Questo duplex si trova a La Mairena, zona residenziale collinare sul versante orientale di Marbella, a circa 400 metri sopra il livello del mare. La proprietà dispone di 270 m² costruiti, di cui 161 m² interni e 77 m² di terrazza, con tre camere da letto e tre bagni. L'immobile, recentemente ristrutturato, fa parte di una comunità chiusa con piscina riscaldata, giardini comuni, campo da tennis/paddle e garage privato. L'orientamento sud-ovest offre vista mare, golf e campagna. La posizione è front line golf, a circa 5 km dalla costa di Elviria. Il prezzo è di €568.000.
Nel contesto della Costa del Sol orientale, La Mairena si distingue dalle zone costiere per l'altitudine e la bassa densità edilizia. Mentre Elviria e Calahonda sviluppano un modello urbano a ridosso della spiaggia, La Mairena mantiene un carattere residenziale collinare con vedute verso il mare, la Sierra Nevada e la costa africana nelle giornate limpide. Questo profilo si riflette anche sul piano climatico: la temperatura media di 17,2 °C è inferiore a quella delle zone a livello del mare, un elemento che gli impianti dell'immobile (riscaldamento centrale, camino, aria condizionata) vanno a compensare. Sul piano dei prezzi, il duplex a €568.000 si colloca in una fascia superiore rispetto ai nuovi sviluppi comparabili della regione: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza di prezzo si lega a tre fattori osservabili: la posizione a Marbella (mercato con 4.743 transazioni registrate), la superficie di 270 m² e lo stato di ristrutturazione con dotazioni come domotica, ascensore e piscina riscaldata in comunità. I progetti comparabili citati riguardano inoltre nuove costruzioni con superfici generalmente inferiori. Chi valuta alternative deve considerare che la vita a La Mairena richiede l'auto per la maggior parte degli spostamenti, mentre le zone costiere offrono più servizi a piedi; in cambio, la zona garantisce quiete costante e vicinanza immediata ai campi da golf, un equilibrio che nell'area tra Marbella ed Estepona pochi altri nuclei offrono a questa distanza dal mare. Nel contesto regionale, la zona si inserisce in un territorio con forte presenza di strutture turistiche (52 hotel, 12.781 posti letto) e scolastiche internazionali, tra cui l'English International College a 4,9 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena è situata su una collina a est di Marbella, a circa 5 km dal centro costiero di Elviria. L'area è residenziale e rurale, con tre campi da golf entro 3 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 28 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista circa 4,7 km, raggiungibile su un percorso con pendenza dell'8,7%.
La superficie di 270 m² su due livelli, con ascensore, tre camere e tre bagni, è adatta a un uso residenziale continuativo o a una seconda abitazione. La terrazza coperta di 77 m², il giardino comune e le attrezzature sportive interne alla comunità definiscono l'uso degli spazi esterni. La cucina attrezzata, la lavanderia e il ripostiglio completano la dotazione funzionale.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 e recentemente ristrutturato, non di nuova costruzione. Lo stato è indicato come ottimo. La data di completamento originale è indicativa. La ristrutturazione ha interessato gli interni visibili nelle immagini, con bagno doppio, camera da letto con balcone e sistemi di climatizzazione e domotica installati.
Il progetto non offre una piscina privata: la piscina è comunale, sebbene riscaldata. Il parcheggio è limitato a un posto auto coperto. Non ci sono dati su un giardino privato; gli spazi verdi sono comuni. La mobilità richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani, dato l'orientamento rurale della zona e la distanza di quasi 4 km dal supermercato più vicino.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui conta la vicinanza al golf: tre campi entro 3 km permettono l'accesso quotidiano senza attraversare il traffico costiero. È adatta a chi cerca una residenza stabile in una comunità chiusa con ascensore, riscaldamento centrale e aria condizionata, elementi rilevanti per un uso tutto l'anno a 400 metri di altitudine, dove gli inverni sono più freschi che a livello del mare. Le dimensioni (270 m², tre camere, tre bagni) sono coerenti con una famiglia o con chi riceve ospiti con regolarità, grazie alla terrazza di 77 m² e al soggiorno veranda. Non corrisponde invece a chi vuole vivere a piedi: le distanze quotidiane (supermercato a 3,9 km, farmacia a 4,4 km) rendono l'auto necessaria. È altresì una soluzione da considerare per chi cerca una seconda casa in zona panoramica con vista mare, usando i servizi di comunità, piscina riscaldata, paddle, palestra, durante i soggiorni. Per chi infine prioritizza la vicinanza immediata alla spiaggia, i circa 4,7 km e la pendenza del 8,7% verso la costa rappresentano un elemento da valutare.
L'immobile è classificato come in condizioni ottime e recentemente ristrutturato. Le immagini mostrano un bagno con doppio lavabo e finiture recenti, una camera da letto con carta da parati a motivi tropicali e balcone, e una veranda-terrazzo con vista sul campo da golf. I sistemi installati comprendono aria condizionata, riscaldamento centrale, camino, domotica (smart home system), tapparelle elettriche, armadi a muro e connessione wi-fi. La cucina è completamente attrezzata e dispone di una lavanderia separata e di un ripostiglio. La presenza di un ascensore interno al duplex è un elemento tecnico distintivo per una proprietà su due livelli di questa epoca. Il garage privato coperto include un posto auto. Le finestre con porte in vetro favoriscono l'illuminazione naturale degli spazi di transizione. Il riscaldamento centrale, combinato con il camino, copre il fabbisogno invernale a questa altitudine, dove la temperatura media annua di 17,2 °C implica stagioni fredde più marcate rispetto alla costa. L'allarme e la comunità recintata completano gli aspetti tecnico-sicurativi. Non sono disponibili dati certificati sull'etichetta energetica; l'anno di costruzione originale (1970) e la ristrutturazione recente sono i riferimenti per la valutazione dello stato degli impianti.
Il prezzo indicato è di €568.000 per il duplex di 270 m² con tre camere e tre bagni, garage privato e uso delle strutture comuni. Rapportato alla superficie costruita, il prezzo equivale a circa €2.100 per m². Nella zona circostante, i nuovi sviluppi comparabili partono da fasce di prezzo inferiori: Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza si spiega con la posizione front line golf a Marbella, le dimensioni e lo stato di ristrutturazione. Il prezzo è da intendersi come indicativo.
La vita quotidiana a La Mairena è caratterizzata da un ritmo tranquillo e dall'altitudine: a 418 metri, la zona è più fresca e silenziosa rispetto ai centri costieri. Il duplex si trova in comunità chiusa con controllo di accesso e allarme, un elemento che influenza la percezione di sicurezza e di gestione degli spazi comuni. Il mattino il sole entra dalla terrazza esposta a sud-ovest; nel tardo pomeriggio l'orientamento favorisce l'uso all'aperto fino al tramonto. Le viste spaziano dal mare al campo da golf, al lago e alla campagna circostante. Per la spesa occorre raggiungere il supermercato a 3,9 km; la farmacia dista 4,4 km e l'ospedale 6,8 km. Queste distanze definiscono un modello di mobilità basato sull'auto, con spostamenti pianificati piuttosto che a piedi. Il ristorante entro 2 km è uno solo, quindi la ristorazione abituale richiede spostamenti verso Elviria o Marbella. Le strutture sportive interne alla comunità (tennis/paddle, palestra, piscina riscaldata) riducono la necessità di spostarsi per l'attività fisica quotidiana. I tre campi da golf entro 3 km, El Soto a 1,5 km, Santa María a 2,6 km e Campo América a 2,7 km, rendono la zona adatta a chi pratica golf con regolarità. Il clima, con 3.840 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media di 17,2 °C, consente l'uso della terrazza nella maggior parte dell'anno, mentre la stagione di balneazione con acqua sopra i 20 °C dura circa quattro mesi.
La Mairena si trova in una zona collinare residenziale e rurale, con densità edilizia bassa e un solo ristorante entro 2 km. Questa configurazione produce quiete stabile durante tutto l'anno, anche nei mesi estivi, quando i centri costieri registrano il picco di frequentazione turistica (52 hotel e 12.781 posti letto nella regione circostante). Il modello di mobilità locale si basa sull'auto: il supermercato dista 3,9 km, la farmacia 4,4 km e l'ospedale 6,8 km. Il trasporto pubblico conta 2 linee e 34 fermate nella zona, un livello di copertura che non sostituisce il veicolo privato per gli spostamenti quotidiani. La ricarica elettrica più vicina è a 5,1 km. Per l'istruzione, la zona dispone di 41 scuole primarie e 28 secondarie a livello regionale, con l'English International College a 4,9 km. I servizi sanitari contano 5 centri salute nell'area. Gli sport extra-comunità includono Finca Naundrup (4 km), La Siesta Golf Club e Club del Sol (4,3 km). Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 5,2 km e offre un punto di riferimento per la nautica e la ristorazione.
Sulla mappa si osserva la posizione elevata di La Mairena rispetto alla linea costiera: le spiagge di Artola e Cabopino a circa 5 km, i tre campi da golf entro 3 km e l'asse verso Elviria e Marbella. La pendenza del 8,7% verso la costa e l'altitudine di 418 metri sono visibili nella morfologia del territorio, in una cornice che invita a scoprire la dolce vita mediterranea tra golf e mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena occupa una posizione collinare sul versante orientale di Marbella, tra il nucleo costiero di Elviria e i campi da golf dell'entroterra. Rispetto a Marbella centro, dista circa 15 km verso est; Estepona si trova più a ovest e Fuengirola/Mijas a nord-est. L'altitudine di 418 metri colloca la zona al di sopra della fascia urbanizzata della costa, con un carattere residenziale a bassa densità. La posizione intermedia tra golf, spiaggia e servizi di Marbella definisce il profilo della zona all'interno della regione.
Le spiagge raggiungibili sono Playa de Artola a 4,7 km, Playa de Cabopino a 5,2 km e Playa de Calahonda a 5,2 km; il percorso verso la costa presenta una pendenza media dell'8,7%. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 28 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada superiori; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 68 km. I campi da golf sono l'infrastruttura più vicina: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km e Campo América a 2,7 km. Marbella ed Estepona sono raggiungibili in meno di mezz'ora in auto. Il miradore più vicino, Mirador de las Águilas, dista 4,8 km e offre un punto panoramico verso la costa e il Nord Africa nelle giornate limpide.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena si trova a 418 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che influisce su temperatura e vedute: nelle giornate limpide la visuale spazia verso la Sierra Nevada, il Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana. Le ore di sole storiche ammontano a 3.840 all'anno. La temperatura media annua è di 17,2 °C, inferiore ai valori costieri: l'estate è più mite, l'inverno più fresco, un profilo che il riscaldamento centrale e il camino dell'immobile vanno a coprire. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua sopra i 20 °C dura circa quattro mesi. L'ambiente circostante è rurale e boschivo, con pendii che scendono verso la costa con pendenza dell'8,7%. La zona registra 32 festività locali all'anno. Il clima mediterraneo, unito all'altitudine, definisce un ciclo stagionale in cui la terrazza coperta di 77 m² e la veranda sono utilizzabili nella maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Artola a 4,6 km, seguita da Playa de Cabopino a 5,2 km, vicino all'omonimo porto turistico con ristoranti e servizi nautici. Le tre distanze indicano un tempo di percorrenza in auto di circa 10 minuti verso la costa. Per la ricreazione quotidiana, la comunità dispone di piscina riscaldata, campo da tennis/paddle e palestra, riducendo la dipendenza dalle strutture esterne. I campi da golf sono l'attrattiva principale della zona: El Soto Golf a 1,5 km è raggiungibile in pochi minuti, mentre Santa María Golf & Country Club e Campo América completano l'offerta entro 3 km. Altri centri sportivi nella zona sono Finca Naundrup (4 km), La Siesta Golf Club e Club del Sol (4,3 km). Il Mirador de las Águilas a 4,8 km offre un punto di osservazione panoramico per escursioni a piedi.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena occupa una posizione collinare sul versante orientale di Marbella, tra il nucleo costiero di Elviria e i campi da golf dell'entroterra. Rispetto a Marbella centro, dista circa 15 km verso est; Estepona si trova più a ovest e Fuengirola/Mijas a nord-est. L'altitudine di 418 metri colloca la zona al di sopra della fascia urbanizzata della costa, con un carattere residenziale a bassa densità. La posizione intermedia tra golf, spiaggia e servizi di Marbella definisce il profilo della zona all'interno della regione.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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Ripido
Ref: VL658131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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