Penthouse z trzema sypialniami położony w La Mairena, wzniesionej strefie mieszkalnej na wschodnich obrzeżach Marbelli, na wysokości około 418 m n.p.m. Nieruchomość o powierzchni 109 m², z dwiema łazienkami, została oddana do użytku w 2007 roku (dane orientacyjne) i utrzymywana jest w dobrym stanie. Cena od 619 000 euro. Lokalizacja charakteryzuje się ciszą, otoczeniem sosnowych lasów i rezerwatów przyrody oraz panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne i góry. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 4,6 km, a do lotniska w Maladze około 28 km w linii prostej. Do codziennych przemieszczeń niezbędny jest samochód.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Mairena to strefa mieszkalna na wzgórzu, położona około 5 km od nadmorskiej dzielnicy Elviria, na wschodnich obrzeżach Marbelli. Otoczenie stanowią rezerwaty przyrody i lasy sosnowe. W promieniu 2 km znajduje się jedna restauracja; najbliższa_supermarket oddalony jest o około 3,9 km, a pola golfowe El Soto Golf o 1,5 km. Dostęp do plaż wymaga przejazdu samochodem po drodze ze spadkiem około 8,7%.
Nieruchomość odpowiada potrzebom osób poszukujących mieszkania o powierzchni 109 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Układ obejmuje otwartą przestrzeń dzienną z kominkiem, w pełni wyposażoną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz prywatny taras. Sypialnia główna dysponuje własną łazienką. Budynek posiada windę, co umożliwia dostęp osobom o ograniczonej mobilności.
Projekt nie jest nową inwestycją, budynek ukończono w 2007 roku (data orientacyjna), a stan nieruchomości op podstawie dostępnych danych określono jako bardzo dobry. Oznacza to ukształtowany zespół mieszkaniowy z istniejącą infrastrukturą wspólną: basen, korty tenisowe i padel, siłownia oraz podziemny garaż ze składzikiem. Nie dotyczą go etapy budowy ani ryzyko opóźnień inwestycyjnych.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Brak danych o miejscu postojowym na zewnątrz; parking zlokalizowany jest pod ziemią. Lokalizacja wymaga samochodu, komunikacja publiczna ogranicza się do dwóch linii. Plaża nie znajduje się w zasięgu pieszym (około 4,6 km, stromy spadek terenu). Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych oddalona jest o 5,1 km.
Ref: VL299612
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, nabywcy poszukujący drugiego domu w gotowym stanie technicznym, bez etapu budowy, z możliwością użytkowania bezpośrednio po zakupie, znajdą tu ukończony w 2007 roku penthouse utrzymywany w dobrym stanie, z kompletną infrastrukturą osiedla. Po drugie, osoby planujące częściową lub całoroczną relokację, dla których istotny jest dostęp do szkół międzynarodowych (English International College w odległości około 4,9 km) oraz pól golfowych w promieniu 3 km. Po trzecie, nabywcy preferujący ciszę i otoczenie natury zamiast bezpośredniego sąsiedztwa plaży, stromy spadek terenu i odległość 4,6 km do wybrzeża nie stanowią problemu dla kierowców, lecz są istotnym ograniczeniem dla osób bez samochodu. Układ trzech sypialni z dwiema łazienkami, w tym apartamentem głównym z własną łazienką, obsługuje zarówno gospodarstwa rodzinne, jak i przyjmowanie gości. Winda i dostępność dla osób o ograniczonej mobilności poszerzają zakres użytkowników. Z kolei dla osób oczekujących życia miejskiego lub pieszego dostępu do morzenia strefa wzgórzowa będzie wymagała adaptacji do codziennych dojazdów.
Według dostępnych danych nieruchomość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie. Wyposażenie obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię z osobnym pomieszczeniem gospodarczym, wbudowane szafy we wszystkich trzech sypialniach oraz łazienkę z wanną. Przestrzeń dzienna została zaprojektowana jako otwarta, z kominkiem jako źródłem ciepła uzupełniającym. Instalacja klimatyzacji działa w trybie chłodzenia i grzania, co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok w klimacie o średniej rocznej temperaturze 17,2°C. Okna przesuwne łączą salon z tarasem; rolety sterowane są elektrycznie. Budynek dysponuje windą oraz domofonem, a kompleks ogrodzeniem i podziemnym garażem ze składzikiem. Z uwagi na rok ukończenia (2007, orientacyjnie) standard wykończenia odpowiada generacji budownictwa z tamtego okresu, ocena techniczna przez niezależnego inspektora przed zakupem pozwala zweryfikować stan instalacji, stolarki i dachu. Brak danych o certyfikacie energetycznym w dostarczonych materiałach; kwestię tę należy potwierdzić w dokumentacji. Wspólne elementy, basen, korty, siłownia i ogrody, funkcjonują w ramach wspólnoty mieszkaniowej, co wiąże się z opłatami wspólnotowymi niezawartymi w cenie katalogowej.
Cena katalogowa od 619 000 euro dotyczy penthouse'a o powierzchni 109 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, co odpowiada około 5 680 euro za m². W cenie ujęte są, zgodnie z danymi, miejsce w podziemnym garażu oraz składzik, a także dostęp do infrastruktury wspólnej. To poziom cenowy charakterystyczny dla strefy wzgórzowej Marbelli wschodniej, wyraźnie powyżej cen projektów porównywalnych w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie (od 205 000 do 269 950 euro), różnica wynika z lokalizacji, statusu rezydencji i faktu, że jest to nieruchomość ukończona i gotowa do zasiedlenia. Ostateczne warunki transakcji, koszty wspólnoty i podatkowe określa się indywidualnie.
Codzienne funkcjonowanie w La Mairena opiera się na rytmie strefy wzgórzowej: cisza, otoczenie zieleni i rozległe widoki w połączeniu z zależnością od samochodu. Penthouse zorientowany jest na wschód i południowy wschód, co oznacza poranne nasłonecznienie tarasu i salonu, po południu wnętrza pozostają chłodniejsze, co w miesiącach letnich zmniejsza zapotrzebowanie na klimatyzację. Przestrzeń dzienna z kominkiem i przeszkleniami przechodzi w prywatny taras z widokiem na morze, góry i las. Zakupy wymagają przejazdu do supermarketu oddalonego o 3,9 km; apteka znajduje się 4,4 km, a najbliższe centrum medyczne w szerszym otoczeniu około 6,8 km. Z tego względu mieszkańcy zwykle planują zakupy zbiorczo. Osiedle jest ogrodzone, z domofonem, windą i podziemnym garażem, organizacja przestrzeni odpowiada modelowi rezydencjonalnemu z pełną infrastrukturą wewnętrzną: basen, siłownia, korty tenisowe i padel oraz restauracja na terenie kompleksu. W ciągu tygodnia strefa pozostaje spokojna; intensywność ruchu rośnie w sezonie letnim i świątecznym, gdy zwiększa się liczba użytkowników domów wakacyjnych. Połączenie wysokości około 418 m n.p.m. i odległości od morza (4,6, 5,2 km) oznacza temperatury nieco niższe niż bezpośrednio na wybrzeżu oraz dłuższe trasy dojazdowe do plaż, w praktyce 10, 15 minut jazdy do Cabopino lub Artoli.
La Mairena funkcjonuje jako enklawa rezydencjonalna położona na grzbiecie wzgórza. Bezpośrednie otoczenie stanowią lasy sosnowe i tereny chronione; w promieniu 2 km znajduje się wyłącznie jedna restauracja, co określa charakter okolicy jako niskiej gęstości zabudowy. Codzienna logistyka rozciąga się na promień 4, 7 km: supermarket 3,9 km, apteka 4,4 km, centrum zdrowia około 6,8 km. Rekreacja znajduje się blisko w kategoriach regionalnych, trzy pola golfowe w promieniu 2,8 km (El Soto 1,5 km, Santa María 2,6 km, Campo América 2,7 km), centra sportowe Finca Naundrup i La Siesta Golf Club około 4 km oraz punkt widokowy Mirador de las Águilas 4,8 km. W szerszym otoczeniu działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich oraz 5 centrów zdrowia. Komunikacja publiczna ogranicza się do dwóch linii autobusowych z 34 przystankami w obszarze, pokrycie to nie zastępuje samochodu. Otoczenie turystyczne regionu (52 hotele, około 12 800 miejsc noclegowych) wskazuje na sezonową zmienność ruchu, przy czym sama strefa wzgórzowa pozostaje oddalona od głównych skupisk turystycznych nadbrzeżnych.
Na mapie widoczna jest lokalizacja wzgórzowa La Mairena na wschód od Marbelli, z zaznaczonymi odległościami do plaż Artola i Cabopino, trzech pól golfowych w promieniu 3 km oraz drogi dojazdowej w kierunku Elvirii i szosy wybrzeżowej. Położenie na 418 m n.p.m. tłumaczy rozciągłość widoków i przebieg krętych tras dojazdowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Mairena zajmuje pozycję pośrednią między górzystym interiorem a pasem nadmorskim Marbelli wschodniej: około 5 km od Elvirii i podobnej skali dojazdów do ośrodków golfowych, przy jednoczesnym oddaleniu 4,6, 5,2 km od plaż. W strukturze regionu strefa ta należy do segmentu rezydencji wzgórzowych, niższa gęstość zabudowy, widoki panoramiczne i otoczenie rezerwatów odróżniają ją od gęstej zabudowy nadbrzeżnej Calahondy czy Elvirii. Marbella i jej zaplecze komercyjne pozostają w zasięgu przejazdów samochodowych.
Kluczowe odległości w linii prostej: lotnisko Malaga-Costa del Sol około 28 km, lotnisko Gibraltar około 68 km. Plaże, Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km, osiągalne są w około 10, 15 minutach jazdy; port jachtowy Puerto Cabopino znajduje się 5,2 km od nieruchomości. Marbella leży w zasięgu krótkiego przejazdu zachodnim kierunkiem, a Elviria około 5 km. Stanowisko ładowania pojazdów elektrycznych oddalone jest o 5,1 km. Droga do wybrzeża prowadzi przez teren o spadku około 8,7%, co w praktyce oznacza trasę krętą, wymagającą sprawnego pojazdu i uwagi w warunkach zimowych. Czas dojazdu z lotniska w ruchu drogowym przekracza zwykle odległość liniową i wynosi orientacyjnie 30, 40 minut.
| Dystans do plaży | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 418 m n.p.m. kształtuje odrębny mikroklimat względem pasa nadbrzeżnego: średnia roczna temperatura wynosi 17,2°C, a historyczna liczba godzin słonecznych około 3 840 rocznie, wartość wysoka także w skali Costa del Sol. Sezon kąpielowy w wodach przybrzeżnych z temperaturą powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy, co oznacza, że kąpiel morska koncentruje się w okresie letnim. Nachylenie terenu w kierunku plaży (8,7%, strome) oraz położenie na grzbiecie wzgórza zapewniają panoramiczne widoki na morze, Sierra Nevada i Afrykę Północną, jednocześnie wymagając adaptacji do codziennych dojazdów. Otaczające rezerwaty przyrody i lasy sosnowe ograniczają zabudowę i wpływają na jakość powietrza oraz poziom ciszy. Zgodnie z danymi regionalnymi w prowincji przypada 32 dni świątecznych w roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Artola (4,6 km) i Playa de Cabopino (5,2 km), znajdują się w strefie chronionego wybrzeża z wydmami; Cabopino dysponuje dodatkowo portem jachtowym. Dalsze opcje to Playa de Calahonda (5,2 km). Brak danych o certyfikatach Blue Flag dla konkretnych plaż w dostarczonych materiałach. Infrastruktura golfowa należy do głównych atutów okolicy: El Soto Golf w odległości 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km oraz Campo América 2,7 km. Sport i rekreację uzupełniają centra Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) i Club del Sol (4,3 km), a na terenie samego kompleksu działają korty tenisowe i padel, siłownia oraz basen wspólny. Punkt widokowy Mirador de las Águilas (4,8 km) oferuje trasy spacerowe w otoczeniu natury.
Źródło: OpenStreetMap
La Mairena zajmuje pozycję pośrednią między górzystym interiorem a pasem nadmorskim Marbelli wschodniej: około 5 km od Elvirii i podobnej skali dojazdów do ośrodków golfowych, przy jednoczesnym oddaleniu 4,6, 5,2 km od plaż. W strukturze regionu strefa ta należy do segmentu rezydencji wzgórzowych, niższa gęstość zabudowy, widoki panoramiczne i otoczenie rezerwatów odróżniają ją od gęstej zabudowy nadbrzeżnej Calahondy czy Elvirii. Marbella i jej zaplecze komercyjne pozostają w zasięgu przejazdów samochodowych.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Stromy
W porównaniu z projektami wskazanymi jako porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), penthouse w La Mairena plasuje się w innym segmencie cenowym i funkcjonalnym. Cena od 619 000 euro przy 109 m² odpowiada około 5 680 euro/m², czyli dwu-trzykrotności poziomu projektów wschodniego i zachodniego wybrzeża. Różnica wynika z trzech czynników. Po pierwsze, lokalizacja: La Mairena należy do strefy wzgórzowej wschodniej Marbelli, uznawanej za obszar o wyższym poziomie cen niż Torre del Mar czy Estepona; po drugie, charakter nieruchomości, ukończony penthouse z widokiem panoramicznym, garażem i pełną infrastrukturą osiedla, w odróżnieniu od nowych budów z dłuższym horyzontem oddania; po trzecie, otoczenie rekreacyjne: trzy pola golfowe w promieniu 2,8 km i rezerwaty przyrody bezpośrednio przy zespole. Nabywcy porównujący te opcje rozważają w praktyce odmienne modele: niższą cenę wejścia i nowe budownictwo w lokalizacjach dalszych od centrum Marbelli versus gotową, wyższej klasy nieruchomość w ukształtowanej strefie premium zależną od samochodu. Kwestie wspólne dla regionu, sezon kąpielowy około czterech miesięcy, konieczność weryfikacji stanu technicznego budynku z 2007 roku oraz koszty wspólnoty, wymagają potwierdzenia w dokumentacji i niezależnej inspekcji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID