Die Wohnung befindet sich im exklusiven Viertel La Fontanilla im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Promenade entfernt. Die kürzlich renovierte 66 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet städtisches Wohnen mit direkter Anbindung an das mediterrane Leben. Die Ostausrichtung garantiert morgendliche Sonneneinstrahlung auf der die Wohnung umschließenden Terrasse. Die Lage vereint städtisches Wohnen mit der Nähe zum Meer und allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in urbaner Umgebung in La Fontanilla, einem renommierten Viertel im Zentrum von Marbella. Die Entfernung zur Küste beträgt lediglich 738 Meter bis Playa de la Bajadilla. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind innerhalb von 250 Metern erreichbar, was ein Leben ohne Auto ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die Wert auf zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischem Leben und Strandnähe legen. Mit 66 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern und einer die Wohnung umschließenden Terrasse bietet sie genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien. Die nahegelegenen Einrichtungen machen sie geeignet für diejenigen, die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit priorisieren.
Das Gebäude wurde 1971 fertiggestellt und befindet sich somit in einem etablierten urbanen Umfeld. Die konkrete Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert, was den technischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Die Modernisierung umfasst Küche, Bäder und Ausstattungsdetails, während die Struktur des Gebäudes bereits seit Jahrzehnten besteht und bewährt ist.
Die Wohnung bietet keinen Garten oder gemeinschaftlichen Pool, was für einige Käufer eine Einschränkung sein könnte. Mit nur einem Badezimmer für zwei Schlafzimmer kann die Kapazität bei voller Belegung begrenzt sein. Die stadtnahe Lage bedeutet auch weniger Privatsphäre und möglichen Lärm durch das umliegende städtische Leben, besonders in der Hochsaison.
Ref: VL741146
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt besonders für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Costa del Sol suchen und den Wert auf zentrale Lage legen. Paare oder Kleinfamilien, die ihre Zeit zwischen Marbella und ihrem Hauptwohnsitz aufteilen, werden die praktische Anbindung an alle Einrichtungen zu schätzen wissen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (2,0 km entfernt) macht die Wohnung auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant, die einen Teil des Jahres in Marbella verbringen möchten. Für Berufstätige, die remote arbeiten, bietet die stabile Infrastruktur mit schnellem Internet und die Nähe zu Dienstleistungen eine gute Basis. Auch für diejenigen, die den aktiven Ruhestand planen und sich nicht isoliert in einem Wohnkomplex am Stadtrand niederlassen möchten, bietet diese Wohnung die richtige Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und individueller Rückzugsmöglichkeit. Die klimatisierten Innenräume und die sonnige Terrasse ermöglichen ein ganzjähriges Wohnen mit mediterranem Flair, wobei die städtische Umgebung auch außerhalb der Hauptsaison lebendig bleibt.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung der Wohnung zeigt sich in der hochwertigen Ausstattung und den modernen Materialien. Die weißen Hochglanzküchenschränke mit Holzfußboden schaffen eine zeitgemäße Ästhetik, die durch funktionale Elemente ergänzt wird. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie moderne Haushaltsgeräte. Das Badezimmer präsentiert sich mit einem blauen Waschtisch, großen Spiegeln und praktischen Handtuchhaltern - Details, die auf eine durchdachte Planung hindeuten. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die den verfügbaren Platz optimal nutzen. Die Terrasse ist sorgfältig gestaltet und dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Die Klimaanlage sorgt sowohl für Kühlung im Sommer als auch für Heizung in den kühleren Monaten, was das ganzjährige Wohnen ermöglicht. Die Fenster und Türen sind isoliert, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die generelle Ausrichtung auf Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit zeigt sich in der Auswahl der Materialien und der handwerklichen Ausführung, die trotz des Alters des Gebäudes zeitgemäße Standards erfüllt.
Die Wohnung ist ab 450.000 Euro verfügbar, was dem aktuellen Marktniveau für renovierte 2-Zimmer-Wohnungen in dieser zentralen Lage von Marbella entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie The Grove (ab 433.300 Euro) oder Nikki Living (ebenfalls ab 450.000 Euro) positioniert sich das Angebot im mittleren bis oberen Preissegment. Die Preise in diesem Bereich von Marbella reflektieren die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Objekten mit Strandnähe. Die ausgezeichnete Ausstattung nach der kürzlichen Renovierung sowie die direkte Umgebung tragen zur Wertstabilität bei, wobei die zentrale Lage langfristig eine Werterhaltung erwarten lässt.
Das Leben in dieser Wohnung in La Fontanilla ist von urbanem Komfort und mediterraner Leichtigkeit geprägt. Der Alltag beginnt mit der morgendlichen Sonne, die durch die Ostseite auf die Terrasse scheint - solide für das Frühstück im Freien. Die zentrale Lage ermöglicht es, die meisten Besorgungen zu Fuß zu erledigen, vom Supermarkt nur 234 Meter entfernt bis zur Apotheke praktisch vor der Haustür. Die Promenade und der Strand laden zu täglichen Spaziergängen ein, besonders in den Abendstunden, wenn das Meer die Tageswärme abgibt. Die umliegenden Restaurants und Cafés bieten genügend Abwechslung für das kulinarische Angebot ohne weite Wege. Für die Arbeitswoche stellt die Nähe zu mehreren Transportmöglichkeiten eine Verbindung zu anderen Teilen Marbellas sicher. Die die Wohnung umschließende Terrasse dient als Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht es, die meisten Stunden des Tages im Freien zu verbringen, geschützt vor städtischem Trubel. Die Kombination aus urbaner Energie und der unmittelbaren Nähe zum Meer schafft einen Lebensrhythmus, der sowohl entspannt als auch belebt ist.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine beeindruckende Dichte an Einrichtungen und Dienstleistungen. Mit 133 Restaurants, 29 Apotheken und 24 Cafés im 2-Kilometer-Radius ist die Versorgungslage exzellent. Die gesundheitliche Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung sichergestellt. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Stadt verfügbar, darunter internationale Einrichtungen wie die British International School. Die Infrastruktur für den Alltag ist perfekt auf Fußgänger ausgelegt - vom Supermarkt bis zur Apotheke sind alle Wege kurz und gut zu bewältigen. Die Verbindung zum öffentlichen Verkehr mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe gewährleistet die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zum Hafen und zur Promenade schafft lebendige Atmosphäre und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Trotz der zentralen Lage ist die Erschließung gut organisiert, sodass eine Überlastung vermieden wird und ein angenehmes Lebensgefühl entsteht.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Marbella, direkt an der Küste gelegen. Die rote Markierung befindet sich im Stadtviertel La Fontanilla, nur wenige Schritte vom Meer und der Promenade entfernt. Die Umgebung ist dicht bebaut mit einer guten Infrastruktur aus Straßen und Fußgängerzonen. Die Nähe zum Hafen und den Stränden ist deutlich erkennbar, während die Golfplätze im Hinterland östlich der Stadt gelegen sind.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella ist Hauptstadt der Comarca und Sitz der Gemeindevereinigung der Region. Innerhalb der Provinz Málaga nimmt Marbella eine bedeutende Stellung ein, sowohl wirtschaftlich als auch touristisch. Die Lage zwischen Málaga (ca. 55 km im Nordosten) und Estepona (ca. 30 km im Südwesten) macht die Stadt zu einem zentralen Punkt der westlichen Costa del Sol. Die Nähe zu anderen renommierten Orten wie Puerto Banús (etwa 6 km) und Nueva Andalucía verstärkt die Anziehungskraft des Standorts. Marbella ist damit das wirtschaftliche und soziale Zentrum dieser Küstenregion.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen aus. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar. Auch die Strände Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind problemlos zugänglich. Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es 39 Kilometer, was bei guten Verkehrsverhältnissen etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit bedeutet. Golfbegeisterte erreichen die Golfplätze Los Naranjos und The Range in etwa 6 Kilometern Entfernung, während der Aloha Golf Club 6,8 Kilometer entfernt liegt. Die Stadt Málaga ist in etwa 55 Kilometern Entfernung und gut über die Autobahn AP-7 erreichbar. Die zentrale Lage in Marbella gewährleistet zudem die schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes Mikroklima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 17,8°C, was ganzjährige Freiluftaktivitäten ermöglicht. Die Wohnung befindet sich auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einer angenehmen Brise vom Meer beiträgt. Das Gefälle zum Strand beträgt nur 0,5%, was die Begehbarkeit erleichtert und besonders für ältere Personen oder Familien mit Kindern vorteilhaft ist. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Mit über 300 Sonnentagen pro Jahr und einer jährlichen Niederschlagsmenge von etwa 600 Litern pro Quadratmeter ist das Klima ideal für das mediterrane Leben. Die Ostausrichtung der Wohnung sorgt für morgendliche Sonneneinstrahlung und Schutz vor der intensiven Nachmittagssonne im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Wohnung attraktiv für Strandliebhaber. Playa de la Bajadilla, nur 738 Meter entfernt, ist einer der meistbesuchten Strände Marbellas und bietet eine gute Infrastruktur. Insgesamt befinden sich 10 Blue Flag Strände in der näheren Umgebung, die für ihre hohe Wasserqualität und exzellenten Einrichtungen bekannt sind. Für Golfliebhaber gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und der exklusive Aloha Golf Club, alle innerhalb von 7 Kilometern erreichbar. Mit 415 Sportanlagen in Marbella besteht eine breite Palette an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Sportzentren Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und Supera Miraflores (0,6 km) bieten nahegelegene Möglichkeiten für Fitness und verschiedene Sportarten. Die Marina von Marbella mit ihren Yachten und Restaurants ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella ist Hauptstadt der Comarca und Sitz der Gemeindevereinigung der Region. Innerhalb der Provinz Málaga nimmt Marbella eine bedeutende Stellung ein, sowohl wirtschaftlich als auch touristisch. Die Lage zwischen Málaga (ca. 55 km im Nordosten) und Estepona (ca. 30 km im Südwesten) macht die Stadt zu einem zentralen Punkt der westlichen Costa del Sol. Die Nähe zu anderen renommierten Orten wie Puerto Banús (etwa 6 km) und Nueva Andalucía verstärkt die Anziehungskraft des Standorts. Marbella ist damit das wirtschaftliche und soziale Zentrum dieser Küstenregion.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in Marbella zeichnet sich diese Wohnung durch ihre zentrale Lage in La Fontanilla aus. Während Projekte wie The Grove oder Nikki Living ähnliche Preisniveaus aufweisen (ab etwa 433.000-450.000 Euro), bietet diese Wohnung eine direktere Anbindung an das städtische Leben Marbellas. Im Gegensatz zu neu entwickelten Wohnanlagen am Stadtrand, die oft über Gemeinschaftspools und Gartenanlagen verfügen, punktet diese Wohnung mit ihrer etablierten urbanen Infrastruktur. Verglichen mit dem Residencial Albatros XV (ab 471.000 Euro) bietet dieses Angebot ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bei ähnlicher Ausstattung. Innerhalb der Region Costa del Sol liegt Marbella im oberen Preissegment, was durch die hohe Nachfrage und die exzellente Infrastruktur gerechtfertigt ist. Im Vergleich zu benachbarten Städten wie Fuengirola oder Mijas bietet Marbella ein höheres Maß an exklusiven Einrichtungen und Dienstleistungen, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Nähe zu internationalen Schulen, Golfplätzen und der Marina macht Marbella besonders attraktiv für ausländische Käufer, die eine Kombination aus mediterranem Lebensstil und urbaner Anbindung suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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