Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains se situe à La Mairena, zone résidentielle de hauteur à environ 400 mètres d'altitude sur la Costa del Sol, dans la périphérie est de Marbella. D'une surface habitable de 109 m², le bien est achevé depuis 2007 et livré clé en main. La position en hauteur offre des vues sur la mer Méditerranée, les montagnes et les forêts de pins environnantes. Les plages de Cabopino et d'Artola se trouvent à environ 5 km, l'aéroport de Malaga à 28 km. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena occupe un plateau surélevé entre Elviria et les collines naturelles à l'est de Marbella. La zone se compose de résidences à faible densité entourées de forêts protégées. Elviria et ses commerces sont accessibles en environ dix minutes de route. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km. L'environnement est calme, avec une seule ligne d'horizon bâtie limitée.
Le bien répond à un besoin de résidence de plein air calme avec trois chambres, une terrasse privée orientée est et sud-est, et une cuisine équipée avec buanderie. La climatisation chaud et froid, la cheminée et les placards intégrés couvrent les usages permanents comme saisonniers. La piscine communautaire, le gymnase et les courts de tennis complètent l'offre fonctionnelle du complexe.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2007 et est achevée depuis. Le bien est décrit comme étant en excellent état, prêt à l'occupation. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un garage souterrain et d'une cave. Aucune phase de planification ni de livraison future ne s'applique ; l'acquisition concerne un bien existant sur le marché de la revente.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à la piscine communautaire. Il n'y a pas de jardin privé. La voiture est indispensable : les transports publics sont limités à deux lignes. La pente vers la plage est de 8,7 %, qualifiée de raide. Une borne de recharge électrique se trouve à 5,1 km, pas sur place. Le bien date de 2007 et non d'une construction récente.
Ref: VL299612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations précises. Premièrement, un acheteur international recherchant une résidence secondaire climatisée et verrouillable, avec gestion simple grâce au complexe fermé, au garage souterrain et à la cave. Deuxièmement, une famille souhaitant s'installer à l'année : les écoles internationales se trouvent à moins de 5 km et le centre de santé le plus proche à 6,8 km. Troisièmement, un acquéreur orienté golf : trois parcours dans un rayon de 3 km constituent un argument d'usage concret. Le profil exige toutefois l'acceptation de plusieurs paramètres : la conduite quotidienne est indispensable, les plages demandent un trajet de 5 km avec une pente de retour de 8,7 %, et le quartier ne propose qu'un restaurant à proximité immédiate. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant la vie urbaine à pied, un accès aux transports en commun dense, ou une piscine privée. Pour un usage locatif, la localisation proche de Marbella et les équipements du complexe constituent des atouts, mais la dépendance à la voiture limite le segment locatif aux profils motorisés. Enfin, l'acquéreur doit être à l'aise avec un bien de 2007, dont les performances énergétiques ne correspondent pas aux normes de construction récentes.
Le penthouse est décrit comme étant en excellent état, avec un entretien continu depuis sa livraison en 2007. L'intérieur s'organise autour d'un salon-séjour ouvert avec cheminée, desservi par une climatisation réversible chaud et froid, ce qui couvre le chauffage hivernal et la fraîcheur estivale. La cuisine équipée jouxte une buanderie séparée, un élément fonctionnel pour un usage à l'année. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et les trois chambres sont dotées de placards intégrés. Les stores électriques et le portier vidéo complètent l'équipement technique. L'orientation est et sud-est place les pièces de vie côté lumière matinale, tandis que les vues portent sur la mer, la montagne, la forêt et la piscine du complexe. Les matériaux et techniques relèvent des standards de construction espagnols du milieu des années 2000 : les performances d'isolation et l'étiquette énergie ne sont pas documentées et nécessitent une vérification lors de la visite. L'immeuble comporte un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite, un garage souterrain et une cave privative. En tant que bien existant, l'état réel des installations, chaudière, système de climatisation, étanchéité de la terrasse, doit faire l'objet d'une inspection technique indépendante avant achat, comme pour toute revente de cette période.
Le prix affiché est de 619.000 € pour ce penthouse de trois chambres, deux salles de bains et 109 m² habitables, ce qui correspond à environ 5.680 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables cités, comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €), ce qui s'explique par la position établie de La Mairena près de Marbella, l'état achevé du bien et ses vues. Le prix est distinctif et non une grille de prix « à partir de » ; le bien étant achevé, aucune décote de vente sur plan ne s'applique.
La vie quotidienne à La Mairena s'articule autour du contraste entre l'altitude boisée et la côte accessible en dix minutes. Le penthouse, orienté est et sud-est, reçoit la lumière du matin sur sa terrasse, un rythme adapté aux petits-déjeuners extérieurs une grande partie de l'année. Avec 3.840 heures de soleil par an et une température moyenne de 17,2 °C, les mois d'octobre à avril restent propices à la vie en terrasse. Le quartier fonctionne comme une base résidentielle : le matin, la descente vers Elviria permet les courses au supermarché à 3,9 km ; l'après-midi, les golfs d'El Soto (1,5 km) ou Santa María (2,6 km) sont à quelques minutes. Le complexe fermé offre tennis, paddle, gymnase, piscine et un restaurant sur place, ce qui limite le besoin de sorties quotidiennes. L'après-midi, les plages de Cabopino et d'Artola, à environ 5 km, offrent des criques et le port de Cabopino pour la restauration. Le rythme reste celui d'une zone rurale résidentielle : peu de trafic local, un seul restaurant dans un rayon de 2 km, et la nécessité de planifier les déplacements. En dehors de la haute saison, le quartier retrouve un calme marqué, principalement occupé par des résidents permanents et internationaux. Les écoles internationales comme l'English International College à 4,9 km rendent une occupation familiale annuelle praticable. La combinaison de l'altitude, des vues panoramiques et de la proximité relative de la côte détermine le caractère du lieu : résidentiel, vert, dépendant de l'automobile.
L'environnement immédiat est celui d'une zone résidentielle de hauteur à faible densité, bordée de forêts classées. À 418 mètres d'altitude, le site bénéficie de températures légèrement plus fraîches que la côte, avec une moyenne annuelle de 17,2 °C, ce qui rend les étés plus supportables et les hivers doux mais frais le soir. Les fournitures quotidiennes demandent un trajet : supermarché à 3,9 km, pharmacie à 4,4 km, centre de santé à 6,8 km. Le quartier compte 34 arrêts de transport sur deux lignes publiques, mais la fréquence reste limitée et la voiture reste le mode principal. Le tourisme environnant, 52 hôtels et près de 12.800 lits, se concentre sur la bande côtière, ce qui préserve La Mairena de la saturation saisonnière directe. L'offre scolaire régionale est large : 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la zone, dont des établissements internationaux comme l'English International College à 4,9 km. Les installations sportives proches incluent Finca Naundrup à 4 km, La Siesta Golf et Club del Sol à 4,3 km. Le Mirador de las Águilas à 4,8 km offre un point de vue sur la côte et l'arrière-pays.
La carte situe le penthouse sur le plateau de La Mairena, à l'est de Marbella. Les repères visibles montrent les plages de Cabopino et d'Artola à environ 5 km au sud, les trois golfs dans un rayon de 3 km et la liaison autoroutière vers Marbella et l'aéroport. L'altitude de 418 m explique le relief marqué entre le bien et la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena se positionne sur la frange est de Marbella, entre Elviria et les collines naturelles, à environ vingt minutes du centre de Marbella et à trente minutes de l'aéroport. À l'est, Calahonda et Fuengirola s'étendent vers Mijas ; à l'ouest, la côte de Marbella concentre les golfs et les zones résidentielles établies. La zone se distingue des stations balnéaires par son altitude boisée et sa faible densité. La comparaison régionale se fait naturellement avec Elviria, plus côtière et plus animée, et avec les nouveaux projets plus éloignés à Estepona ou Torre del Mar, moins proches de Marbella.
Les distances à vol d'oiseau situent le bien : plages d'Artola à 4,7 km, Cabopino et Calahonda à 5,2 km, soit dix à quinze minutes de route selon la circulation. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 28 km, ce qui représente environ trente minutes en voiture via l'autoroute A-7. Gibraltar est à 68 km. Trois golfs sont accessibles en moins de cinq minutes : El Soto à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,6 km et Campo América à 2,7 km. Le port de plaisance de Cabopino, à 5,2 km, propose des restaurants et des activités nautiques. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 5,1 km. Marbella centre se rejoint en environ vingt minutes.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se situe à 418 mètres d'altitude sur un plateau exposé, avec des vues vers la Sierra Nevada, la Méditerranée, Gibraltar et la côte africaine par temps clair. Le climat local enregistre 3.840 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 17,2 °C, des chiffres typiques de la Costa del Sol mais tempérés par l'altitude. Le赛季 de baignade naturelle s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20 °C, principalement de juin à octobre. La pente moyenne entre le bien et la plage est de 8,7 %, qualifiée de raide : le retour en vélo ou à pied demande un effort soutenu. Les forêts de pins protégées autour de La Mairena offrent des sentiers de marche directs depuis la zone résidentielle, un usage possible toute l'année grâce aux hivers doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Artola à 4,7 km et Playa de Cabopino à 5,2 km. Cabopino est une plage protégée bordée de dunes, avec le port de plaisance du même nom qui propose des restaurants et des activités nautiques. Playa de Calahonda, également à 5,2 km, offre une plage familiale avec chiringuitos. L'offre de golf constitue l'atout récréatif principal : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,6 km et Campo América à 2,7 km, trois parcours accessibles en moins de dix minutes. Les sports complémentaires incluent Finca Naundrup à 4,0 km, La Siesta Golf Club et Club del Sol à 4,3 km. Le complexe résidentiel dispose en interne de courts de tennis et de paddle, d'un gymnase et d'une piscine communautaire.
Source: OpenStreetMap
La Mairena se positionne sur la frange est de Marbella, entre Elviria et les collines naturelles, à environ vingt minutes du centre de Marbella et à trente minutes de l'aéroport. À l'est, Calahonda et Fuengirola s'étendent vers Mijas ; à l'ouest, la côte de Marbella concentre les golfs et les zones résidentielles établies. La zone se distingue des stations balnéaires par son altitude boisée et sa faible densité. La comparaison régionale se fait naturellement avec Elviria, plus côtière et plus animée, et avec les nouveaux projets plus éloignés à Estepona ou Torre del Mar, moins proches de Marbella.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
À l'échelle de la Costa del Sol orientale, La Mairena occupe une position intermédiaire entre la côte urbanisée et l'arrière-pays vert. Le prix de 619.000 € pour 109 m² place le bien autour de 5.680 €/m², nettement au-dessus des nouveaux projets comparables : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €. Cet écart reflète trois facteurs : la proximité de Marbella, dont le marché est l'un des plus établis d'Espagne avec 4.743 transactions enregistrées dans la zone, , l'état achevé et immédiatement habitable du bien, et les équipements du complexe fermé. À La Mairena même, l'offre reste limitée et dominée par la revente, contrairement à Estepona ou Torre del Mar où le neuf domine. Les acquéreurs comparant avec Elviria, plus bas et plus proche de la mer, constateront une vie de quartier plus animée là-bas contre plus de calme et de vues à La Mairena. La dépendance à l'automobile est le point commun de tout le secteur, mais La Mairena l'amplifie par son relief : la pente de 8,7 % vers la plage rend le vélo quotidien peu praticable. En termes d'usage récréatif, peu de zones de la région concentrent trois golfs à moins de 3 km d'une résidence. Enfin, pour un usage locatif, le positionnement proche de Marbella et les 52 hôtels environnants indiquent une demande touristique établie, mais le profil du bien, penthouse en hauteur, voiture requise, cible une clientèle spécifique plutôt que le marché de masse des stations balnéaires.
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