Este dúplex de 215 m² situado en Marbella House presenta una posición consolidada en segunda línea de playa. La propiedad, originalmente construida en 1970, ha sido objeto de una reforma integral que incluye la instalación de una piscina privada en la terraza. Con orientación sur y vistas al mar, el inmueble combina la estructura de un edificio residencial establecido con acabados contemporáneos. Se encuentra en un entorno urbano que ofrece acceso inmediato a servicios costeros y al centro de la ciudad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en el núcleo urbano de Marbella, específicamente cerca del Puerto Deportivo y de la Milla de Oro. La relación con el entorno se define por una ubicación peatonal respecto al mar y a las zonas comerciales. La integración en la ciudad es total, encontrándose en una zona de alta densidad de servicios y equipamientos. La posición permite el desplazamiento a pie a la mayoría de las necesidades diarias.
La distribución del inmueble responde a una demanda de espacio zonificado. Con tres dormitorios y dos baños, la planta superior separa las áreas de descanso de la zona social. La inclusión de una piscina privada de 46 m² en la terrasa atiende al deseo de recreación externa sin dependencia de zonas comunes. La existencia de dos plazas de garaje y trastero resuelve necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
El edificio original data de 1970, pero esta unidad específica tiene el estado de construcción «Gereed» (completado) tras una renovación reciente. La intervención actualiza las instalaciones técnicas, incluyendo un sistema de climatización Airzone y suelo radiante. Se trata de una propiedad reformada lista para ocupar, a diferencia de los proyectos de obra nueva en fase de desarrollo que requieren plazos de espera.
El inmueble no ofrece jardín privado a nivel de suelo, sino espacios exteriores en altura. Al situarse en un edificio consolidado y en una zona urbana concurrida cerca del puerto, puede estar sujeto a ruido ambiental. No dispone de características de villa aislada, por lo que comparte zonas comunitarias con otros vecinos. La altura y la estructura existente limitan posibles modificaciones estructurales mayores.
Este encaje es adecuado para compradores que buscan una residencia principal cerca del mar sin las tareas de mantenimiento de una villa individual. También resulta apropiado para quienes requieren una propiedad de vacaciones turnkey (llave en mano) con alto grado de privacidad exterior. La distribución en plantas lo hace idóneo para familias que desean separar la zona de descanso de la de ocio. Asimismo, cumple con los requisitos de inversores interesados en el mercado de alquiler de lujo estacional debido a la piscina privada y la ubicación céntrica.
La renovación ha incorporado materiales técnicos y de diseño. Se destaca la instalación de un sistema Airzone para el control climático independiente en cada habitación. La cocina se integra en el salón y está equipada con electrodomésticos de gama alta. Se ha instalado un hogar de diseño de dos caras como elemento divisorio. Los suelos y carpinterías han sido actualizados para cumplir con estándares modernos. La seguridad se refuerza mediante una puerta de entrada blindada y la comunidad cuenta con control de acceso y conserjería.
El precio de mercado para este tipo de propiedad reformada con piscina privada en Marbella se sitúa a partir de 2.450.000 €. La variación en el precio se deriva de la planta, las vistas específicas y el estado de la reforma. En comparación con villas de similares características en la zona, el formato de dúplex ofrece una alternativa con menor mantenimiento exterior. La disponibilidad se limita a unidades dentro de este edificio consolidado, lo que restringe la oferta en comparación con promociones de nueva planta.
La vida diaria en esta residencia se caracteriza por la dualidad entre la actividad urbana y la privacidad costera. Por la mañana, la orientación sur de la terrasa permite disfrutar de horas de sol con vistas al Mediterráneo. La proximidad a la Playa de la Bajadilla facilita el acceso al paseo marítimo y a actividades náuticas. Para las compras y servicios, la presencia de supermercados y farmacias a menos de 250 metros elimina la necesidad de utilizar el vehículo. El ritmo se adapta a un entorno donde la vida social y el descanso coexisten, con la opción de retraerse en la piscina privada de la terrasa frente al bullicio de la ciudad.
El entorno inmediato ofrece una infraestructura completa. La comunidad de vecinos proporciona servicios adicionales como gimnasio, sauna, pistas de squash y piscina comunitaria ajardinada. El área urbana circundante tiene una alta densidad de restaurantes, cafeterías y tiendas. La presencia de centros deportivos como el Polideportivo Francisco Norte a 100 metros complementa la oferta. La proximidad al Puerto Deportivo de Marbella añade opciones de ocio náutico y restauración de alta gama.
El mapa visualiza la posición del inmueble en el sector este del casco urbano de Marbella, adyacente al Puerto Deportivo. Se observa la corta distancia al paseo marítimo y la conexión directa con la A-7. La referencia a la Playa de la Bajadilla indica la orientación costera de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como un centro neurálgico en la Costa del Sol Occidental. Este inmueble se sitúa estratégicamente entre el casco antiguo y la zona de Puerto Banús. Esta posición permite un acceso equidistante a las zonas de ocio de ambas áreas. Respecto a otras localidades como Estepona o Fuengirola, Marbella ofrece una mayor concentración de servicios internacionales y de lujo, situando la propiedad en el segmento más alto de la demanda regional.
La propiedad cuenta con accesibilidad peatonal inmediata a servicios básicos; la farmacia se encuentra a 8 metros y el supermercado a 234 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a unos 39 kilómetros en línea recta, aproximadamente 30-40 minutos en coche. Los campos de golf como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club se ubican a unos 6 y 7 kilómetros respectivamente, requiriendo un trayecto corto en vehículo. El acceso a la autovía A-7 es rápido, facilitando la movilidad regional.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 23 metros sobre el nivel del mar y cerca de la costa asegura un microclima templado. La temperatura media anual ronda los 17,8 °C. La orientación sur de la terrasa maximiza la exposición solar, especialmente en invierno. La topografía es prácticamente plana con una pendiente del 0,5% hacia el mar, lo que facilita el desplazamiento peatonal. El periodo de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende durante cuatro meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Bajadilla es la más cercana, situada a unos 700 metros. Esta playa, al igual que la Playa de la Fontanilla y la de Casablanca, cuenta con la Bandera Azul, lo que garantiza servicios de calidad y limpieza. El entorno ofrece acceso a deportes acuáticos y paseos marítimos. Para los golfistas, la concentración de campos en Nueva Andalucía es alta, aunque requieren desplazamiento en coche. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen gimnasios y pistas de squash dentro de la propia urbanización.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como un centro neurálgico en la Costa del Sol Occidental. Este inmueble se sitúa estratégicamente entre el casco antiguo y la zona de Puerto Banús. Esta posición permite un acceso equidistante a las zonas de ocio de ambas áreas. Respecto a otras localidades como Estepona o Fuengirola, Marbella ofrece una mayor concentración de servicios internacionales y de lujo, situando la propiedad en el segmento más alto de la demanda regional.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL498427
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de nueva planta como Soul Marbella Sunlife o The List Rio Real, este dúplex ofrece una ventaja en superficie construida y una característica distintiva como la piscina privada en la terraza. Mientras que los desarrollos nuevos suelen estar situados en urbanizaciones de golf más alejadas del mar (Nueva Andalucía), esta propiedad se encuentra en el núcleo consolidado de Marbella, permitiendo el acceso peatonal a servicios y playas. Sin embargo, tratándose de un edificio de 1970, los aislamientos térmicos y acústicos pueden diferir de los estándares de las construcciones modernas, aunque la reciente renovación mitiga parcialmente este aspecto. El precio por metro cuadrado es competitivo considerando la proximidad inmediata al mar frente a las zonas de interior.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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