Ático de tres dormitorios y dos baños en La Mairena, zona residencial elevada a unos 418 metros sobre el nivel del mar, en las afueras orientales de Marbella (Málaga). La vivienda, construida en 2007 y en estado terminado, dispone de 109 m² construidos, terraza privada con vistas al mar y a la montaña, aire acondicionado frío/calor, chimenea y garaje subterráneo con trastero. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, pistas de tenis y pádel, gimnasio y ascensor. El entorno se caracteriza por su carácter tranquilo y boscoso, con los campos de golf de El Soto y Santa María a menos de 3 km. El precio de partida es de 619.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena se sitúa en una loma residencial a unos 5 km de Elviria y a unos 20 km al este del centro de Marbella. La zona está rodeada de pinares y reservas naturales. Las playas más cercanas, como Playa de Artola y Cabopino, se encuentran a unos 5 km en línea recta. Para desplazamientos diarios es necesario disponer de coche.
La vivienda ofrece tres dormitorios con armarios empotrados, dormitorio principal con baño en suite, cocina equipada con cuarto de lavado y salón comedor con salida a terraza. Está orientada al este y sureste, lo que proporciona luz solar por la mañana. El aire acondicionado frío/calor y la chimenea permiten regular la temperatura durante todo el año.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde 2007 (fecha indicativa). El estado de conservación se describe como excelente. La vivienda está lista para su ocupación inmediata, sin plazos de construcción ni entregas futuras. La documentación y la antigüedad del edificio son verificables en la fase de compraventa.
La propiedad no dispone de piscina privada: la piscina es comunitaria. No hay ascensor directo aplaya ni acceso andando al mar, dada la distancia de unos 5 km y la pendiente del 8,7% hacia la costa. La zona tiene servicios limitados en un radio de 2 km, con un solo restaurante cercano; supermercados y farmacias quedan a 4 km o más. El transporte público es escaso.
Ref: VL299612
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda corresponde a situaciones de compra con un perfil concreto. Encaja con compradores que busquen una residencia permanente o de larga estancia en un entorno residencial tranquilo y elevado, con instalaciones deportivas dentro de la urbanización y a corta distancia en coche de campos de golf como El Soto (1,5 km) y Santa María (2,6 km). También se ajusta a quienes valoren la cercanía de colegios internacionales, como el English International College a unos 5 km, por lo que familias con hijos en edad escolar pueden encontrar aquí un punto de partida funcional. Para uso como segunda vivienda, la orientación este/sureste y la terraza panorámica permiten disfrutar del clima durante gran parte del año, aunque el desplazamiento a la playa requiere vehículo. No corresponde a quienes busquen vida urbana a pie: la zona depende del coche para casi todas las gestiones diarias. Tampoco encaja con quienes requieran piscina privada o acceso directo al mar. Como inversión, el atractivo depende del mercado de alquiler vacacional en zonas residenciales de altura de Marbella este, un segmento distinto al de primera línea de playa y que conviene analizar con datos locales de ocupación.
La vivienda fue entregada en 2007 y se describe en excelente estado de conservación. La distribución se organiza alrededor de un salón comedor de planta abierta con chimenea, al que se accede a la cocina equipada y al cuarto de lavado independiente. Los tres dormitorios disponen de armarios empotrados y el dormitorio principal cuenta con baño en suite. La instalación de climatización funciona en modo frío y calor, complementada por la chimenea para los meses de invierno, que en La Mairena, a 418 metros de altitud, pueden registrar noches más frescas que en la costa. Las puertas correderas conectan el salón con la terraza privada, equipada con estancia exterior y vistas al mar, la montaña, el pinar y la piscina comunitaria. El edificio dispone de ascensor con acceso a todas las plantas, persianas eléctricas y portero automático. La plaza de garaje subterránea y el trastero forman parte de la oferta. Al tratarse de una construcción de 2007, es recomendable que el comprador verifique en la due diligence el estado de la instalación eléctrica, la caldera y la envolvente del edificio, así como la certificación energética vigente, que no figura en los datos disponibles.
El precio de partida es de 619.000 euros para un ático de 109 m² construidos con tres dormitorios y dos baños, lo que equivale a unos 5.679 euros por m². Este nivel de precio refleja la posición del inmueble en el mercado de Marbella este, donde la media de la provincia es notablemente inferior. La vivienda incluye garaje subterráneo y trastero. Al tratarse de una propiedad terminada y de segunda mano (2007), el comprador debe calcular los gastos de transmisión propios de este tipo de operación en España, además del ITP y los honorarios de notaría y registro. La disponibilidad y el precio definitivo deben confirmarse con el vendedor.
La Mairena funciona como urbanización residencial de altura, alejada del bullicio costero pero conectada con él en coche. El ritmo diario es tranquilo: calles con vegetación mediterránea, pinares en los alrededores y vistas amplias hacia el mar, la Sierra Nevada y, en días claros, la costa africana. La orientación este y sureste del ático hace que la terraza reciba luz durante la mañana y el mediodía, útil para desayunos al aire libre en gran parte del año. Con una temperatura media anual de 17,2°C y unas 3.840 horas de sol históricas al año, el uso de la terraza se extiende más allá del verano. La vida cotidiana requiere planificación: la compra se realiza en supermercados a unos 4 km, las playas de Artola y Cabopino están a 10 minutos en coche y los servicios sanitarios a unos 7 km. La urbanización compensa esta dependencia del vehículo con instalaciones internas: piscina comunitaria con jardines, gimnasio, pistas de tenis y pádel, y un restaurante dentro del complejo. El aparcamiento subterráneo y el trastero propio facilitan la logística diaria. El edificio dispone de ascensor, lo que hace la vivienda accesible para personas con movilidad reducida. Fuera de la temporada alta, el entorno mantiene su carácter residencial permanente, con menos densidad de visitantes que las zonas de primera línea de costa.
El entorno inmediato de La Mairena es de carácter residencial y forestal, con vegetación mediterránea y baja densidad constructiva respecto a la costa. En un radio de 2 km solo se registra un restaurante, lo que indica el nivel de tranquilidad de la zona y la dependencia del vehículo. El supermercado más cercano está a unos 3,9 km y la farmacia a 4,4 km, distancias que en coche equivalen a pocos minutos por carreteras locales de montaña. El hospital de referencia queda a 6,8 km. Para el ocio, tres campos de golf se encuentran a menos de 3 km: El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) y Campo América (2,7 km). La zona cuenta con 34 paradas de transporte público repartidas en dos líneas, aunque la frecuencia es limitada para el uso diario. Las localidades cercanas, como Elviria y Marbella, concentran la oferta comercial, restaurativa y de servicios. En conjunto, la vida en La Mairena se organiza en torno al coche, con desplazamientos cortos pero constantes hacia la costa para compras, playa y gestiones.
El mapa muestra la posición elevada de La Mairena respecto a la costa: las playas de Artola y Cabopino quedan a unos 5 km al sur, los campos de golf rodean la zona por el oeste y el aeropuerto de Málaga se sitúa a 28 km en línea recta hacia el noreste. La red viera local conecta con Elviria y la A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Mairena se posiciona en el cinturón residencial elevado del este de Marbella, a medio camino entre Marbella centro (unos 20 km) y Fuengirola/Mijas hacia el oeste, y con Estepona a mayor distancia hacia el oeste profundo. El núcleo de referencia cotidiano es Elviria, a 5 km, con su oferta comercial y de playa. Frente a zonas costeras como Calahonda o Elviria misma, La Mairena ofrece mayor altitud, vistas y tranquilidad, a cambio de dependencia total del coche. En el conjunto de la Costa del Sol occidental, la zona se asocia al mercado residencial de gama media-alta vinculado al golf y a los colegios internacionales.
En distancias en línea recta, las playas de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) y Calahonda (5,2 km) son las más próximas; en coche, el trayecto habitual supera ligeramente estas cifras por la carretera de montaña. El puerto deportivo de Puerto Cabopino está a 5,2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 28 km, con aproximadamente 30-35 minutos de trayecto por la A-7/AP-7; Gibraltar está a 68 km. Los campos de golf se encuentran entre 1,5 y 2,8 km. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 5,1 km. Los colegios internacionales, como el English International College, quedan a unos 4,9 km. Esta combinación de distancias sitúa la vivienda en una posición intermedia: cerca del golf y de los servicios de la costa, pero con una barrera física real de altura y pendiente hacia el mar.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se sitúa a unos 418 metros sobre el nivel del mar, una altitud que influye directamente en el clima: la temperatura media anual es de 17,2°C, algo más fresca que en la línea de costa, con noches más frescas en invierno y menor sensación de calor en verano. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.840 al año, un nivel alto incluso para los estándares de Andalucía. La temporada de baño, con temperatura del agua de al menos 20°C, se estima en cuatro meses. La pendiente media hacia la playa es del 8,7%, calificada como pronunciada, lo que condiciona los desplazamientos a pie y en bicicleta. El entorno natural incluye pinares y reservas próximas, y el punto de mira oficial más cercano, el Mirador de las Águilas, está a 4,8 km.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Artola (4,6-4,7 km), Playa de Cabopino (5,2 km) y Playa de Calahonda (5,2 km), todas en el tramo oriental del término de Marbella, con la Torre Vigía de Artola y las dunas de Artola como elementos naturales protegidos en la zona. Puerto Cabopino, a 5,2 km, ofrece amarres deportivos y oferta de restauración. En cuanto a deportes, la zona registra tres campos de golf a menos de 3 km (El Soto, Santa María y Campo América) y centros deportivos como Finca Naundrup (4 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) y Club del Sol (4,3 km). Dentro de la propia urbanización hay pistas de tenis y pádel, gimnasio y piscina comunitaria. El turismo local se sostiene con 52 hoteles y 12.781 plazas registradas, indicador de la presión estacional en la comarca.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena se posiciona en el cinturón residencial elevado del este de Marbella, a medio camino entre Marbella centro (unos 20 km) y Fuengirola/Mijas hacia el oeste, y con Estepona a mayor distancia hacia el oeste profundo. El núcleo de referencia cotidiano es Elviria, a 5 km, con su oferta comercial y de playa. Frente a zonas costeras como Calahonda o Elviria misma, La Mairena ofrece mayor altitud, vistas y tranquilidad, a cambio de dependencia total del coche. En el conjunto de la Costa del Sol occidental, la zona se asocia al mercado residencial de gama media-alta vinculado al golf y a los colegios internacionales.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Empinado
Dentro de la provincia de Málaga, La Mairena ocupa un segmento de mercado claramente distinto al de los proyectos de nueva construcción en zonas como Estepona, Mijas o Torre del Mar. Los comparables disponibles muestran precios de partida sensiblemente inferiores: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. Frente a estas ofertas, el ático de La Mairena se sitúa desde 619.000 euros, una diferencia que responde a varios factores: la pertenencia al mercado de Marbella este, el carácter de vivienda terminada en urbanización con instalaciones deportivas completas y la posición elevada con vistas panorámicas al mar y la montaña. Los proyectos comparables son, en su mayoría, promociones de obra nueva en primera o segunda línea de costa o en núcleos urbanos, donde la cercanía a la playa compensa la menor superficie de terraza o la ausencia de entorno natural inmediato. En La Mairena el equilibrio se invierte: más altitud, más tranquilidad y más espacio verde alrededor, con la playa a unos 5 km en coche. Para el comprador internacional, esta comparación ilustra las dos lógicas del mercado residencial de la Costa del Sol: la vivienda costera de acceso directo al mar y la vivienda residencial de altura orientada a golf, naturaleza y vistas. El número de transacciones registradas en la zona (4.743) y la presencia de 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el entorno indican un mercado activo y con población residente permanente, no solo estacional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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