Una parcela de 50.000 m² con orientación sur en La Mairena, en las colinas sobre Elviria, en la zona oriental de Marbella. El precio de venta de €3.000.000 incluye una licencia de obra aprobada y un proyecto arquitectónico para una villa contemporánea de aproximadamente 1.000 m². La finca se sitúa a unos 400 metros sobre el nivel del mar, con vistas panorámicas al Mediterráneo, a las colinas circundantes y, en los días despejados, a la costa marroquí. Las playas de Elviria se encuentran a unos 4,6 km en línea recta. Para los compradores que deseen la villa terminada, se aplica un precio independiente de €5.000.000.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena es una zona residencial en lo alto de una colina en las afueras orientales de Marbella, a unos 5 km hacia el interior desde Elviria. La parcela se sitúa a aproximadamente 418 metros de altitud, lo que explica las vistas de gran alcance y la pronunciada pendiente del 8,7% hacia la costa. El centro de Marbella queda a 12 km en línea recta; Málaga y su aeropuerto distan aproximadamente 37 km y 28 km respectivamente.
La propiedad se vende como parcela con licencia y diseño para una villa de unos 1.000 m² con piscina infinita, amplias terrazas, estancias de concepto abierto y acristalamiento de suelo a techo orientado al sur hacia el mar. Aparcamiento privado, jardín privado y piscina forman parte del plan propuesto. Los compradores adquieren efectivamente tanto el terreno como un concepto arquitectónico listo para una única gran residencia.
Todavía no se ha construido nada en la parcela. La licencia y el proyecto arquitectónico están incluidos en el precio de venta, y la construcción de la villa propuesta está aún por ejecutar; la alternativa es la adquisición de la villa terminada por €5.000.000, lo que implica un periodo de construcción por acordar. La fecha de 1970 que figura en los registros se refiere a la inscripción de la finca, no a ninguna construcción existente. Todos los plazos siguen siendo orientativos hasta la firma de los contratos.
La parcela en sí no contiene alojamiento terminado: hoy no existen dormitorios, baños ni espacio habitable. Las comodidades en un radio de 2 km se limitan a un único restaurante, por lo que la vida diaria depende de Elviria y Marbella en coche. La pendiente hasta la playa es pronunciada y la temporada de baño dura unos cuatro meses. El transporte público es mínimo, con solo dos líneas que dan servicio a la zona más amplia.
Esta finca se ajusta a un perfil de comprador específico. El primero es el autoconstructor con ambición: alguien que desea una parcela grande con una licencia aprobada y una villa diseñada, evitando la incertidumbre de un largo proceso de licencias mientras conserva influencia sobre la ejecución final. El segundo es el comprador llave en mano que opta por la vía de la villa terminada por €5.000.000, aceptando un calendario de construcción orientativo a cambio de un resultado acabado. La propia ubicación reduce aún más el público. La vida diaria aquí requiere coche, no hay transitabilidad peatonal significativa, el transporte público se limita a dos líneas en la zona más amplia y el restaurante más cercano dentro de 2 km es la única comodidad inmediata, . Los compradores que quieran cafeterías, chiringuitos y tiendas a la puerta encontrarán en Elviria o en el centro de Marbella un mejor encaje. A la inversa, los compradores que priorizan la privacidad, la altitud y las vistas ininterrumpidas reconocerán el valor de una propiedad de 50.000 m² en la ladera. Las familias deben tener en cuenta The English International College a 4,9 km en línea recta, junto con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región más amplia, y cinco centros de salud al alcance práctico. La propiedad también encaja con una compra de estilo finca: una posesión patrimonial con terreno, vistas al agua y telón de fondo montañoso, para conservarla durante generaciones o como una única residencia sustancial. Lo que la propiedad no ofrece es potencial de densidad de alquiler en un punto turístico de moda, una posición en primera línea de playa ni un apartamento de bajo mantenimiento tipo lock-and-leave. La temporada de baño de cuatro meses y la pronunciada pendiente del 8,7% hasta la costa son consideraciones prácticas que los compradores deben sopesar antes de comprometerse.
Dado que la parcela está sin urbanizar, el debate sobre la calidad se refiere al proyecto arquitectónico incluido más que a un producto terminado. El diseño prevé una villa contemporánea de aproximadamente 1.000 m² con estancias de concepto abierto, amplio acristalamiento en la fachada sur y una distribución deliberada interior-exterior que conecta las principales estancias con las terrazas y la piscina infinita. La orientación sur figura documentada en las características de la propiedad, lo que en este tramo de costa suele significar una exposición solar máxima a lo largo del día y visuales directas sobre el Mediterráneo. La especificación propuesta incluye piscina privada, jardín privado y aparcamiento privado, en coherencia con una finca independiente de parcela única y no con un desarrollo comunitario. Los compradores que elijan la opción de villa terminada por €5.000.000 deben tratar la selección final de materiales, las marcas y las instalaciones técnicas como asuntos a negociar en contrato; la descripción comercial no ofrece un cuadro vinculante de acabados. La calidad de construcción en parcelas en ladera de este tamaño suele depender de las condiciones geotécnicas, las estructuras de contención y la gestión del agua, todos ellos puntos que una inspección técnica debería cubrir antes de la compra, . Dada la altitud de 418 metros y la posición expuesta, la carga del viento, el aislamiento y el rendimiento del acristalamiento merecen una atención específica en la especificación final de construcción. La descripción existente no hace afirmaciones sobre el rendimiento energético, los sistemas de calefacción o las instalaciones domóticas, por lo que estos elementos quedan abiertos hasta que el comprador los defina. En resumen: el proyecto ofrece un concepto arquitectónico sólido con licencia, mientras que el estándar real de construcción lo determinará el contrato firmado para la fase de obra.
El precio de venta está fijado en €3.000.000 por la parcela de 50.000 m², con inclusión de la licencia de obra y del proyecto arquitectónico para la villa de aproximadamente 1.000 m². Los compradores que prefieran un resultado llave en mano pueden adquirir la villa terminada por €5.000.000, lo que significa que la construcción en sí tiene efectivamente un precio de €2.000.000 adicionales al terreno. No se trata de un desarrollo con lista de precios; es una única transacción de finca con dos opciones de compra definidas. Proyectos comparables de obra nueva de apartamentos en otros puntos de la costa, como Aquamar en Torre del Mar desde €269.950 o Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000, operan en un segmento y una estructura de precios completamente distintos. La disponibilidad es inmediata para la compra del terreno; las fechas de finalización de la opción de villa siguen siendo orientativas y están sujetas a contrato.
La Mairena es uno de los enclaves residenciales más tranquilos al este de Marbella, definido por colinas de alcornoques, vivienda de baja densidad y largas visuales hacia el mar. La vida aquí sigue un ritmo basado en el coche: las mañanas pueden empezar en una terraza con orientación sur con vistas a la línea de costa, mientras que las compras, los restaurantes y los colegios exigen bajar en coche hasta Elviria, a unos cinco kilómetros por carretera. Los alrededores inmediatos no ofrecen mucho más que un único restaurante en un radio de dos kilómetros, que es precisamente el atractivo para muchos residentes: la privacidad y la naturaleza primero, con la comodidad urbana a un cuarto de hora o veinte minutos. La vida diaria giraría en torno a la propia finca. Una parcela de 50.000 m² ofrece espacio para extensos jardines, una piscina privada y zonas exteriores orientadas al sur para una máxima exposición solar. El diseño propuesto de la villa sitúa las estancias y las terrazas en el lado de las vistas, con una piscina infinita como anclaje visual. La altitud de unos 418 metros supone tardes más frescas que en la costa y un aire limpio, pero también una verdadera subida siempre que el destino es el mar. La pendiente hacia la playa es del 8,7%, lo que en la práctica se traduce en carreteras de acceso sinuosas y un trayecto en coche más que a pie hasta la arena. El golf desempeña un papel notable en la zona. El Soto Golf está a 1,5 km en línea recta, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campoamérica a 2,8 km, lo que da a los residentes tres campos en un radio corto. The English International College, uno de los colegios internacionales consolidados de la costa, está a 4,9 km, algo relevante para las familias que consideran la residencia durante todo el año. Fuera de temporada, la zona se mantiene residencial y tranquila; los 32 días festivos locales anuales y el turismo de la región más amplia, con 52 hoteles, apenas se perciben a esta altitud. Para los compradores que buscan una finca autosuficiente donde las vistas, la piscina y la privacidad conforman la rutina diaria, con la oferta de Marbella a 12 km para las salidas nocturnas, , esta ubicación marca un ritmo claro.
La zona circundante combina la tranquilidad rural con un acceso razonable a la infraestructura de la Costa del Sol. En un radio de cinco kilómetros en línea recta, los residentes encuentran El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campoamérica a 2,8 km, junto con instalaciones deportivas como Finca Naundrup, La Siesta Golf Club y Club del Sol a unos 4 km. El mirador de Las Águilas, a 4,8 km, ofrece uno de los puntos de observación consolidados de la región. Para las salidas a la costa, la Playa de Artola, una playa natural respaldada por dunas cerca de Cabopino, está a 4,6 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto Cabopino se sitúa a 5,2 km. Estas cifras son en línea recta; las distancias reales en coche por las carreteras sinuosas de la ladera serán mayores. La altitud marca la vida diaria. A 418 metros, las temperaturas son algo más frescas que en la costa, y la temperatura media anual de la zona es de 17,2 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, lo que significa que el uso de la piscina en la finca superará normalmente en comodidad al baño en el mar. Las comodidades en un radio de 2 km de la parcela se limitan a un único restaurante; la alimentación, las farmacias y los servicios se concentran en Elviria. La región más amplia registra 4.743 transacciones de vivienda al año y una renta mediana provincial de €16.450, lo que indica un mercado inmobiliario activo pero no sobrecalentado. El transporte público consta de dos líneas con 34 paradas en la zona, suficiente para un uso ocasional, insuficiente como medio principal de movilidad, .
El mapa muestra la posición de la parcela en las colinas de La Mairena, aproximadamente a cinco kilómetros del litoral de Elviria hacia el interior. Marbella se encuentra a 12 km al oeste y Málaga a 37 km al noreste, con el aeropuerto de Málaga a unos 28 km. Las curvas de nivel ilustran la pronunciada pendiente del 8,7% entre la finca y el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la jerarquía de la Costa del Sol, La Mairena ocupa el nivel residencial superior de Marbella Este, más tranquila, elevada y verde que las zonas de primera línea de playa de Elviria y Cabopino situadas más abajo. El centro de Marbella, a 12 km en línea recta, aporta la oferta urbana y cultural; Málaga, a 37 km, conecta la región con el aeropuerto y la capital de provincia. La posición entre el campo y la costa es el rasgo definitorio: a cinco kilómetros de la playa en línea recta, pero rodeada de colinas protegidas con tres campos de golf en un radio de tres kilómetros. En comparación con las concentraciones turísticas más densas de la costa, la región cuenta con 52 hoteles y 12.781 camas, este enclave de ladera mantiene un carácter residencial durante todo el año.
El acceso se realiza principalmente en coche por las carreteras que conectan La Mairena con Elviria y la autovía costera A-7. Marbella se encuentra a 12 km en línea recta, Málaga a 37 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 28 km, normalmente un trayecto de entre 30 y 40 minutos según el tráfico, aunque la pendiente del 8,7% hacia la costa significa que cada viaje implica una bajada y una subida de regreso. El aeropuerto de Gibraltar está situado aproximadamente a 68 km al suroeste. Las visitas a la playa son prácticas más que espontáneas: Playa de Artola, a 4,6 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto Cabopino, a 5,2 km, son los destinos costeros más cercanos, ambos alcanzables en coche en cuestión de minutos una vez bajada la colina. El golf requiere los trayectos más cortos de todos: El Soto Golf está a solo 1,5 km en línea recta. La atención sanitaria está cubierta por cinco centros de salud en la región, y las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, con el English International College a 4,9 km de la parcela. El transporte público, dos líneas, 34 paradas, cubre la zona más amplia, pero no sustituye a un vehículo privado a esta elevación. Los compradores deben prever, por tanto, al menos un coche por adulto en el hogar.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición de La Mairena, a 418 metros sobre el nivel del mar, define su clima y su carácter. La elevación aporta noches más frescas que en la costa, aire más limpio y una visibilidad amplia: en días despejados la vista alcanza hasta Gibraltar y la costa africana, aproximadamente a 68 km y más allá en línea recta. La temperatura media anual de la zona es de 17,2 °C, moderada para el sur de España, y la ubicación en ladera suaviza el calor veraniego que experimentan los residentes de primera línea de playa. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando veranos largos y secos, un patrón reflejado en la temporada de baño de unos cuatro meses, cuando las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más. Una piscina privada en la finca prolonga, por tanto, los meses útiles al aire libre bastante más allá de la ventana de baño en el mar. El terreno tiene pendiente: el desnivel hacia la playa es del 8,7%, clasificado como pronunciado, lo que afecta tanto a la bajada en coche hacia la costa como al diseño de terrazas y jardines en la propia parcela. El paisaje circundante está formado por colinas verdes protegidas típicas de la zona de La Mairena, con baja densidad de construcción y una mezcla de alcornocales y urbanizaciones consolidadas de villas, un entorno que favorece a los amantes del senderismo y la naturaleza frente a quienes buscan paseos costeros llanos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Artola, está a 4,6 km en línea recta y es uno de los tramos menos urbanizados del litoral de Marbella, respaldada por dunas dentro del espacio protegido de las dunas de Artola. Puerto Cabopino, a 5,2 km, añade un puerto deportivo con amarres, chiringuitos y una cala familiar. Para el deporte y el ocio más allá de la arena, la zona inmediata está bien servida: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campo América a 2,8 km ofrecen tres campos a un corto trayecto en coche, mientras que Finca Naundrup, La Siesta Golf Club y Club del Sol se agrupan en torno a los 4 kilómetros. El mirador de las Águilas, a 4,8 km, es un punto conocido para contemplar el litoral desde las alturas. En la propia finca, la piscina infinita prevista y las terrazas constituyen la recreación diaria principal, la consecuencia práctica de una parcela en ladera donde el mar sigue siendo un destino y no el umbral de casa. La temporada de baño en aguas abiertas dura unos cuatro meses; la temporada de piscina, con la orientación sur prevista, se extiende considerablemente más.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 69 mm |
| Febrero | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Abril | 14.5°C | 74 mm |
| Mayo | 18.3°C | 29 mm |
| Junio | 22.7°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Septiembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octubre | 18.5°C | 79 mm |
| Noviembre | 13.7°C | 87 mm |
| Diciembre | 11.4°C | 70 mm |
Empinado
Ref: VL329237
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta finca pertenece a una categoría reducida: terreno extenso en ladera con licencia aprobada, en lugar de un apartamento sobre plano o una villa terminada. Los comparables más evidentes no son los proyectos de obra nueva de apartamentos de Torre del Mar, Mijas o Estepona, Aquamar desde 269.950 €, Lantana Residencial desde 205.000 € y Etherna Homes 2 desde 321.000 €, sino otras parcelas grandes de las zonas elevadas de Marbella Este, donde el terreno con licencia cerca de Elviria y Santa María Golf se negocia a niveles premium por metro cuadrado de volumen edificable. En cuanto a la ubicación, La Mairena compite con tres tipologías vecinas. Elviria, en primera línea de playa, ofrece servicios a pie, beach clubs y vida en apartamentos frente al mar, pero sin la privacidad, la superficie de terreno ni las vistas de esta elevación. El centro de Marbella, a 12 km al oeste, aporta comodidad urbana y el prestigio consolidado del Golden Mile, con un precio por metro cuadrado construido generalmente superior a los valores de ladera, pero con parcelas mucho más pequeñas. Más hacia el interior, en dirección a Ojén, las parcelas pueden ser mayores y más baratas, pero pierden la proximidad de cinco kilómetros a la costa que La Mairena conserva. También importa el contexto del mercado regional. Con 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona más amplia, una demanda constante de compradores del norte de Europa y una oferta limitada de fincas en ladera con licencia, las parcelas grandes de este tipo son activos poco frecuentes en el mercado, menos líquidos que los apartamentos, pero también menos expuestos al exceso de oferta. La infraestructura turística de la zona (52 hoteles, 12.781 camas) sustenta el mercado de alquiler y de segunda mano en la costa, mientras que La Mairena en sí sigue siendo residencial. Para un comprador que sopesa esta finca frente a la compra de una villa terminada, la diferencia de 2.000.000 € entre el precio del terreno con proyecto y el precio llave en mano es, en la práctica, el presupuesto de construcción, una cifra que debería contrastarse con presupuestos de obra independientes para una villa de 1.000 m² a los costes de construcción andaluces actuales.
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