Działka o powierzchni 50 000 m² z ekspozycją południową w La Mairena, na wzgórzach nad Elvirią, we wschodniej części Marbelli. Cena ofertowa 3 000 000 € obejmuje zatwierdzone pozwolenie na budowę oraz projekt architektoniczny nowoczesnej willi o powierzchni około 1 000 m². Posiadłość położona jest na wysokości około 400 metrów nad poziomem morza, z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne, okoliczne wzgórza, a w pogodne dni także na wybrzeże Maroka. Plaże Elvirii oddalone są o około 4,6 km w linii prostej. Kupujący, którzy chcą nabyć gotową willę, mogą skorzystać z odrębnej ceny 5 000 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Mairena to mieszkalna dzielnica na wzgórzu we wschodnich obrzeżach Marbelli, około 5 km w głąb lądu od Elvirii. Działka leży na wysokości około 418 metrów, co tłumaczy dalekosiężne widoki i strome nachylenie 8,7% w kierunku wybrzeża. Centrum Marbelli oddalone jest o 12 km w linii prostej; Málaga i jej lotnisko znajdują się odpowiednio około 37 km i 28 km stąd.
Nieruchomość sprzedawana jest jako działka z pozwoleniem i projektem willi o powierzchni około 1 000 m², z basenem typu infinity, przestronnymi tarasami, otwartą przestrzenią dzienną i przeszkleniami od podłogi do sufitu, zorientowanymi na południe, w stronę morza. Prywatny parking, prywatny ogród i basen są częścią proponowanego planu. Kupujący nabywa w praktyce zarówno teren, jak i gotową koncepcję architektoniczną pojedynczej dużej rezydencji.
Na działce nic jeszcze nie wybudowano. Pozwolenie i projekt architektoniczny są wliczone w cenę ofertową, a budowa planowanej willi dopiero nastąpi; alternatywą jest zakup gotowej willi za 5 000 000 €, co oznacza okres budowy do ustalenia. Data 1970 w dokumentach odnosi się do rejestracji posiadłości, a nie do żadnej istniejącej zabudowy. Wszystkie terminy pozostają orientacyjne do podpisania umów.
Sama działka nie zawiera żadnych wykończonych pomieszczeń mieszkalnych: dziś nie ma tu sypialni, łazienek ani nadającej się do zamieszkania przestrzeni. Udogodnienia w promieniu 2 km ograniczają się do jednej restauracji, więc codzienne życie zależy od Elvirii i Marbelli, do których trzeba dojeżdżać samochodem. Zjazd na plażę jest stromy, a sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy. Komunikacja publiczna jest minimalna, tylko dwie linie obsługują szerszy obszar.
Ta posiadłość odpowiada konkretnemu profilowi kupującego. Pierwszy to ambitny inwestor budujący samodzielnie: ktoś, kto chce dużą działkę z zatwierdzonym pozwoleniem i zaprojektowaną willą, unikając niepewności długiego procesu planistycznego, zachowując jednocześnie wpływ na ostateczne wykonanie. Drugi to kupujący gotowego rozwiązania, który wybiera wariant ukończonej willi za 5 000 000 €, akceptując orientacyjny harmonogram budowy w zamian za skończony efekt. Sama lokalizacja dodatkowo zawęża grono odbiorców. Codzienne życie wymaga tu samochodu, nie ma mowy o sensownej spacerowalności, komunikacja publiczna ogranicza się do dwóch linii w szerszym obszarze, a najbliższa restauracja w promieniu 2 km to jedyne natychmiastowe udogodnienie. Kupujący chcący kawiarni, beach barów i sklepów pod drzwiami uznają Elvirię lub centrum Marbelli za lepszy wybór. Odwrotnie, kupujący stawiający prywatność, wysokość n.p.m. i nieprzerwaną panoramę na pierwszym miejscu dostrzegą wartość górskiej posiadłości 50 000 m². Rodziny powinny wziąć pod uwagę The English International College 4,9 km w linii prostej, a także 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszym regionie oraz pięć przychodni w praktycznym zasięgu. Nieruchomość pasuje też do zakupu typu rezydencja-posiadłość: majątku na pokolenia z gruntem, widokiem na wodę i górskim tłem, przechowywanego dla kolejnych pokoleń lub jako znaczna pojedyncza rezydencja. Czego nieruchomość nie oferuje, to potencjał najmu o wysokiej intensywności w turystycznym epicentrum, położenie w pierwszej linii brzegowej ani niskonakładowy apartament „zamknij i wyjedź”. Czteromiesięczny sezon kąpielowy i strome nachylenie 8,7% w stronę wybrzeża to praktyczne kwestie, które kupujący powinien rozważyć przed decyzją.
Ponieważ działka jest niezabudowana, dyskusja o jakości dotyczy dołączonego projektu architektonicznego, a nie gotowego produktu. Projekt zakłada nowoczesną willę o powierzchni około 1 000 m² z otwartą przestrzenią dzienną, rozległymi przeszkleniami od południowej strony oraz przemyślanym układem łączącym wnętrze z zewnątrzem, który spina główne pomieszczenia z tarasami i basenem infinity. Ekspozycja południowa jest udokumentowana w cechach nieruchomości, co na tym odcinku wybrzeża oznacza zazwyczaj maksymalne nasłonecznienie w ciągu dnia i bezpośrednie linie widokowe na Morze Śródziemne. Proponowana specyfikacja obejmuje prywatny basen, prywatny ogród i prywatny parking, co jest spójne z wolnostojącą posiadłością na jednej działce, a nie inwestycją ze wspólnymi obszarami. Kupujący wybierający opcję gotowej willi za 5 000 000 € powinni traktować ostateczny dobór materiałów, marek i instalacji technicznych jako przedmiot negocjacji umownych; opis marketingowy nie podaje wiążącego zestawienia wykończeń. Jakość budowy na działkach górskich tej wielkości zależy zazwyczaj od warunków geotechnicznych, konstrukcji oporowych i gospodarki wodnej, wszystkie te kwestie powinna objąć ekspertyza techniczna przed zakupem. Biorąc pod uwagę wysokość 418 metrów i odsłoniętą pozycję, obciążenie wiatrem, izolacja i parametry przeszkleń zasługują na szczególną uwagę w końcowej specyfikacji budowy. Istniejący opis nie zawiera żadnych deklaracji dotyczących osiągów energetycznych, systemów grzewczych ani instalacji smart home, więc te elementy pozostają otwarte do określenia przez kupującego. Krótko mówiąc: projekt oferuje solidną koncepcję architektoniczną z pozwoleniem, natomiast faktyczny standard wykonania określi umowa podpisana na etapie budowy.
Cena ofertowa jest stała: 3 000 000 € za działkę 50 000 m², z wliczonym pozwoleniem na budowę i projektem architektonicznym willi o powierzchni około 1 000 m². Kupujący preferujący gotowe do zamieszkania rozwiązanie mogą nabyć ukończoną willę za 5 000 000 €, co oznacza, że sama budowa wyceniona jest efektywnie na 2 000 000 € ponad cenę gruntu. Nie jest to inwestycja z cennika; to pojedyncza transakcja na posiadłość z dwoma określonymi opcjami zakupu. Porównywalne nowe inwestycje apartamentowe gdzie indziej na wybrzeżu, takie jak Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € czy Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, działają w zupełnie innym segmencie i strukturze cenowej. Dostępność przy zakupie gruntu jest natychmiastowa; terminy ukończenia w opcji willi pozostają orientacyjne i zależą od umowy.
La Mairena to jedna z spokojniejszych enklaw mieszkalnych na wschód od Marbelli, określana przez wzgórza porośnięte dębami korkowymi, niską zabudowę i długie linie widokowe w stronę morza. Życie tutaj podporządkowane jest samochodowi: poranek może zacząć się na południowym tarasie z widokiem na linię wybrzeża, ale zakupy, restauracje i szkoły wymagają zjazdu do Elvirii, około pięciu kilometrów drogi. Najbliższe otoczenie oferuje niewiele ponad jedną restaurację w promieniu dwóch kilometrów, i dokładnie o tym chodzi wielu mieszkańcom: prywatność i natura są na pierwszym miejscu, a miejskie udogodnienia osiągalne w 15–20 minut. Codzienne życie koncentrowałoby się wokół samej posiadłości. Działka 50 000 m² daje miejsce na rozległe ogrody, prywatny basen i przestrzeń zewnętrzną zorientowaną na południe, dla maksymalnej ekspozycji na słońce. Proponowany projekt willi umieszcza część dzienną i tarasy od strony widokowej, z basenem infinity jako wizualnym punktem centralnym. Wysokość około 418 metrów oznacza chłodniejsze wieczory niż na wybrzeżu i czyste powietrze, ale też prawdziwe podejście za każdym razem, gdy celem jest morze. Nachylenie w kierunku plaży wynosi 8,7%, co w praktyce przekłada się na kręte drogi dojazdowe i przejazd zamiast spaceru na piasek. Golf odgrywa istotną rolę w okolicy. El Soto Golf leży 1,5 km w linii prostej, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, a Campo América 2,8 km, mieszkańcy mają więc trzy pola golfowe w krótkim promieniu. The English International College, jedna z uznanych szkół międzynarodowych na wybrzeżu, znajduje się 4,9 km stąd, co ma znaczenie dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Poza sezonem okolica pozostaje mieszkalna i spokojna; 32 lokalne dni ustawowo wolne w roku oraz turystyka szerszego regionu (52 hotele) ledwie dają o sobie znać na tej wysokości. Dla kupujących szukających samowystarczalnej posiadłości, gdzie widoki, basen i prywatność tworzą codzienną rutynę, a oferta Marbelli 12 km stąd czeka na wieczorne wyjścia, ta lokalizacja nadaje wyraźny rytm życia.
Okolica łączy wiejski spokój z rozsądnym dostępem do infrastruktury Costa del Sol. W promieniu pięciu kilometrów w linii prostej mieszkańcy mają El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km i Campoamérica 2,8 km, a także obiekty sportowe takie jak Finca Naundrup, La Siesta Golf Club i Club del Sol około 4 km stąd. Mirador Las Águilas, 4,8 km od posiadłości, to jeden z uznanych punktów widokowych regionu. Na wypady nad morze plaża Playa de Artola, naturalna plaża za wydmami koło Cabopino, leży 4,6 km w linii prostej, a marina Puerto Cabopino 5,2 km. To dane w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe po krętych drogach górskich będą większe. Wysokość kształtuje codzienne życie. Na 418 metrach temperatury są nieco niższe niż na wybrzeżu, a średnia roczna temperatura dla okolicy wynosi 17,2°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, co oznacza, że korzystanie z basenu na posiadłości będzie zazwyczaj wygodniejsze niż kąpiele w morzu. Udogodnienia w promieniu 2 km od działki ograniczają się do jednej restauracji; artykuły spożywcze, apteki i usługi skupiają się w Elvirii. Szerszy region odnotowuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie i medianę dochodów prowincji 16 450 €, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany rynek nieruchomości. Komunikacja publiczna obejmuje dwie linie z 34 przystankami w okolicy, wystarczy na okazjonalne podróże, za mało jako podstawowy środek transportu.
Mapa pokazuje położenie działki na wzgórzach La Mairena, około pięć kilometrów w głąb lądu od wybrzeża Elvirii. Marbella leży 12 km na zachód, a Málaga 37 km na północny wschód, przy czym lotnisko w Máladze znajduje się około 28 km stąd. Poziomice ilustrują stromy spadek 8,7% między posiadłością a morzem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W hierarchii Costa del Sol La Mairena zajmuje wyższą warstwę mieszkaniową Marbelli Wschodniej, cichszą, wyżej położoną i bardziej zieloną niż nadmorskie strefy Elvirii i Cabopino poniżej. Centrum Marbelli, 12 km w linii prostej, zapewnia ofertę miejską i kulturalną; Málaga, 37 km stąd, łączy region z lotniskiem i stolicą prowincji. Położenie między terenami wiejskimi a wybrzeżem jest cechą definiującą: pięć kilometrów od plaży w linii prostej, a jednocześnie otoczenie chronionych wzgórz z trzema polami golfowymi w promieniu trzech kilometrów. W porównaniu z silniejszymi skupiskami turystycznymi wzdłuż wybrzeża, region liczy 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, ta enklawa na wzgórzu pozostaje mieszkalna przez cały rok.
Dostęp odbywa się przede wszystkim samochodem, drogami łączącymi La Mairena z Elvirią i autostradą nadmorską A-7. Marbella znajduje się 12 km w linii prostej, Málaga 37 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 28 km, to zazwyczaj 30–40 minut jazdy w zależności od ruchu, choć nachylenie wynoszące 8,7% w stronę wybrzeża oznacza, że każdy wyjazd wiąże się z zjazdem w dół i powrotem pod górę. Lotnisko w Gibraltarze leży około 68 km na południowy zachód. Wyjazdy na plażę są raczej zaplanowane niż spontaniczne: Playa de Artola, 4,6 km w linii prostej, i marina Puerto Cabopino, 5,2 km, to najbliższe cele nadmorskie, oba osiągalne samochodem w kilka minut po zjeździe ze wzgórza. Golf wymaga najkrótszych podróży ze wszystkich, El Soto Golf znajduje się zaledwie 1,5 km w linii prostej. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w regionie, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym English International College znajduje się 4,9 km od działki. Komunikacja publiczna, dwie linie, 34 przystanki, obsługuje szerszy obszar, ale na tej wysokości nie zastępuje prywatnego pojazdu. Kupujący powinni więc planować co najmniej jeden samochód na osobę dorosłą w gospodarstwie domowym.
| Dystans do plaży | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Położenie La Mairena na wysokości 418 metrów nad poziomem morza determinuje jej klimat i charakter. Wysokość przynosi chłodniejsze noce niż na wybrzeżu, czystsze powietrze i rozległą widoczność, w pogodne dni widok sięga Gibraltaru i wybrzeża Afryki, około 68 km i dalej w linii prostej. Średnia roczna temperatura w okolicy wynosi 17,2°C, co jest umiarkowane jak na południową Hiszpanię, a położenie na zboczu łagodzi letnie upały, których doświadczają mieszkańcy nadmorskich dzielnic. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie, suche lata, wzór odzwierciedlony w około czteromiesięcznym sezonie kąpielowym, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym. Prywatny basen na posiadłości wydłuża więc użyteczne miesiące na świeżym powietrzu znacznie poza okno kąpieli w morzu. Teren jest nachylony: spadek w stronę plaży wynosi 8,7%, co klasyfikuje go jako stromy, co wpływa zarówno na przejazd w dół do wybrzeża, jak i na projekt tarasów i ogrodów na samej działce. Okoliczny krajobraz składa się z chronionych zielonych wzgórz typowych dla strefy La Mairena, o niskiej gęstości zabudowy i mieszaninie lasów dębu korkowego oraz ugruntowanych posiadłości willowych, otoczenie, które sprzyja miłośnikom spacerów i natury bardziej niż tym, którzy szukają płaskich nadmorskich spacerów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Artola, znajduje się 4,6 km w linii prostej i jest jednym z mniej zurbanizowanych odcinków wybrzeża Marbelli, sąsiadując z wydmami na obszarze chronionym Dunas de Artola. Puerto Cabopino, 5,2 km dalej, oferuje marinę z miejscami cumowniczymi, restauracje plażowe i przyjazną rodzinom zatokę. Jeśli chodzi o sport i rekreację poza plażą, najbliższa okolica jest dobrze wyposażona: El Soto Golf w odległości 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km i Campo América 2,8 km zapewniają trzy pola golfowe w krótkim dojeździe, podczas gdy Finca Naundrup, La Siesta Golf Club i Club del Sol skupiają się wokół 4-kilometrowego odznaczenia. Punkt widokowy Mirador de las Águilas, 4,8 km stąd, jest znanym miejscem do podziwiania wybrzeża z góry. Na samej posiadłości proponowany basen infinity i tarasy stanowią główną codzienną rekreację, praktyczna konsekwencja działki na zboczu, gdzie morze pozostaje celem wycieczki, a nie progiem domu. Sezon kąpielowy w otwartej wodzie trwa około czterech miesięcy; sezon basenowy, dzięki proponowanej ekspozycji południowej, trwa znacznie dłużej.
Źródło: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.2°C | 69 mm |
| Luty | 11.1°C | 47 mm |
| Marzec | 12.4°C | 140 mm |
| Kwiecień | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 10 mm |
| Wrzesień | 22.1°C | 32 mm |
| Październik | 18.5°C | 79 mm |
| Listopad | 13.7°C | 87 mm |
| Grudzień | 11.4°C | 70 mm |
Stromy
Ref: VL329237
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ta posiadłość należy do niewielkiej kategorii: rozległej działki na wzgórzu z zatwierdzonym pozwoleniem, a nie apartamentu na etapie budowy ani gotowej willi. Najbardziej oczywiste porównania to nie projekty nowych apartamentów w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie, Aquamar od 269 950 €, Lantana Residencial od 205 000 € i Etherna Homes 2 od 321 000 €, lecz inne duże działki w podwyższonych strefach Marbelli Wschodniej, gdzie grunt z pozwoleniami w pobliżu Elvirii i Santa María Golf osiąga premię za metr kwadratowy zabudowy. Pod względem lokalizacji La Mairena konkuruje z trzema sąsiednimi typologiami. Nadmorska Elviria oferuje dostępne pieszo udogodnienia, kluby plażowe i życie w apartamentach w pierwszej linii, ale bez prywatności, powierzchni gruntów i widoków tej wysokości. Centralna Marbella, 12 km na zachód, zapewnia miejską wygodę i ugruntowany prestiż Golden Mile, przy cenie za metr kwadratowy zabudowy zazwyczaj wyższej niż na wzgórzach, ale z działkami znacznie mniejszymi. Głębiej w lądzie, w kierunku Ojén, działki mogą być większe i tańsze, tracą jednak pięciokilometrową bliskość wybrzeża, którą La Mairena zachowuje. Kontekst rynku regionalnego również ma znaczenie. Przy 4 743 transakcjach mieszkaniowych rocznie w szerszym regionie, stałym popycie kupujących z północnej Europy i ograniczonej podaży licencjonowanych posiadłości na wzgórzach, duże działki tego rodzaju są rzadko sprzedawanymi aktywami, mniej płynnymi niż apartamenty, ale też mniej narażonymi na nadpodaż. Infrastruktura turystyczna okolicy (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych) wspiera rynek wynajmu i sprzedaży na wybrzeżu, podczas gdy sama La Mairena pozostaje mieszkalna. Dla kupującego ważącego tę posiadomość względem zakupu gotowej willi różnica 2 000 000 € między ceną gruntu z projektem a ceną klucz w rękę stanowi faktycznie budżet budowy, kwotę, którą należy skonfrontować z niezależnymi wycenami budowy willi o powierzchni 1 000 m² według bieżących kosztów budowlanych w Andaluzji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN