Questo penthouse duplex situato a La Mairena offre una residenza completata nel 2004 con una superficie abitabile di 150 m². Situato a circa 400 metri sul livello del mare, la proprietà si trova in un ambiente residenziale collinare distante 4,7 km dal mare. L'unità dispone di tre camere da letto e due bagni, con orientamento est. L'edificio fa parte di un'urbanizzazione con accesso alle strutture del complesso El Soto de Marbella. La posizione combina le viste panoramiche sul mare e sulle montagne con la tranquillità di una zona rurale collinare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a La Mairena, a circa 5 km dalla costa di Elviria. L'ubicazione collinare, a 395 metri sul livello del mare, offre una visuale sulla Sierra Nevada e sul Mar Mediterraneo. L'area è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo e rurale, distanziato dal trambusto costiero diretto, richiedendo l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
La proprietà soddisfa la necessità di spazi abitativi ampi distribuiti su due livelli, con tre camere da letto ideali per una famiglia o un gruppo. La presenza di tre terrazze separate risponde alla richiesta di spazi esterni privati per godere del clima locale. L'accesso a una piscina comunale riscaldata e a strutture sportive vicine risponde a requisiti ricreativi senza la gestione diretta di una piscina privata.
Essendo un immobile completato nel 2004, la proprietà rappresenta uno stock residenziale esistente. La documentazione indica un recente intervento di ristrutturazione che ha aggiornato le finiture e gli impianti. L'urbanizzazione è completamente costruita e consolidata, offrendo infrastrutture immediate senza rischi legati a cantieri in corso o tempi di attesa per la consegna.
La posizione distante dal centro urbano implica la dipendenza assoluta dall'automobile per qualsiasi spostamento, poiché i servizi base distano diversi chilometri. L'orientamento est della proprietà riduce l'esposizione diretta al sole pomeridiano e serale nei mesi estivi. Non è presente una piscina privata esclusiva, ma solo l'accesso a quella comunale. La pendenza dell'8% verso il mare richiede una considerazione per chi cerca accessibilità a piedi planare.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza secondaria che offra più spazio di un tipico appartamento turistico. È adatta per famiglie che necessitano di tre camere da letto separate e preferiscono una struttura su due livelli piuttosto che un piano aperto distintivo. La presenza di servizi come il camino e la terrazza coperta la rende abitabile anche durante i mesi invernali, adatto per chi desidera un uso stagionale esteso. Gli appassionati di golf troveranno una corrispondenza diretta con le loro esigenze data la vicinanza immediata a più campi. Anche chi apprezza la tranquillità e la privacy, lontano dalle zone di alto turismo costiero, troverà qui un ambiente adatto. Non è la scelta ottimale per chi cerca una vita pedonale o l'accesso immediato alla spiaggia a piedi, né per chi ha problemi di mobilità a causa della topografia collinare.
La proprietà presenta una condizione generale classificata come eccellente, frutto di una recente ristrutturazione che ha aggiornato l'originale costruzione del 2004. Le descrizioni indicano l'uso di materiali moderni nelle cucine, con mobili bianchi e piani di lavoro in granito, che offrono durabilità e facilità di pulizia. Gli armadi a muro sono installati in tutte le camere da letto, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. Il sistema di controllo del clima è completo: aria condizionata con funzione caldo e freddo integrata, insieme a un camino nella zona giorno. Questo binomio permette una gestione termica efficiente sia in estate che in inverno. L'esterno gode di tre terrazze di buone dimensioni e di un solarium. Le infrastrutture tecnologiche sono state aggiornate con la connessione in fibra ottica ad alta velocità. L'inclusione di un garage privato e una stanza di archivio completa il livello di finitura, risolvendo necessità di parcheggio e stoccaggio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 585.000 euro. Considerando la superficie di 150 m², il prezzo al metro quadro si posiziona su un livello medio-alto per la zona di La Mairena, riflettendo sia la metratura generosa che la finitura duplex. I costi aggiuntivi da considerare includono le spese di comunità per la manutenzione delle aree comuni e della piscina, nonché le tasse di proprietà (IBI). Data la costruzione del 2004, è probabile che sia richiesta una valutazione energetica aggiornata per la compravendita. La disponibilità di un garage e una stanza di archivio è inclusa nel prezzo, aggiungendo valore pratico.
Vivere a La Mairena significa adottare un ritmo di vita definito dall'altitudine e dalla distanza dal mare. La giornata tipica inizia con una temperatura più fresca rispetto alla costa, grazie ai 395 metri sul livello del mare. L'abitazione, essendo un duplex, separa le zone giorno e notte su due piani, permettendo una gestione spaziale distinta. Le mattine possono essere trascorse sulle terrazze, dove l'orientamento est cattura la luce del mattino, adatto per la colazione all'aperto. Per i servizi, è necessario programmare gli spostamenti in auto; il supermercato si trova a quasi 4 km, rendendo la spesa un'attività pianificata. La vicinanza ai campi da golf come El Soto Golf suggerisce un ambiente dove lo sport all'aperto è centrale. L'accesso gratuito al club con palestra e campi da tennis offre alternative senza dover viaggiare lontano. Nel complesso, la tranquillità è predominante. L'assenza di traffico intenso e la natura rurale favoriscono un ambiente silenzioso. Le serate sono più fresche, rendendo il camino presente in casa una caratteristica funzionale durante i mesi invernali.
L'ambiente circostante a La Mairena è definito dalla sua natura residenziale sparsa e dalla vegetazione naturale. Situato nella periferia orientale di Marbella, il quartiere non offre l'atmosfera di una città tradizionale con strade commerciali, ma piuttosto quella di un complesso resort integrato nel paesaggio collinare. Il silenzio è una caratteristica marcata, interrotto principalmente da attività sportive. La densità abitativa è bassa, contribuendo alla sensazione di spazio. Per la vita quotidiana, l'auto è essenziale. La strada verso la costa scende verso Elviria, dove si trovano la maggior parte dei servizi commerciali, ristoranti e scuole internazionali come l'English International College. La distanza dal centro di Marbella significa che la vita notturna è accessibile ma non nella porta accanto. L'accesso alle strutture di El Soto de Marbella agisce come un'estensione sociale, con un ristorante e un bar in loco. L'atmosfera è tranquilla e orientata alla famiglia, con una comunità mista di residenti.
La mappa mostra la posizione elevata del progetto a La Mairena, evidenziando la distanza planare di 5 km dalla costa di Elviria. Si notano i percorsi stradali che collegano la zona alle autostrade A-7 e AP-7. I marker indicano la vicinanza strategica ai campi da golf circostanti e la distanza dall'aeroporto di Malaga a nord-est. La topografia collinare è visibile rispetto alla pianura costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena occupa una posizione intermedia tra l'entroterra e la costa, nel settore orientale del comune di Marbella. Si trova a cavallo tra la ruralizzazione costiera di Elviria e le montagne più alte. Questa posizione offre un compromesso tra la vista sul mare e la freschezza dell'entroterra. A ovest si trova Marbella centro, a est Fuengirola. La zona è percepita come un'enclave residenziale di qualità superiore rispetto ai primi sviluppi sulla linea costiera, grazie all'altitudine e alla pianificazione urbanistica focalizzata su ville e complessi residenziali a bassa densità.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 28 km in linea d'aria, un viaggio che in auto richiede tipicamente tra i 25 e i 30 minuti tramite l'autostrada A-7. L'accesso all'autostrada è agevole. Le spiagge più vicine, come Playa de Artola e Cabopino, si trovano a circa 5 km di distanza. Tuttavia, a causa della pendenza della strada, il tempo di percorrenza è di circa 10-15 minuti in auto. I servizi sanitari richiedono spostamenti pianificati: l'ospedale più vicino è a 6,8 km, mentre una farmacia si trova a 4,4 km. Per la spesa, è necessario percorrere quasi 4 km. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a 5,1 km. I campi da golf sono estremamente vicini, con El Soto Golf a soli 1,5 km.
| Distanza dal mare | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 395 metri sul livello del mare, La Mairena gode di un microclima distinto dalla costa immediata. L'altitudine porta una leggera riduzione delle temperature massime estive rispetto al livello del mare, offrendo notti più fresche e ventilate. La temperatura media annua di 17,4°C supporta uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Con 3.840 ore di sole all'anno, la regione è una delle più soleggiate d'Europa. La posizione collinare offre panorami verso la Sierra Nevada e il continente africano nelle giornate limpide. La vegetazione circostante è tipica del mediterraneo secco. Le zone elevate possono essere più ventose durante i cambi di stagione, un fattore che raffresca l'ambiente estivo. Lo sfruttabilità delle terrazze estese è massimizzata da questa esposizione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'abitazione sia distante dal mare, l'accesso alle spiagge della Costa del Sol è garantito tramite brevi spostamenti in auto. Playa de Artola e Playa de Cabopino sono le opzioni più vicine. Cabopino è nota per il suo porto turistico e le dune sabbiose protette. Oltre al mare, l'offerta ricreativa è dominata dal golf. Con tre campi entro un raggio di 3 km, la zona è un hub per gli appassionati di questo sport. L'accesso gratuito alle strutture di El Soto de Marbella include un campo da golf a 9 buche, palestra, tennis, padel e bocce. Per gli amanti della natura, il Mirador de las Águilas offre punti panoramici. La combinazione di sport acquatici in piscina comunitaria e attività sportive su campo verde definisce il tempo libero qui.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena occupa una posizione intermedia tra l'entroterra e la costa, nel settore orientale del comune di Marbella. Si trova a cavallo tra la ruralizzazione costiera di Elviria e le montagne più alte. Questa posizione offre un compromesso tra la vista sul mare e la freschezza dell'entroterra. A ovest si trova Marbella centro, a est Fuengirola. La zona è percepita come un'enclave residenziale di qualità superiore rispetto ai primi sviluppi sulla linea costiera, grazie all'altitudine e alla pianificazione urbanistica focalizzata su ville e complessi residenziali a bassa densità.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 64 mm |
| Marzo | 11.8°C | 59 mm |
| Aprile | 13.6°C | 43 mm |
| Maggio | 15.5°C | 35 mm |
| Giugno | 19.6°C | 9 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 2 mm |
| Settembre | 20.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 57 mm |
| Novembre | 12.7°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 67 mm |
Ripido
Ref: VL309625
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di confronto come Aquamar a Torre del Mar e Lantana Residencial a Mijas, questo penthouse a La Mairena si posiziona in una fascia di prezzo superiore (da 585.000€ rispetto a 205.000€ - 270.000€). Questa differenza è giustificata dalla tipologia abitativa (duplex vs appartamento standard), dalla metratura (150 m²) e dalla localizzazione esclusiva di La Mairena rispetto alle zone di sviluppo più intensivo. A differenza di Aquamar, che si trova in Torre del Mar, La Mairena offre un'intimità maggiore e vicinanza ai club di lusso di Marbella. Etherna Homes a Estepona è una nuova costruzione, il che significa finiture moderne di serie ma tempi di attesa e comunità in formazione. Il progetto qui offre immediatezza e una comunità stabilita. Mentre Lantana e Etherna potrebbero offrire piscine private, questo immobile compensa con l'accesso a un ampio club sportivo. Tuttavia, la posizione di La Mairena è più isolata rispetto a Mijas o Estepona centro, richiedendo un uso dell'auto più sistematico.
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