この物件は、同エリアにあるResidencial Albatros（405,000ユーロ～）やThe Grove（433,300ユーロ～）、Nikki Living（450,000ユーロ～）などのプロジェクトと比較して、最も高い価格帯に設定されています。比較対象の多くが新築または開発中のプロジェクトである中で、本物件の価格設定には、改装済みであることによる内装品質の即時性、専用ガーデンの面積、および完全に備え付けられた家具・設備が反映されていると考えられます。また、マルベージャ中心部への立地の良さも価格要因の一つです。新築物件は建設中のリスクがありますが、本物件は完成しており現状の品質を直接確認できる点で異なります。立地条件はいずれの物件も海岸や都市施設へのアクセスが良好ですが、本物件は特に都市部の生活動線において即戦力となるプロパティです。市場価値としては、立地と改装のバランスを重視するセグメントに位置づけられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の海岸沿いエリアに位置し、最寄りのPlaya de la Bajadilla海岸まで直線距離で約738メートルです。周囲は都市化された住宅地であり、商業施設やサービス施設が集積しています。海抜は約23メートルで、海岸への勾配は0.5%と非常に平坦です。これにより、海辺への散策や周辺施設への徒歩移動が容易な環境にあります。
1ベッドルームのレイアウトは、単身者やカップルの居住ニーズに対応します。リビングから続く専用テラスと56平方メートルのプライベートガーデンがあり、屋外でのプライベートな空間を確保できます。キッチンは完全設備されており、造り付けのクローゼットによる収納スペースも確保されているため、日常的な生活機能が備わっています。また、地下駐車場と倉庫室が含まれており、物資の保管や車両の保管に関する要件も満たします。
本物件は新築開発プロジェクトではなく、1995年に建設された既存の建物です。最近大規模な改装工事（Refurbished）が完了しており、内装および設備は現代的な状態に更新されています。工事中のリスクや完成の遅延はなく、現時点ですぐに引っ越して生活を始めることが可能です。即時の入居を希望する購入者にとって適した物件です。
この物件は1ベッドルームのみであり、広い居住スペースや複数の客室を必要とする家族向けのニーズには対応していません。ゴルフコースに直接隣接しているわけではなく、静寂な郊外や山間部のリゾートエリアを求める場合には適していない可能性があります。また、都市部に位置するため、周囲の都市活動や交通に起因する生活騒音が発生する環境にあります。
この物件は、都市部の利便性と海岸への近さを重視するライフスタイルに適しています。車に依存せず、徒歩圏内にサービスが揃っている環境での生活を希望する単身者やカップルに適合します。また、すでに改装が完了しており、家具付きで提供されるため、新築物件のような引渡し待ち時間を避け、すぐに生活を始めたいというニーズにも対応します。さらに、24時間セキュリティや共用プールがあるため、セキュリティやレジャー施設を重視しつつ、都市部の生活動線を維持したい購入者にとって有効な選択肢です。一方で、広い敷地やプライバシーが極めて高い独立住宅を求める場合や、観光地から離れた静寂な環境を必要とする場合には、この物件の特性は適さない可能性があります。
物件は「最近改装された（Recently Refurbished）」状態にあり、内装設備は現代的な基準に更新されています。キッチンは完全に装備され、家具も含めて販売されるため、即座に生活を始めることが可能です。寝室には造り付けのクローゼットが設置され、収納効率が考慮されています。空調設備としてはエアコンが完備されており、夏場の暑さ対策や冬場の暖房が確保されています。構造自体は1995年建設ですが、リノベーションによって内装の快適性が向上しています。南西向きの配置は、午後から夕方にかけての日照をテラスやリビングに取り込むことを可能にし、スペインの気候に適した熱環境を提供します。共用部には加温式プールがあり、通年での水泳利用が可能です。
このアパートメントの価格は495,000ユーロからとなっています。近隣の比較対象物件であるResidencial Albatros（405,000ユーロ～）やThe Grove（433,300ユーロ～）と比較すると、価格帯は高く設定されています。この差は、マルベージャ中心部への立地の優位性、改装済みの状態、および専用ガーデンの有無といった要素に基づいていると考えられます。既に完成した単一の物件であるため、価格変動の余地は購入交渉次第ですが、市場における類似の改装物件の相場を反映した設定になっています。
マルベージャはアンダルシア州のコスタ・デル・ソル地域における主要な都市であり、この物件はその市街地の中心部に近いエリアにあります。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートルの距離にあり、日常の買い物や健康管理に必要な设施を歩いて利用できる利便性の高い立地です。周辺には133件のレストランやカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。地形が平坦であるため、自転車や徒歩での移動が容易で、Polideportivo Francisco Norteなどのスポーツ施設も100メートル圏内にあります。海へのアクセスも良好で、Playa de la Bajadillaへの散歩は日常の余暇活動として組み込めます。都市機能が集中しているため、車を所有しなくても生活できる環境が整っていますが、夏場の観光シーズンは周囲の賑わいが増加する傾向にあります。
周辺環境はインフラが整備された都市部であり、生活必需品へのアクセスが容易です。病院まで約996メートル、薬局は8メートルという距離にあり、緊急時の医療アクセスにおいて高い利便性を有します。教育機関も充実しており、地域内に複数の基礎教育学校が存在します。公共交通機関に関しては、11路線のバスと50の停留所が利用可能であり、マルベージャ市内およびマラガ方面への移動手段が確保されています。マラガ空港まで直線距離で約39キロメートル、車で約30分から40分の位置にあります。また、Polideportivo Francisco Norteなどのスポーツ施設が近接しており、健康的な生活を支える環境が整っています。
地図は、地中海に面したマルベージャの市街地における物件の位置を示しています。Playa de la Bajadilla海岸とPuerto Deportivoの間に位置し、周辺は住宅地と商業施設が密接したエリアです。主要な道路網からアクセス可能であり、都市部の利便性を反映した立地であることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中心都市であるマルベージャの市街地に位置しています。西はマラガ市（約47キロメートル）、東はエステポナ方面へ続く沿岸部の一部です。アンダルシア州マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の経済および観光の拠点となっています。ジブラルタルまでは約66キロメートル、北側には山地が迫る地理的条件にありますが、物件エリア自体は海岸沿いの平坦な市街地に含まれ、地域の交通網や都市インフラへのアクセスが良好です。
主要な施設への距離は、歩行や車での移動を考慮して良好です。最寄りのPlaya de la Bajadilla海岸までは直線距離で738メートル、Puerto Deportivo（漁港・マリーナ）までは約500メートルであり、海辺へのアクセスは容易です。ゴルフ場については、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubなどが約6キロメートルから7キロメートルの距離にあり、車での移動が基本となります。日常生活においては、234メートル先のスーパーマーケットが利用可能です。都市部へのアクセスもスムーズであり、レストラン、カフェ、銀行などの施設は半径2キロメートル以内に多数存在します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温は17.8度です。水温が20度以上になる期間は約4ヶ月間あり、夏季は海水浴に適しています。冬季も温暖で、最低気温が12度を下回ることは少なく、屋外活動が可能な日が続きます。物件は海抜23メートルの平坦な地形（勾配0.5%）に位置しており、強い風や地形による移動の負担が少ない環境です。年間を通して日照時間が長く、特に南西向きの物件では午後の日差しを室内やテラスで楽しむことができます。湿度のバランスも良く、乾燥しすぎない気候が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には「ブルーフラッグ」認定を受けたPlaya de la FontanillaやCasablancaなどの高品質なビーチがあり、海岸沿いのレクリエーション環境が整っています。特にPlaya de la Bajadillaは地元住民や観光客に利用され、近くのマリナエリアにはレストランが立ち並んでいます。ゴルフ施設については、The Range golf lessonsやGolf Los Naranjosが約6キロメートル圏内にあり、ゴルフ愛好家にとって利用可能な距離にあります。また、周辺には415箇所のスポーツ施設があり、ジムやテニスコートなどのアクティビティも充実しています。地域内には52のホテルがあり、国際的な観光拠点としての機能も有しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中心都市であるマルベージャの市街地に位置しています。西はマラガ市（約47キロメートル）、東はエステポナ方面へ続く沿岸部の一部です。アンダルシア州マラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の経済および観光の拠点となっています。ジブラルタルまでは約66キロメートル、北側には山地が迫る地理的条件にありますが、物件エリア自体は海岸沿いの平坦な市街地に含まれ、地域の交通網や都市インフラへのアクセスが良好です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL252738
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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