En 50.000 m² sydvendt grund i La Mairena, i bakkerne over Elviria på Marbellas østside. Udbudsprisen på €3.000.000 inkluderer en godkendt byggetilladelse og et arkitektprojekt til en moderne villa på cirka 1.000 m². Ejendommen ligger omkring 400 meter over havets overflade med panoramisk udsigt over Middelhavet, de omkringliggende bakker og på klare dage den marokkanske kyst. Elvirias strande ligger cirka 4,6 km væk i fugleflugt. For købere, der ønsker den færdigbyggede villa, gælder en separat pris på €5.000.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Mairena er et boligområde på en bakketop i Marbellas østlige udkant, cirka 5 km inde i landet fra Elviria. Grunden ligger cirka 418 meter over havets overflade, hvilket forklarer den vidtrækkende udsigt og den stejle 8,7 % hældning mod kysten. Marbella centrum ligger 12 km væk i lige linje; Málaga og dennes lufthavn ligger henholdsvis cirka 37 km og 28 km væk.
Boligen sælges som grund med byggetilladelse og design til en villa på cirka 1.000 m² med infinity-pool, store terrasser, åbne opholdsområder og gulv-til-loft-glaspartier, der er sydvendte mod havet. Privat parkering, en privat have og en pool indgår i den foreslåede plan. Køberne køber i praksis både grunden og et færdigt arkitektkoncept til én stor bolig.
Der er endnu ikke bygget noget på grunden. Byggetilladelsen og arkitektprojektet er inkluderet i udbudsprisen, og opførelsen af den foreslåede villa skal stadig følge; alternativet er køb af den færdigbyggede villa for €5.000.000, hvilket indebærer en byggeperiode, der skal aftales. Årstallet 1970 i registreringerne henviser til ejendommens registrering, ikke til nogen eksisterende bygningsværk. Alle tidshorisonter er vejledende, indtil kontrakter underskrives.
Selve grunden indeholder ingen færdig bolig: Der findes i dag hverken soveværelser, badeværelser eller beboeligt areal. Faciliteter inden for 2 km er begrænset til en enkelt restaurant, så dagligdagen afhænger af biltransport til Elviria og Marbella. Hældningen ned til stranden er stejl, og badesæsonen varer cirka fire måneder. Den offentlige transport er minimal, med kun to linjer, der betjener det bredere område.
Denne ejendom passer til en bestemt køberprofil. Den første er den ambitiøselige selvbygger: en person, der ønsker en stor grund med godkendt byggetilladelse og en designet villa, der undgår usikkerheden ved en lang planlægningsproces, men som stadig har indflydelse på den endelige udførelse. Den anden er nøglefærdig-køberen, der vælger ruten med den færdigbyggede villa for €5.000.000 og accepterer en vejledende byggetidshorisont i bytte for et færdigt resultat. Selve beliggenheden indsnævrer målgruppen yderligere. Dagligdag her kræver bil, der er ingen nævneværdig gangafstand, den offentlige transport er begrænset til to linjer i det bredere område, og den nærmeste restaurant inden for 2 km er den eneste umiddelbare facilitet. Købere, der ønsker caféer, strandbarer og butikker lige ved døren, vil opleve Elviria eller Marbella centrum som et bedre match. Omvendt vil købere, der prioriterer privatliv, høj beliggenhed og uafbrudt udsigt, genkende værdien af et bakkegrund på 50.000 m². Familier bør bemærke The English International College 4,9 km væk i fugleflugt, alongside 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i den bredere region samt fem lægehuse inden for praktisk rækkevidde. Boligen passer også til en ejendomskøb i herregårdstil: en legatlod med jord, havudsigt og bjerge som baggrund, holdt i generationer eller som en betydelig enkeltbolig. Hvad boligen ikke tilbyder, er udlejningspotentiale med høj tæthed i et turisthotspot, en placering i første række til stranden eller en vedligeholdelsesfri lås og rejs-lejlighed. Badesæsonen på fire måneder og den stejle 8,7 % hældning ned mod kysten er praktiske forhold, købere bør overveje, før de forpligter sig.
Da grunden er uudviklet, handler kvalitetsdiskussionen om det medfølgende arkitektprojekt snarere end et færdigt produkt. Designet forudser en moderne villa på cirka 1.000 m² med åbne opholdsrum, omfattende glaspartier på sydsiden og et bevidst inde-ude-layout, der forbinder hovedrummene med terrasser og infinity-poolen. Sydvendt orientering er dokumenteret i boligens egenskaber, hvilket på denne kyststrækning generelt betyder maksimal soleksponering i løbet af dagen og direkte sigtelinjer over Middelhavet. Den foreslåede specifikation omfatter privat pool, privat have og privat parkering, i overensstemmelse med en fritliggende ejendom på én grund snarere end et fælles anlæg. Købere, der vælger den færdigbyggede villa for €5.000.000, bør betragte endelige materialevalg, mærker og tekniske installationer som anliggender for kontraktopgørelse; markedsføringen giver ingen bindende specifikation over finish. Byggekvalitet på bakkegrunde af denne størrelse afhænger typisk af geotekniske forhold, støttekonstruktioner og vandhåndtering, alle punkter, en teknisk byggesagkyndig rapport bør dække inden køb. Givet højden på 418 meter og den eksponerede position fortjener vindbelastning, isolering og glaspartiernes ydeevne særlig opmærksomhed i den endelige byggerispecifikation. Den eksisterende beskrivelse gør ingen påstande om energimæssig ydeevne, varmesystemer eller smart-home-installationer, så disse elementer forbliver åbne, indtil køberen definerer dem. Kort sagt: Projektet tilbyder et fornuftigt arkitektkoncept med byggetilladelse, mens den faktiske byggstandard vil blive bestemt af den kontrakt, der underskrives for byggefasen.
Udbudsprisen er fastsat til €3.000.000 for grunden på 50.000 m², inklusive byggetilladelsen og arkitektprojektet til villaen på cirka 1.000 m². Købere, der foretrækker et nøglefærdigt resultat, kan erhverve den færdigbyggede villa for €5.000.000, hvilket betyder, at selve byggeomkostningen reelt er prissat til €2.000.000 oveni grunden. Dette er ikke et nybyggeri fra en prisliste; det er en enkelt ejendomshandel med to definerede købsmuligheder. Sammenlignelige lejlighedsprojekter i nybyggeri andre steder på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, opererer i et helt andet segment og en helt anden prisstruktur. Grunden er umiddelbart tilgængelig ved jordkøb; færdiggørelsesdatoer for villaalternativet forbliver vejledende og betinget af kontrakt.
La Mairena er et af de mere stille boligområder øst for Marbella, præget af kork egetræsbakker, spredt bebyggelse og lange sigtelinjer mod havet. Livet her følger bilens rytme: Morgenen kan begynde på en sydvendt terrasse med udsigt over kystlinjen, mens indkøb, restauranter og skoler kræver en køretur ned til Elviria, cirka fem kilometer væk ad vej. De nærmeste omgivelser byder på mere end én enkelt restaurant inden for to kilometer, hvilket netop er pointen for mange beboere: privatliv og natur kommer først, mens byens bekvemmelighed kan nås på femten til tyve minutter. Dagligdagen ville kredse om selve ejendommen. En grund på 50.000 m² giver plads til store haver, en privat pool og udendørs arealer med sydorientering for maksimal sol. Den foreslåede villadesign placerer opholdsområder og terrasser på udsigtssiden, med en infinity-pool som det visuelle anker. Højden på cirka 418 meter betyder køligere aftener end på kysten og klar luft, men også en reel opstigning, hver gang havet er destinationen. Hældningen mod stranden måler 8,7 %, hvilket i praksis oversættes til slyngede adgangsveje og en køretur frem for en gåtur til sandet. Golf spiller en bemærkelsesværdig rolle i oplandet. El Soto Golf ligger 1,5 km væk i fugleflugt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km og Campoamérica 2,8 km, hvilket giver beboerne tre baner inden for en kort radius. The English International College, en af kystens etablerede internationale skoler, ligger 4,9 km væk, hvilket har betydning for familier, der overvejer helårsbolig. Uden for sæsonen forbliver området boligpræget og roligt; de 32 årlige lokale helligdage og regionens bredere turisme med 52 hoteller mærkes knap nok i denne højde. For købere, der søger en selvforsynende ejendom, hvor udsigten, poolen og privatlivet udgør hverdagens rytme, med Marbellas udbud 12 km væk til aftenudflugter, sætter denne beliggenhed en klar rytme.
Oplandet kombinerer landlig ro med rimelig adgang til Costa del Sols infrastruktur. Inden for en femkilometerradius i fugleflugt finder beboerne El Soto Golf 1,5 km væk, Santa María Golf & Country Club 2,5 km væk og Campoamérica 2,8 km væk, alongside sportsfaciliteter som Finca Naundrup, La Siesta Golf Club og Club del Sol cirka 4 km væk. Miradoret ved Las Águilas, 4,8 km væk, byder på en af regionens etablerede udsigtspunkter. Til kystudflugter ligger Playa de Artola, en naturlig strand med klitter nær Cabopino, 4,6 km væk i lige linje, og lystbådehavnen ved Puerto Cabopino ligger 5,2 km væk. Disse er afstande i fugleflugt; de faktiske køreafstande på slyngede bakkeveje bliver længere. Højden former dagligdagen. Ved 418 meter er temperaturen lidt køligere end på kysten, og områdets gennemsnitlige årstemperatur er 17,2 °C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fire måneder, hvilket betyder, at poolbrug på ejendommen typisk vil overstige badning i havet i komfort. Faciliteter inden for 2 km af grunden er begrænset til en enkelt restaurant; dagligvarer, apoteker og service samler sig i Elviria. Den bredere region noterer 4.743 boligtransaktioner om året og en provincial medianindkomst på €16.450, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet boligmarked. Den offentlige transport består af to linjer med 34 stop i området, nok til lejlighedsvise brug, utilstrækkeligt som primært transportmiddel.
Kortet viser grundens beliggenhed i La Mairena-bakkerne, omtrent fem kilometer inde i landet fra Elvirias kystlinie. Marbella ligger 12 km mod vest og Málaga 37 km mod nordøst, og Málaga lufthavn ca. 28 km væk. Kurverne illustrerer den stejle hældning på 8,7% mellem grunden og havet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol-hierarkiet indtager La Mairena den øverste boligmæssige del af Marbella East, roligere, højere og grønnere end strandzonerne Elviria og Cabopino nedenunder. Marbella centrum, 12 km væk i lige linje, leverer det urbane og kulturelle udbud; Málaga, 37 km væk, forbinder regionen med lufthavnen og provinsens hovedstad. Beliggenheden mellem landskab og kyst er det definerende træk: fem kilometer fra stranden i fugleflugt, men omgivet af beskyttede bakker med tre golfbaner inden for en radius af tre kilometer. Sammenlignet med de tungere turistkoncentrationer langs kysten, regionen tæller 52 hoteller og 12.781 senge, forbliver dette bakkeområde et boligområde hele året rundt.
Adgang sker primært med bil via vejene, der forbinder La Mairena med Elviria og kystmotorvejen A-7. Marbella ligger 12 km væk i lige linje, Málaga 37 km, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 28 km væk, typisk en køretid på cirka 30 til 40 minutter afhængigt af trafikken, selvom hældningen på 8,7% mod kysten betyder, at hver tur indebærer en nedkørsel og en tilbagevenden op ad bakke. Gibraltar lufthavn ligger ca. 68 km mod sydvest. Strandbesøg er praktiske frem for spontane: Playa de Artola, 4,6 km i fugleflugt, og lystbådehavnen i Puerto Cabopino, 5,2 km væk, er de nærmeste kystdestinationer, som begge kan nås med bil på få minutter, når man er kommet ned af bakken. Golf kræver de korteste ture af alle, El Soto Golf ligger kun 1,5 km væk i lige linje. Sundhedsvæsenet er dækket af fem sundhedscentre i regionen, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 videregående skoler, hvor English International College ligger 4,9 km fra grunden. Offentlig transport, to linjer, 34 stop, betjener det bredere område, men kan ikke erstatte en privat bil på denne højde. Købere bør derfor regne med mindst én bil pr. voksen i husstanden.
| Afstand til strand | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairenas beliggenhed 418 meter over havets overflade definerer dens klima og karakter. Højden medfører køligere nætter end ved kysten, renere luft og et storslået udsyn, på klare dage når udsynet til Gibraltar og den afrikanske kystlinje, ca. 68 km og derudover i lige linje. Den gennemsnitlige årstemperatur i området er 17,2°C, moderat for Sydspansk forhold, og bakkesiden blødgør den sommerhed, som beboerne ved strandpromenaden oplever. Nedbøren falder primært i de køligere måneder, hvilket efterlanger lange, tørre somre, et mønster, der afspejles i den cirka fire måneder lange badesesong, hvor havtemperaturerne holder sig på 20°C eller derover. En privat pool på grunden forlænger derfor de udendørs måneder betydeligt ud over badesesongen i havet. Terrænet skråner: hældningen mod stranden måler 8,7% og klassificeres som stejl, hvilket påvirker både køreturen ned til kysten og designet af terrasser og haver på selve grunden. Det omkringliggende landskab består af beskyttede grønne bakker, der er typiske for La Mairena-området, med lav bebyggelsestæthed og en blanding af korkskove og etablerede villaområder, en ramme, der kommer vandrere og naturelskere i møde frem for dem, der søger flade kystpromenader.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Artola, ligger 4,6 km væk i fugleflugt og er en af de mindst udbyggede strækninger på Marbella-kysten, omgivet af klitter inden for det beskyttede område Artola-klitterne. Puerto Cabopino, 5,2 km væk, tilføjer en lystbådehavn med bådepladser, strandrestauranter og en familievenlig vig. Til sport og rekreation ud over sandet er nærområdet velforsynet: El Soto Golf 1,5 km væk, Santa María Golf & Country Club 2,5 km væk og Campo América 2,8 km væk giver tre golfbaner inden for kort køreafstand, mens Finca Naundrup, La Siesta Golf Club og Club del Sol ligger samlet omkring 4-kilometer-mærket. Udsigtspunktet Mirador de las Águilas, 4,8 km væk, er et velkendt sted til at betragte kystlinjen oppefra. På selve grunden udgør den planlagte infinity-pool og terrasserne den primære daglige rekreation, den praktiske konsekvens af en bakkegrund, hvor havet forbliver en destination frem for at ligge uden for døren. Badesesongen i åbent vand varer cirka fire måneder; poolsesongen løber, med den planlagte sydvendte orientering, betydeligt længere.
Kilde: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| Marts | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Stejlt
Ref: VL329237
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stillet op mod det bredere Costa del Sol-marked tilhører denne ejendom en lille kategori: betydelig bakkegrund med en godkendt licens frem for en lejlighed fra tegning eller en færdig villa. De mest oplagte sammenlignelige ejendomme er ikke nybyggeri-projekterne med lejligheder i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, Aquamar fra €269.950, Lantana Residencial fra €205.000 og Etherna Homes 2 fra €321.000, men snarere andre store grunde i Marbella East's højere beliggende zoner, hvor grund med licens nær Elviria og Santa María Golf handles til præmieniveauer pr. kvadratmeter af bebyggeligt volumen. Hvad angår beliggenhed, konkurrerer La Mairena med tre nabotopologier. Elviria ved stranden tilbyder gåafstand til faciliteter, beach clubs og boliger på første række til stranden, men uden privatsfæren, grundarealet eller udsigten fra denne højde. Centrale Marbella, 12 km mod vest, byder på urban bekvemmelighed og Golden Miles etablerede prestige, til en pris pr. bygget kvadratmeter, der generelt ligger over bakkeværdierne, men med langt mindre grunde. Længere inde i landet mod Ojén kan grundene være større og billigere, men de mister nærheden på fem kilometer til kysten, som La Mairena bevarer. Den regionale markedskontekst betyder også noget. Med 4.743 boligtransaktioner om året i det bredere område, stabil efterspørgsel fra nordeuropæiske købere og en begrænset forsyning af licenserede bakkegrunde, handles store grunde af denne art som sjældent omsatte aktiver, mindre likvide end lejligheder, men også mindre udsat for overforsyning. Områdets turistinfrastruktur (52 hoteller, 12.781 senge) understøtter leje- og videresalgsmarkedet langs kysten, mens La Mairena selv forbliver et boligområde. For en køber, der afvejer denne ejendom mod køb af en færdigbygget villa, er forskellen på €2.000.000 mellem prisen for grund plus projekt og nøgleklar-prisen reelt byggebudgettet, et tal, der bør testes mod uafhængige byggetilbud for en 1.000 m² villa til aktuelle andalusiske byggeomkostninger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN