Ce duplex se situe à La Mairena, zone résidentielle de hauteur sur la Costa del Sol, à environ 5 km d'Elviria, dans la périphérie est de Marbella. Le bien, d'une surface construite de 270 m², compte 3 chambres et 3 salles de bains, avec une orientation sud-ouest. Situé en front de golf à environ 418 mètres d'altitude, il bénéficie de vues sur la mer, le golf et la campagne. La construction date de 1970 et a été récemment rénovée. Le prix affiché est de 568 000 €. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, le supermarché le plus proche se trouvant à 3,9 km.
À l'échelle régionale, ce duplex occupe un positionnement distinct des projets neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, des prix inférieurs de moitié environ, mais dans des formats neufs généralement plus réduits et sur la côte est et ouest, hors du périmètre de Marbella. La Mairena se situe dans la zone est de Marbella, l'une des plus demandées de la Costa del Sol, où le volume de transactions (4 743 dans les données régionales) reflète un marché actif. Le bien vendu ici mise sur la superficie cumulée (270 m² construits, 77 m² de terrasses), la rénovation récente et le front de golf, plutôt que sur la première ligne de mer. La région comptant 52 hôtels et 12 781 lits, la pression locative touristique se concentre sur la côte ; l'altitude de La Mairena la met à l'écart de cette dynamique, ce qui convient aux acheteurs recherchant le calme mais pas à ceux visant une location saisonnière à pied de plage. À noter également : les golfs d'El Soto, Santa María et Campo América forment un trio accessible à moins de 3 km, une densité rare même pour la Costa del Sol. L'infrastructure éducative, 41 écoles primaires et 28 secondaires dans le rayon régional, dont l'English International College à 4,9 km, place la zone dans le circuit scolaire international classique entre Marbella et Fuengirola. Enfin, l'aéroport de Malaga à 28 km maintient une accessibilité correcte pour les liaisons internationales fréquentes des résidents nord-européens, un point non négligeable pour les Belges et Néerlandais qui traversent régulièrement l'Europe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena occupe une position sur les hauteurs, à environ 5 km de la côte d'Elviria et à 28 km de l'aéroport de Malaga. L'environnement est calme et rural, avec un accès direct au golf El Soto à 1,5 km. La pente moyenne vers la plage est de 8,7 %, ce qui implique un trajet en voiture pour rejoindre la mer, située à environ 4,6 km.
Le bien convient à une recherche d'espace et de vue : 270 m² construits dont 161 m² intérieurs et 77 m² de terrasses, dont une couverte. Trois chambres et trois salles de bains, climatisation, chauffage central et cheminée. La résidence fermée propose piscine communautaire chauffée, jardin commun, ascenseur, court de tennis/padel et une place de garage privée.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1970 (date indicative) et le bien est en état achevé, récemment rénové. L'acquisition concerne donc un bien existant dans une résidence établie, avec infrastructure et aménagements communs déjà opérationnels depuis plusieurs décennies, sans calendrier de livraison à attendre.
Le bien ne se situe pas en bord de mer : la plage la plus proche est à environ 4,6 km, accessible uniquement en voiture. Il n'y a pas de piscine privative individuelle (la piscine est communautaire, quoique chauffée). Une seule place de garage est incluse. Les transports publics sont limités à deux lignes, ce qui rend le véhicule indispensable.
Ce bien correspond à des situations où l'espace intérieur et extérieur prime sur la proximité immédiate de la plage. Une famille rechervant trois chambres et trois salles de bains dans une résidence fermée avec tennis et piscine chauffée y trouve une configuration fonctionnelle, d'autant que l'English International College se trouve à 4,9 km. Un acheteur de seconde résidence orienté golf dispose de trois parcours à moins de 3 km, dont El Soto à 1,5 km. Les personnes sensibles aux vues panoramiques sur la mer, la montagne et l'Afrique par temps clair, caractéristiques de l'altitude de 418 m, y trouvent un argument concret. En revanche, pour un usage sans voiture ou avec un accès quotidien à pied à la mer, la distance de 4,6 km et la pente de 8,7 % constituent une limite factuelle. Le profil type combine : acceptation de la dépendance automobile, recherche de calme et d'altitude, besoin de 77 m² de terrasses et préférence pour un bien rénové plutôt que neuf. Les couples retraités nord-européens constituent historiquement une part importante de la population de ce type de domaine, la région comptant 41 écoles primaires et 28 secondaires accessibles dans un rayon plus large.
Le bien est décrit comme récemment rénové et en bon état. L'équipement comprend une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres, des stores électriques, un système domotique, une connexion wi-fi et un système d'alarme. Le contrôle climatique est triple : climatisation, chauffage central et cheminée, configuration adaptée aux variations de température en altitude. Les salles de bains visibles sur le matériel photographique présentent un double vasque avec aménagements de rangement ; une chambre présente un balcon avec vue. Les portes vitrées relient les espaces de vie aux terrasses, dont une véranda-solarium avec coin grill et vue sur le greens et l'étang du golf. La cave et la buanderie complètent le rangement. Des éléments comme l'ascenseur dans une résidence de 1970 et la piscine chauffée indiquent des investissements communautaires postérieurs à la construction initiale. Aucune donnée d'étiquette énergétique n'est fournie ; s'agissant d'un bien de 1970 rénové, la performance thermique réelle dépend des travaux effectués et mérite vérification lors d'une visite.
Le prix affiché pour ce duplex de 270 m² construits est de 568 000 €, ce qui correspond à environ 2 103 €/m² construit, ou 3 528 €/m² sur la base des 161 m² intérieurs. Ce niveau de prix se situe nettement au-dessus des projets neufs comparables dans la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. L'écart s'explique par la localisation à Marbella, la superficie totale, la rénovation récente et les vues multiples. Le prix s'entend comme prix de départ indicatif, hors frais d'achat.
La Mairena est un domaine résidentiel de hauteur où le rythme quotidien s'articule autour de la voiture et de l'espace. Le matin, les terrasses orientées sud-ouest reçoivent le soleil en journée et en fin d'après-midi, avec des vues panoramiques vers la mer, les greens du golf et la campagne. Avec 77 m² de terrasses, dont une partie couverte équipée d'un espace grill, la vie extérieure occupe une place centrale une grande partie de l'année, favorisée par environ 3 840 heures de soleil annuelles. L'intérieur de 161 m² répartis sur deux niveaux comprend trois chambres, trois salles de bains complètes, une cuisine équipée, une buanderie et une cave de rangement. La résidence fermée comprend un ascenseur, un système d'alarme, une domotique et des stores électriques. La pratique sportive est présente à proximité immédiate : le golf El Soto à 1,5 km, les courts de padel dans la résidence et un gymnase dans le bien. Les courses quotidiennes nécessitent un trajet de 3,9 km vers le supermarché le plus proche ; la pharmacie est à 4,4 km et le centre de santé à 6,8 km. Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 17,2 °C, permet un usage étendu des terrasses, tandis que le chauffage central et la cheminée couvrent les mois d'hiver en altitude.
La vie quotidienne à La Mairena s'organise autour d'un environnement calme et boisé, sur les hauteurs d'Elviria. Les distances utiles : supermarché à 3,9 km, pharmacie à 4,4 km, centre de santé à 6,8 km. Un restaurant se trouve dans un rayon de 2 km ; pour une offre plus large, Elviria et Marbella centre sont accessibles en voiture. Deux lignes de transport public desservent le secteur avec 34 arrêts, mais la mobilité quotidienne repose sur le véhicule personnel. Le contexte touristique régional, 52 hôtels et 12 781 lits, se concentre sur la côte, laissant le domaine en altitude relativement préservé de la fréquentation saisonnière. Les loisirs sportifs sont bien représentés : padel dans la résidence, Finca Naundrup à 4 km, La Siesta Golf Club et Club del Sol à 4,3 km. Le Mirador de las Águilas, point de vue à 4,8 km, illustre le caractère panoramique de la zone. La pratique du golf à pied de l'immeuble, avec vue sur le parcours depuis les terrasses, structure l'usage récréatif du bien. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier andalou.
La carte situe le duplex sur les hauteurs de La Mairena, à l'est de Marbella. Les repères visibles, golfs à 1,5-2,8 km, plages à 4,6-5,2 km, Elviria et Puerto Cabopino à proximité, illustrent la topographie vallonnée de la zone et la relation entre altitude et côte, typique de cette partie de la Costa del Sol. Pour un acheteur belge habitué aux Ardennes, c'est un peu l'esprit « hauteur et vue », version méditerranéenne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena se positionne sur la frange est de Marbella, entre Elviria (5 km) et la côte, dans l'arrière-pays immédiat. Cette localisation en altitude la distingue des zones côtières denses comme Cabopino ou Calahonda : moins de pression immobilière, plus d'espace, mais dépendance automobile accrue. Marbella centre est accessible en environ 20 minutes en voiture ; Fuengirola et Estepona délimitent le rayon habituel. Le positionnement prix se situe dans le segment intermédiaire-haut de Marbella, sous les biens de front de mer premium mais au-dessus des offres neuves de l'est de la province.
Les accès principaux : plage la plus proche, Playa de Artola, à 4,6 km en ligne droite (Playa de Cabopino à 5,2 km, Playa de Calahonda à 5,2 km) ; aéroport de Malaga-Costa del Sol à 28 km, soit environ 30 à 40 minutes en voiture selon le trafic ; aéroport de Gibraltar à 68 km. Les golfs environnants sont El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) et Campo América (2,7 km), la résidence est en front de golf. Le port de plaisance de Puerto Cabopino se trouve à 5,2 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 5,1 km, élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques compte tenu de la dépendance automobile. L'école internationale English International College est à 4,9 km.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 418 m procure des vues lointaines vers la Sierra Nevada, la Méditerranée, le Rocher de Gibraltar et la côte africaine par temps dégagé. Le climat local enregistre environ 3 840 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 17,2 °C. L'altitude tempère les chaleurs estivales par rapport à la côte, mais implique des hivers plus frais, justifiant le chauffage central et la cheminée présents dans le bien. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus couvre environ 4 mois, moins longue qu'en zone côtière basse. La pente moyenne de 8,7 % vers la plage caractérise le terrain vallonné : les trajets à pied vers la mer ne sont pas pratiques. L'environnement immédiat est rural et boisé, avec un faible niveau de construction dense, ce qui limite la circulation et le bruit dans le domaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 5,5 km : Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) et Playa de Calahonda (5,2 km). Cabopino, avec sa dune protégée et son port de plaisance, propose des restaurants et des activités nautiques. Les informations sur les drapeaux bleus spécifiques à ces plages ne sont pas incluses dans les données disponibles. L'offre de golf est dense : El Soto à 1,5 km en accès direct depuis la résidence, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km, soit trois parcours dans un rayon de moins de 3 km. La résidence elle-même dispose d'un court de tennis et de padel. Les centres sportifs complémentaires incluent Finca Naundrup (4 km), La Siesta Golf Club et Club del Sol (4,3 km), ce dernier offrant padel et installations de fitness.
Source: OpenStreetMap
La Mairena se positionne sur la frange est de Marbella, entre Elviria (5 km) et la côte, dans l'arrière-pays immédiat. Cette localisation en altitude la distingue des zones côtières denses comme Cabopino ou Calahonda : moins de pression immobilière, plus d'espace, mais dépendance automobile accrue. Marbella centre est accessible en environ 20 minutes en voiture ; Fuengirola et Estepona délimitent le rayon habituel. Le positionnement prix se situe dans le segment intermédiaire-haut de Marbella, sous les biens de front de mer premium mais au-dessus des offres neuves de l'est de la province.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL658131
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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