Un terrain orienté sud de 50 000 m² à La Mairena, dans les collines au-dessus d'Elviria, sur le côté est de Marbella. Le prix demandé de 3 000 000 € comprend une licence de construction approuvée et un projet architectural pour une villa contemporaine d'environ 1 000 m². Le domaine se situe à environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une vue panoramique sur la Méditerranée, les collines environnantes et, par temps clair, la côte marocaine. Les plages d'Elviria se trouvent à environ 4,6 km à vol d'oiseau. Pour les acheteurs souhaitant la villa achevée, un prix distinct de 5 000 000 € s'applique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena est une zone résidentielle perchée sur les hauteurs à l'est de Marbella, à environ 5 km à l'intérieur des terres depuis Elviria. Le terrain se situe à environ 418 mètres d'altitude, ce qui explique les vues lointaines et la pente prononcée de 8,7 % vers la côte. Le centre de Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau ; Málaga et son aéroport sont respectivement à environ 37 km et 28 km.
Le bien immobilier est vendu comme un terrain avec licence et conception pour une villa d'environ 1 000 m² comprenant une piscine à débordement, de généreuses terrasses, des espaces de vie ouverts et des vitrages du sol au plafond orientés plein sud vers la mer. Un parking privatif, un jardin privatif et une piscine font partie du plan proposé. Les acheteurs acquièrent en réalité à la fois le terrain et un concept architectural clé en main pour une grande résidence unique.
Rien n'a encore été construit sur le terrain. La licence et le projet architectural sont inclus dans le prix demandé, la construction de la villa proposée devant encore suivre ; l'alternative est l'acquisition de la villa achevée à 5 000 000 €, ce qui implique une durée de chantier à convenir. La date de 1970 dans les registres fait référence à l'enregistrement du domaine, et non à une construction existante. Tous les délais restent indicatifs jusqu'à la signature des contrats.
Le terrain lui-même ne contient aucun logement achevé : il n'existe aujourd'hui ni chambres, ni salles de bains, ni espace de vie habitable. Les équipements dans un rayon de 2 km se limitent à un seul restaurant, de sorte que la vie quotidienne dépend d'Elviria et de Marbella en voiture. La pente vers la plage est raide et la saison de baignade dure environ quatre mois. Les transports en commun sont minimes, avec seulement deux lignes desservant la zone élargie.
Ce domaine convient à un profil d'acheteur spécifique. Le premier est l'auto-constructeur ambitieux : quelqu'un qui veut un grand terrain avec une licence approuvée et une villa déjà conçue, évitant l'incertitude d'une longue procédure d'urbanisme tout en gardant une influence sur l'exécution finale. Le second est l'acheteur clés en main qui opte pour la formule de la villa achevée à 5 000 000 €, acceptant un calendrier de construction indicatif en échange d'un résultat fini. L'emplacement lui-même restreint encore davantage l'audience. La vie quotidienne ici exige une voiture, il n'y a aucune praticabilité piétonne réelle, les transports en commun se limitent à deux lignes dans la zone élargie, et le restaurant le plus proche dans un rayon de 2 km est le seul équipement immédiat. Les acheteurs souhaitant cafés, beach clubs et commerces à leur porte trouveront qu'Elviria ou le centre de Marbella leur conviennent mieux. À l'inverse, les acheteurs privilégiant la tranquillité, l'altitude et des vues dégagées reconnaîtront la valeur d'une propriété de 50 000 m² sur les flancs de colline. Les familles noteront la présence de The English International College à 4,9 km à vol d'oiseau, ainsi que 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie, et cinq centres de santé à portée pratique. Le bien immobilier convient aussi à un achat de type domaine : une propriété patrimoniale avec terrain, vues sur la mer et arrière-plan montagneux, conservée sur des générations ou comme résidence unique de grande envergure. Ce que le bien immobilier n'offre pas, c'est un potentiel de densité locative dans un haut lieu touristique, une position en front de mer, ou un appartement à faible entretien. La saison de baignade de quatre mois et la pente raide de 8,7 % vers la côte sont des considérations pratiques que les acheteurs doivent peser avant de s'engager.
Le terrain étant non construit, la question de la qualité concerne le projet architectural inclus plutôt qu'un produit fini. La conception prévoit une villa contemporaine d'environ 1 000 m² avec des espaces de vie ouverts, d'importants vitrages sur la façade sud et une organisation délibérée intérieur-extérieur reliant les pièces principales aux terraces et à la piscine à débordement. L'orientation sud est documentée dans les caractéristiques du bien immobilier, ce qui sur cette partie du littoral signifie généralement un ensoleillement maximal tout au long de la journée et des lignes de vue directes sur la Méditerranée. La spécification proposée comprend une piscine privée, un jardin privatif et un parking privatif, cohérent avec un domaine individuel sur terrain isolé plutôt qu'une résidence commune. Les acheteurs choisissant l'option villa achevée à 5 000 000 € doivent considérer les choix finaux de matériaux, les marques et les installations techniques comme des sujets de négociation contractuelle ; la description marketing ne donne aucun calendrier de finitions engageant. La qualité de construction sur des terrains en pente de cette taille dépend généralement des conditions géotechniques, des ouvrages de soutènement et de la gestion de l'eau, autant de points qu'une étude technique doit couvrir avant l'achat. Compte tenu de l'altitude de 418 mètres et de la position exposée, la charge du vent, l'isolation et la performance des vitrages méritent une attention particulière dans la spécification finale du chantier. La description existante ne fait aucune mention de performance énergétique, de systèmes de chauffage ou d'installations domotiques, de sorte que ces éléments restent ouverts jusqu'à ce que l'acheteur les définisse. En résumé : le projet offre un concept architectural solide avec licence, tandis que le niveau de construction réel sera déterminé par le contrat signé pour la phase de chantier.
Le prix demandé est fixé à 3 000 000 € pour le terrain de 50 000 m², licence de construction et projet architectural de la villa d'environ 1 000 m² inclus. Les acheteurs préférant un résultat clés en main peuvent acquérir la villa achevée pour 5 000 000 €, ce qui signifie que la construction elle-même est effectivement facturée 2 000 000 € en plus du terrain. Il ne s'agit pas d'une opération de programme neuf sur liste de prix, mais d'une transaction unique sur un domaine avec deux options d'achat définies. Les projets neufs d'appartements comparables ailleurs sur la côte, tels qu'Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, évoluent dans un segment et une structure de prix entièrement différents. La disponibilité est immédiate pour l'achat du terrain ; les dates de livraison pour l'option villa restent indicatives et soumises au contrat.
La Mairena est l'une des enclaves résidentielles les plus calmes à l'est de Marbella, caractérisée par des collines de chênes-lièges, un habitat peu dense et de longues perspectives vers la mer. La vie y suit un rythme fondé sur la voiture : les matinées peuvent commencer sur une terrasse orientée sud avec vue sur le littoral, tandis que les courses, les restaurants et les écoles exigent une descente en voiture vers Elviria, à environ cinq kilomètres par la route. Les environs immédiats ne comptent guère plus qu'un seul restaurant dans un rayon de deux kilomètres, ce qui est précisément l'attrait pour de nombreux résidents : la tranquillité et la nature passent d'abord, avec le confort urbain accessible en quinze à vingt minutes. La vie quotidienne s'articulerait autour du domaine lui-même. Un terrain de 50 000 m² offre de la place pour de vastes jardins, une piscine privée et des espaces extérieurs orientés sud pour un ensoleillement maximal. Le projet de villa proposé place les espaces de vie et les terrasses côté vue, avec une piscine à débordement comme point focal. L'altitude d'environ 418 mètres signifie des soirées plus fraîches que sur la côte et un air limpide, mais aussi une vraie montée dès que la mer est la destination. La pente vers la plage est de 8,7 %, ce qui se traduit en pratique par des routes d'accès sinueuses et un trajet en voiture plutôt qu'à pied jusqu'au sable. Le golf joue un rôle notable dans les environs. El Soto Golf se trouve à 1,5 km à vol d'oiseau, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km, offrant aux résidents trois parcours dans un rayon rapproché. The English International College, l'une des écoles internationales établies de la côte, se situe à 4,9 km, ce qui compte pour les familles envisageant une résidence à l'année. Hors saison, la zone reste résidentielle et paisible ; les 32 jours fériés locaux annuels et le tourisme de la région élargie avec ses 52 hôtels se font à peine sentir à cette altitude. Pour les acheteurs en quête d'un domaine autonome où les vues, la piscine et la tranquillité forment le quotidien, avec l'offre de Marbella à 12 km pour les soirées, cet endroit impose un rythme bien défini.
Les environs combinent la tranquillité rurale avec un accès raisonnable aux infrastructures de la Costa del Sol. Dans un rayon de cinq kilomètres à vol d'oiseau, les résidents trouvent El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km, ainsi que des installations sportives comme Finca Naundrup, La Siesta Golf Club et Club del Sol à environ 4 km. Le mirador de Las Águilas, à 4,8 km, offre l'un des points de vue établis de la région. Pour les sorties côtières, la Playa de Artola, une plage naturelle bordée de dunes près de Cabopino, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 5,2 km. Ce sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture sur les routes sinueuses de colline seront plus longues. L'altitude façonne la vie quotidienne. À 418 mètres, les températures sont légèrement plus fraîches que sur la côte, et la température annuelle moyenne de la zone est de 17,2 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui signifie que l'utilisation de la piscine du domaine dépassera généralement, en confort, la baignade en mer. Les équipements dans un rayon de 2 km du terrain se limitent à un seul restaurant ; courses, pharmacies et services se concentrent à Elviria. La région élargie enregistre 4 743 transactions immobilières par an et un revenu médian provincial de 16 450 €, indiquant un marché immobilier actif mais non surchauffé. Les transports en commun se composent de deux lignes avec 34 arrêts dans la zone, suffisants pour un usage occasionnel, insuffisants comme moyen de mobilité principal.
La carte montre la position du terrain dans les collines de La Mairena, à environ cinq kilomètres à l'intérieur des terres du littoral d'Elviria. Marbella se trouve à 12 km à l'ouest et Málaga à 37 km au nord-est, avec l'aéroport de Málaga à environ 28 km. Les courbes de niveau illustrent la pente raide de 8,7 % entre le domaine et la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, La Mairena occupe le niveau résidentiel supérieur de Marbella Est, plus calme, plus élevée et plus verte que les zones front de mer d'Elviria et de Cabopino situées en contrebas. Le centre de Marbella, à 12 km à vol d'oiseau, fournit l'offre urbaine et culturelle ; Málaga, à 37 km, relie la région à l'aéroport et à la capitale provinciale. La position entre campagne et côte est le trait définitif : à cinq kilomètres de la plage à vol d'oiseau, mais entourée de collines protégées avec trois parcours de golf dans un rayon de trois kilomètres. Comparée aux concentrations touristiques plus fortes le long de la côte, la région compte 52 hôtels et 12 781 lits, cette enclave de colline reste résidentielle toute l'année.
L'accès se fait principalement en voiture via les routes reliant La Mairena à Elviria et à l'autoroute côtière A-7. Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau, Málaga à 37 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 28 km, soit généralement un trajet en voiture de 30 à 40 minutes selon la circulation, même si la pente de 8,7 % vers la côte signifie que chaque trajet implique une descente et une remontée. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 68 km au sud-ouest. Les visites à la plage sont pratiques plutôt que spontanées : Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 5,2 km, sont les destinations côtières les plus proches, toutes deux accessibles en voiture en quelques minutes une fois descendu la colline. Le golf nécessite les trajets les plus courts, El Soto Golf se trouve à seulement 1,5 km à vol d'oiseau. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la région, et les options d'éducation comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec l'English International College à 4,9 km du terrain. Les transports publics, deux lignes, 34 arrêts, desservent la zone élargie mais ne remplacent pas un véhicule privé à cette altitude. Les acheteurs doivent donc prévoir au moins une voiture par adulte dans le foyer.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position de La Mairena, à 418 mètres au-dessus du niveau de la mer, définit son climat et son caractère. L'altitude apporte des nuits plus fraîches que sur la côte, un air plus pur et une visibilité étendue, par temps clair, la vue porte jusqu'à Gibraltar et la côte africaine, à environ 68 km et plus à vol d'oiseau. La température annuelle moyenne dans la région est de 17,2 °C, modérée pour le sud de l'Espagne, et le cadre en flanc de colline adoucit la chaleur estivale que connaissent les habitants du bord de mer. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, laissant place à de longs étés secs, un schéma reflété par la saison de baignade d'environ quatre mois, lorsque la température de la mer se maintient à 20 °C ou plus. Une piscine privée sur le domaine prolonge donc les mois d'utilisation en plein air bien au-delà de la fenêtre de baignade en mer. Le terrain est en pente : le dénivelé vers la plage est de 8,7 %, classé comme raide, ce qui affecte à la fois la descente vers la côte et la conception des terrasses et des jardins sur le terrain lui-même. Le paysage environnant se compose de collines vertes protégées typiques de la zone de La Mairena, avec une faible densité de construction et un mélange de forêts de chênes-lièges et de domaines de villas établis, un cadre qui favorise les promeneurs et les amoureux de la nature plutôt que ceux qui recherchent des balades côtières plates.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau et constitue l'un des tronçons les moins urbanisés du littoral de Marbella, adossé à des dunes au sein de la zone protégée des dunes d'Artola. Puerto Cabopino, à 5,2 km, ajoute un port de plaisance avec des amarrages, des restaurants de plage et une crique adaptée aux familles. Pour le sport et les loisirs au-delà du sable, la zone immédiate est bien dotée : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km offrent trois parcours de golf à courte distance en voiture, tandis que Finca Naundrup, La Siesta Golf Club et Club del Sol se regroupent autour des 4 kilomètres. Le point de vue Mirador de las Águilas, à 4,8 km, est un endroit réputé pour admirer le littoral depuis les hauteurs. Sur le domaine lui-même, la piscine à débordement et les terrasses prévues constituent les principaux loisirs quotidiens, la conséquence pratique d'un terrain en flanc de colline où la mer reste une destination plutôt qu'un seuil. La saison de baignade en eau libre dure environ quatre mois ; la saison de la piscine, avec l'orientation sud prévue, est considérablement plus longue.
Source: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 69 mm |
| Février | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| Avril | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Décembre | 11.4°C | 70 mm |
Escarpé
Ref: VL329237
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapporté à l'ensemble du marché de la Costa del Sol, ce domaine appartient à une petite catégorie : un vaste terrain en flanc de colline avec un permis approuvé, plutôt qu'un appartement sur plan ou une villa achevée. Les comparables les plus évidents ne sont pas les programmes neufs d'appartements de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, Aquamar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à partir de 321 000 €, mais plutôt d'autres grands terrains dans les zones élevées de Marbella Est, où les terrains avec permis près d'Elviria et de Santa María Golf se négocient à des niveaux premium au mètre carré de volume constructible. En termes de localisation, La Mairena concurrence trois typologies voisines. Elviria en front de mer offre des commodités accessibles à pied, des beach clubs et une vie en appartement en première ligne, mais sans la intimité, la superficie ou les vues de cette altitude. Le centre de Marbella, à 12 km à l'ouest, procure le confort urbain et le prestige établi du Golden Mile, à un prix par mètre carré construit généralement supérieur aux valeurs de colline, mais avec des terrains bien plus petits. Plus à l'intérieur des terres vers Ojén, les terrains peuvent être plus grands et moins chers, mais perdent la proximité de cinq kilomètres avec la côte que La Mairena conserve. Le contexte du marché régional compte aussi. Avec 4 743 transactions immobilières par an dans la zone élargie, une demande soutenue des acheteurs d'Europe du Nord et une offre limitée de domaines en colline avec permis, les grands terrains de ce type sont des actifs peu échangés, moins liquides que les appartements, mais aussi moins exposés à la suroffre. L'infrastructure touristique de la région (52 hôtels, 12 781 lits) soutient le marché de la location et de la revente le long de la côte, tandis que La Mairena elle-même reste résidentielle. Pour un acheteur qui pèse ce domaine contre l'achat d'une villa achevée, la différence de 2 000 000 € entre le prix terrain-plus-projet et le prix clés en main constitue en réalité le budget de construction, un chiffre à confronter à des devis de construction indépendants pour une villa de 1 000 m² aux coûts de construction andalous actuels.
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