この物件は、マルベーリャの象徴的なゴールデンマイルに位置するプレイャ・エメラルダ邸にある、海沿い最前列のアパートメントです。1992年に建設されたこの建物は、2つのユニットを統合し改装することで、228平方メートルの広々とした居住空間を提供しています。南東向きのテラスからは地中海の眺望が広がり、朝日を取り込むことができます。24時間体制のセキュリティがあるゲーテッドコミュニティの一部であり、プライベートなプールや美しく手入れされた熱帯の庭園が共用施設として利用可能です。建物からビーチへ直接アクセスできる立場にあり、マルベーリャの海岸沿いのライフスタイルを象徴する場所と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マルベーリャのゴールデンマイル沿いに位置し、地中海と直結するフロントラインの立地にあります。プエルト・バヌスとマルベーリャ旧市街の中間点にあたり、海抜23メートル、海への勾配が0.5%と非常に平坦な地形上に建っています。周囲は都市化されており、商業施設や観光施設が集積するエリアです。
4つの寝室と4つの浴室を備えたこのレイアウトは、ファミリーでの居住や頻繁なゲストの宿泊に対応する機能性を提供します。2つの住戸を統合した設計により、広いリビングダイニングスペースが確保されており、パーティや集会にも適しています。南東向きのテラスは、午前中の日光を室内に取り込む役割を果たします。また、地下駐車場2台分と収納ルームが含まれており、居住環境の実用性を高めています。
この物件は1992年に建設された完成済みのプロジェクトであり、新築ではありません。既存の建物内で2つのユニットを接続し、現代的な基準に合わせて改装されています。コミュニティ自体はすでに確立されており、植栽は成熟した状態で、インフラも完全に整備されています。新築工事による遅延や未完成のリスクはありません。
この物件は独立した一戸建て住宅ではなく集合住宅であるため、専用の私有庭園はありません。居住者は建物のエントランスやエレベーター、共用施設を他の住人と共有することになります。海沿いの都市部に位置するため、田舎のような完全な静寂や、道路からの騒音を完全に遮断した環境は期待できません。プールは私有ではなくコミュニティ内の共有プールであり、専用利用ではありません。
この物件は、海へのアクセスを最優先しつつ、都市部の利便性を求める購入者に適しています。24時間セキュリティと管理人がいるため、主な住居としてのみならず、一年の一部だけ滞在するセカンドホームとしても管理が容易です。子供や親族が多く訪れる大家庭や、広い居住空間を必要とする社交的な層に合致します。日常的に車を運転することを好まず、徒歩や自転車で食料品の買い物やレストランに行ける生活を志向する方に向いています。また、マルベーリャの繁栄した中心部に近い場所に住みたいが、敷地のメンテナンスやプライベートプールの管理の手間を避けたい方にも適しています。逆に、完全な静寂、広大な私有地、または新築物件のみを希望する方には、このプロジェクトの特性は一致しないかもしれません。
改装されたこのアパートメントは、高品質な素材と設備を採用しています。床には大理石が敷き詰められ、冷暖房効率と防音性を考慮した二重ガラス窓が設置されています。キッチンはプレミアムな家電製品を備え、調理と収納の機能性が重視されたデザインです。浴室は高級な衛生陶器と装飾的なキャビネットで仕上げられています。もともと2つの住戸であったものを統合しているため、構造的な改装が行われており、住戸間の移動がスムーズな空間設計になっています。空調（エアコン）は完全に装備されており、テラスは屋根付きで覆われているため、日差しを避けつつ屋外空間を楽しむことができます。
この物件の価格は330万ユーロからとなっています。この価格は、ゴールデンマイルにおける海沿い最前列の立地、228平方メートルの広さ、および4つの寝室というスペックに基づいて設定されています。周辺の類似物件であるMandaluz 1（335万ユーロ〜）やSirocco Villas（340万ユーロ〜）と比較しても、同等の価格帯に位置しており、マルベーリャの高級不動産市場におけるプレミアムセグメントに属します。リセール物件であるため、市場の需給や特定の買い手のタイミングによって最終的な取引価格は変動する可能性があります。
ここでの生活は、地中海の海岸線に即した日常を意味します。建物の門を出ればすぐに海岸散策路（パセオ・マリティモ）があり、朝や夕方の散歩やジョギングが日課になります。最寄りのスーパーマーケットまで約230メートル、薬局はすぐ目の前（約8メートル）にあるため、日常の買い物は車を使わずに完結します。朝はテラスで海を見ながらコーヒーを飲み、昼過ぎには近くのレストランで地中海料理を楽しむといった、歩いて移動できる範囲にすべてが揃った環境です。周辺にはカフェやレストランが多数あり、年間を通じて活気があります。夏場は観光客で賑わうため、静かな避暑地というよりは、都会的なリゾートの中心地でエネルギッシュに過ごすことに適した場所です。
この物件は、マルベーリャのインフラとサービス網の中心に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約39キロメートル、車で約30分から40分の距離です。最寄りの総合病院まで約1キロメートル、地元のヘルスセンターは数分の距離にあり、医療アクセスは良好です。教育機関については、地元の公立学校に加え、英国系のインターナショナルスクールまで約2キロメートルと、国際的な家族のニーズにも対応しています。スポーツ施設には事欠かず、100メートル先には市営の体育館があり、周辺にはテニスコートやジムもあります。レストランは半径2キロメートル以内に133軒あり、多様な饮食文化を享受できます。
地図は、マルベーリャの海岸線沿いに位置する本物件の正確な所在地を示しています。海沿いの最前列であることが一目でわかり、裏手には市街地が広がっています。近くにはマリーナや遊歩道が存在し、周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアであることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県のマルベーリャに位置しています。コスタ・デル・ソルの中心部であり、マラガ市から西へ約57キロメートル、ジブラルタルから東へ約66キロメートルの場所にあります。地域の経済および観光のハブとして機能しており、西は高級リゾートのプエルト・バヌス、東はマルベーリャ市街中心部に挟まれた、最も価値の高いゴールデンマイルと呼ばれる地帯にあります。高速道路AP-7へのアクセスも良好で、地域内の移動が容易です。
この物件の最大の特徴は、主要な施設への徒歩圏内の距離です。最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまでは直線距離で約740メートルです。薬局は建物から8メートル、スーパーマーケットは234メートルと、日常生活に必要なものはすべて歩いて手に入ります。マリーナであるPuerto Deportivo Virgen del Carmenまでは500メートルです。ゴルフコースは海沿いにはないため、車が必要ですが、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubまでは約6キロメートル、車で10分程度です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル特有の温暖な地中海性気候に位置しており、年間の平均気温は17.8度です。夏の平均気温は26度、冬は12度程度と穏やかです。水温が20度を超える期間は約4ヶ月間続き、長い水泳シーズンが楽しめます。標高は23メートルと低く、海への勾配が0.5%と極めて平坦であるため、高低差による移動の負担が少なく、高齢者や子供にとっても歩きやすい環境です。周辺には松やヤシの木が植えられた景観が広がり、昼夜の温度較差も穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の目の前にはPlaya de la Bajadillaが広がり、専用の通路からビーチへ直接降りることができます。近隣には「ブルーフラッグ」認定を受けたPlaya de la FontanillaやPlaya de Casablancaがあり、水質と設備の安全性が保証されています。海岸沿いには長い散策路が整備されており、マルベーリャ旧市街方面やプエルト・バヌス方面へ景色を楽しみながら歩くことができます。近くのマリナではボートやウォータースポーツの施設が利用可能です。ゴルフ場は内陸部にあり、約6キロメートル圏内に複数の有名コースが存在します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県のマルベーリャに位置しています。コスタ・デル・ソルの中心部であり、マラガ市から西へ約57キロメートル、ジブラルタルから東へ約66キロメートルの場所にあります。地域の経済および観光のハブとして機能しており、西は高級リゾートのプエルト・バヌス、東はマルベーリャ市街中心部に挟まれた、最も価値の高いゴールデンマイルと呼ばれる地帯にあります。高速道路AP-7へのアクセスも良好で、地域内の移動が容易です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL711863
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の類似プロジェクトであるMandaluz 1（最低価格335万ユーロ）やSirocco Villas（340万ユーロ）、Andara 2（350万ユーロ）と比較すると、この物件は1992年建設の既存建物を改装した点で異なります。Andara 2などの新築物件は最新の建築基準やデザインを提供しますが、このPlaya Esmeraldaは「海沿い最前列（Frontline Beach）」という立地と、2戸を統合した広さ（228平方メートル）を特徴としています。価格帯は同水準ですが、立地的にはゴールデンマイルの海側に位置し、新築のリゾートコンプレックス内の物件とは異なり、直接的なビーチへのアクセスと成熟した周辺環境が提供されています。新築を求める層と比べると、即時の入居と確立されたコミュニティを重視する層に向けた選択肢と言えます。
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