Este duplex situa-se em La Mairena, zona residencial elevada a cerca de 418 metros de altitude, no lado oriental de Marbella, na Costa del Sol. Trata-se de um imóvel concluído e recentemente renovado, com 270 m² construídos, 161 m² interiores e 77 m² de terraço, distribuídos por três quartos e três casas de banho. A orientação sudoeste e a posição elevada proporcionam vistas para o mar, o campo de golfe e a serra. A urbanização dispõe de piscina comunitária aquecida, jardins, campo de ténis e pádel, e garagem privada. O acesso ao Aeroporto de Málaga faz-se a cerca de 28 km.
Na comparação com projectos novos da Costa del Sol, este duplex ocupa um segmento de preço distinto. Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 €, valores que correspondem a tipologias novas de dimensão inferior. O preço de 568.000 € deste imóvel reflecte três factores: a área construída de 270 m², o estado de renovação recente e a localização em Marbella, município com mercado mais maduro e preços médios superiores aos de Torre del Mar, Mijas ou Estepona. A diferença estrutural principal é o produto em si: os projectos comparados são construções novas em fase de planeamento ou execução, com prazos de entrega futuros, enquanto este duplex está concluído e habitável de imediato, uma vantagem para quem procura ocupação rápida, mas sem os certificados energéticos e garantias decenais de construção nova. Em termos de localização, La Mairena distingue-se das zonas litorâneas de Mijas e Estepona pela altitude e baixa densidade: os projectos comparados situam-se em malhas urbanas costeiras mais activas, com serviços a pé em muitos casos. Quem compara deve pesar estas variáveis: espaço e vistas elevadas contra novidade e proximidade de serviços; entrega imediata contra garantias de construção nova; Marbella contra municípios com preços de entrada mais baixos. O mercado regional registou 4.743 transacções na área de análise, o que indica liquidez de transacção relevante na zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Mairena localiza-se numa colina residencial a cerca de 5 km de Elviria, na periferia oriental de Marbella. A área combina carácter rural e tranquilidade com proximidade de três campos de golfe num raio de 3 km. A praia mais próxima, Playa de Artola, fica a aproximadamente 4,6 km em linha reta, com um desnível médio de 8,7% na descida para a costa.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, três casas de banho e zonas exteriores cobertas de dimensão relevante (77 m² de terraço). Inclui cozinha equipada, ar condicionado, aquecimento central, lareira, elevador, alarme e sistema domótico. A configuração em duplex distribui as funções por dois níveis.
Contrariamente a projectos em construção na região, este duplex encontra-se concluído, com origem registada em 1970 e renovação recente. Isto significa entrega imediata após escritura, sem fases de construção nem prazos indicativos de finalização. O estado classificado como excelente resulta de uma intervenção de reabilitação já executada.
O imóvel não dispõe de piscina privada, a piscina é comunitária (aquecida). Encontra-se a cerca de 4,6 km da praia mais próxima, com declive acentuado no percurso. Um veículo é necessário para deslocações diárias: o supermercado fica a 3,9 km e a farmácia a 4,4 km. O alojamento tem um distinto lugar de estacionamento privado.
Este imóvel corresponde a situações em que a prioridade é espaço habitacional generoso e vistas panorâmicas, e não a proximidade imediata da praia. É adequado a compradores que utilizam o carro como meio de transporte principal e que valorizam a tranquilidade de uma urbanização elevada com baixa densidade comercial no seu raio directo. A configuração de três quartos e três casas de banho em 270 m² serve famílias que procuram habitação permanente, bem como proprietários de segunda residência que passam temporadas longas e necessitam de conforto de inverno, aquecimento central e lareira são relevantes dado que a temperatura média anual é de 17,2 °C e as noites de altitude são frescas. A presença do English International College a 4,9 km e de 41 escolas primárias na área mais ampla torna a localização funcional para famílias com filhos em idade escolar. Praticantes de golfe dispõem de três campos num raio de 2,8 km. Já compradores que procurem vida urbana a pé, acesso diário ao mar ou transporte público como alternativa ao carro encontrarão aqui limitações: existem apenas 2 linhas de transportes e o regresso a casa implica uma subida com declive de 8,7%. A necessidade de um só lugar de estacionamento pode também constituir um limite para agregados com dois veículos, salvo utilização do estacionamento da comunidade.
O imóvel foi objeto de renovação recente, classificada no anúncio como de excelente condição. As fotografias disponíveis mostram uma casa de banho com dupla louça e acabamentos em pedra, um quarto com papel de parede de motivo tropical e saída para varanda, e um terraço coberto tipo sunroom com área de grelhador. Os elementos técnicos listados incluem ar condicionado, aquecimento central, lareira, estores eléctricos, armários embutidos e sistema domótico com alarme e Wi-Fi. A cozinha está totalmente equipada e existe uma arrecadação e uma lavandaria separadas. A envolvente envidraçada inclui portas de vidro que ligam os interiores aos 77 m² de terraço. O elevador no edifício elimina a dependência das escadas entre os dois níveis do duplex. A presença de ginásio privado no imóvel acrescenta uma divisão funcional pouco habitual nesta tipologia. No que respeita à eficiência energética, não consta da documentação disponível uma certificação específica, a construção original datar de 1970 implica que o desempenho energético depende dos materiais aplicados na renovação, um ponto que o comprador deve verificar através do certificado energético oficial. As instalações comuns, piscina aquecida, jardins, campo de ténis e pádel, encontram-se sob gestão da comunidade de proprietários, cujas quotas e regulamento devem ser consultados.
O preço de partida é de 568.000 €. Este valor posiciona o imóvel acima de projectos novos comparáveis na região, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 €), diferença explicável pela área construída de 270 m², pela localização elevada em Marbella e pelo estado de renovação recente. Por metro quadrado construído, o preço situa-se em torno de 2.100 €. O imóvel está concluído e disponível para visita e transação imediata.
A vida diária neste duplex organiza-se em torno da combinação entre altitude, vistas e infraestrutura desportiva próxima. De manhã, o terraço voltado a sudoeste recebe sol a partir do fim da manhã até ao pôr do sol, com vista sobre o campo de golfe El Soto, a 1,5 km, e o mar ao fundo. O dia-a-dia exige deslocações de carro: o supermercado fica a 3,9 km, o que se traduz em cerca de 8 a 10 minutos de condução por estradas de colina. A tarde pode passar-se na piscina comunitária aquecida da urbanização ou nos campos de ténis e pádel incluídos nas instalações comuns. A presença de elevador no edifício facilita a utilização dos dois níveis do duplex. O ginásio privado do imóvel permite exercício sem deslocação, complementado por centros desportivos como Finca Naundrup (4,0 km) e Club del Sol (4,3 km). O ritmo da zona é calmo e pouco denso: no raio de 2 km existe apenas um restaurante, o que reflecte o carácter residencial e rural da envolvente. Para vida social e serviços mais amplos, Elviria e Marbella ficam a curta distância de carro. À noite, o sistema de alarme e o acesso controlado da comunidade murada contribuem para a sensação de segurança. As 32 festas locais anuais e os cerca de 3.840 horas de sol por ano definem um calendário de utilização exterior extenso, com quatro meses de temporada de natação em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20 °C.
La Mairena funciona como um núcleo residencial de colina dependente do automóvel. A rede de comércio imediata é escassa: um restaurante num raio de 2 km e o supermercado a 3,9 km. O Hospital mais próximo fica a 6,8 km e o centro de saúde de referência dentro da rede de cinco centros da área de análise. A farmácia mais próxima está a 4,4 km. Esta configuração significa planeamento de compras semanais ou bi-semanais em vez de aquisições diárias a pé. Em contrapartida, o isolamento relativo traduz-se em baixa frequência de trânsito e ausência de ruído urbano, com o Mirador de las Águilas a 4,8 km como ponto de observação sobre a costa, Gibraltar e, em dias claros, o norte de África. Os transportes públicos limitam-se a 2 linhas com 34 paragens na área alargada, suficientes para deslocações pontuais mas não para uso diário. O posto de carregamento de veículos eléctricos mais próximo fica a 5,1 km, distância a considerar por proprietários de EV. A proximidade de Puerto Cabopino (5,2 km) oferece acesso a porto desportivo e restauração de borde d'água.
O mapa mostra a posição elevada de La Mairena relativamente à costa de Marbella Este, com os três campos de golfe no vale adjacente e as praias de Artola e Cabopino a sudeste. A malha de estradas regionais liga a urbanização a Elviria e à AP-7, e a distância ao Aeroporto de Málaga é de cerca de 28 km em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Mairena ocupa uma posição intermédia entre Marbella (centro a cerca de 15 km) e Estepona (cerca de 25 km), no cinturão residencial elevado a oriente de Marbella. A zona de Elviria, a 5 km, funciona como pólo de serviços imediato. Face a núcleos costeiros como Calahonda ou Cabopino, La Mairena troca proximidade da praia por altitude, vistas e densidade construtiva menor. Esta posição define o seu perfil no mercado: residencial de colina com golfe, afastado do ruído do litoral mas dentro do raio de condução diário dos serviços.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 28 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 35 a 45 minutos de condução pela AP-7 ou A-7. O aeroporto de Gibraltar fica a 68 km e o de Alicante a 419 km, sendo este último sem utilização prática regular. As praias mais próximas, Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) e Playa de Calahonda (5,2 km), exigem sempre deslocação de carro, com regresso em subida. Três campos de golfe ficam num raio de 3 km: El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) e Campo América (2,7 km). Marbella centro dista aproximadamente 15 km e Estepona cerca de 25 km de condução.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 418 metros confere a La Mairena um microclima mais fresco do que o do litoral: a temperatura média anual é de 17,2 °C, com noites de inverno mais frias do que nas zonas junto ao mar, justificando o aquecimento central e a lareira do imóvel. As cerca de 3.840 horas de sol anuais e a orientação sudoeste maximizam a exposição do terraço. A temporada de natação em água com 20 °C ou mais dura quatro meses. O declive de 8,7% até à praia define a topografia: vistas panorâmicas em troca de condução em curvas. A posição elevada permite avistar a Sierra Nevada, o Mediterrâneo e a costa africana em condições de boa visibilidade, com o Mirador de las Águilas como referência local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência, Artola, Cabopino e Calahonda, situam-se a 4,6 a 5,2 km e integram o troço costeiro de Marbella Este, com a Duna de Artola como acidente natural protegido. O Puerto Cabopino (5,2 km) oferece porto desportivo e restauração. A oferta de golfe é o elemento recreativo dominante da localização: El Soto a 1,5 km, Santa María a 2,6 km e Campo América a 2,7 km formam um agrupamento jogável com deslocações curtas. A urbanização dispõe de campo de ténis e pádel próprios, e os centros desportivos Finca Naundrup, La Siesta Golf Club e Club del Sol ficam entre 4,0 e 4,3 km. A piscina comunitária aquecida prolonga a utilização para além do verão.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena ocupa uma posição intermédia entre Marbella (centro a cerca de 15 km) e Estepona (cerca de 25 km), no cinturão residencial elevado a oriente de Marbella. A zona de Elviria, a 5 km, funciona como pólo de serviços imediato. Face a núcleos costeiros como Calahonda ou Cabopino, La Mairena troca proximidade da praia por altitude, vistas e densidade construtiva menor. Esta posição define o seu perfil no mercado: residencial de colina com golfe, afastado do ruído do litoral mas dentro do raio de condução diário dos serviços.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL658131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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