensación de seguridad durante ausencias prolongadas, un aspecto relevante para uso como segunda residencia.
La Mairena se sitúa a unos 418 metros sobre el nivel del mar, en la ladera de una colina cubierta de vegetación mediterránea, con vistas hacia Sierra Nevada, el Mediterráneo, Gibraltar y la costa africana en días claros. El entorno es residencial y de baja densidad: en un radio de 2 km solo se registra un restaurante, lo que confirma el carácter tranquilo de la zona. La vida práctica se resuelve en coche: supermercado a 3,9 km, farmacia a 4,4 km, centro hospitalario a 6,8 km y punto de carga para vehículo eléctrico a 5,1 km. En un radio más amplio, la oferta educativa de la región es amplia, 41 escuelas primarias y 28 secundarias, con el English International College a 4,9 km. Para el deporte hay tres centros (Finca Naundrup, La Siesta Golf Club y Club del Sol a unos 4 km) además del mirador de Mirador de las Águilas a 4,8 km. La zona recibe presión turística moderada (52 hoteles y 12.781 camas en el entorno), concentrada en la franja costera, no en la propia urbanización. El desplazamiento a la costa implica una pendiente del 8,7% desde La Mairena hasta la playa, un dato práctico a tener en cuenta tanto en coche como en bicicleta.
El mapa sitúa la vivienda en la zona alta de La Mairena, con Elviria y la costa a unos 5 km en descenso, los campos de golf de El Soto y Santa María en primera línea y el acceso hacia Marbella y el aeropuerto de Málaga en dirección oeste. Las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Mairena se ubica en el extremo oriental del municipio de Marbella, por encima de Elviria. Su posición elevada la distingue de las urbanizaciones costeras: más silencio, vistas panorámicas y temperaturas ligeramente más frescas, a cambio de dependencia del coche y distancias mayores a los servicios. En el mapa residencial de la Costa del Sol occidental, compite en perfil con zonas altas de Benahavís y Estepona, mientras que su posicionamiento de precio corresponde al mercado consolidado de Marbella, por encima de municipios como Mijas o Torre del Mar.
En distancias en línea recta: las playas de Artola (4,6 km), Cabopino (5,2 km) y Calahonda (5,2 km); el puerto deportivo de Puerto Cabopino (5,2 km); el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (28 km), con Gibraltar como alternativa a 68 km; y los campos de golf de El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) y Campo América (2,8 km). La oferta de salud incluye cinco centros de salud en la zona, con el hospital más próximo a 6,8 km. En transporte público operan 2 líneas con 34 paradas en el entorno; su utilidad para la vida diaria es limitada y el uso del coche es la norma. Los tiempos reales en carretera son superiores a las distancias rectas debido al desnivel y a la red de carreteras comarcales de la zona.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 418 metros condiciona el clima: la temperatura media anual es de 17,2 °C, algo más fresca que en la franja costera, y las horas de sol alcanzan las 3.840 al año, una cifra alta incluso para los estándares andaluces. La orientación suroeste de la vivienda maximiza la exposición solar en terrazas y estancias principales durante la tarde. El zwemseizoen, la temporada con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se sitúa en unos 4 meses, lo que convierte la piscina climatizada de la comunidad en un complemento relevante para el uso fuera del verano. La pendiente hacia el mar es del 8,7%, catalogada como pronunciada, lo que define el carácter de montaña de la urbanización. El entorno combina pinares y matorral mediterráneo con campos de golf, y el mirador cercano de las Águilas permite recorridos a pie por la zona alta.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas, Artola (4,6 km), Cabopino (5,2 km) y Calahonda (5,2 km), pertenecen al tramo oriental del litoral de Marbella, con dunas protegidas en Artola y el puerto deportivo de Cabopino como punto de referencia náutico. La distancia real en carretera supera la recta y el trayecto incluye el descenso de la colina. La oferta recreativa se completa con cuatro campos de golf en menos de 5 km (El Soto, Santa María, Campo América y La Siesta), tres centros deportivos a unos 4 km y las instalaciones propias de la comunidad: piscina climatizada, gimnasio y pista de tenis y pádel. En el entorno inmediato hay un solo restaurante en 2 km, por lo que la oferta gastronómica se concentra en Elviria y en la costa.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena se ubica en el extremo oriental del municipio de Marbella, por encima de Elviria. Su posición elevada la distingue de las urbanizaciones costeras: más silencio, vistas panorámicas y temperaturas ligeramente más frescas, a cambio de dependencia del coche y distancias mayores a los servicios. En el mapa residencial de la Costa del Sol occidental, compite en perfil con zonas altas de Benahavís y Estepona, mientras que su posicionamiento de precio corresponde al mercado consolidado de Marbella, por encima de municipios como Mijas o Torre del Mar.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
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Empinado
Ref: VL658131
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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