Questa residenza duplex situata a Marbella presenta 215 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due livelli, con orientamento a sud. L'edificio originale, costruito nel 1970, è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa che ha elevato gli standard abitativi. Una caratteristica distintiva della proprietà è la piscina privata situata sulla terrazza coperta di 46 m². L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi centrali. La configurazione interna prevede tre camere da letto e due bagni, con finiture di alta qualità e sistemi di controllo climatico indipendenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella zona urbana di Marbella, in seconda linea rispetto alla costa. La posizione offre un accesso diretto a piedi al porto di Marbella e alla spiaggia di Playa de la Bajadilla. L'area è altamente urbanizzata con una densità elevata di servizi commerciali e ristoranti nelle immediate vicinanze. La connessione viaria verso la A-7 è agevole per spostamenti rapidi verso altre zone della Costa del Sol.
La distribuzione interna soddisfa le esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca spazi ampi e definiti. La presenza di tre camere da letto, di cui una suite padronale, garantisce privacy per gli occupanti. La piscina privata sulla terrazza estende lo spazio abitabile all'aperto, creando un ambiente esterno esclusivo. La sicurezza è gestita tramite un servizio di portineria 24 ore su 24 e sistemi di controllo accessi.
Sebbene l'edificio risalga al 1970, questa specifica unità è stata oggetto di una completa ristrutturazione strutturale ed estetica. Gli interventi hanno riguardato l'impiantistica, compreso un sistema Airzone per la climatizzazione indipendente, e l'installazione di materiali premium. Gli interni presentano una pianta aperta e un design contemporaneo. L'immobile viene consegnato completamente arredato e pronto per essere abitato immediatamente.
La proprietà non dispone di un giardino privato a terra, essendo un duplex situato in un complesso residenziale verticale. Essendo situata in un ambiente urbano centrale, è possibile riscontrare rumore ambientale tipico della città. L'accesso alla spiaggia richiede una breve camminata o l'uso di un mezzo. Non vi sono spazi per l'espansione edilizia o modifiche strutturali significative alle parti comuni.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza principale con servizi urbani completi senza sacrificare gli spazi esterni privati. È adatta per famiglie che necessitano di camere multiple e desiderano vivere nel centro di Marbella. Anche per chi cerca una seconda casa di alto livello con uso stagionale, la configurazione offre manutenzione ridotta grazie alla portineria e alla ristrutturazione recente. La presenza di due posti auto è funzionale per chi possiede più veicoli. La posizione vicino alle scuole internazionali, come la British International School, la rende praticabile per famiglie con figli in età scolare. Tuttavia, chi cerca la tranquillità assoluta di una villa isolata potrebbe trovare l'ambiente urbano troppo trafficato.
La ristrutturazione ha elevato gli standard dell'edificio originale a livelli contemporanei. Gli interni presentano una cucina a pianta aperta completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta. Un camino bifacciale delimita visivamente la zona soggiorno dalla sala da pranzo, aggiungendo un elemento focale al design. I sistemi tecnici includono un impianto di climatizzazione Airzone che permette il controllo della temperatura indipendente in ogni ambiente, aumentando l'efficienza energetica. Il pavimento e i rivestimenti sono stati selezionati per resistere all'uso intensivo e mantenere un'estetica moderna. La porta d'ingresso rinforzata e l'installazione di sistemi di sicurezza integrati rispondono a esigenze di protezione. I bagni sono rifiniti con sanitari e rubinetteria di design. L'arredamento incluso è stato scelto da designer per completare gli spazi.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 2.450.000 euro. Questa cifra colloca l'immobile in una fascia di mercato alta rispetto ad altre soluzioni residenziali nella zona, come Soul Marbella Sunlife o The List Rio Real. Il valore è giustificato dalla metratura generosa di 215 m², dalla presenza della piscina privata e dalla posizione centrale privilegiata. Non vi sono variazioni indicate per diverse unità, trattandosi di una proprietà unica nel suo genere all'interno dell'edificio. Il prezzo include due posti auto e una cantina.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge a contatto con il ritmo pulsante di Marbella centro. La vicinanza al porto Peschiero e alla spiaggia della Bajadilla permette di integrare passeggiate sul lungomare nella routine abituale. Al mattino, l'orientamento a sud della terrazza offre luminosità negli spazi di soggiorno, mentre la piscina privata offre un rifugio esterno senza la necessità di condividere le aree comuni. La posizione urbana significa che i servizi essenziali, come farmacie e supermercati, sono accessibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La sera, la vicinanza ai ristoranti e al centro storico offre opzioni di svago a breve distanza. Tuttavia, la città rimane attiva tutto l'anno, quindi l'ambiente circostante non è mai del tutto silenzioso. L'accesso alle aree comuni del complesso, che include campi da squash e una palestra, fornisce alternative per il tempo libero senza uscire dal residence. È una location che favorisce un estilo de vita attivo e sociale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una combinazione di residenze consolidate e attività commerciali. A 738 metri si trova Playa de la Bajadilla, offrendo un facile accesso al mare. Il porto di Marbella, situato a meno di un chilometro, è un punto di riferimento per la nautica e la ristorazione. L'accesso all'autostrada A-7, a pochi minuti di auto, collega rapidamente a Malaga e all'aeroporto internazionale. La zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico, con fermate nelle vicinanze che facilitano gli spostamenti senza auto. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di ospedali e centri sanitari a meno di un chilometro. L'area è densamente popolata, il che garantisce un'offerta commerciale varia, ma implica anche un traffico veicolare costante durante le ore di punta.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Marbella. Si nota la breve distanza dalla linea costiera e la vicinanza al porto sportivo, simbolo della 'dolce vita' mediterranea. Le aree verdi limitrofe indicano i giardini comunali e le zone sportive accessibili. I collegamenti stradali principali sono visibili verso nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale. Questo immobile si trova nella parte orientale del comune, più vicina alla città di Malaga (47 km) rispetto a Estepona. La posizione funge da punto d'equilibrio tra l'area metropolitana di Malaga e le località turistiche occidentali come Puerto Banús. Si trova a circa 60 km da Gibilterra. Questa collocazione permette di sfruttare sia le risorse della grande città malagueña sia le strutture turistiche della costa.
La posizione centrale ottimizza i tempi di spostamento per i servizi quotidiani. La farmacia più vicina è a soli 8 metri, mentre un supermercato è accessibile a 234 metri. L'ospedale più importante si trova a circa un chilometro di distanza. Per il tempo libero, i campi da golf come Golf Los Naranjos distano circa 6 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 39 chilometri in linea d'aria. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive. La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. L'esposizione a sud della terrazza massimizza l'irraggiamento solare durante il giorno, favorevole all'uso della piscina privata. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La pendenza verso il mare è trascurabile (0,5%), rendendo il terreno pianeggiante e agevole per la mobilità pedonale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Bajadilla è lo specchio d'acqua più vicino, caratterizzato da un ambiente locale. A breve distanza si trovano le spiagge Bandiera Blu come La Fontanilla. Per gli appassionati di golf, la zona offre accesso a diversi campi prestigiosi, tra cui Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club, entro un raggio di 7-10 chilometri. L'infrastruttura sportiva locale è integrata da centri come il Polideportivo Francisco Norte. Il porto offre opportunità per sport acquatici. La presenza di due campi da squash all'interno del complesso fornisce opzioni ricreative interne.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale. Questo immobile si trova nella parte orientale del comune, più vicina alla città di Malaga (47 km) rispetto a Estepona. La posizione funge da punto d'equilibrio tra l'area metropolitana di Malaga e le località turistiche occidentali come Puerto Banús. Si trova a circa 60 km da Gibilterra. Questa collocazione permette di sfruttare sia le risorse della grande città malagueña sia le strutture turistiche della costa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL498427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti circostanti come Soul Marbella Sunlife e The List Rio Real, questa proprietà si distingue per la sua natura di residenza completamente ristrutturata in una zona consolidata rispetto allo sviluppo ex-novo in aree più periferiche. Mentre i progetti concorrenti offrono spesso comunità chiuse più recenti, questo duplex privilegia lo spazio privato, con una piscina personale sulla terrazza, un elemento raro negli appartamenti standard. Il prezzo di 2,45 milioni di euro è superiore ai prezzi di partenza di Soul Marbella (circa 1,94M) e Golden Eight (circa 1,79M), riflettendo la posizione centrale di Marbella House, vicina al cuore della città e ai servizi. La differenza chiave risiede nel compromesso tra la novità architettonica di un nuovo sviluppo e la posizione strategica di questo immobile nel tessuto urbano esistente. Inoltre, la garanzia di due posti auto assegnati risolve una problematica comune nelle zone urbane densificate.
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