立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マイレナはマルベラ東郊外、エルビリアから内陸側へ約5キロ入った標高約418メートルの丘陵にある住宅地である。海までの直線距離は約4.6キロだが、途中に平均8.7%の急勾配がある。周辺は松林と自然保護区に囲まれ、半径2キロ以内の店舗等は限られる。日常の移動には車が必須である。
この物件は3ベッドルーム・2バスルーム、109平方メートルの間取りで、マスターベッドルームに専用バスルームがある。リビングには暖炉、冷暖房完備のエアコン、設備済みキッチンと別途ユーティリティルームを備える。全寝室に収納付きワードローブがあり、専用テラスと地下駐車場、 storage ルームが付属する。エレベーターによりバリアフリー対応である。
建物は2007年に完成しており、新築ではなく既存物件である。物件状態は良好と記録されている。引き渡し時期は即時対応可能だが、取引条件により変動するため、正確な時期は売主側との確認が必要である。修繕歴や建物の保守状況については購入前の検査で確認することが推奨される。
この物件は専用プールを持たず、共用プールを利用する形である。敷地内にEV充電器はなく、最寄りの充電設備まで約5.1キロの距離がある。最寄りのスーパーマーケットまで約3.9キロ、薬局まで約4.4キロであり、徒歩圏内の日常施設は限られる。ビーチへのアクセスは車依存である。
Ref: VL299612
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、次のような状況にある購入者に合致する可能性が高い。第一に、コスタ・デル・ソルで年間を通して暮らしながら、海辺のにぎわいより静けさと眺めを優先する場合である。標高約418メートルの高地は夏期の暑さを和らげ、年間平均気温17.2度という気候条件と組み合わさって通年居住に適する。第二に、既存の完成済み物件を即時入居・利用したい場合である。新築の引き渡し待ち期間がなく、設備も現状確認のうえ購入判断ができる。第三に、テニス、パデル、ジム、プールといった共用施設を日常的に利用したいアクティブな生活者である。第四に、車の運転に抵抗がなく、むしろ丘陵地帯での運転を日常生活の一部と捉える場合である。一方、適合しない場合は明確である。徒歩圏内での生活、ビーチまでの歩行者アクセス、公共交通中心の生活を求める場合、この立地は条件に合わない。また、専用プールや大規模な専用庭を求める場合も、この物件の共用プール中心の構成とは一致しない。子どもの学校アクセスについては、English International Collegeまで約4.9キロと国際学校が車圏内にあり、教育環境を重視する家族にも参照点となる。
物件は2007年完成であり、現在まで維持管理が行われた状態で「状態:良好」と記録されている。内装はオープンプランのリビングダイニングを中心に構成され、暖炉と冷暖房両対応のエアコンを備える。キッチンは設備済みで、専用のユーティリティルームが隣接する。全寝室に組み込みワードローブがあり、マスターベッドルームには専用エンスイートバスルームがある。浴室は浴槽と洗面台を備える。リビングの引き違い戸から専用テラスへ直接アクセスでき、屋外生活空間との連続性が確保されている。建物全体にエレベーターが設置され、移動の負担が軽減されている。セキュリティ面では電動ブラインド、エントリーフォンシステム、ゲーテッド構造、地下駐車場と専用storageルームを備える。2007年築の物件であるため、建築当時のスペインの建築基準に基づいて建設されており、現行の新築物件と比較した場合のエネルギー効率性能や断熱仕様の差異は、購入前の技術検査で確認する項目となる。空調設備や給排水設備の更新履歴、共有部分の大規模修繕積立金の状況も確認事項である。物件のエネルギー効率ラベルについては、販売資料での明示がないため、売主への照会が必要である。
販売価格は619,000ユーロと提示されている。これは3ベッドルーム・2バスルーム、専有面積109平方メートルの完成済みペントハウスに対する価格である。近隣の新築プロジェクト(Aquema Torre del Marの269,950ユーロから、Lantana Residencial Mijasの205,000ユーロから、Etherna Homes 2 Esteponaの269,000ユーロから)と比較すると、価格帯は明確に上位に位置する。この差にはラ・マイレナの丘陵地帯としての立地、パノラマビュー、ゲーテッド施設の共有設備が反映されていると考えられる。共有施設の維持費としてコミュニティフィーが別途発生する。価格交渉や付帯条件は市場状況により変動する。
ラ・マイレナでの日常は、静かな丘陵環境と車移動を軸に組み立てられる。朝、東から南東に面向いたテラスに朝日が差し込み、海と松林の景色が広がる。午前中に車で約4キロ先のスーパーマーケットで買い物を行い、帰宅後に共用プールやジムを利用する、という利用パターンが現実的である。平日はゲーテッドコミュニティ内のテニス・パデルコートや敷地内レストランが主な滞在場所となる。ビーチへは車で約10分、 Cabopino マリーナまでは約5.2キロである。夕方は標高約418メートルの高地特有の比較的穏やかな気温の中、テラスで過ごす時間が取りやすい。ただし、海辺の町とは異なり、歩いてレストランや店舗に行く生活はできない。半径2キロ以内の飲食店は1軒のみで、生活の中心は複合施設内と車でアクセスするエルビリア、マルベラ方面である。冬期も年間を通して居住可能な構造を持ち、冷暖房エアコンと暖炉で温度調整を行う。この物件は、静けさと眺めを優先し、車の運転を日常として受け入れられる居住者に合致する生活環境である。逆に、徒歩生活やにぎやかな市街地を求める場合には適合しない。
ラ・マイレナは自然保護区と松林に囲まれた丘陵の住宅リゾートであり、周辺環境は静かで土地利用密度は低い。日常の買い物は最寄りのスーパーマーケットまで約3.9キロ、薬局まで約4.4キロである。医療については、健康センターまで約6.8キロの距離がある。教育施設は周辺に充実しており、41校の初等学校、28校の中等学校が圏内にあり、English International Collegeまで約4.9キロである。移動手段は車が中心で、公共交通は2路線・34バス停があるものの、丘陵地帯での日常使用には限界がある。マラガ空港までは約28キロ、道路上の所要時間は丘陵からの下り区間を含めて30分から45分程度が目安である。周辺のレクリエーション施設としては、El Soto Golf(約1.5キロ)、Santa María Golf & Country Club(約2.6キロ)、Campo América(約2.7キロ)の3つのゴルフ場が近接し、車で5分から10分の圏内にある。この立地は、自然環境の中での居住と、車での短距離移動で広がる余暇施設の組み合わせを特徴とする。年間を通した日照時間は約3,840時間と記録されており、屋外生活の機会が多い。
地図上で確認すると、物件は海側の幹線道路(A-7)から内陸へ上がった丘陵部に位置する。ビーチ、ゴルフ場、エルビリアの商業エリアへの車での移動距離が視覚的に把握できる。日本の購入者には馴染みが薄い丘陵立地の特性を、地図の等高線と道路状況から確認することを推奨する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・マイレナはマルベラ市東部の丘陵地帯に位置し、海岸部のエルビリア地区から内陸側へ約5キロ入った場所にある。西側はマルベラ市中心部、東側はカラオンダやフエンヒローラ方面へ接続する。この地域は、海岸線の開発が進むコスタ・デル・ソルの中で、内陸の高地に位置する住宅地という区分に属する。周辺の不動産取引件数は4,743件と記録されており、地域として一定の取引流動性がある。
ビーチはPlaya de Artola(約4.6キロ)、Playa de Cabopino(約5.2キロ)、Playa de Calahonda(約5.2キロ)が最寄りで、車で約10分から12分の距離である。Puerto Cabopinoマリーナまでは約5.2キロ。ゴルフ場はEl Soto Golf(約1.5キロ)をはじめ3コースが5キロ圏内にある。マラガ空港までは直線距離約28キロ、ジブラルタル空港までは約68キロである。スーパーマーケット約3.9キロ、薬局約4.4キロ、病院約6.8キロ。EV充電器は最寄りで約5.1キロの位置にある。国際学校English International Collegeは約4.9キロである。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・マイレナは標高418メートルに位置し、海岸からの平均斜度は8.7%である。この標高により、海沿いの低地と比較して夏季の気温が穏やかになる傾向がある。年間平均気温は17.2度。年間日照時間は歴史データで約3,840時間であり、屋外での生活時間が長い。海水浴に適した水温(20度以上)が続く期間は約4か月である。周辺は松林と自然保護区で構成され、ビューinceポイントのMirador de las Águilas(約4.8キロ)など散策拠点がある。眺望は地中海、山岳地帯、晴れた日にはアフリカ海岸方面まで及ぶ。高地特有の地形として、冬季には風を感じる場合があり、8.7%の勾配は日常の車移動に影響する要素である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Artola(約4.6キロ)で、自然保護区域に隣接した砂丘の残る海岸である。Playa de Cabopino(約5.2キロ)はビーチクラブやレストランが集まるエリアで、Puerto Cabopinoマリーナ(約5.2キロ)ではウォータースポーツや船舶関連サービスが利用できる。ゴルフはEl Soto Golf(約1.5キロ)、Santa María Golf & Country Club(約2.6キロ)、Campo América(約2.7キロ)と3コースが車で5分から10分圏内にある。スポーツ施設としてはFinca Naundrup(約4.0キロ)、La Siesta Golf Club(約4.3キロ)、Club del Sol(約4.3キロ)が圏内だ。敷地内にはテニスコート、パデルコート、ジム、共用プールがあり、外出せずに運動ができる構成である。
出典: OpenStreetMap
ラ・マイレナはマルベラ市東部の丘陵地帯に位置し、海岸部のエルビリア地区から内陸側へ約5キロ入った場所にある。西側はマルベラ市中心部、東側はカラオンダやフエンヒローラ方面へ接続する。この地域は、海岸線の開発が進むコスタ・デル・ソルの中で、内陸の高地に位置する住宅地という区分に属する。周辺の不動産取引件数は4,743件と記録されており、地域として一定の取引流動性がある。
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル東部の不動産市場において、ラ・マイレナの立地は海岸沿いの開発地とは明確に区分される。類似の価格帯比較として、Aquamar(トーレ・デル・マル、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポーナ、269,000ユーロから)の新築プロジェクトが挙げられるが、これらは主に海岸部または低地の開発であり、この物件(619,000ユーロ)との価格差は立地特性の違いを反映している。ラ・マイレナの丘陵地帯は、海沿いエリアと比較して土地利用密度が低く、自然保護区と松林に囲まれた環境が維持されている。マルベラ市場全体では、海岸第一線(ファーストライン)と内陸丘陵地帯(ラ・マイレナ、エル・ハラルなど)が主要な住宅カテゴリーを構成し、後者は静けさ、眺望、ゴルフコースへの近接を特徴とする。この物件の半径3キロ以内に3つのゴルフコースがある点は、マルベラ東部の丘陵地帯の典型的な特性である。標高約418メートルという条件は、夏季の体感温度に影響し、通年居住を目的とする購入者にとって参照点となる。一方、海岸部のプロジェクトが提供する徒歩ビーチアクセスや市街地の徒歩生活は、この立地では提供されない。交通面では、マラガ空港まで約28キロとコスタ・デル・ソル全域で標準的な距離にあり、アクセス上の不利点はない。地域の不動産取引件数4,743件は、周辺エリアの市場流動性を示す指標である。購入判断においては、新築物件と2007年築既存物件の違い(設備の更新状況、エネルギー性能、コミュニティ積立金)を比較軸に含めることが適切である。日本の購入者にとって、丘陵地帯特有の車依存生活と急勾配道路は、実際の生活イメージの確認が重要な要素となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID