149 m²:n paritalo La Mairenassa, Marbellan itäpuolella sijaitsevalla rinteisellä asuinalueella, noin 5 km:n päässä Elviriasta sisämaahan päin. Kohteessa on kolme makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, ja se on valmistunut vuonna 1994. Se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 850 000 €. Sijaituen noin 400 m:n korkeudessa merenpinnasta talo avautuu Välimerta ja ympäröiviä Andalusian vuoria kohti. Ympäristö yhdistää metsäiset rinteet merinäköalaan golfkenttien, kansainvälisten koulujen ja Costa del_Solin rantojen ulottuvilla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Mairena on asuinalue Elvirian yläpuolisilla kukkuloilla, Marbellan itäisellä laidalla. Lähin ranta, Playa de Artola, sijaitsee 4,6 km:n päässä linnuntietään. El Soto Golf on 1,5 km:n päässä ja itse Marbella 12 km:n päässä suorassa linjassa. Pääsy tapahtuu maantietä pitkin; kaltevuus rannikolta on noin 8,7 %, mikä on jyrkkä.
Talo tarjoaa 149 m²:n asuintilan, jossa on kolme makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, sekä neljäs kylpyhuone. Kohteessa on yksityinen terassi, kattoterassi merinäköalalla, varasto, ilmastointi, WiFi ja täysin varusteltu keittiö. Lisäksi on oma puutarha ja yhteinen uima-allas. Hintaan sisältyy yksi osoitettu ulkona sijaitseva autopaikka. Kalusteista voidaan neuvotella erikseen.
Tämä on olemassa oleva kohde, rakennettu vuonna 1994, ei uudiskohde. Rakennuksen tila on muuttovalmis, eli taloon voi muuttaa heti oston jälkeen. Mahdollinen valmistumis- tai luovutuspäivä kertoo siksi pikemminkin kaupan aikataulusta kuin rakennusaikataulusta. Kunto on merkitty erinomaiseksi, mikä vastaa kohteen nykytilaa.
Kohteeseen ei sisälly oma uima-allas; uimaratkaisut ovat yhteiskäytössä. Pysäköinti on yksi ulkona sijaitseva autopaikka, ei autotalli. Kolmas makuuhuone on pienempi kuin kaksi muuta. Sijainnin 2 km:n säteellä on vain yksi ravintola, joten päivittäiset ostokset ja ruokailu vaativat lyhyen ajomatkan. Jyrkkä kaltevuus rannikolle vaikuttaa sekä matkustamiseen että matka-aikoihin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii vakiintunutta kotia hiljaisella, koholla sijaitsevalla asuinalueella lähellä Marbellaa, pikemminkin kuin uudiskohdetta rannikolla. Se sopii talouksille, jotka asettavat näkymät, ulkotilat ja makuuhuoneiden omat kylpyhuoneet kävelymatkan päässä olevien kauppojen ja rantojen edelle. Tunnistettavia tilanteita ovat esimerkiksi: perhe, joka käyttää taloa ympäri vuoden ja nojaa 5 km:n säteellä oleviin kansainvälisiin kouluihin päivittäisissä koulukuljetuksissa; pari Pohjois-Euroopasta muuttamassa, joka haluaa puutarhan, terassit ja takan viileämpiin kuukausiin ja hyväksyy ajamisen ruokaostoksia varten; tai vapaa-ajan asunnon ostaja, joka arvostaa rauhaa sesongin ulkopuolella ja hyväksyy, että ravintolat ja rantaelämä vaativat noin kymmenen, viidentoista minuutin ajomatkan. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, tarvitsevat autotallin ulkoisen autopaikan sijaan tai ovat riippuvaisia julkisesta liikenteestä. Jyrkkä 8,7 %:n kaltevuus rannikolle on merkityksellinen pyöräilijöille ja liikkumiseltaan rajoitetuille. Laajaa remonttia suunnittelevien ostajien tulisi huomioida vuoden 1994 rakennusajankohta, joskin ilmoitettu kunto on erinomainen. Taloudet, jotka tarvitsevat kolme yhtä suurta makuuhuonetta, ottakoon huomioon pienemmän kolmannen huoneen, joka sopii paremmin työhuoneeksi, vierashuoneeksi tai lapsen huoneeksi kuin toiseksi päämakuuhuoneeksi.
Talo on vuodelta 1994 ja tarjotaan erinomaiseksi merkityssä kunnossa. Sisätiloissa on täysin varusteltu keittiö, joten kohde on käyttökelpoinen ilman välitömiä toimenpiteitä. Ilmastointi on asennettu, mikä kattaa jäähdytyksen kesällä; olohuoneen takka tarjoaa lisälämpöä talvikuukausina, mikä on merkityksellistä 418 m:n korkeudella, missä illat ovat viileämpiä kuin rannikolla. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, epätavallinen piirre tämän kokoisessa paritalossa, ja osoitus siitä, että pohja on suunniteltu usean henkilön samanaikaiselle asutukselle. Neljäs kylpyhuone palvelee yhteisiä tiloja. Varasto kuuluu hintaan, mikä korjaa espanjalaisissa rannikkokohteissa yleisen puutteen. Ulkotilat on järjestetty kahdelle tasolle: yksityinen terassi olohuoneen ja ruokailutilojen puolelta sekä kattoterassi merinäköalalla. Oma puutarha lisää maatason ulkotilaa puutarhanäkymillä. Internetyhteys on olemassa WiFi:n kautta. Ostajien tulee itsenäisesti varmistaa vuoden 1994 rakennuksille tyypilliset tekniset seikat: eristysstandardit, ikkunoiden laatu, sähköasennukset ja putkisto. Energiatodistus ja asiaankuuluvat asiakirjat tulee pyytää due diligence -vaiheessa. Kalusteet ovat valinnaisia, jolloin ostajat voivat joko ottaa nykyiset kalusteet tai neuvotella kohteesta kalustamattomana. Osoitettu ulkoautopaikka kuuluu kauppaan; autotallia ei sisälly. Rakennus on muurattu alueellisen käytännön mukaisesti kyseiseltä ajankohdalta; erityisiä rakennusteknisiä raportteja ei ole saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee järjestää tarkastajan kautta.
Pyyntihinta on kiinteä 850 000 €; kyseessä on olemassa oleva koti, ei hankkeeseen kuuluva hintalista, joten luku ei ole alkaen-hinta usealle yksikölle. Laajemman alueen kontekstissa uudiskohteiden vertailukelpoiset hankkeet ovat hinnoiteltu alkaen 320 000 € Esteponassa, 524 600 € Acqua Gardensissa Esteponassa ja 648 000 € kohteessa Alba Benalmadena. Nämä luvut koskevat eri sijainteja ja tuotetyyppejä, joten suora vertailu on rajallista. Hinta ostaa tässä kohonneen sijainnin panoraamanäkymillä merelle ja vuorille, neljä kylpyhuonetta, terassit kahdella tasolla ja oman puutarhan kypsällä asuinalueella, jossa on yhteisen uima-altaan käyttömahdollisuus. Vuosikustannuksia, kuten yhtiövastiketta ja paikallisia veroja, ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee pyytää erikseen.
Arki tässä La Mairenan talossa keskittyy kontrastiin hiljaisen rinteisen sijainnin ja lyhyen ajomatkan päässä olevan rannikon elämän välillä. Aamut alkavat kaakkoon avautuvilla terasseilla, jotka saavat auringonvaloa aikaisin ja joista näkyy Väimeri noin 400 m:n korkeudesta merenpinnasta. Olohuoneessa on takka, ja se yhdistyy ruokailualueeseen ja keittiöön, parvekterassi jatkaa sisätilaa ulos. Kattoterassi toimii toisena ulkotilana, avautuen merta kohti sopien iltapäivä- ja ilta-aikaan. Asettelu sopii taloudelle, joka arvostaa yksityisyyttä kodin sisällä: kaksi suurempaa makuuhuonetta ja pienempi kolmas makuuhuone ovat kaikki omilla kylpyhuoneillaan, mikä vähentää jonottamista yhteisiin tiloihin ja tekee talosta toimivan vieraille tai isoille lapsille. Neljäs kylpyhuone palvelee yhteisiä tiloja. Käytännön asiat, supermarketit, kaupat, suuremmat ravintolat, keskittyvät Elvirian ja rannikon ympärille, noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä alamäessä. Alueella mainittu saksalainen koulu ja 4,9 km:n päässä sijaitseva English International College tuovat kansainvälisen koulutuksen ulottuville. Golf on ympäristön leimaa antava piirre: El Soto Golf 1,5 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 2,5 km:n päässä ja Campoamérica 2,8 km:n päässä, kaikki linnuntietään mitattuna. Alue pysyy hiljaisena kesäkauden ulkopuolella, ja metsäiset rinteet hallitsevat lähiympäristöä. Auto on välttämätön käytännössä kaikkeen päivittäiseen toimintaan; julkinen liikenne löytyy laajemmalta alueelta, kaksi linjaa ja 34 pysäkkiä, mutta rinteinen sijainti ei ole käytännöllinen säännölliseen bussiajoon.
La Mairena sijaitsee noin 418 m:n korkeudella merenpinnasta Elvirian yläpuolisilla metsäisillä rinteillä. Lähiympäristö on asuin- ja viheraluetta, lähin listattu ravintola on 2 km:n päässä, päivittäiset ostokset tarkoittavat siksi ajelua Elviriaan tai rannikolle. Alue on hiljainen ympäri vuoden, myös kesäkauden ulkopuolella, mikä erottaa sen vilkkaammasta rannikkokaistasta. Linnuntietään mitatut etäisyydet: Playa de Artolan ranta 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campoamérica 2,8 km, English International College 4,9 km, Puerto Cabopinon venesatama 5,2 km ja Finca Naundrupin urheilukeskus 4,0 km. Todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä, erityisesti korkeuseron vuoksi, kaltevuus rannalle on 8,7 %, kuvattuna jyrkäksi. Marbella sijaitsee 12 km:n päässä (147 958 asukasta) ja Málaga 37 km:n päässä (579 076 asukasta). Málaga-Costa del_Solin lentokenttä on noin 28 km:n päässä linnuntietään; Gibraltarin lentokenttä 68 km:n päässä. Autolla lentokentälle ajaa yleensä noin puolessa tunnissa neljäänkymmeneen minuuttiin liikenteestä riippuen. Laajemman alueen julkinen liikenne koostuu kahdesta linjasta ja 34 pysäkistä, mutta rinteinen sijainti tekee autosta välttämättömän arkeen. Terveydenhuoltoa on saatavilla viidellä alueen terveyskeskuksella ja koulutusta 41 alakoululla ja 28 yläkoululla.
Kartta näyttää kohteen sijainnin La Mairenassa, Elvirian yllä olevilla rinteillä, noin 5 km:n päässä rannikosta sisämaahan. Yli 400 metrin korkeus selittää sekä panoraamanäköalat että jyrkät tiekulkualueet. Merkinnät osoittavat lähimmät golfkentät, English International Collegen, Playa de Artolan ja Puerto Cabopinon; esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Mairena täyttää tietyn markkinarakon Costa del Solilla: korkealla, vihreällä ja hiljaisella alueella, mutta lyhyen ajomatkan päässä Marbellan rannikkokaistalta. 12 km:n päässä Marbellasta ja 37 km:n päässä Málagasta se kuuluu toiminnallisesti Marbella, Elviria-vyöhykkeeseen pysyen silti fyysisesti erillisenä siitä. Sijainti vetää puoleensa ostajia, jotka haluavat läheisyyttä golfkentille, kansainvälisille kouluille ja rannoille asumatta rannikon aidatussa asuinalueessa. Alueella se kilpailee muiden Ojénin ja Elvirian ympärillä olevien rinnealueiden kanssa, mutta sen yhdistelmä, 400 metrin korkeus, metsäinen ympäristö ja 4,6 km:n etäisyys rantaan, on melko omaleimainen tälle rannikon osalle.
Kohteeseen pääsee vain maantiepitkin. Elviria, lähin rannikon keskus liikkeineen ja palveluineen, sijaitsee noin 5 km:n päässä alhaalla rannikolla; Playa de Artolan ranta on linnuntietä 4,6 km:n päässä, mutta ajomatka on pidempi mutkaisen laskun vuoksi. 8,7 %:n keskimääräinen kaltevuus on sijainnin määrittävä piirre: se tuo näköalat, mutta vaatii auton jokaiseen retkeen. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 28 km:n päässä linnuntietä ja on käytännöllisin saapumispiste; Gibraltarin lentokenttä 68 km:n päässä on vaihtoehto tietyille reiteille. Marbella, 12 km:n päässä, kattaa suurimman osan laajemman shoppailun, terveydenhuollon ja kulttuurin tarpeista, kun taas Málagan kaupunki 37 km:n päässä tarjoaa maakuntapääkaupungin täyden valikoiman mukaan lukien suurnopeusjunayhteydet. Golfkentät ovat lähimmät mukavuudet itse asuinalueen jälkeen: El Soto Golf 1,5 km:n päässä on käytännössä naapuri, ja kaksi muuta kenttää sijaitsee 3 km:n säteellä. Puerto Cabopinon venesatama, 5,2 km:n päässä, tarjoaa ravintoloita ja venepaikkoja. Julkinen liikenne, kaksi bussilinjaa ja 34 pysäkkiä, palvelee laajempaa kuntaa, mutta ei korvaa autoa rinteessä asuville.
| Etäisyys rantaan | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen vuotuinen keskilämpötila on 17,2 °C, mikä on alempi kuin välittömästi rannikolla 418 metrin korkeuden vuoksi. Käytännössä tämä tarkoittaa lämpimämpiä talvipäiviä sisämaan Andalusiaan verrattuna, mutta selvästi viileämpiä iltoja kuin merenpinnan tasolla, minkä vuoksi talon takka ja ilmastointi ovat ajankohtaisia. Uintikausi on neljä kuukautta, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, meressä uiminen on siten kesäaktiviteetti, ja yhteinen uima-allas pidentää ulkokautta hieman. Rinteen sijainti sijoittaa talon metsäiseen ympäristöön, ja sijainti on luokiteltu metsän läheiseksi. Tuo luonnon suoraan oven eteen: kävelyreitit alkavat asuinalueelta, ja Mirador de las Águilas -näköalapaikka, 4,8 km:n päässä, hallitsee rannikkoa. La Mairenan korkeuksilta näköalat ulottuvat selkeinä päivinä Sierra Nevadalle, Välimerelle, Gibraltarille ja Pohjois-Afrikan rannikolle. Sateet keskittyvät viileämmille kuukausille, mikä vastaa Costa del Solin välimerenilmastoa, ja kuumat, aurinkoiset kesät ovat normaali. Talon kaakkoissuuntaisuus tarjoaa aamuauringon terasseilla ja varjaa myöhemmin päivän aikana.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Artola, 4,6 km:n päässä linnuntietä. Tämä ranta sijaitsee Artolan dyynien, suojellun luontoalueen, vieressä ja rajautuu 5,2 km:n päässä olevaan Cabopinon venesatamaan, jossa ravintolat ja rantapalvelut keskittyvät. Ajokerta La Mairenasta alas kestää noin kymmenen minuuttia, ja paluumatka ylös menee pitkin jyrkkää kaltevuutta. Golf hallitsee virkistystarjontaa: El Soto Golf 1,5 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 2,5 km:n päässä ja Campoamérica 2,8 km:n päässä, kaikki muutaman minuutin automatkan päässä. La Siesta Golf Club ja Club del Sol sijaitsevat 4,3 km:n päässä, ja Finca Naundrupin urheilukeskus 4,0 km:n päässä kattaa muut urheilulajit. Kävely ja patikointi ovat mahdollisia suoraan alueelta metsäisen ympäristön ja rinteiden polkujen ansiosta. Alueellinen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta laajemmalla alueella, tarkoittaa, että vieraita voi majoittaa paikallisesti, joskin itse asuinalue pysyy hiljaisena. Vesilajit ja venepääsy keskittyvät Puerto Cabopinoon, ja suuremmat venesatamat sijaitsevat Marbellassa ja Fuengirolassa rannikkoa pidemmällä.
Lähde: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.2°C | 69 mm |
| Helmikuu | 11.1°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 12.4°C | 140 mm |
| Huhtikuu | 14.5°C | 74 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 10 mm |
| Syyskuu | 22.1°C | 32 mm |
| Lokakuu | 18.5°C | 79 mm |
| Marraskuu | 13.7°C | 87 mm |
| Joulukuu | 11.4°C | 70 mm |
Jyrkkä
Ref: VL362020
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä kohde sijaitsee eri segmentissä kuin sen rinnalla tyypillisesti listatut uudiskohteet. Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaa 524 600 €, Aby Upper Esteponassa 320 000 € ja Alba Benalmadena 648 000 €. Nämä ovat rannikko- tai rannikkoläheisiä uudiskohteita yhteisöpalveluineen, joita myydään hintaluettelosta. Tämä La Mairenan talo on olemassa oleva, yksittäinen kohde kiinteällä hinnalla 850 000 €, mikä sijoittaa sen näiden alkuhintojen yläpuolelle, mutta vastineeksi saa eri tuotteen: kohotetun tontin panoraamanäköalilla merelle ja vuorille, neljä kylpyhuonetta, terassit kahdessa tasossa ja oman puutarhan. Maantieteellisesti vertailu on epätasainen. Estepona sijaitsee Marbellan länsipuolella, suunnilleen 30–40 minuuttia pidempänä Málagan lentokentästä, ja Benalmadena idässä, lähempänä lentokenttää mutta tiheämmin rakennetussa ja matkailullisemmassa käytävässä. La Mairenan erottavat piirteet ovat korkeus, metsä ja hiljaisuus: 418 metrissä, yhden ravintolan ollessa 2 km:n säteellä, alue on huomattavasti rauhallisempi kuin yksikään näistä rannikkosijainneista. Ostajat, jotka punnitsevat näiden välillä, valitsevat käytännössä rannikon uudiskohteen mukavuuden ja kypsän kohteen kukkuloiden välillä. Ninta neliömetriä kohden antaa lisäyhteyden: 850 000 € 149 m²:n asuinpinta-alasta on suuri suhde alueellisiin keskiarvoihin nähden, mikä heijastaa näköalasuuntautumista ja tonttiosuutta pikemminkin kuin sisätilavuutta. Vastaavat rinnekohteet Elvirian ja Ojénin ympärillä myyvät yleensä premialla tasaisiin rannikkoasuntoihin nähden samasta syystä. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € ja 4 743 vuotuista asuntokauppaa alueella osoittavat aktiivista mutta kansainvälisesti ohjattua markkinia, jossa hinnoittelu määrittyy pitkälti ulkomaisten ostajien eikä paikallisten tulojen mukaan. Ostajalle, joka punnitsee tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin nähden, ratkaisevia tekijöitä ovat tyypillisesti vuoden 1994 rakennuksen ikä, auton tarve sekä arvo, joka annetaan rauhallisuudelle ja näköaloille käveltävyyden ja modernien rakennusstandardien sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
ID