يقع هذا العقار السكني في منطقة لا مايرنا بمالاغا، على ارتفاع حوالي 395 متراً فوق مستوى سطح البحر. تتكون الفيلا المنفصلة من تسع غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 1480 متراً مربعاً، تقع على قطعة أرض واسعة تقدر بحوالي 27981 متراً مربعاً. تم الانتهاء من البناء في عام 2001، ويوفر الموقع إطلالات بانورامية على البحر المتوسط والجبال المحيطة. يتضمن المجمع مرافق مثل ملعب تنس خاص ومسبح، ويتطلب تحديثاً لتلبية المعايير الحديثة.
يختلف هذا المشروع بشكل ملحوظ عن التطويرات السكنية الجديدة في مناطق مثل توري دل مار أو ميخاس، حيث تركز تلك المشاريع عادة على الشقق الفاخرة بأسعار أقل وكثافة سكانية أعلى. بينما تتمثل نقطة القوة في مناطق مثل إيستبونا في القرب الحالي من الشاطئ، فإن لا مايرنا تتميز بالارتفاع والمناظر الطبيعية الداخلية. مقارنة بالمشاريع الساحلية المباشرة في ماربيلا، يوفر هذا العقار مساحات خارجية لا يمكن الحصول عليها عادة في المناطق الساحلية، لكنه يتطلب التضحية بالقدرة على المشي إلى الخدمات. إنه بديل للمشاريع الحديثة التي تقدم "خيار الإغلاق والمغادرة" لأن صيانته أعلى بكثير، مما يستهدف شريحة مختلفة من المشترين الذين يبحثون عن تخصيص وعزلة بدلاً من الراحة المباشرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتميز الفيلا بموقعها المرتفع في منتجع لا مايرنا السكني، الذي يبعد حوالي 5 كيلومترات عن منطقة إلفيريا الساحلية. يوفر هذا الارتفاع إطلالات واسعة تمتد إلى ساحل جبل طارق والساحل الأفريقي، مع بيئة ريفية تتميز بالخصوصية والهدوء بعيداً عن صخب المناطق الساحلية المباشرة.
يتناسب تصميم العقار مع احتياجات السكن العائلي واسع النطاق أو الاستخدام كمنتجع خاص. توفر المساحات الداخلية الكبيرة وغرف النوم التسع مع حمامات ملحقة إمكانية استيعاب عدد كبير من الضيوف أو أفراد الأسرة. تتطلب طبيعة العقار الحفاظ المستمر وقدرته على استيعاب أنماط حياة تتطلب الخصوصية التامة.
تمثل هذه الفيلا عقاراً مكتمل البناء (Resale) تم تشييده في عام 2001. لا تعتبر ضمن فئة المشاريع الجديدة تحت الإنشاء، بل هي هيكل قائم يعكس أساليب البناء والتخطيط السائدة في ذلك العقد. الوضع الحالي للمبنى يشير إلى الحاجة إلى أعمال تجديد وتحديث للواجهات والأنظمة الداخلية.
لا يوفر العقار إمكانية المشي إلى الخدمات اليومية أو الشاطئ بسبب موقعه المرتفع وبعده عن المراكز الحضرية. البنية التحتية للمنطقة تعتمد بشكل كلي على استخدام السيارة الخاصة للتنقل. كما أن المساحات الخارجية الشاسعة تتطلب مستويات عالية من الصيانة الدورية، مما قد لا يكون مناسباً للباحثين عن سهولة العيش.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن عقار واسع للغاية يمكن تكييفه حسب الاحتياجات الخاصة، سواء كمنزل عائلي متعدد الأجيال أو كمنتجع خاص. الحالة الحالية للمبنى تجعله مناسباً للأفراد الراغبين في تنفيذ مشروع تجديد شامل لخلق مسكن مخصص. قد لا يكون الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً بدون أي أعمال بناء أو لمن يفضلون الحياة داخل المدينة بالقرب من المطاعم والمحلات التجارية.
تتضمن مواد البناء الحالية عوارض خشبية ظاهرة وأعمدة في الفناء الأندلسي، مما يعكس الطراز المعماري لعام 2001. تتوفر مرافق مثل غرفة السينما وقبو النبيذ والحمام التركي، على الرغم من أن أنظمة التشطيبات قد لا تتطابق مع المعايير الحالية للفخامة العصرية. تتطلب التركيبات الكهربائية والميكانيكية والأنظمة الحرارية مراجعة محتملة لضمان الكفاءة الحديثة. الجودة الهيكلية للمبنى ثابتة، لكن الجاذبية الجمالية تعتمد بشكل كبير على تذوق المالك الجديد في أعمال التحديث.
يبدأ سعر العقار من 10,750,000 يورو، مما يضعه في فئة العقارات الفاخرة العليا. يعكس التسعير القيمة الأساسية للأرض الكبيرة والموقع المتميز بدلاً من حالة البناء الداخلية التي تتطلب استثماراً إضافياً للتجديد. تندر العقارات ذات هذا الحجم والمساحة في السوق المحلي، مما يحدد مستوى السعر الحالي بناءً على ندرة العرض.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول الاستمتاع بالمساحات الخارجية الواسعة والخصوصية التي توفرها الأسوار الطبيعية والمرتفعات. الارتفاع البالغ 395 متراً يضمن جواً أكثر برودة في أشهر الصيف مقارنة بالساحل، مع إطلالات ثابتة على الأفق البحري. يعتمد النمط المعيشي هنا على التخطيط المسبق للرحلات، حيث تقع أقلى محل بقالة على بعد 3.9 كيلومترات والشاطئ على بعد 4.7 كيلومترات عبر منحدرات. توفر المنطقة المحيطة طابعاً ريفياً هادئاً يسيطر عليه الطبيعة والخلاء، مع سهولة الوصول إلى ملاعب الغولف القريبة، مما يجعلها ملائمة للأشخاص الذين يفضلون العزلة عن الضوضاء الحضرية.
تتميز بيئة لا مايرنا بطابعها السكني الهادئ المنتشر على التلال، مع وصول محدود للمرافق العامة داخل دائرة كيلومترين. تعتمد الحياة اليومية على القيادة إلى منطقة إلفيريا القريبة أو ماربيلا للتسوق والخدمات. المسافة إلى مطار مالاغا هي حوالي 28 كيلومتراً، مما يسهل الوصول الدولي. البنية التحتية للطرق تتكون من طرق جبلية متعرجة تربط المرتفعات بالطريق السريع الساحلي A-7، مما يخلق توازناً بين العزلة والاتصال.
يوضح الخريطة الموقع المرتفع للعقار في سياق لا مايرنا، مع بُعده عن الطريق الساحلي والقرب من ملاعب الغولف. يظهر الخط الساحلي على مسافة قريبة نسبياً، لكن الطريق المؤدي إليه يتميز بالانحدار والمنعطفات، مما يوضح الطابع الجبلي للمنطقة مقارنة بالسهول الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا مايرنا على الحدود الشرقية لماربيلا، وتعمل كجسر جغرافي بين المنطقة الحضرية الممتدة والمناطق الريفية الجبلية. تمثل الموقع نقطة وسطى تتيح الوصول إلى الخدمات الحضرية في ماربيلا وإلفيريا مع الاستمتاع بالبيئة الطبيعية للمحميات الطبيعية المجاورة. تختلف هذه المنطقة عن التجمعات الساحلية المباشرة بالارتفاع عن مستوى سطح البحر والمسافات الأكبر بين العقارات.
تقع أقلى شواطئ مثل شاطئ آرتولا وكابوبينو على مسافة تتراوح بين 4.7 و5.2 كيلومترات. تتوفر مرافق الغولف في أماكن قريبة جداً، مثل ملعب إل سوتو (1.5 كم) ومضمار سانتا ماريا (2.6 كم). بالنسبة للخدمات اليومية، يبعد السوبرماركت 3.9 كيلومتراً، بينما يقع المستشفى على بعد 6.8 كيلومتراً. يتطلب الوصول إلى أي من هذه المرافق استخدام مركبة خاصة بسبب انحدار الطريق وعدم وجود بنية تحتية للمشي.
| مسافة الشاطئ | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في لا مايرنا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.4 درجة مئوية، مع تباين موسمي واضح بسبب الارتفاع. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3840 ساعة، مما يضمن إضاءة وفيرة. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يؤثر الارتفاع البالغ 395 متراً على الرطوبة، مما يجعل الهواء أخف compared to the immediate coast، مع وجود تيارات هوائية قد تكون ملحوظة في المواقع المكشوفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعتبر شواطئ آرتولا وكابوبينو القريبة مناطق ترفيهية رئيسية، وتتميز بحصولها على العلم الأزرق في كثير من الأحيان. يتركز النشاط الرياضي المحيطة على الغولف، مع توفر عدة ملاعب في دائرة قريبة. داخل حدود العقار، توفر مرافق مثل ملعب التنس والمسبح وغرفة الرياضة خيارات ترفيهية خاصة دون الحاجة لمغادرة الموقع، مما يعزز مفهوم العيش المتكامل داخل العقار.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا مايرنا على الحدود الشرقية لماربيلا، وتعمل كجسر جغرافي بين المنطقة الحضرية الممتدة والمناطق الريفية الجبلية. تمثل الموقع نقطة وسطى تتيح الوصول إلى الخدمات الحضرية في ماربيلا وإلفيريا مع الاستمتاع بالبيئة الطبيعية للمحميات الطبيعية المجاورة. تختلف هذه المنطقة عن التجمعات الساحلية المباشرة بالارتفاع عن مستوى سطح البحر والمسافات الأكبر بين العقارات.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.6°C | 60 mm |
| فبراير | 9.8°C | 64 mm |
| مارس | 11.8°C | 59 mm |
| أبريل | 13.6°C | 43 mm |
| مايو | 15.5°C | 35 mm |
| يونيو | 19.6°C | 9 mm |
| يوليو | 23.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 16.6°C | 57 mm |
| نوفمبر | 12.7°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.1°C | 67 mm |
حاد
Ref: VL063732
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID