立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはバヒア・デ・マルベージャの安全な海岸沿いコミュニティに戦略的に位置しています。海抜27メートルの高さにあり、ビーチへの傾斜は1.7%と緩やかです。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで600メートルという立地は、海辺の都市環境にありながら、必要なサービスまで歩いて行ける範囲内にあります。
この物件は3つのベッドルーム構成で、家族やゲストスペースを必要とする方々の基本的な住宅ニーズに対応します。プライベート温水プールと屋根付きテラスにより、屋外の生活空間が広がります。南向きの配置は一貫した自然光を確保し、24時間警備のゲート環境と周辺アメニティへの近さにより、車に依存しない自給自足の日常生活をサポートします。
建設は2000年に完成しており、景観が整った成熟した開発エリアであることを示しています。物件は大理石の床など高品質の材料を使用し、良好な状態に保たれています。新築物件ではなく完成済みプロジェクトであるため、購入者は待機期間や建設リスクを負うことなく、即入居可能な完成品を手に入れることができます。
この物件は新築物件に付随する保証は提供されません。2000年建設ということは、一部の設備機器の更新が必要な場合があることを意味します。都市部の位置は農村部と比較してプライバシーが限られます。このヴィラはゲートコミュニティ内にあるため、共同管理と潜在的なコミュニティ料金がかかります。家具は付属していないため、入居には追加投資が必要です。
この物件は、ビーチと都市アメニティの両方に即座にアクセスできる地中海ライフスタイルを求める購入者に特に適しています。安全な環境を求める家族は24時間警備付きコミュニティを評価し、3キロメートル圏内のインターナショナルスクールへの近さは子供たちの教育的ニーズをサポートします。スペインへの永住移転を検討している方々にとって、確立されたインフラと年中稼働するサービスは統合を容易にします。必要なサービスまで歩いて行ける距離は、国際的な引っ越しに伴う交通手段の心配を不要にします。セカンドホーム購入者は、管理されたコミュニティに特有のセキュリティ機能とメンテナンス要件に価値を見出し、不在期間中の安心感を提供します。マルベージャ中心部まで5分、プエルト・バヌスまで10分という近さは、長旅なしに多様なエンターテイメントとショッピングの選択肢を提供します。ヴィラの3つのベッドルーム構成は客の収容を可能にし、頻繁に客を招待する方々に適しています。南向きの配置と温水プールは季節の利用可能性を延長し、一部の年を過ごす居住者にとって価値を高めます。2000年建設の完成物件であることは、建設の遅延や仕上げの決定なしで即座に楽しめることを意味します。
このヴィラは、2000年のマルベージャ開発ブーム時に建てられたプレミアム物件に典型的な品質の高い建設を示しています。主な居住エリア全体の大理石の床は耐久性と熱調節を提供し、夏の間は涼しく保たれます。南向きの配置は大きな窓で最大化されており、自然光が居住空間の奥深くまで差し込みます。気候制御機能には冷暖房双方のエアコンシステムが含まれ、一年中快適さを確保します。浴室には温水床暖房があり、寒い月に贅沢さを加えます。メインリビングエリアの暖炉は代替暖房を提供し、空間の焦点を作ります。キッチンは定期的な使用向けに設計された機能的なキャビネットと表面で完全に装備されています。寝室の備え付けクローゼットは、追加の家具投資なしで十分な収納スペースを提供します。二重ガラス窓は断熱と騒音低減の両方に貢献し、特に物件の都市部の位置を考慮すると価値があります。屋外の生活空間は低メンテナンス向けに設計された品質の景観を特徴としています。プライベート温水プールは夏場以外のアウトドアエリアの利用可能性を延長する重要な投資です。セキュリティ機能には、24時間コミュニティ監視と統合された警報システムが含まれ、美的魅力を損なうことなく包括的な保護を提供します。20年以上経過した後の物件の状態は、地中海の気候の課題（塩分を含んだ空気や強い日差しなど）に耐える高品質の材料と建設方法が使用されたことを示しています。
この物件は190万ユーロで設定されており、確立されたバヒア・デ・マルベージャコミュニティにおけるプレミアムなビーチフロントの位置を反映しています。この価格は、この人気エリアのこのサイズと構成の独立型ヴィラの市場価値を表しています。534平方メートルの敷地サイズは、同様のゲートコミュニティの多くの物件よりも considerably 大きく、価格設定に考慮されています。プライベート温水プールと屋根付きテラスが居住空間に機能的な価値を加えています。この地域の不動産価値は、安全なコミュニティ内の物件の供給限定とマルベージャのビーチサイドロケーションの継続的な魅力により、歴史的に安定しています。この特定のヴィラはこの特定の開発エリア内で最大級の住宅の一つであり、そのプレミアムな位置付けに貢献しています。
このバヒア・デ・マルベージャのヴィラでの日常生活は、ビーチへの近さと都市の利便性を中心に展開します。朝のルーティンは、南向きのテラスでコーヒーを飲むことから始まり、その後わずか300メートル離れたビーチまで短い散歩をします。家と海岸の間の平坦な地形は、年齢や身体能力に関係なく、簡単な日課にしています。買い物需要は300メートル以内のスーパーマーケットで満たされ、定期的な車の使用を不要にします。午後はプライベート温水プールで過ごすことができ、夏場以外の水泳も可能です。屋根付きテラスは、直射日光や時折の雨から保護され、一年中外で過ごす空間を提供します。夜は、自宅での食事か、歩いて行けるレストランでの食事を選べます。このヴィラの位置は公共交通機関へのアクセスも良好で、車で5分のマルベージャ中心部まで車なしで移動できます。24時間警備付きのゲートコミュニティは、特に季節的または部分的に物件を利用する方々にとって安心感をもたらします。プライバシーとアクセシビリティのバランスが取れたこのヴィラは、恒久的な居住と長期滞在の両方に適しています。成熟した地域であるため、新興開発地とは異なり、アメニティやサービスは年中完全に稼働しています。
周辺環境はビーチサイドの静けさと都市の利便性のブレンドを提供します。2キロメートル圏内で、居住者は138のレストラン、29の薬局、20の銀行、25のカフェ、3の歯科クリニックにアクセスでき、自給自足な日常エコシステムを創り出しています。このサービスの密度は、ほとんどの用事を物件から数分で完了できることを意味します。この位置は11の公共交通機関路線と50の近隣停留所による複数の交通オプションを提供し、自家用車への依存を減らします。運転する方々にとって、戦略的な位置はマルベージャの施設への簡単なアクセスを可能にしながら、住宅の静けさを維持します。近くのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンマリーナ（0.7キロメートル）は水上ダイニングと海事活動を加え、地域に海洋の次元をもたらします。歩いて行ける距離にいくつかのスポーツセンターがあり、市営プールとプライベート水泳オプションの両方への近さは多様な水上レクリエーション選択肢を提供します。近隣の成熟した開発は、樹木が並ぶ道路と確立された景観が魅力的な歩行環境に貢献していることを意味します。中央部の位置にもかかわらず、物件はゲートコミュニティの設定と慎重な建築レイアウトによりプライバシーの感覚を維持しています。アクセシビリティと住宅環境のバランスは、恒久的な居住と長期滞在の両方に適した環境を作り出し、生活の質を犠牲にすることなくすべての必要なサービスを利用可能にしています。
地図は安全なバヒア・デ・マルベージャコミュニティ内にあるヴィラの位置を示し、地中海海岸線に直接隣接しています。物件の位置はプラヤ・デ・ラ・バハディージャビーチからわずか600メートルであることが明確に示されており、マルベージャの港と中心部への近接性も見られます。周辺インフラには、マラガ空港（39キロメートル）と地域のゴルフコースへ接続する主要道路への複数のアクセスポイントが含まれ、すべて10キロメートル半径内にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
バヒア・デ・マルベージャはコスタ・デル・ソル内で戦略的な位置を占め、マルベージャ中心部（0キロメートル）と事実上隣接しています。これにより、地域の最も権威ある海岸地域の中心部に位置しながら、独自の住宅環境を維持します。この位置はマルベージャの147,958人の住民のインフラとサービスの恩恵を受けながら、計画されたコミュニティのより静かなライフスタイルを提供します。より広い地域の文脈では、この物件は東のマラガ（48キロメートル、579,076人の住民）と西のアルヘシラス（66キロメートル、121,957人の住民）の間に位置しています。この中心的な位置付けにより、専門サービスのための主要な都市中心部への簡単なアクセスが可能になりながら、主要な海岸沿いの位置の魅力を維持します。この開発はマルベージャの都市拡大の成熟段階を表し、新たに計画されたインフラではなく確立されたアメニティを提供します。
このヴィラの位置は、コスタ・デル・ソルの主要アメニティへの例外的なアクセスを提供します。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャはわずか600メートル（約7分歩行）離れており、ビーチへの即時アクセスを提供します。他のビーチ包括プラヤ・デ・カサブランカ（2.5キロメートル）とプラヤ・デ・ナグエレス（3.2キロメートル）は短い車移動で代替オプションを提供します。ゴルフ愛好家はいくつかのコースへの近接性を享受し、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジが4.6キロメートル、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャが4.7キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブが5.6キロメートルにあります。これらの施設は車で10〜15分で様々なゴルフ体験を提供します。国際旅行のために、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は39キロメートル離れており、交通状況によりますが約35分です。代替のジブラルタル空港（GIB）は58キロメートル離れており、フライトオプションの柔軟性を提供します。マルベージャ中心部は本質的にすぐ目の前（0キロメートル）にあり、プエルト・バヌスまで車でわずか10分です。この位置付けにより、居住者は長い移動時間や交通計画なしにプレミアムショッピング、ダイニング、エンターテイメント目的地に簡単にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは、バヒア・デ・マルベージャの卓越した気候の恩恵を受け、年平均気温19.1°Cを特徴としています。年間3,851時間の日照時間により、居住者は広範な自然光と温暖な天候条件を楽しむことができます。地中海性気候は穏やかな冬と温暖な夏を提供し、極端な気温変動なしで、一年を通して快適な生活条件を作り出します。物件の海抜27メートルの位置は、より高い標高の冷却効果なしに、快適な海風を享受するための最適な高度を提供します。ビーチへの緩やかな1.7%の傾斜は、物件への適切な排水を維持しながら海岸線への簡単なアクセスを確保します。水温が20°C以上になる5ヶ月の水泳シーズンは、近くのビーチとプライベート温水プールの両方の利用可能性を最大化します。ヴィラの南向きの配置は、特に冬の期間に自然暖房がエネルギー要件を減らすため、日照を高めます。これらの気候条件は、屋根付きテラスが全天候型の屋外空間を提供し、一年を通じたアウトドア生活をサポートします。豊富な日照、穏やかな気温、海への近さの組み合わせが、すべての季節でアウトドア活動を楽しむことができる環境を作り出し、生活の質を大幅に向上させます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件のすぐ近くには複数のブルーフラッグビーチへのアクセスがあり、プラヤ・デ・ラ・バハディージャはわずか600メートル離れています。これらのビーチは高い環境基準を維持し、夏の季節にはライフガード、トイレ、アクセシビリティ機能を含む優れた水質と総合的な施設を提供しています。ゴルフ愛好家は、4.5キロメートル未満のグリーンライフ・ゴルフ施設への例外的なアクセスを享受します。より権威あるレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスとマグナ・マルベージャ・ゴルフは8キロメートル以内にあり、異なるスキルレベルと社会的嗜好のためのオプションを提供します。一般的なレクリエーションのために、1キロメートル以内に複数のスポーツセンターが利用可能であり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.5キロメートル）とコンプレホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラーノ・リマ（0.7キロメートル）が含まれます。これらの施設はテニスからフィットネスプログラムまで多様な活動を提供します。市営プール（ピシナ・ムニシパル0.7キロメートル）と物件のプライベート温水プールの両方への近接性は、一年中の水泳機会を確保します。さらに、この地域はウォータースポーツ、ビーチバレー、海岸ウォーキングパスをサポートし、物件から数分で多様なレクリエーションオプションを作り出します。この施設の集中により、日常的なレクリエーション活動のために長距離の移動が不要になります。
出典: OpenStreetMap
バヒア・デ・マルベージャはコスタ・デル・ソル内で戦略的な位置を占め、マルベージャ中心部（0キロメートル）と事実上隣接しています。これにより、地域の最も権威ある海岸地域の中心部に位置しながら、独自の住宅環境を維持します。この位置はマルベージャの147,958人の住民のインフラとサービスの恩恵を受けながら、計画されたコミュニティのより静かなライフスタイルを提供します。より広い地域の文脈では、この物件は東のマラガ（48キロメートル、579,076人の住民）と西のアルヘシラス（66キロメートル、121,957人の住民）の間に位置しています。この中心的な位置付けにより、専門サービスのための主要な都市中心部への簡単なアクセスが可能になりながら、主要な海岸沿いの位置の魅力を維持します。この開発はマルベージャの都市拡大の成熟段階を表し、新たに計画されたインフラではなく確立されたアメニティを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL616219
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
バヒア・デ・マルベージャを他のコスタ・デル・ソル地域と比較すると、その独特な利点が明らかになります。トッレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）のようなより手頃なオプションとは異なり、この物件は確立されたインフラとビーチへの即時アクセスを備えたプレミアムセグメントを表しています。この物件の190万ユーロという価格帯は、マルベージャの最も求められている住宅地域での位置付けを反映しています。これは、エステポナの新しい開発地であるエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）とは対照的で、それらは周辺インフラがまだ発展途上である可能性があります。バヒア・デ・マルベージャは、新しい開発地が確立するのに数年を要するであろう成熟した景観と確立されたコミュニティサービスを提供します。より孤立した高級開発地と比較して、このヴィラは住宅の静けさを犠牲にすることなく都市アメニティへの即時アクセスを提供します。ゴールデンマイル地域の一部の物件は類似の威厳を提供するかもしれませんが、それらはしばしばより高い維持コストと日常サービスへの近接性に欠けます。バヒア・デ・マルベージャのセキュリティ、アクセシビリティ、確立されたコミュニティの組み合わせは、排他的な私有地産とより人口密度の高い都市開発の両方と区別されるバランスの取れた提案を作り出します。物件のマルベージャ中心部とプエルト・バヌスの間の位置は、東のマラガや西のエステポナへのより長い旅程を必要とする開発地とは異なり、両方の地域への戦略的アクセスを提供します。
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