50 000 m²:n etelään avautuva tontti La Mairenassa, Elvirian yläpuolisilla kukkuloilla Marbellan itäpuolella. 3 000 000 euron pyyntihinta sisältää hyväksytyn rakennusluvan ja arkkitehtisuunnitelman noin 1 000 m²:n nykyaikaiseksi huvilaksi. Kiinteistö sijaitsee noin 400 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja siitä avautuu panoraamanäkymät Välimerelle, ympäröiville kukkuloille ja selkeinä päivinä Marokon rannikolle. Elvirian rannat ovat linnuntietä noin 4,6 km:n päässä. Ostajille, jotka haluavat valmiin huvilan, soveltuu erillinen hinta 5 000 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Mairena on Marbellan itälaidalla sijaitseva kukkulalla rakennettu asuinalue, noin 5 km sisämaassa Elvirasta. Tontti sijaitsee noin 418 metrin korkeudella, mikä selittää kauaskantoiset näkymät ja jyrkän 8,7 %:n kaltevuuden rannikkoa kohti. Marbellan keskusta on 12 km:n päässä linnuntietä; Málaga ja sen lentokenttä ovat noin 37 km:n ja 28 km:n etäisyydellä.
Kohde myydään tonttina, jonka mukana tulevat lupa ja suunnitelma noin 1 000 m²:n huvilasta, jossa on äärettömän näköinen uima-allas (infinity-allas), tilavat terassit, avoimet oleskelutilat ja lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat etelään merta kohti. Oma autopaikka, oma puutarha ja uima-allas kuuluvat esitettyyn suunnitelmaan. Ostaja saa käytännössä sekä tontin että valmiin arkkitehtonisen konseptin yhtä suurta asuinkiinteistöä varten.
Tontille ei ole vielä rakennettu mitään. Rakennuslupa ja arkkitehtiprojekti sisältyvät pyyntihintaan, ja esitetyn huvilan rakentaminen on vielä edessä; vaihtoehtona on valmiin huvilan hankinta hintaan 5 000 000 euroa, mikä merkitsee sovittavaa rakennusaikaa. Rekisterissä näkyvä vuosiluku 1970 viittaa kiinteistön rekisteröintiin, ei olemassa olevaan rakennukseen. Kaikki aikataulut ovat suuntaa-antavia, kunnes sopimukset on allekirjoitettu.
Itse tontilla ei ole valmista asuinrakennusta: makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai asuttavia oleskelutiloja ei tällä hetkellä ole. Kahden kilometrin säteellä olevat palvelut rajoittuvat yhteen ravintolaan, joten arki riippuu Elvirian ja Marbellan tavoittamisesta autolla. Rantaan johtava rinne on jyrkkä, ja uimiskausi kestää noin neljä kuukautta. Julkinen liikenne on vähäistä: aluetta palvelee vain kaksi linjaa.
Tämä kiinteistö sopii tietylle ostajaprofiilille. Ensimmäinen on kunnianhimoinen itserakentaja: ostaja, joka haluaa suuren tontin hyväksyttyine lupineen ja suunnitellun huvilan, välttääkseen pitkän suunnitteluprosessin epävarmuuden mutta säilyttääkseen vaikutusvallan lopulliseen toteutukseen. Toinen on valmiin kohteen ostaja, joka valitsee 5 000 000 euron valmiin huvilan reitin ja hyväksyy suuntaa-antavan rakennusaikataulun saadakseen valmiin lopputuloksen. Itse sijainti kaventaa ostajajoukkoa edelleen. Arki täällä vaatii auton, kävelymahdollisuuksia ei juuri ole, julkinen liikenne rajoittuu kahteen linjaan laajemmalla alueella, ja kahden kilometrin säteellä oleva ravintola on ainoa lähipalvelu. Ostajat, jotka haluavat kahvilat, rantabaarit ja liikkeet oven takaa, tulevat toimeen paremmin Elviriassa tai Marbellan keskustassa. Toisaalta yksityisyyttä, korkeutta ja katkeamattomia näkymiä arvostavat ostajat tunnistavat 50 000 m²:n rinnetonttin arvon. Perheiden kannattaa huomioida 4,9 km:n päässä linnuntietä sijaitseva The English International College sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla seudulla ja viisi terveyskeskusta käytännön ulottuvilla. Kohde sopii myös kartanomaiseen hankintaan: perintökiinteistö, jossa on maata, vesinäkymiä ja vuoristotausta, säilytettäväksi sukupolvelta toiselle tai yhdeksi merkittäväksi asuinkiinteistöksi. Mitä kohde ei tarjoa, on vuokrakäytön tiheyspotentiaali turistikohdekeskittymässä, aivan rannalla sijaitseva asema tai helppohoitoinen lukittava-asunto. Neljän kuukauden uimiskausi ja jyrkkä 8,7 %:n kaltevuus rannikolle ovat käytännön seikkoja, jotka ostajien kannattaa punnita sitoutumistaan ennen.
Koska tontti on rakentamaton, laatukeskustelu koskee mukana tulevaa arkkitehtiprojektia eikä valmista tuotetta. Suunnitelma ennakoii noin 1 000 m²:n nykyaikaisen huvilan, jossa on avoimia oleskelutiloja, laajoja ikkunapintoja eteläsivulla ja tarkoituksellinen sisä- ja ulkotilojen yhdistävä pohjaratkaisu, joka kytkee päätilat terasseihin ja infinity-uima-altaaseen. Etelään suuntautuminen on dokumentoitu kohteen ominaisuuksissa, mikä tällä rannikonosalla yleensä tarkoittaa maksimaalista aurinkoa koko päivän ajan ja suoria näkölinjoja Välimerelle. Esitetty määrittely sisältää oman uima-altaan, oman puutarhan ja oman autopaikan, mikä vastaa erillistä yhden tontin kiinteistöä eikä yhteistä kerrostaloaluetta. Ostajien, jotka valitsevat valmiin huvilan vaihtoehdon hintaan 5 000 000 euroa, tulisi käsitellä lopulliset materiaalivalinnat, merkit ja tekniset asennukset sopimusneuvottelujen asioina; markkinointikuvauksessa ei ole sitovaa loppuviimeistelylistaa. Rakentamisen laatu tämän kokoisilla rinnetonteilla riippuu tyypillisesti geoteknisistä olosuhteista, tukirakenteista ja vedenhallinnasta, kaikki kohtia, jotka teknisen katselmuksen tulisi kattaa ennen ostoa. Ottaen huomioon 418 metrin korkeuden ja alttiin sijainnin, tuulikuormitus, eristys ja ikkunoiden suorituskyky ansaitsevat erityistä huomiota lopullisessa rakennusmäärittelyssä. Nykyinen kuvaus ei esitä väitteitä energiatehokkuudesta, lämmitysjärjestelmistä tai älykodin asennuksista, joten nämä elementit pysyvät avoinna, kunnes ostaja määrittelee ne. Tiivistettynä: projekti tarjoaa toimivan arkkitehtonisen konseptin lupineen, mutta varsinainen rakennustaso määräytyy rakennusvaiheen sopimuksessa.
Pyyntihinta on vahvistettu 3 000 000 euroon 50 000 m²:n tontista, rakennuslupa ja arkkitehtiprojekti noin 1 000 m²:n huvilasta mukaan lukien. Valmiin lopputuloksen suosivat ostajat voivat hankkia valmiin huvilan hintaan 5 000 000 euroa, eli rakentaminen hinnoitellaan käytännössä 2 000 000 eurolla tonttimaan päälle. Kyse ei ole hinnaston uudiskohteesta, vaan yhdestä kiinteistökaupasta, jossa on kaksi määriteltyä ostovaihtoehtoa. Vertailukelpoiset uudisasuntoprojektit muualla rannikolla, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, toimivat aivan eri segmentissä ja hintarakenteessa. Tonttiosto on saatavilla heti; huvilavaihtoehdon valmistumispäivät ovat suuntaa-antavia ja sopimuksesta riippuvaisia.
La Mairena on yksi Marbellan itäpuolen rauhallisimmista asuinalueista, jota luonnehtivat korkkitammi-kukkulat, harva rakentaminen ja pitkät näkyvät merelle asti. Elämä täällä etenee auton tahdissa: aamu voi alkaa etelään avautuvalla terassilla näkymillä rannikolle, mutta ostokset, ravintolat ja koulut vaativat ajelun alas Elviriaan, noin viiden kilometrin ajomatkan päähän. Lähiympäristössä ei ole kahden kilometrin säteellä muuta kuin yksi ravintola, ja juuri se on monille asukkaille pointti: yksityisyys ja luonto ensin, kaupungin mukavuudet tavoitettavissa viidessätoista, kahdessakymmenessä minuutissa. Arki keskittyisi itse kiinteistöön. 50 000 m²:n tontti tarjoaa tilaa laajoille puutarhoille, omalle uima-altaalle ja etelään suunnatulle ulkotilalle maksimaalisen auringon saamiseksi. Esitetty huvilan suunnitelma sijoittaa oleskelutilat ja terassit näköalasivulle, ja infinity-uima-allas toimii visuaalisena ankkurina. Noin 418 metrin korkeus merkitsee viileämpiä iltoja kuin rannikolla ja puhdasta ilmaa, mutta myös todellista nousua aina kun kohde on merellä. Rannikkoa kohti kaltevuus on 8,7 %, mikä käytännössä tarkoittaa mutkaisia tieyhteyksiä ja ajelua hiekalle kävelyn sijaan. Golfilla on merkittävä rooli lähiympäristössä. El Soto Golf on linnuntietä 1,5 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 2,5 km:n ja Campo América 2,8 km:n päässä, joten asukkailla on kolme kenttää lyhyen säteen sisällä. The English International College, yksi rannikon vakiintuneista kansainvälisistä kouluista, sijaitsee 4,9 km:n päässä, mikä merkitsee paljon ympärivuotista asumista harkitseville perheille. Sesongin ulkopuolella alue pysyy asuinluonteisena ja rauhallisena; alueen 32 vuotuista julkista vapaapäivää ja laajemman seudun 52 hotellin matkailu eivät juuri näy tällä korkeudella. Ostajille, jotka etsivät itsenäistä kiinteistöä, jossa näkymät, allas ja yksityisyys muodostavat arjen, ja Marbellan tarjonta on 12 km:n päässä iltaisin ulos lähtemistä varten, tämä sijainti luo selkeän rytmin.
Ympäristö yhdistää maaseudun rauhallisuuden ja kohtuullisen pääsyn Costa del Solin infrastruktuuriin. Viiden kilometrin säteellä linnuntietä asukkaat löytävät El Soto Golf’in 1,5 km:n päässä, Santa María Golf & Country Clubin 2,5 km:n ja Campo Américan 2,8 km:n päässä sekä urheilupaikat kuten Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ja Club del Sol noin 4 km:n päässä. Las Águilasin näköalapaikka, 4,8 km:n päässä, on yksi seudun vakiintuneista näköalapaikoista. Rantaretkiä varten luonnon dyyniranta Playa de Artola Cabopinon lähellä on 4,6 km:n päässä linnuntietä, ja Puerto Cabopinon venesatama sijaitsee 5,2 km:n etäisyydellä. Nämä ovat linnuntietä mitattuja lukuja; todelliset ajomatkat mutkaisia rinnetietä pitkin ovat pidempiä. Korkeus muokkaa arkea. 418 metrissä lämpötilat ovat hieman viileämmät kuin rannikolla, ja alueen vuotuinen keskilämpötila on 17,2 °C. Uimiskausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta, mikä tarkoittaa, että altaan käyttö kiinteistössä ylittää tyypillisesti merialtaassa uimisen mukavuudessa. Kahden kilometrin säteellä tontista palvelut rajoittuvat yhteen ravintolaan; ruokaostokset, apteekit ja palvelut keskittyvät Elviriaan. Laajemmalla seudulla kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot 16 450 euroa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan asuntomarkkinaan. Julkinen liikenne koostuu kahdesta linjasta ja 34 pysäkistä alueella, riittävä satunnaiseen käyttöön, riittämätön ensisijaiseksi liikkumiskeinoksi.
Kartta näyttää tontin sijainnin La Mairenan kukkuloilla noin viisi kilometriä Elvirian rannikolta sisämaahan. Marbella on 12 km länteen ja Málaga 37 km koilliseen, Málagan lentokenttä noin 28 km:n päässä. Korkeuskäyrät havainnollistavat 8,7 %:n jyrkkää kaltevuutta tilan ja meren välillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin hierarkiassa La Mairena edustaa Marbella Eastin ylintä asuinkerrosta, hiljaisempi, korkeammalla ja vihreämmällä kuin sen alapuolella sijaitsevat Elvirian ja Cabopinon rantavyöhykkeet. Marbellan keskusta, 12 km:n linnuntietä, tarjoaa kaupunkitarjonnan ja kulttuurin; Málaga, 37 km:n päässä, yhdistää alueen lentokenttään ja maakunnan pääkaupunkiin. Määrittävä piirre on sijainti maaseudun ja rannikon välissä: viisi kilometriä rannasta linnuntietä, mutta silti suojeltujen kukkuloiden ympäröimänä ja kolmen golfkentän säteellä kolmen kilometrin sisällä. Verrattuna rannikon matkailukeskittymiin, alueella on 52 hotellia ja 12 781 vuodetta, tämä rinnesiukkelo pysyy asuinalueena ympäri vuoden.
Saarella liikutaan pääosin autolla La Mairenan Elviriaan ja rannikkomoottoritielle A-7 yhdistävien teiden kautta. Marbella on linnuntietä 12 km:n, Málaga 37 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 28 km:n päässä, ajonaika on tyypillisesti noin 30–40 minuuttia riippuen liikenteestä, joskin rantaan päin 8,7 %:n kaltevuus tarkoittaa, että jokainen matka sisältää laskun ja takaisin nousemisen. Gibraltarin lentokenttä sijaitsee noin 68 km:n päässä lounaassa. Rannikkoreissut ovat pikemminkin suunniteltuja kuin spontaaneja: Playa de Artola on linnuntietä 4,6 km:n ja venesatama Puerto Cabopino 5,2 km:n päässä lähimpänä rannikkokohteina, molemmat autoilla saavutettavissa muutamassa minuutissa kukkulan alas ajettuaan. Lyhyimmät matkat liittyvät golfiin, El Soto Golf on vain 1,5 km:n linnuntietä. Terveydenhuollosta vastaavat viisi terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, English International College sijaitsee 4,9 km:n päässä tontista. Julkinen liikenne, kaksi linjaa, 34 pysäkkiä, palvelee laajempaa aluetta, mutta ei korvaa yksityisautoa tällä korkeudella. Ostajien tulisi siten suunnitella vähintään yksi auto per kotitalouden aikuinen.
| Etäisyys rantaan | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairenan sijainti 418 metrin korkeudella merenpinnasta määrittää sen ilmaston ja luonteen. Korkeus tuo rannikkoa viileämmät yöt, puhtaamman ilman ja laajan näkyvyyden, selkeinä päivinä näkymä ulottuu Gibraltaria ja Afrikan rannikkoa kohti, noin 68 km:n linnuntie-etäisyydellä ja kauemmaksikin. Alueen vuoden keskilämpötila on 17,2 °C, joka on maltillinen Etelä-Espanjan mittapuulla, ja rinnemesijaus pehmentää rantabulevardien asukkien kesähelteitä. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, jolloin jäävät pitkät kuivat kesät, kuvio, joka näkyy noin neljän kuukauden uintikaudessa, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Oma uima-allas tilalla jatkaa näin ulkokäyttökautta huomattavasti meriuinnin ikkunaa pidemmälle. Maasto viettää: rantaan päin kaltevuus on 8,7 %, mikä luokitellaan jyrkäksi, mikä vaikuttaa sekä rantaan ajamiseen että tontilla sijaitsevien terassien ja puutarhojen suunnitteluun. Ympäröivä maisema koostuu La Mairenan vyöhykkeelle tyypillisistä suojelluista vihreistä kukkuloista, joilla on matala rakennustiheys ja sekoitus korkkitammi-metsiä ja vakiintuneita huvila-alueita, ympäristö, joka suosii kävelijöitä ja luonnon ystäviä enemmän kuin tasaisia rantakävelyjä etsiviä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Artola, on linnuntietä 4,6 km:n päässä ja yksi Marbellan rannikon vähemmän rakennetuista osista, dyynejen ympäröimänä Artolan dyynien suojelualueella. Puerto Cabopino, 5,2 km:n päässä, tuo lisäksi venesataman paikkoineen, rantaravoloineen ja perheystävällisine poukamineen. Hiekkarantaa laajempaan liikuntaan ja virkistykseen lähiympäristö palvelee hyvin: El Soto Golf 1,5 km:n, Santa María Golf & Country Club 2,5 km:n ja Campo América 2,8 km:n päässä tarjoavat kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä, kun taas Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ja Club del Sol sijaitsevat noin neljän kilometrin tuntumassa. Mirador de las Águilas-näköalapaikka, 4,8 km:n päässä, on tunnettu paikka ihailla rannikkoa ylhäältä. Tilalla itsellään suunniteltu ääretön allas ja terassit tarjoavat pääasiallisen arkipäivän virkistyksen, käytännön seuraus rannetontista, jossa meri pysyy määränpäänä eikä kynnyksellä. Uintikausi avovedessä kestää noin neljä kuukautta; allaskausi suunnitellulla eteläsuunnituksella jatkuu huomattavasti pidempään.
Lähde: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.2°C | 69 mm |
| Helmikuu | 11.1°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 12.4°C | 140 mm |
| Huhtikuu | 14.5°C | 74 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 10 mm |
| Syyskuu | 22.1°C | 32 mm |
| Lokakuu | 18.5°C | 79 mm |
| Marraskuu | 13.7°C | 87 mm |
| Joulukuu | 11.4°C | 70 mm |
Jyrkkä
Ref: VL329237
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemman Costa del Solin markkinaan verrattuna tämä tila kuuluu pieneen kategoriaan: merkittävä rannetontti hyväksytyllä luvalla pikemminkin kuin ennakkomyyntiasunto tai valmis huvila. Ilmeisimmät vertailukohteet eivät ole Torre del Marin, Mijasin tai Esteponan uudiskohde-asuntoprojektit, Aquamar alkaen 269 950 €, Lantana Residencial alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 alkaen 321 000 €, vaan pikemminkin muut suuret tontit Marbella Eastin korkeilla vyöhykkeillä, joilla luvallinen maa Elvirian ja Santa María Golfin lähellä vaihtaa omistajaa hintatasolla neliömetriä rakennettavaa tilaa kohti. Sijainniltaan La Mairena kilpailee kolmen naapurityypin kanssa. Rantaan sijoittuva Elviria tarjoaa kävelymatkan palvelut, beach clubit ja rantakortteleissa asumisen, mutta ilman tämän korkeuden yksityisyyttä, maa-alaa tai näkymiä. Marbellan keskusta, 12 km länteen, tarjoaa kaupunkimukavuudet ja Kultaisen mailin vakiintuneen arvostuksen, rakennettua neliömetriä kohti yleensä rannearvoja korkeammalla hinnalla mutta paljon pienemmillä tonteilla. Pidemmällä sisämaahan Ojénia kohti tontit voivat olla suurempia ja halvempia, mutta menettävät sen viiden kilometrin rannikkoläheisyyden, jonka La Mairena säilyttää. Alueen markkinaympäristökin merkitsee. Alueella tapahtuu 4 743 asuntokauppaa vuodessa, pohjoiseurooppalaisten ostajien kysyntä on vakaata ja luvallisten rannetilojen tarja rajoitettua, joten tällaiset suuret tontit ovat harvoin vaihdettavia omaisuuseriä, vähemmän likvidejä kuin asunnot, mutta myös vähemmän ylitarjonnalle alttiita. Alueen matkailuinfrastuktuuri (52 hotellia, 12 781 vuodetta) tukee rannikon vuokra- ja jälleenmyyntimarkkinoita, kun taas La Mairena itse pysyy asuinalueena. Ostajalle, joka punnitsee tätä tilaa valmiin huvilan ostoa vasten, 2 000 000 euron ero tontti+projekti-hinnan ja muuttovalmiin hinnan välillä on käytännössä rakennusbudjetti, luku, joka tulisi testata riippumattomilla rakennustarjouksilla 1 000 m²:n huvilalle nykyisillä Andalusian rakennuskustannuksilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN