Este apartamento, localizado no centro de Marbella, apresenta uma residência totalmente renovada com duas áreas de descanso e 77 m² de área útil. Originalmente construído em 1989, o imóvel foi objeto de obras de atualização recentes que modernizaram a cozinha e as instalações elétricas. A localização num ambiente urbano consolidado permite o acesso a pé a diversos serviços diários e ao porto desportivo. A orientação norte e a existência de elevador complementam a funcionalidade do alojamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado na malha urbana de Marbella, a uma curta distância do litoral e do centro histórico. A topografia é plana, com uma altitude de 31 metros acima do nível do mar. A relação com o meio envolvente é caracterizada pela proximidade imediata de comércio e serviços, inserindo-se numa zona de elevada densidade residencial e comercial.
A distribuição interior responde a necessidades de residência permanente ou de temporadas prolongadas, oferecendo duas quartos e duas instalações sanitárias. A cozinha aberta para a sala de estar favorece a interação social. A presença de estores elétricos e o estado de conservação recente reduzem a necessidade de manutenção imediata.
Embora o edifício date de 1989, o apartamento encontra-se numa fase de conclusão, com a renovação interior finalizada. A estrutura original mantém-se, mas os acabamentos interiores e os equipamentos foram atualizados para padrões contemporâneos. Não existem obras em curso no interior da unidade.
O apartamento não dispõe de vistas panorâmicas para o mar, apresentando vistas urbanas. A orientação norte implica menor exposição solar direta no interior. Não inclui piscina privada ou jardim, dependendo dos espaços públicos municipais para estas funções. O estacionamento não se encontra incluído na propriedade.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma habitação pronta a habitar sem intervenções de obras. É adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam a acessibilidade a pé a serviços e praias. Profissionais que necessitam de residir perto do centro urbano encontrarão aqui uma logística favorável. Da mesma forma, investidores em arrendamento de curta duração podem beneficiar da procura turística da zona. Aqueles que procuram isolamento ou grandes terrenos exteriores poderão encontrar as dimensões do apartamento e a natureza urbana do bairro limitativas.
A qualidade dos acabamentos é resultante da renovação recente. A cozinha dispõe de armários de madeira e bancadas em mármore, materiais duráveis e de fácil manutenção. O piso parece ser revestido com materiais adequados ao tráfego diário. A instalação de estores elétricos adiciona conforto e controlo térmico. Os eletrodomésticos são modernos e integrados. Embora o edifício seja de 1989, as intervenções internas elevaram o padrão de acabamento aos requisitos atuais de conforto, mantendo a eficiência da planta original.
O preço de mercado inicia-se em 425.000€. Este valor situa-se num ponto intermédio quando comparado com outros projetos na zona, como o The Grove (a partir de 527.500€) ou o Residencial Albatros (a partir de 405.000€). A variação reflete o estado de renovação e a localização central. Trata-se de um valor de referência para apartamentos de dois quartos em zonas urbanas consolidadas de Marbella.
O ritmo diário nesta zona é marcado pela conveniência urbana. A maioria das tarefas, como compras ou idas à farmácia, pode ser realizada a pé, dado que existem 137 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km. O areal da Playa de la Bajadilla está a cerca de 10 minutos a pé, permitindo caminhadas matinais regulares. A presença do porto e de vários centros desportivos nas proximidades oferece opções de lazer sem necessidade de deslocações longas. O ambiente é ativo, com o movimento típico de uma cidade turística, mantendo-se, contudo, acessível fora da época alta devido à população residente fixa.
O ambiente circundante é densamente servido por infraestruturas. A apenas 234 metros encontra-se um supermercado e a 8 metros uma farmácia, facilitando a logística diária. O Hospital Costa del Sol está a menos de 1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A rede escolar inclui 41 escolas básicas na cidade, com opções internacionais a curta distância de carro. A oferta cultural e de restauração é extensa, com dezenas de estabelecimentos na área envolvente.
O mapa ilustra a localização central do apartamento, destacando a curta distância até ao porto e à linha costeira. A malha urbana densa e a variedade de serviços no raio de 1 km são visíveis, reforçando o carácter de bairro estabelecido e bem servido.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se a oeste de Málaga e serve como um centro urbano autónomo na Costa del Sol. Esta localização permite o acesso a outras localidades costeiras como Estepona ou Fuengirola através da autovia A-7. A cidade atua como um polo de serviços para a região envolvente, distinguindo-se de outras zonas puramente residenciais pela sua dinamismo comercial e administrativo.
A principal praia, Playa de la Bajadilla, situa-se a 738 metros em linha reta, acessível a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 39 km de distância. Campos de golfe renomados, como o Golf Los Naranjos, estão a cerca de 6 km. O acesso a transportes públicos é facilitado por 11 linhas de autocarro com paragens nos arredores.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella possui um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C. A região beneficia de aproximadamente 3.851 horas de sol por ano. A altitude de 31 metros e a topografia plana minimizam a exposição a ventos fortes. A orientação norte do apartamento favorece o frescor interior durante os meses de verão, reduzindo a dependência de ar condicionado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa local oferece várias praias com Bandeira Azul, como a da Fontanilla. A pesca e os desportos náuticos são suportados pela presença do Porto de Marbella a 500 metros. Para desportos terrestres, o polidesportivo Francisco Norte está a 200 metros, e existem várias piscinas municipais e ginásios na proximidade. A oferta de golfe é vasta, com múltiplos campos num raio de 10 km.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella situa-se a oeste de Málaga e serve como um centro urbano autónomo na Costa del Sol. Esta localização permite o acesso a outras localidades costeiras como Estepona ou Fuengirola através da autovia A-7. A cidade atua como um polo de serviços para a região envolvente, distinguindo-se de outras zonas puramente residenciais pela sua dinamismo comercial e administrativo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL806727
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como o Nikki Living, este apartamento não oferece um conjunto de amenidades privadas, como piscinas comunitárias, pois centra-se na localização urbana. O preço de entrada de 425.000€ é superior ao valor médio de entradas mais afastadas do centro, mas reflecte a conveniência de estar a pé de todos os serviços. Ao contrário de urbanizações fechadas nos arredores, esta localização garante acesso a serviços essenciais sem necessidade de veículo automóvel. A renovação recente coloca-o acima de apartamentos antigos não renovados na mesma zona, aproximando-o do padrão de conforto de construções novas, mas com o charme e a localização do casco histórico da cidade.
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