Дуплекс в Ла-Майрене, жилом районе на возвышенности в восточной части Марбельи. Объект общей площадью 270 м² включает 3 спальни, 3 ванные комнаты и террасу 77 м² с видом на море, гольф-поле и окрестности. Дом полностью отремонтирован, расположен в закрытом комплексе с общим бассейном с подогревом, садом, лифтом и теннисными/падельными кортами. Высота расположения около 400 м над уровнем моря обеспечивает панорамные виды. Рядом, три гольф-поля, ближайшее побережье в 4,6 км. Автомобиль необходим для ежедневных перемещений.
В сравнении с сопоставимыми объектами региона дуплекс в Ла-Майрене занимает иной сегмент, чем проекты Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €). Разница в цене около 2, 2,7 раза объясняется несколькими факторами. Во-первых, муниципалитет Марбельи традиционно относится к более высокому ценовому сегменту, чем Торре-дель-Мар, Михас или Эстепона. Во-вторых, объект предлагает 270 м² застройки, существенно больше, чем типовые квартиры новостроек в сопоставимых проектах. В-третьих, состояние «после ремонта» с центральным отоплением, лифтом и умным домом сокращает дополнительные вложения после покупки. Ключевое структурное отличие, тип расположения: новостройки сопоставимых проектов ориентированы на прибрежные или近городские зоны с пешей доступностью услуг, тогда как Ла-Майрена, возвышенная резиденциальная зона с автомобильной зависимостью и компенсирующими факторами в виде видов, высоты и гольф-инфраструктуры. Для сравнения по транзакциям: в регионе зафиксировано 4 743 сделки, что указывает на активный вторичный рынок и ликвидность сегмента. Покупатель, выбирающий между новостройкой на побережье и данным дуплексом, фактически выбирает между пространством, тишиной и готовностью объекта, против современной энергоэффективности и пешей доступности моря. Каждый вариант имеет свои эксплуатационные последствия: объект 1970 года требует внимания к состоянию несущих конструкций, новостройка, к срокам сдачи и застройщику.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Майрена, резиденциальный район на холме в 5 км от Эльвирии, на восточной окраине Марбельи. Окружение сельское и тихое, с видом на Сьерра-Неваду, Средиземное море и африканское побережье. Ближайшие гольф-поля находятся в пределах 1,5, 2,8 км, побережье, примерно в 4,6, 5,2 км. Аэропорт Малаги, в 28 км по прямой.
Дуплекс подходит для круглогодичного или сезонного проживания: центральное отопление, кондиционирование, камин, умный дом, полностью оборудованная кухня, кладовая и подсобное помещение. Три спальни и три ванные комнаты, лифт и частный гараж на одно место. Терраса 77 м² с юго-западной ориентацией, закрытая терраса и электрические жалюзи.
Объект не является новостройкой: постройка датируется 1970 годом (индикативно), статус, завершён, состояние оценено как отличное после недавнего ремонта. Реконструкция включала обновление отделки и технических систем. Ожидать фазы строительства или плановой сдачи не следует; объект доступен для occupancy после покупки.
Проект не предлагает первой линии пляжа, частного бассейна или прямого пешего доступа к магазинами: ближайший супермаркет, 3,9 км, аптека, 4,4 км. Общественный транспорт ограничен двумя линиями, автомобиль обязателен. Первая линия гольфа и видовые характеристики есть, но прямого выхода к морю нет, спуск к пляжу с уклоном 8,7%.
Объект соответствует сценариям, где приоритетом являются тишина, виды и пространство, а не пешая близость к морю. Во-первых, покупатели второго жилья, которые ценят гольф: три поля в пределах 2,8 км и первая линия гольфа делают объект функциональным для регулярной игры. Во-вторых, семьи, которым важны школы: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, включая English International College в 4,9 км. В-третьих, те, кто планирует круглогодичное проживание: центральное отопление, камин и лифт, характеристики, отсутствующие у многих прибрежных объектов. Менее подходящим объект является для покупателей без автомобиля: две автобусные линии и удалённость базовых услуг делают машину обязательной. Также стоит учесть уклон 8,7% к пляжу и высоту 418 м, физическая доступность побережья ограничена транспортом. Для ориентированных на аренду инвесторов расположение вне пешей зоны от моря снижает краткосрочный туристический потенциал по сравнению с объектами на первой линии. Для покупателей, ищущих готовое жильё без ожидания сдачи и фазы ремонта, статус «завершён, отремонтирован» сокращает сроки заселения.
Согласно данным объекта, дуплекс был недавно отремонтирован и находится в отличном состоянии. Заявленная комплектация включает полностью оборудованную кухню, подсобное помещение, кладовую, встроенные шкафы и стеклянные двери. Климат-контроль организован на трёх уровнях: кондиционирование, центральное отопление и камин, комбинация, актуальная для высоты 418 м, где вечерние температуры ниже прибрежных. Дополнительные технические элементы: система умного дома, Wi-Fi, электрические жалюзи, сигнализация и лифт внутри объекта, последнее снижает значение перепада уровней, характерного для склоновых комплексов. Фотоматериал подтверждает наличие ванной комнаты с двойной раковиной, застеклённой террасы с зоной гриля, спальни с выходом на балкон и вида на гольф-поле с прудом. Инфраструктура комплекса включает общий бассейн с подогревом, сад, тренажёрный зал и корты. Год постройки 1970 означает, что несущие конструкции относятся к этому периоду; оценку состояния строительных частей, включая фасад и кровлю, целесообразно проводить в рамках технической инспекции, так как данные о реконструкции относятся преимущественно к интерьеру и системам. Парковка, частный гараж на одно место, включён в цену.
Цена объекта, 568 000 €, что для площади 270 м² соответствует примерно 2 100 €/м² общей застройки; с учётом внутренней площади 161 м² цена составляет около 3 530 €/м² интерьера. Это существенно выше сопоставимых новостроек в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне (от 205 000 до 269 950 €), что отражает марбельский сегмент, видовые характеристики, состояние после ремонта и комплектацию. Цена указана как «от»; дополнительные расходы (ITP, нотариус, реестр) рассчитываются отдельно. Доступность подтверждается статусом «завершён», ожидание сдачи не требуется.
Ла-Майрена формирует повседневный ритм, ориентированный на тишину, природу и гольф, а не на городскую интенсивность. Дуплекс расположен в закрытом комплексе на склоне холма, с видом на гольф-поле, озеро и море вдали. Утро может начинаться на юго-западной террасе с видом на панораму; вечер, у камина или в тренажёрном зале комплекса. Практическая сторона дня строится вокруг автомобиля: супермаркет в 3,9 км, аптека в 4,4 км, больница в 6,8 км. Эти расстояния означают, что закупки обычно планируются, а спонтанные поездки за мелочами менее удобны. Пляжный сезон ограничен четырьмя месяцами с температурой воды выше 20 °C, однако климат с 3 840 солнечными часами в год и средней температурой 17,2 °C делает открытую террасу и общий подогреваемый бассейн используемыми большую часть года. Комплекс располагает кортами для тенниса и паделя, тренажёрным залом и садом, активность возможна без выезда. Окрестности включают три гольф-поля в пределах 2,8 км, что делает игру регулярной опцией. Ближайший ресторан в радиусе 2 км один, поэтому выходы на ужин чаще связаны с Эльвирией или Марбельей. Международная школа English International College находится в 4,9 км, что расширяет круг потенциальных жителей на семьи. Зимой уклон 8,7% к побережью и высота 418 м означают более прохладные вечера по сравнению с побережьем, что компенсируется центральным отоплением.
Окружение Ла-Майрены определяется возвышенным расположением и сельским характером: в радиусе 2 км зафиксирован один ресторан, что задаёт низкую плотность коммерции. Базовые услуги распределены на расстоянии: супермаркет 3,9 км, аптека 4,4 км, больница 6,8 км. Это структура, при которой автомобиль является обязательным, а ежедневные поездки занимают от 5 до 15 минут. Здравоохранение региона включает 5 медицинских центров, образование, 41 начальную и 28 средних школ. Общественный транспорт ограничен двумя линиями с 34 остановками, достаточным для эпизодических поездок, но не для ежедневного ритма. Спортивная инфраструктура сосредоточена вокруг гольфа и кортов: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,6 км, Campo América в 2,7 км; в 4,0, 4,3 км, спортивные центры Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol. Смотровая площадка Mirador de las Águilas в 4,8 км используется как локальная точка прогулок. Электрозаправка, 5,1 км, что учитывается владельцами электромобилей. Туристическая нагрузка региона высока (52 отеля, 12 781 место), однако она концентрируется у побережья, а не на возвышенности, что сохраняет тишину в течение года.
На карте объект расположен на возвышенности к северу от Эльвирии. Голубые точки побережья (Artola, Cabopino), на расстоянии 4,6, 5,2 км к югу, гольф-поля, непосредственно вокруг возвышенности. Аэропорт Малаги, к северо-востоку. Для понимания масштаба: Марбелья, испанская Ривьера с устоявшейся международной средой, но сам район Ла-Майрена сохраняет сельскую тишину.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Майрена занимает позицию между прибрежной Эльвирней (5 км) и внутренними зонами муниципалитета Марбелья. Марбелья как центр, на западе, Фуэнхирола и Михас, далее на северо-восток, Эстепона, на юго-запад. В региональной структуре район относится к сегменту возвышенных резиденциальных зон с гольф-инфраструктурой, в отличие от прибрежной первой линии. Транспортная ось A-7/AP-7 связывает район с Малагой (аэропорт 28 км) и всем побережьем. Локальный рынок характеризуется 4 743 зарегистрированными транзакциями в регионе.
Ближайшие пляжи: Playa de Artola в 4,6 км, Playa de Cabopino и Playa de Calahonda по 5,2 км. Марина Puerto Cabopino, 5,2 км, ближайший порт для прогулочных судов. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится в 28 км по прямой, что соответствует примерно 35, 45 минутам на автомобиле в зависимости от трафика; альтернативный аэропорт Гибралтар, 68 км по прямой. Гольф-поля доступны в диапазоне 1,5, 2,8 км, то есть в пределах 5 минут на машине. Эльвирия как ближайший прибрежный район, около 5 км, центр Марбельи, дальше на запад. Все указанные расстояния являются прямыми (по прямой); фактическое дорожное расстояние из-за рельефа склона больше. Спуск к побережью проходит по уклону 8,7%, что определяет время в пути и выбор маршрута. Для поездок в Малагу и аэропорт используется трасса A-7/AP-7 через Эльвирию.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Майрена расположена на высоте 418 м над уровнем моря на склоне с уклоном 8,7% к побережью. Климатические данные региона: 3 840 солнечных часов в год, средняя годовая температура 17,2 °C, купальный сезон, 4 месяца с температурой воды не ниже 20 °C. Для жильцов это означает разделение между жарким летом на побережье и более прохладным микроклиматом на возвышенности: разница высот около 400 м ощутима вечером и зимой, что объясняет наличие камина и центрального отопления в объекте. Панорама с холма включает Сьерра-Неваду, море, Гибралтар и африканское побережье, видовые характеристики, доступные на этой высоте. Природное окружение, сельская зона с озёрами гольф-полей и зеленью; ближайшая официальная смотровая площадка Mirador de las Águilas, 4,8 км. Осадки сосредоточены в осенне-зимний период; рельеф склона требует учёта при пешеходных перемещениях внутри комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в пределах 4,6, 5,2 км включает Playa de Artola, Playa de Cabopino и Playa de Calahonda. Playa de Artola граничит с дюнами и башней Торре-дель-Кабопино, зона сохраняет природный характер; Cabopino сочетает пляж с мариной, где сосредоточены рестораны и причалы. Купальный сезон по температурным данным, 4 месяца, однако пляж используется для прогулок круглогодично. Гольф-сегмент является основным рекреационным ресурсом: El Soto Golf (1,5 км), Santa María Golf & Country Club (2,6 км) и Campo América (2,7 км) формируют кластер в пределах 5 минут на автомобиле; дополнительный La Siesta Golf Club, 4,3 км. Внутри комплекса, подогреваемый общий бассейн, теннисные/падельные корты и тренажёрный зал, что снижает зависимость от внешних объектов. Спортивные центры Finca Naundrup и Club del Sol, 4,0 и 4,3 км. Водно-спортивные возможности сосредоточены в Puerto Cabopino (5,2 км).
Источник: OpenStreetMap
Ла-Майрена занимает позицию между прибрежной Эльвирней (5 км) и внутренними зонами муниципалитета Марбелья. Марбелья как центр, на западе, Фуэнхирола и Михас, далее на северо-восток, Эстепона, на юго-запад. В региональной структуре район относится к сегменту возвышенных резиденциальных зон с гольф-инфраструктурой, в отличие от прибрежной первой линии. Транспортная ось A-7/AP-7 связывает район с Малагой (аэропорт 28 км) и всем побережьем. Локальный рынок характеризуется 4 743 зарегистрированными транзакциями в регионе.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL658131
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID