立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地内に位置し、海と市の中心部双方へのアクセスを提供する都市型の立地です。周辺は商業施設やサービスが集積したエリアであり、日常的な買い物や食事の選択肢が豊富です。
中規模な居住スペースを求めるカップルや小家族に適した間取りです。維持管理が容易なアパートメント形式であり、通年居住や休暇利用といった多様なライフスタイルに対応する機能性を備えています。
1989年に建設された既存の建物ですが、完了した改修プロジェクトにより現代の基準に適合しています。内装や設備が更新されており、既存ストックを活用した即時入居可能な状態です。
この物件は専用のプールや庭といった私有のリクリエーション施設を提供していません。また、市街地中心部に位置するため、郊外のリゾートエリアと比較して静寂さは低い可能性があります。駐車場スペースのデータは提供されていません。
この物件は、車への依存度を低くし、都市生活の利便性を重視する購入者に適しています。また、医療施設へのアクセスや日常生活のサポート体制を重視するリタイア後の世代や、休暇を通年で過ごすことを検討している層にも適しています。さらに、マルベージャの賃貸需要を想定した投資用物件としても機能します。
最近の改修により、キッチンは木製キャビネットと大理石カウンターを備えたモダンなデザインに更新され、リビングルームとオープンプランで繋がっています。リビングとメインベッドルームには電動ブラインドが設置され、快適性と利便性が向上しています。全体の内装は明るい色彩で統一され、現代的な家具や備品が整えられています。ただし、構造躯体は1989年当時のままであるため、新築物件に見られる最新の断熱性能とは異なる可能性があります。
提示価格は425,000ユーロからとなっています。マルベージャ市内の類似する立場にある改修済み物件と比較すると、標準的な市場価格帯に位置します。価格は内装の状態や立地条件を反映した設定です。
マルベージャ中心部の賑わいの中に位置するため、朝には近くのカフェで朝食をとり、夕暮れには港まで散歩に出かけるといった、徒歩で完結する日常を送ることが可能です。周辺には多数のレストランやスーパーマーケットがあり、車を使わずに生活必需品の調達が可能です。市内の交通網も整っており、公共交通機関を利用して周辺地域へ移動することも容易です。夏場は観光客で賑わいますが、冬場も都市機能が維持される通年住居としての側面を持ちます。
周辺環境は高度に都市化されており、物件から半径2キロメートル以内に137軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があります。また、25軒のカフェや歯科診療所も近隣にあり、健康的なライフスタイルをサポートするインフラが整っています。市内には41の小学校と28の中学校があり、教育環境へのアクセスも良好です。英国系インターナショナルスクールへは約2.2キロメートルの距離にあります。
この地図は、マルベージャの市街地における物件の位置を示しています。海岸線からわずか内陸に入った場所に位置し、港や旧市街への近接性が確認できます。周辺の道路ネットワークと公共施設の配置状況を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中央部に位置するマルベージャは、地域の行政および経済の中心地です。エステポナやフエンヒローラなどの他の主要都市へは高速道路を通じて容易にアクセスでき、地域全体の拠点として機能しています。
Playa de la Bajadilla海岸まで直線距離で約738メートル、Playa de la Fontanillaまでは約2.9キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約39キロメートル、車で約30〜40分の距離にあります。最寄りのゴルフコースであるGolf Los Naranjosまでは約6.0キロメートルです。日常の買い物には234メートル先のスーパーマーケットが利用可能であり、薬局は8メートルと至近距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均気温19.1度、年間3,851時間の日照時間を有する温暖な気候です。5月から10月までの約5ヶ月間は海水温が20度を超え、海水浴が可能です。物件は標高31メートルの平坦な土地に位置しており、海岸への移動もスムーズです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはCabopino、El Cable、La Fontanillaなど、合計8つのブルーフラッグ認定を受けたビーチがあります。マリーナも近く、マリンスポーツやウォーターアクティビティへのアクセスが良いです。また、周辺には複数のゴルフコースが点在し、ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境です。市内には415箇所のスポーツ施設があり、フィットネスやリクリエーションの機会が豊富です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの中央部に位置するマルベージャは、地域の行政および経済の中心地です。エステポナやフエンヒローラなどの他の主要都市へは高速道路を通じて容易にアクセスでき、地域全体の拠点として機能しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL806727
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、周辺の新築プロジェクトである「The Grove」や「Nikki Living」と比較して、異なる価値提案をしています。これらが専用のリゾート施設やプール、最新の建築規準を提供するのに対し、本物件は都市部の既存建物を活用した改修物件です。そのため、初期費用や維持費が抑えられる傾向があり、即時の入居と都市生活の利便性が優先されます。「Residencial Albatros」とは価格帯が類似していますが、本物件はより中心部に近く、生活インフラへの即応性に優れています。スペインの都市部では、夜遅くまで営業するバーやレストランが生活の一部となる文化があり、この物件はそのような活発な都市リズムに適した立地にあります。
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