Questo appartamento si trova nel centro urbano di Marbella, in un edificio completato nel 1989 e recentemente ristrutturato. L'unità offre 77 m² di superficie con due camere da letto e due bagni. La posizione garantisce la vicinanza a servizi essenziali e al mare. L'immobile è situato al secondo piano con ascensore e viene consegnato completamente arredata. L'orientamento è nord e le viste sono urbane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi dal porto e dalle spiagge. L'integrazione con la rete commerciale e sanitaria è immediata. La posizione centrale permette l'accesso pedonale alla maggior parte delle necessità quotidiane, definendo un ambiente fortemente connesso.
La distribuzione interna risponde a esigenze di funzionalità per coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di due bagni e di una cucina attrezzata supporta un uso residenziale continuativo. L'arredo completo elimina la necessità di ulteriori investimenti per l'abitabilità immediata, ottimizzando i tempi di insediamento.
L'edificio, costruito nel 1989, rappresenta una struttura esistente pienamente operativa. Gli interventi di ristrutturazione hanno aggiornato lo standard abitativo senza modificare la volumetria originale. La fase di sviluppo è conclusa e l'unità è disponibile per il trasferimento immediato senza tempi di attesa per la costruzione.
L'immobile non dispone di spazi esterni privati o giardini. L'orientamento a nord limita l'esposizione diretta ai raggi solari per gran parte della giornata. Non sono presenti servizi di tipo resort come piscine comunitari o aree verdi esclusive all'interno del complesso.
Questa soluzione è particolarmente adatta per acquirenti che cercano un'abitazione chiavi in mano, evitando i tempi di attesa e le incertezze tipici della nuova costruzione. È indicata per coloro che priorizzano l'accessibilità ai servizi e la vita urbana rispetto a metrature estese o spazi esterni privati come giardini. La configurazione si adatta bene a residenti che desiderano vivere tutto l'anno nel cuore di Marbella, sfruttando la vicinanza ai trasporti e allo shopping. Anche per investitori interessati alla locazione turistica stagionale, la posizione rappresenta un vantaggio logistico evidente. Situazioni che richiedono bassa manutenzione e una forte mobilità pedonale trovano riscontro in questo immobile. Non è la scelta adatto per chi cerca isolamento, silenzio assoluto o ampi terreni. La presenza di servizi sanitari a meno di un chilometro lo rende inoltre pratico per chi cerca sicurezza e assistenza rapida. La ristrutturazione recente soddisfa esigenze di comfort moderno senza la necessità di interventi imprevisti post-acquisto.
La ristrutturazione ha introdotto finiture contemporanee quali cucine con ante in legno e piani lavoro in marmo. L'unità immobiliare è consegnata completamente arredata, comprensiva di elettrodomestici moderni che integrano la funzionalità degli spazi abitativi. I bagni sono stati oggetto di aggiornamento con sanitari e rivestimenti conformi agli standard attuali. Un elemento tecnico degno di nota è l'installazione di tapparelle elettriche nel soggiorno e nella camera principale, dispositivo che migliora la gestione dell'illuminazione e del comfort termico. Sebbene l'edificio risalga al 1989, la struttura portante in cemento armato tipica dell'epoca garantisce solidità. Gli interventi recenti hanno riguardato presumibilmente anche la revisione degli impianti idraulici ed elettrici per adeguarli alle normative vigenti. Gli infissi esterni, pur non specificati come a taglio termico avanzato, contribuiscono all'isolamento dell'unità. L'ascensore presente nel fabbricato è un elemento funzionale importante, facilitando l'accesso e aumentando la fruibilità dell'appartamento. L'arredamento, definito elegante, comprende elementi tessili come tende e decorazioni che completano l'estetica degli ambienti senza richiedere interventi da parte dell'acquirente. La pavimentazione è stata scelta per facilitare la pulizia e la manutenzione ordinaria, un aspetto pratico per una residenza urbana o per uso locativo. Nel complesso, lo stato di conservazione e il livello delle finiture riflettono un intervento mirato a modernizzare la proprietà mantenendo i benefici di una posizione consolidata.
Il prezzo di mercato per questa proprietà parte da 425.000 euro. Questa cifra riflette la collocazione centrale e lo stato della recente ristrutturazione, che include gli arredi. Il costo per metro quadrato si allinea con le quotazioni attuali per appartamenti pronti all'uso nel centro di Marbella. Non sono previste variazioni di prezzo correlate a fasi di sviluppo costruttivo. La disponibilità è immediata, il che elimina i rischi associati a progetti off-plan. Confrontato con il nuovo sviluppo nella zona, il prezzo rappresenta un accesso diretto al mercato senza tempi di attesa.
La routine quotidiana in questa location è definita da un'alta accessibilità pedonale e dalla vicinanza ai servizi essenziali. La farmacia è accessibile a soli 8 metri, mentre il supermercato si trova a 234 metri, permettendo di gestire le commissioni quotidiane senza l'uso dell'automobile. Il ritmo della vita si adatta ai tempi di una città attiva come Marbella, con la possibilità di raggiungere a piedi il porto e le spiagge vicine per momenti di svago o serate all'aperto. La presenza di 137 ristoranti nel raggio di due chilometri offre una vasta scelta per la ristorazione, riducendo la dipendenza dalla cucina domestica per i pasti fuori casa. All'interno, l'appartamento ristrutturato offre un ambiente funzionale con tapparelle elettriche che gestiscono la luminosità. La disposizione con due camere da letto e due bagni si adatta bene a coppie o piccole famiglie. La manutenzione è limitata all'interno, poiché non vi sono giardini privati da curare. L'edificio, dotato di ascensore, semplifica l'accesso. La connessione con il trasporto pubblico, con 11 linee nei paraggi, facilita gli spostamenti verso altre aree della costa.
L'area circostante l'immobile rappresenta il cuore pulsante di Marbella, un ambiente urbanizzato con una densità elevata di servizi. Nel raggio di due chilometri sono presenti 137 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche, il che denota una ricchezza commerciale che facilita notevolmente la vita quotidiana. La rete di trasporto pubblico è efficiente, con 11 linee di autobus e 50 fermate che collegano la zona al resto della Costa del Sol, riducendo la necessità dell'auto per gli spostamenti pendolari. L'offerta sportiva è varia, con strutture come il Polideportivo Francisco Norte a soli 200 metri e piscine municipali nei paraggi. L'atmosfera è dinamica e internazionale, frutto della fusione tra residenti stabili e una forte componente turistica. Questa caratteristica garantisce che i servizi rimangano attivi tutto l'anno, evitando il fenomeno delle 'città fantasma' che si verifica in altre località balneari. La vicinanza a scuole di vari livelli e centri sanitari, incluso un ospedale a meno di un chilometro, completa il quadro di un quartiere autosufficiente. La vivacità delle strade, specialmente nelle ore serali, offre un ambiente sociale attivo, pur mantenendo la privacy domestica all'interno dell'appartamento ristrutturato. La presenza del porto peschereccio e del porto sportivo vicini aggiunge un'identità marittima al contesto urbano.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione centrale dell'immobile all'interno della griglia urbana di Marbella. Si nota chiaramente la breve distanza dal lungomare e la presenza immediata di servizi come farmacie e supermercati. L'area appare densamente costruita, con strade regolari che collegano rapidamente al porto e alle vie principali di accesso alla città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato nella zona centrale di Marbella, fungendo da punto di snodo tra il quartiere storico e le zone di espansione occidentale verso Puerto Banús. Rispetto alle aree periferiche come Nueva Andalucía o Elviria, questa posizione offre una maggiore connessione con i servizi urbani primari e una riduzione delle dipendenze dal trasporto privato. La collocazione intra-urbana permette di vivere la città come un residente locale, piuttosto che in un'enclave turistica isolata. Geograficamente, si trova a metà strada tra i poli di attrazione di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est, equidistante dalle principali attrazioni della Costa del Sol Occidentale. Questo posizionamento centrale garantisce che sia le zone di montagna come la Sierra Blanca sia le altre località costiere siano facilmente accessibili per gite giornaliere.
L'appartamento gode di una posizione strategica per quanto concerne la mobilità e l'accesso ai servizi chiave. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria, un percorso generalmente percorribile in circa 35-40 minuti via autostrada. Le spiagge sono estremamente vicine: Playa de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti, mentre altre spiagge come Casablanca e la Fontanilla si trovano a breve distanza veicolare. Per gli appassionati di golf, i campi più rinomati come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono situati a circa 6-7 chilometri, richiedendo un breve spostamento in automobile verso le zone di Nueva Andalucía. Il centro storico di Marbella e i suoi negozi sono accessibili a piedi, rendendo la macchina non necessaria per la vita quotidiana ma utile per le escursioni verso le zone limitrofe come Estepona o Puerto Banús. La connessione viaria è garantita dalla vicinanza alla strada N-340 e all'autostrada AP-7. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 2,1 km supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica a 31 metri sul livello del mare garantisce un clima tipicamente mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma ventilate. Marbella gode di circa 3.851 ore di sole all'anno, una delle cifre più elevate in Europa, favorendo uno stile di vita all'aperto. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,1°C, creando condizioni confortevoli per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. La pendenza del terreno verso il mare è minima (1,4%), il che favorisce la brezza marina e mantiene l'area fresca durante le serate estive. L'orientamento nord dell'edificio modula l'intensità solare ricevuta, mantenendo gli interni più freschi nei mesi più caldi rispetto a un'esposizione sud, sebbene riduca l'irradiazione diretta in inverno. L'assenza di dislivelli significativi rende il territorio circostante facile da percorrere, promuovendo l'uso della bicicletta come mezzo di trasporto alternativo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vita balneare è un aspetto centrale di questa ubicazione. Playa de la Bajadilla, situata a soli 738 metri, è la spiaggia di riferimento immediata, facilmente raggiungibile a piedi. Nelle vicinanze si trovano anche le spiagge di Casablanca e la Fontanilla, quest'ultima insignita della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Il porto di Marbella, a 500 metri, offre opportunità di svago nautico e ristorazione con vista mare. Per gli amanti dello sport, l'area è ben servita: oltre alla disposizione di 415 strutture sportive in città, si trovano centri fitness come Supera Miraflores e polivalenti a poche centinaia di metri. La presenza di campi da golf professionistici a circa 6 chilometri di distanza completa l'offerta ricreativa. Le marine vicine, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen, aggiungono infrastrutture per la nautica da diporto. La pratica del jogging o del walking lungo il lungomare è un'attività quotidiana comune. L'offerta culturale e di svago è integrata dalla vicinanza a viewpoint panoramici e locali notturni. La combinazione di sport acquatici, golf e attività indoor assicura opzioni di intrattenimento per tutte le stagioni.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto è situato nella zona centrale di Marbella, fungendo da punto di snodo tra il quartiere storico e le zone di espansione occidentale verso Puerto Banús. Rispetto alle aree periferiche come Nueva Andalucía o Elviria, questa posizione offre una maggiore connessione con i servizi urbani primari e una riduzione delle dipendenze dal trasporto privato. La collocazione intra-urbana permette di vivere la città come un residente locale, piuttosto che in un'enclave turistica isolata. Geograficamente, si trova a metà strada tra i poli di attrazione di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est, equidistante dalle principali attrazioni della Costa del Sol Occidentale. Questo posizionamento centrale garantisce che sia le zone di montagna come la Sierra Blanca sia le altre località costiere siano facilmente accessibili per gite giornaliere.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL806727
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con Residencial Albatros, questo immobile offre una posizione più centrale e una disponibilità immediata, mentre Albatros potrebbe trovarsi in una fase di sviluppo o in una zona leggermente più periferica con prezzi simili. The Grove e Nikki Living si collocano in una fascia di prezzo superiore (da 527.500€ e 450.000€), spesso offrendo amenities di tipo resort come piscine comuni e aree verdi che mancano in questo contesto urbano. Mentre i progetti nelle zone di nuova espansione (es. verso Estepona o Mijas) offrono spesso metrature più ampie a parità di prezzo, questo appartamento privilegia la centralità assoluta e la riduzione dei tempi di spostamento. Rispetto a immobili storici non ristrutturati nel centro di Marbella, qui si paga un sovrapprezzo per la qualità delle finiture e l'assenza di lavori da eseguire. Tuttavia, l'orientamento nord e la mancanza di viste mare sono fattori che differenziano questa proprietà dalle unità di lusso frontemare sulla Golden Mile, dove i prezzi raggiungono cifre molto più elevate. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (2,2 km) è un punto a favore rispetto ad altri progetti più isolati. L'investimento si indirizza quindi verso la praticità e l'accesso ai servizi piuttosto che verso l'esclusività o il prestigio dell'indirizzo. La scelta tra questo appartamento e le alternative dipende dal dare priorità alla vita cittadina consolidata rispetto al comfort di un complesso residenziale con servizi condivisi.
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