Attico di tre camere da letto e due bagni a La Mairena, zona residenziale collinare a circa 5 km da Elviria, nella parte orientale di Marbella. La proprietà, completata nel 2007 e consegnata chiavi in mano, dispone di 109 m² abitabili, terrazza privata con vista sul mare e sulla montagna, e fa parte di un complesso recintato con piscina comunale, palestra, campi da tennis e paddle. L'altitudine di circa 418 metri offre un clima più fresco rispetto alla costa e viste panoramiche verso il Mediterraneo e le montagne dell'interno. La posizione richiede l'uso dell'auto per la spesa quotidiana e per raggiungere le spiagge, situate a circa 5 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena si trova su una collina a circa 418 metri sul livello del mare, circondata da pinete e riserve naturali, a circa 5 km dal centro costiero di Elviria. La supermercati più vicina si trova a 3,9 km; l'aeroporto di Malaga a 28 km in linea d'aria. Tre campi da golf si trovano entro 2,8 km. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La proprietà soddisfa il bisogno di spazio funzionale: tre camere con armadi a muro, bagno padronale en-suite, cucina attrezzata con locale lavanderia e soggiorno open-plan con camino. L'aria condizionata calda e fredda copre tutte le stagioni. L'ascensore garantisce l'accessibilità a mobilità ridotta. Il garage sotterraneo e il magazzino privato completano gli aspetti pratici.
L'edificio è stato completato nel 2007 (data indicativa). La proprietà è consegnata chiavi in mano, in condizioni descritte come eccellenti secondo i dati dell'annuncio. Non si tratta di nuova costruzione: l'impianto, gli infissi e i sistemi di climatizzazione risalgono alla data di costruzione originale, con interventi di manutenzione documentati dal venditore.
Il progetto non offre una piscina privata, bensì comunale. Non è presente una spiaggia raggiungibile a piedi: la più vicina dista 4,6 km con un dislivello in discesa dell'8,7%. Il trasporto pubblico è limitato a due linee e l'auto risulta indispensabile. Il raggio di 2 km conta un solo ristorante. Non risultano dati su un certificato energetico aggiornato.
Ref: VL299612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Chi cerca una seconda casa mediterranea con gestione semplificata trova nel complesso recintato con portineria, garage sotterraneo e servizi comuni una struttura che riduce la manutenzione individuale. Chi prevede soggiorni lunghi o residenza annuale valuta il clima a 418 metri: più fresco d'estate rispetto alla costa, con temperatura media annua di 17,2°C e 3.840 ore di sole storiche. Famiglie con figli in età scolare trovano scuole internazionali entro 5 km. Giocatori di golf hanno tre campi entro 2,8 km. La proprietà non corrisponde invece a chi cerca vita urbana a piedi: il trasporto pubblico è limitato a due linee, la spiaggia dista 4,6 km con discesa ripida e la zona richiede l'auto per quasi ogni spostamento. Chi cerca una piscina privata o accesso diretto al mare dovrebbe considerare alternative. Per investitori, i dati locali mostrano 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area di riferimento e 52 hotel con quasi 12.800 posti letto: indicatori di un mercato turistico attivo, rilevanti per potenziale locazione stagionale, che va però verificato caso per caso.
La documentazione disponibile descrive la proprietà in condizioni eccellenti. Gli elementi verificabili includono: cucina completamente attrezzata con locale lavanderia dedicato, armadi a muro in tutte e tre le camere, camino nel soggiorno, aria condizionata calda e fredda, tapparelle elettriche, portale con citofono e ascensore accessibile. Le immagini mostrano un bagno con vasca e lavabo, un terrazzo attrezzato con sedute e vista aperta, e camere con affaccio sul terrazzo. Trattandosi di una costruzione del 2007, l'acquirente dovrebbe verificare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, dell'isolamento termico e della caldaia, elementi che a quasi vent'anni dall'edificazione possono richiedere interventi. Il certificato di efficienza energetica non risulta nei dati disponibili: la sua assenza impedisce una valutazione oggettiva delle prestazioni energetiche, un aspetto da chiarire prima dell'acquisto, considerando l'altitudine e l'uso di climatizzazione per tutte le stagioni. Il garage sotterraneo e il magazzino privato sono inclusi. Le tapparelle elettriche e il citofono indicano un livello di dotazione tecnica coerente con lo standard del periodo di costruzione. La verifica tecnica indipendente resta lo strumento principale per confermare le condizioni dichiarate.
Il prezzo indicato è di €619.000, pari a circa €5.679 per m² abitabile, per un attico di 109 m² con tre camere, due bagni, terrazza privata, garage sotterraneo e magazzino. Il prezzo si colloca in modo significativo sopra le medie regionali dei nuovi sviluppi comparabili: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza riflette la posizione a Marbella Est, il tipo di proprietà (attico con vista) e i servizi del complesso. Il prezzo va considerato come indicativo e soggetto a negoziazione.
La vita quotidiana a La Mairena segue un ritmo residenziale e tranquillo. Il complesso si trova in cima a una collina boschiva, circondato da pini, con viste verso il mare e le montagne. L'orientamento del attico verso est e sud-est significa luce mattutina sulle terrazze e ombra nelle ore serali: un dato rilevante per chi usa il terrazzo soprattutto al mattino e a pranzo. Il soggiorno open-plan con camino funge da centro della casa durante i mesi invernali, quando le temperature medie a questa altitudine risultano più fresche rispetto alla costa. Per la spesa occorre raggiungere Elviria o le zone commerciali vicine, a circa 4-5 km in auto, generalmente 10 minuti di percorrenza. Le scuole internazionali, come l'English International College a 4,9 km, collocano la zona nell'area di influenza di Marbella Est. La sera il complesso resta silenzioso: la presenza di un solo ristorante entro 2 km indica un contesto a bassa densità commerciale. Le strutture comuni, piscina, palestra, campi da tennis e paddle, ristorante interno, riducono la necessità di spostamenti per lo sport e il tempo libero. Il ritmo complessivo è quello di una residenza collinare con servizi interni al complesso e dipendenza dall'auto per tutto il resto.
La Mairena occupa una posizione collinare con un contesto specifico: l'altitudine di 418 metri implica temperature medie più basse di 2-3 gradi rispetto alla costa e una vegetazione di pini che definisce il paesaggio. Le distanze operative: supermercato a 3,9 km, farmacia a 4,4 km, ospedale a 6,8 km. Il raggio di 2 km contiene un solo ristorante, mentre la densità di servizi aumenta scendendo verso Elviria e Marbella Est. Il trasporto pubblico conta 2 linee e 34 fermate nell'area: un dato che conferma l'auto come mezzo principale. La rete stradale collega la collina alla A-7 e alla costa in tempi contenuti. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia, con 5 centri sanitari, indica un tessuto residenziale consolidato e non solo turistico. Il turismo locale (52 hotel, 12.781 posti letto) genera affluenza soprattutto nei mesi estivi, mentre la zona collinare mantiene una frequentazione stabile tutto l'anno. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono il calendario tradizionale andaluso. Per la ricreazione quotidiana, i campi da tennis e paddle nel complesso e i sentieri boschivi circostanti offrono opzioni senza spostamenti in auto.
La mappa mostra la posizione collinare di La Mairena rispetto alla costa: le spiagge di Artola e Cabopino a circa 5 km a sud, i tre campi da golf contigui a est e a ovest, Elviria come centro servizi più vicino e l'aeroporto di Malaga a 28 km in direzione nord-est. La viabilità segue la A-7 lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena si posiziona nella fascia orientale di Marbella, a metà strada tra il centro di Marbella (circa 15 km a ovest) e Fuengirola (circa 20 km a est), con Estepona a circa 30 km. Questa collocazione la colloca nell'area residenziale ad alta domanda della Costa del Sol occidentale, dove i prezzi medi superano quelli delle zone orientali come Torre del Mar o Estepona. Elviria, il centro di riferimento più vicino, offre servizi completi e spiagge con bandiera blu. La zona collinare di La Mairena si distingue dalle aree costiere per la densità abitativa bassa e il contesto boschivo.
Le distanze in linea d'aria dal complesso: Playa de Artola a 4,6 km, Playa de Cabopino a 5,2 km, Playa de Calahonda a 5,2 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 5,2 km. Tre campi da golf entro 2,8 km: El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) e Campo América (2,7 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 35-45 minuti di percorrenza stradale; Gibilterra a 68 km. La colonnina di ricarica EV più vicina dista 5,1 km, un dato da considerare per chi possiede un veicolo elettrico. Il Mirador de las Águilas, punto panoramico a 4,8 km, e i centri sportivi Finca Naundrup e La Siesta Golf Club completano l'offerta ricreativa entro 4,5 km.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Mairena risente direttamente dell'altitudine: 418 metri sul livello del mare rispetto ai 20-50 metri delle zone costiere. La temperatura media annua di 17,2°C è leggermente inferiore alle medie costiere della Costa del Sol, con estati più miti e inverni più freschi. Le 3.840 ore di sole storiche all'anno collocano la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre. La pendenza verso la spiaggia dell'8,7% rende il tragitto collina-costa una discesa ripida in bicicletta e una salita impegniva al ritorno: un dato pratico per chi valuta spostamenti senza auto. I 2.900 ettari di pini circostanti e le riserve naturali limitrofe definiscono l'ambiente. Le viste storiche dalla collina comprendono la Sierra Nevada, il Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana nelle giornate limpide.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano tra 4,6 e 5,2 km: Playa de Artola, con la duna naturale protetta e la Torre de Calahorra, Playa de Cabopino con il suo porto turistico e chiringuiti, e Playa de Calahonda più estesa e attrezzata. La distanza di 5 km significa circa 8-10 minuti in auto: un tragitto gestibile ma non pedonale. Per il golf, tre campi entro 2,8 km formano uno dei raggruppamenti più densi della Costa del Sol orientale: El Soto, Santa María Golf & Country Club e Campo América. Santa María e Cabopino sono tra i campi storici della zona di Marbella. Le strutture sportive aggiuntive comprendono La Siesta Golf Club, Club del Sol con campi da padel, e Finca Naundrup entro 4,3 km. Nel complesso residenziale, i campi da tennis e paddle privati e la palestra riducono la dipendenza dalle strutture esterne per l'attività fisica quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena si posiziona nella fascia orientale di Marbella, a metà strada tra il centro di Marbella (circa 15 km a ovest) e Fuengirola (circa 20 km a est), con Estepona a circa 30 km. Questa collocazione la colloca nell'area residenziale ad alta domanda della Costa del Sol occidentale, dove i prezzi medi superano quelli delle zone orientali come Torre del Mar o Estepona. Elviria, il centro di riferimento più vicino, offre servizi completi e spiagge con bandiera blu. La zona collinare di La Mairena si distingue dalle aree costiere per la densità abitativa bassa e il contesto boschivo.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Nel contesto della Costa del Sol, La Mairena occupa una nicchia precisa: residenza collinare boschiva con servizi da resort interno, entro il perimetro ad alta domanda di Marbella Est. Il confronto con i progetti di nuova costruzione disponibili nella regione evidenzia un divario di prezzo consistente. Aquamar a Torre del Mar, sulla costa orientale, parte da €269.950; Lantana Residencial a Mijas da €205.000; Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. L'attico di La Mairena, a €619.000 per 109 m², si posiziona più del doppio rispetto a questi riferimenti. La differenza si spiega con tre fattori: la posizione amministrativa a Marbella, il tipo di proprietà (attico con vista mare e montagna) e i servizi del complesso. Torre del Mar e Estepona offrono nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate e posizioni più vicine al mare, ma in contesti urbani denser e senza l'ambiente boschivo collinare. Mijas rappresenta una via di mezzo, con prezzi medi più bassi e una posizione collinare simile ma a maggiore distanza da Marbella. Chi valuta La Mairena confronta quindi non solo il prezzo al metro quadro ma due modelli diversi: nuova costruzione efficiente sul piano energetico contro proprietà del 2007 in zona prestigiosa con servizi consolidati. Il mercato di riferimento mostra 4.743 transazioni registrate, un volume che indica liquidità sufficienta per la rivendita, mentre la pressione turistica locale (52 hotel) sostiene la domanda di locazione stagionale. Per l'acquirente internazionale, la scelta tra La Mairena e le alternative della costa orientale dipende dalla priorità tra posizione consolidata a Marbella e prestazioni energetiche di nuova costruzione, una valutazione che merita verifica tecnica e confronto diretto.
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