Appartement de deux chambres dans le centre urbain de Marbella, situé à proximité immédiate de la plage et des commodités quotidiennes. Propriété achevée en 1970, offrant 80 mètres carrés de surface habitable avec une orientation sud-ouest qui bénéficie de l'après-midi ensoleillée. L'appartement se trouve à environ 738 mètres de Playa de la Bajadilla et à 234 mètres du supermarché le plus proche. La propriété dispose d'une terrasse privée avec vue sur la mer et les montagnes.
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement se positionne dans la gamme de prix supérieure avec un coût au mètre carré d'environ 6 125 euros. Le Grove à Marbella propose des prix à partir de 433 300 euros, tandis que Nikki Living commence à 450 000 euros et Residencial Albatros XV à partir de 471 000 euros. Ces projets plus récents offrent potentiellement une meilleure isolation énergétique et des installations contemporaines. Cependant, l'avantage principal de cette propriété réside dans sa localisation urbaine centrale à Marbella, offrant un accès direct aux commodités sans dépendre d'un véhicule. Contrairement aux résidences plus récentes souvent situées dans des zones plus périphériques, cet appartement permet une vie entièrement piétonne. La comparaison avec d'autres parties de la Costa del Sol montre que les prix à Marbella restent supérieurs à la moyenne régionale en raison de son statut de destination privilégiée et de ses infrastructures développées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné dans un environnement urbain à Marbella, à proximité directe des installations urbaines. La zone est caractérisée par une topographie plate avec une pente de 0,5% vers la mer. Le développement se situe à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue dégagée tout en restant à distance de marche des services essentiels et des zones commerciales.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels de logement urbain avec deux chambres et une salle de bain. La surface de 80 mètres carrés offre un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. La terrasse privée et l'orientation sud-ouest permettent une utilisation extérieure prolongée pendant une grande partie de l'année. La proximité immédiate des commerces et services quotidiens facilite la vie sans véhicule.
La propriété ne relève pas d'une construction récente mais d'un achèvement datant de 1970. Les données indiquent que l'appartement a subi une rénovation complète, mais l'âge de la construction originale peut avoir des implications pour l'isolation, les installations techniques et la conformité avec les normes de construction actuelles. Aucun délai d'attente n'est nécessaire puisque la propriété est déjà disponible.
La propriété ne comprend ni espace de stationnement ni local de stockage, ce qui représente une limitation importante dans un environnement urbain. L'appartement dispose d'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut ne pas convenir aux familles plus nombreuses. La construction datant de 1970, certains éléments structurels ou techniques pourraient nécessiter une maintenance plus fréquente que dans les constructions plus récentes.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain animé sans nécessiter de véhicule pour les déplacements quotidiens. Elle répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille souhaitant bénéficier des infrastructures de Marbella, y compris l'accès rapide aux plages et au port. La propriété est également adaptée pour les personnes recherchant un appartement entièrement meublé prêt à être habité immédiatement. Son emplacement près des écoles internationales la rend pertinente pour les familles expatriées, tandis que la présence de services médicaux à proximité (hôpital à 996 mètres) la rend appropriée pour les résidents permanents. Les investisseurs recherchant une propriété locative peuvent également trouver cette option intéressante en raison de sa position centrale dans une ville touristique.
L'appartement présente des finitions récentes indiquant une rénovation complète avec des matériaux contemporains. La description mentionne une cuisine entièrement équipée avec îlot central et bar, suggérant une configuration moderne et fonctionnelle. Les armoires intégrées offrent un espace de rangement optimisé. La propriété bénéficie d'un système de climatisation centralisé par aérothermie, fournissant à la fois le chauffage et le refroidissement, une technologie relativement moderne qui améliore l'efficacité énergétique. Les images montrent une décoration moderne avec un agencement ouvert entre le salon et la cuisine, maximisant la sensation d'espace malgré les 80 mètres carrés. Les meubles et appareils électroménagers sont décrits comme neufs, suggérant une qualité récente sans toutefois préciser les marques ou niveaux de gamme spécifiques.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 490 000 euros, soit environ 6 125 euros par mètre carré. Comparativement à des projets similaires dans la région, comme The Grove (à partir de 433 300 euros), Nikki Living (à partir de 450 000 euros) et Residencial Albatros XV (à partir de 471 000 euros), ce prix se situe dans la gamme supérieure. La variation de prix peut s'expliquer par la proximité immédiate avec le centre de Marbella et les commodités, ainsi que par les vues sur la mer offertes depuis la terrasse privée.
La vie quotidienne dans cet appartement suit le rythme urbain de Marbella. Les habitants peuvent effectuer leurs courses à pied, avec une pharmacie à seulement 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. La matinée peut commencer avec un café dans l'un des 24 établissements voisins avant une promenade vers le port ou le bord de mer. L'après-midi, la terrasse bénéficie d'un ensoleillement prolongé grâce à l'orientation sud-ouest. Les week-ends peuvent inclure des activités sportives dans l'un des 415 installations de la ville, avec la plage facilement accessible pour une baignade pendant les quatre mois où l'eau dépasse 20°C. La vie nocturne reste accessible sans nécessiter de déplacement long.
L'appartement est situé dans un environnement hautement desservi avec 133 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 kilomètres. La zone urbaine de Marbella offre 5 centres de santé accessibles, avec l'hôpital le plus proche à moins d'un kilomètre. L'éducation est bien représentée avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la ville, dont l'école internationale britannique à seulement 2 kilomètres. Le réseau de transport public comprend 11 lignes avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Les centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres et le Supera Miraflores à 600 mètres offrent des installations de loisirs accessibles à pied, contribuant à un mode de vie actif sans nécessiter de longs déplacements.
La carte montre l'appartement positionné dans le tissu urbain de Marbella, à proximité immédiate du front de mer et des infrastructures urbaines. La propriété bénéficie d'une connexion piétonnière directe à la plage Playa de la Bajadilla et aux installations portuaires. La vue aérienne illustre la densité urbaine de la zone, avec une concentration de services à courte distance, expliquant la praticité du mode de vie à pied dans ce quartier central.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 40 kilomètres à l'ouest de Málaga. La ville sert de siège à l'Association des municipalités de la région, témoignant de son importance administrative. Avec une population de 159 786 habitants (2025), Marbella représente l'un des pôles urbains les plus dynamiques de la côte, équilibrant tourisme et vie résidentielle. La ville est positionnée entre les destinations plus touristiques comme Fuengirola à l'est et les enclaves plus exclusives comme Puerto Banús à l'ouest, offrant un accès relativement central à l'ensemble des services de la Costa del Sol.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 738 mètres, soit environ 8-9 minutes à pied. D'autres plages notables comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) restent accessibles à vélo ou en transports en commun. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfs les plus proches incluent Golf Los Naranjos et The Range golf lessons (tous deux à 6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Les marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen sont accessibles à 500 mètres. Pour la mobilité électrique, une station de recharge EV est disponible à 2,1 kilomètres. La position centrale permet d'accéder rapidement à la fois aux infrastructures urbaines et aux zones récréatives côtières.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8°C, des extrêmes variant entre 12°C et 26°C selon les saisons. La position à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,5% vers la plage créent un microclimat favorable. La région enregistre approximativement 320 jours de soleil par an, bien que les données précises d'ensoleillement ne soient pas disponibles. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La végétation environnante est typiquement méditerranéenne, adaptée au climat sec et ensoleillé, avec des palmiers visibles sur les images de la terrasse. L'exposition sud-ouest de l'appartement maximise l'ensoleillement pendant les heures d'après-midi, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver plus doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte 10 plages certifiées Blue Flag, garantissant des normes élevées de qualité et de propreté. Les plages les plus proches comprennent Playa de la Bajadilla à 738 mètres, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Ces plages offrent des équipements complets avec accès pour personnes à mobilité réduite, sauveteurs en saison et services de restauration. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours de qualité à courte distance, notamment Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Aloha Golf Club, tous situés entre 6 et 7 kilomètres. Les installations sportives sont abondantes avec 415 équipements dans la ville, y compris les piscines publiques comme Supera Miraflores à 600 mètres et le centre sportif municipal à 1,3 km. Les activités nautiques sont accessibles via les marinas voisines à moins de 1,5 kilomètres.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 40 kilomètres à l'ouest de Málaga. La ville sert de siège à l'Association des municipalités de la région, témoignant de son importance administrative. Avec une population de 159 786 habitants (2025), Marbella représente l'un des pôles urbains les plus dynamiques de la côte, équilibrant tourisme et vie résidentielle. La ville est positionnée entre les destinations plus touristiques comme Fuengirola à l'est et les enclaves plus exclusives comme Puerto Banús à l'ouest, offrant un accès relativement central à l'ensemble des services de la Costa del Sol.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL490303
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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