Situado em Marbella, Málaga, este duplex de 215 m² apresenta-se como uma residência reabilitada na comunidade fechada Marbella House. Localizado na segunda linha de praia, o imóvel distingue-se pela integração de uma piscina privada no terraço com vistas panorâmicas para o mar. Com uma orientação sul e recentemente renovado, combina a estrutura original de 1970 com especificações técnicas modernas. A localização urbana permite o acesso pedestre a serviços e à orla marítima, posicionando-se como uma opção de alojamento consolidada na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a menos de 750 metros da Playa de la Bajadilla e a cerca de 500 metros do Porto Deportivo Virgen del Carmen. Envolvido por uma malha urbana densa, o imóvel beneficia da proximidade imediata de serviços essenciais, como supermercados e farmácias. A zona é caracterizada por um relevo plano, facilitando a mobilidade pedonal. A inserção em Marbella Este permite uma conexão rápida com o centro da cidade e com a via rápida AP-7.
A distribuição em duplex separa a área social, situada no piso inferior, da zona de quartos no piso superior, respondendo à necessidade de privacidade. A existência de uma cozinha de planta aberta integrada na sala de estar suporta um estilo de vida contemporâneo. A presença de duas vagas de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação resolve as necessidades de armazenamento e estacionamento, frequentemente críticas em zonas urbanas. Os três quartos acomodam o uso familiar ou o de hóspedes.
Originalmente construído em 1970, o edifício foi alvo de uma renovação integral completa. As intervenções abrangeram a atualização de infraestruturas, climatização e acabamentos interiores, elevando o padrão de construção aos requisitos atuais. O imóvel é entregue mobilado e equipado, estando pronto para ocupação imediata sem necessidade de obras adicionais. O estado de conservação é classificado como excelente.
O imóvel não dispõe de jardim privado ao nível do solo, limitando o espaço exterior ao terraço superior. A localização num ambiente urbano consolidado implica a inevitável presença de ruído de trânsito e atividade city, não oferecendo o isolamento de zonas rurais. O acesso à piscina privada é restrito ao terraço, não existindo áreas verdes privativas exclusivas para além deste espaço. A construção original data de 1970, mantendo elementos estruturais dessa época.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência pronta a habitar no centro de Marbella, evitando os prazos de espera de construções novas. É indicado para quem valoriza a privacidade de uma piscina própria mas não pretende a manutenção de um jardim extenso. Perfis que necessitam de mobilidade reduzida encontram aqui uma resposta devido à presença de elevador e à ausência de barreiras arquitetónicas. A configuração com três quartos suporta famílias que necessitam de espaço extra para hóspedes ou trabalho remoto. Não é o cenário adequado para quem procura isolamento total no campo ou o silêncio absoluto, dada a localização urbana.
A renovação recente introduziu materiais de alta gama e tecnologia moderna. O sistema de climatização Airzone permite um controlo térmico independente em cada divisão, otimizando o conforto e a eficiência energética. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de gama superior e integra-se na sala através de um design aberto. As casas de banho foram revestidas com materiais de qualidade e sanitas contemporâneas. A segurança foi reforçada com uma porta de entrada blindada. O design de interiores inclui uma lareira de dupla face que serve de divisório estético. Os armários são embutidos, maximizando a funcionalidade. Os pisos e acabamentos parecem seguir linhas modernas e minimalistas, de acordo com as tendências atuais de design na Costa del Sol.
O valor de mercado indicado é de €2.450.000. Este preço reflete a posição de segunda linha de mar, a área habitacional de 215 m² e a qualidade da renovação recente. Inclui no valor duas lugares de estacionamento e uma arrecadação, elementos que acrescem valor à transação. Comparativamente, o custo por metro quadrado situa-se num patamar premium para a zona de Marbella, justificado pela exclusividade da piscina no terraço e pelo acabamento de alta especificação. Não há menção a custos adicionais de financiamento no momento.
O ritmo de vida neste local é determinado pela conveniência urbana e pela proximidade do mar. A rotina diária pode incluir caminhadas matinais até à praia da Bajadilla, a poucos minutos a pé, ou a utilização das instalações desportivas do condomínio, como o ginásio e os campos de squash. A orientação sul do terraço permite desfrutar de luz solar durante grande parte do dia, adequado para refeições ao ar livre ou relaxamento na piscina privada. A noite, a proximidade do porto e dos restaurantes de Marbella oferece opções de lazer sem a necessidade de conduzir. A presença constante de serviços, como a farmácia a 8 metros e o supermercado a 234 metros, simplifica a logística diária. A zona mantém um movimento ativo durante todo o ano, contrapondo-se ao silêncio de áreas residenciais exclusivamente estivais.
A envolvente oferece uma elevada densidade de serviços num raio de 2 km, incluindo 133 restaurantes e 29 farmácias. O Centro de Saúde Polivalente Francisco Norte encontra-se a apenas 100 metros, facilitando o acesso a cuidados básicos. A infraestrutura educacional é robusta, com 41 escolas básicas na cidade, e a Escola Internacional Britânica situa-se a 2 km. A rede de transportes públicos é extensa, com 11 linhas e 50 paragens nas proximidades, permitindo a mobilidade sem carro privado. No entanto, a proximidade de zonas turísticas pode resultar em aumento sazonal de tráfego e pessoas.
A localização é destacada pela sua inserção na malha urbana de Marbella, imediatamente adjacente à linha costeira. O mapa mostra a curta distância ao mar e ao porto, bem como a fácil conexão com a A-7. A densidade de equipamentos públicos e comerciais na área circundante é visível, indicando um ambiente desenvolvido e servido. O relevo plano predominante facilita a orientação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como um núcleo central na Costa del Sol Ocidental. Este projeto situa-se na zona Este da cidade, equidistante do centro histórico e da zona de Nova Marbella. A localização permite um fácil acesso às zonas de maior afluência turística como Puerto Banús, situada a poucos quilómetros a Oeste. A cidade serve de cabeça de comarca, concentrando serviços judiciais e administrativos que servem os municípios vizinhos.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 39 km, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 30 minutos de carro. As praias, como a Playa de la Bajadilla, são acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Os campos de golfe mais próximos, como Golf Los Naranjos e Aloha Golf, encontram-se a cerca de 6 km e 7 km respetivamente, requerendo um breve deslocamento automóvel. O acesso à via rápida AP-7 é rápido, ligando a Málaga Este em cerca de 45 minutos.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C. O verão é quente, com temperaturas máximas a rondar os 30°C, enquanto o inverno é moderado, com médias de 12°C. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a orientação sul garantem boa exposição solar. O período de banho no mar estende-se por cerca de 4 meses, quando a água atinge temperaturas superiores a 20°C. A topografia é plana, com uma inclinação suave de 0,5% em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Bajadilla, situada a 738 metros, é uma praia urbana com Bandeira Azul, oferecendo serviços como aluguer de espreguiçadeiras e estabelecimentos de restauração. Outras praias como Casablanca e Fontanilla estão acessíveis a curta distância. O desporto náutico é facilitado pela proximidade dos portos desportivos e de pesca. O condomínio dispõe de infraestruturas próprias, incluindo piscina comum, ginásio, sauna e dois campos de squash, complementando a oferta recreativa externa disponível em Marbella.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como um núcleo central na Costa del Sol Ocidental. Este projeto situa-se na zona Este da cidade, equidistante do centro histórico e da zona de Nova Marbella. A localização permite um fácil acesso às zonas de maior afluência turística como Puerto Banús, situada a poucos quilómetros a Oeste. A cidade serve de cabeça de comarca, concentrando serviços judiciais e administrativos que servem os municípios vizinhos.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL498427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes como Soul Marbella Sunlife e The List Rio Real, com preços iniciais entre €1,8M e €1,9M, este duplex apresenta um valor superior devido à sua área de 215 m² e à entrega imediata (turn-key), contrariando os prazos de espera típicos de obra nova. Projetos como o Golden Eight oferecem entradas de mercado mais baixas, mas frequentemente com áreas construídas menores ou localizações menos centralizadas. A presença de uma piscina privada num apartamento é um diferencial raro na região, que justifica o prémio em relação a unidades standard sem esta característica. Enquanto os novos desenvolvimentos se concentram frequentemente em complexos fechados mais afastados, este imóvel oferece o estilo de vida mediterrânico urbano,步行即可到达市区生活设施，这是许多高尔夫社区所不具备的。
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