Este apartamento localiza-se na primeira linha de praia na Golden Mile de Marbella, na urbanização Playa Esmeralda. Com uma área útil de 228 m², a propriedade resulta da fusão de duas unidades, oferecendo quatro quartos e quatro casas de banho. A orientação é sudeste, proporcionando vistas para o mar. O edifício foi concluído em 1992. A localização permite acesso direto à praia e ao passeio marítimo. Inclui duas vagas de estacionamento subterrâneo e duas arrecadações.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento situa-se na zona costeira de Marbella, especificamente na Golden Mile. Encontra-se a uma curta distância a pé do Porto de Marbella e a cerca de 1,2 km de Puerto Banús. A inserção é urbana, com acesso direto ao passeio marítimo, integrando-se na infraestrutura consolidada da cidade e na rede comercial do município.
A configuração atende à necessidade de espaços amplos, derivada da fusão de duas unidades. A presença de quatro quartos e quatro casas de banho suporta o uso familiar ou de grupos. A disponibilidade de estacionamento coberto para dois veículos e duas arrecadações resolve exigências de armazenamento e logística urbana. A segurança permanente é uma característica do condomínio fechado.
O edifício foi concluído em 1992, o que significa que se trata de um imóvel usado e não de uma construção nova. O estado de conservação é descrito como excelente. As obras de fusão dos apartamentos já foram realizadas, estando a propriedade pronta para utilização imediata. Não há prazos de construção ou fases de acabamento pendentes.
O projeto não oferece piscina privada, existindo apenas uma piscina comunitária. Sendo um edifício de 1992, não segue os mais recentes regulamentos de eficiência energética para novas construções. A localização em zona urbana e movimentada pode implicar níveis de ruído ambiente superiores aos de zonas residenciais isoladas. Não dispõe de jardim privado.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a acessibilidade pedonal à praia e à vida urbana em detrimento do isolamento rural. A área de 228 m² com quatro suítes suporta famílias que necessitam de quartos individuais ou recebem visitantes regularmente. A localização na Golden Mile é apropriada para quem pretende reduzir a dependência do automóvel para serviços básicos e lazer. Para quem procura uma residência secundária com atividade disponível nos arredores, a densidade de restaurantes e a proximidade de marinas são fatores determinantes. A presença de segurança 24 horas pode ser um requisito para utilização sazonal, garantindo a integridade da propriedade durante longas ausências. O facto de ser um apartamento e não uma moradia indica uma preferência por manutenção exterior reduzida, gerida pela comunidade. Não é o cenário indicado para quem procura privacidade total ou silêncio absoluto, dado o enquadramento urbano e turístico. É adequado para quem aceita e procura o dinamismo de Marbella. Profissionais que necessitam de acesso rápido a infraestruturas city podem também beneficiar desta localização central.
A descrição dos acabamentos aponta para materiais duráveis e de prestígio, típicos do mercado de luxo de Marbella. A pavimentação em mármore no interior é uma característica comum na região, escolhida pela capacidade térmica e robustez. As janelas com vidro duplo contribuem para o isolamento acústico, um fator relevante dada a proximidade da zona urbana e costeira. O sistema de ar condicionado centralizado garante controlo térmico independente nas diferentes divisões, necessário devido às temperaturas estivais. A cozinha está equipada com eletrodomésticos, mencionando-se 'premium appliances', o que sugere marcas de gama alta. A fusão dos dois apartamentos exigiu obras de integração, resultando numa planta aberta (open-plan) na zona de estar. O estado geral é classificado como excelente, o que, num imóvel de 1992, indica que provavelmente foram realizadas obras de atualização ou manutenção rigorosa. As áreas comuns, como os jardins tropicais e a piscina, são geridas pela comunidade de proprietários, garantindo um padrão de conservação visual que acompanha o estatuto da zona. A manutenção das fachadas, expostas ao salitre marinho, é um aspeto crucial e o facto de o edifício manter um estado 'excelente' sugere uma gestão eficiente do condomínio.
O preço anunciado é de 3.300.000 € para a unidade disponível. Trata-se de um valor de mercado para imóveis de primeira linha na Golden Mile, considerando a metragem quadrada de 228 m². Comparativamente, empreendimentos novos na mesma zona, como Mandaluz 1 ou Sirocco Villas, apresentam valores de entrada semelhantes ou superiores, a partir de 3.350.000 €. A diferença reside neste caso na antiguidade do edifício (1992), o que pode influenciar a relação preço por metro quadrado em comparação com construções recentes. O investimento inclui duas places de estacionamento e arrecadações, fatores que afetam a avaliação total. A disponibilidade é limitada a esta unidade específica no mercado de reventa.
O dia a dia nesta residência é definido pela proximidade imediata ao mar. O acesso direto ao passeio marítimo facilita caminhadas costeiras tanto em direção ao centro de Marbella como a Puerto Banús. A orientação sudeste do terraço permite a captação de luz matinal, determinando o ritmo das atividades externas. A localização na Golden Mile coloca o habitante num ponto central da rede de serviços da cidade. Supermercados e farmácias encontram-se a poucos metros de distância, permitindo resolver necessidades diárias a pé. A presença de 133 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronónómica vasta e variável. Internamente, a área de 228 m², resultante da junção de duas frações, proporciona uma circulação fluida e compartimentos dimensionados para evitar sensação de espaço limitado. A existência de duas vagas de garagem elimina a preocupação com estacionamento numa zona de elevada procura. O contexto de condomínio fechado com segurança 24 horas adiciona uma camada de controlo de acessos. O ambiente é urbano e ativo, característico de uma zona turística consolidada.
O ambiente envolvente é caracterizado pela infraestrutura consolidada de Marbella. A nível de educação, existem 41 escolas básicas e 28 secundárias no município, com escolas internacionais como a British International School a cerca de 2 km e a English International College a 8,4 km. Isto torna a localização viável para famílias expatriadas. A saúde é assegurada por cinco centros de saúde na cidade, sendo o Hospital Quirónsalud (referido na análise de dados como hospital a 996 m) um ponto importante a curta distância. A mobilidade é servida por 11 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando o deslocamento sem carro. A densidade comercial é elevada, com 20 bancos e 133 restaurantes num raio de 2 km, refletindo um centro urbano dinâmico. Para desportos, existem 415 infraestruturas desportivas na cidade, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a 100 metros. Esta concentração de serviços indica um bairro autossuficiente onde as necessidades de rotina podem ser satisfeitas localmente. O acesso às autoestradas é rápido, ligando a Málaga em cerca de 45-50 minutos e ao aeroporto a 39 km. A infraestrutura de suporte inclui uma vasta rede de hotéis e serviços de taxi disponíveis. A iluminação pública é abundante, contribuindo para a segurança noturna.
O mapa mostra a inserção do projeto na zona costeira leste de Marbella. Visualiza-se a proximidade imediata do litoral e a continuidade do passeio marítimo. Destaca-se a distância curta para o porto desportivo e a posição estratégica entre o centro urbano e Puerto Banús, facilitando a orientação geográfica no contexto da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se a 47 km de Málaga, a capital da província, e a 66 km de Algeciras. Esta posição na Costa del Sol Ocidental confere-lhe autonomia em relação à grande cidade, mantendo conectividade. O projeto insere-se na zona mais central e valorizada de Marbella, a Golden Mile, que funciona como articulação entre o centro histórico e a zona de lazer de Puerto Banús. Esta centralidade torna as deslocações para outras localidades da costa, como Estepona ou Fuengirola, equidistantes e viáveis através da autovia AP-7.
O acesso ao arenal é direto através da urbanização, sendo a Playa de la Bajadilla a mais próxima, a 738 metros em linha reta. O Porto Desportivo Virgen del Carmen situa-se a 500 metros. Para praticantes de golfe, os campos encontram-se a uma distância média, como Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, ambos a cerca de 6-7 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 39 km de distância, o que permite viagens internacionais sem deslocamentos excessivos. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 2,1 km indica adaptação à nova mobilidade. A vizinhança imediata inclui farmácias a 8 metros e supermercados a 234 metros, reforçando a conveniência do local para estadias prolongadas.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico de Marbella, com uma temperatura média anual de 17,8°C. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,5% em direção à praia criam uma topografia plana, facilitando o acesso a pé. O número de horas de sol é elevado na região da Costa del Sol, permitindo o uso do terraço orientado a sudeste durante grande parte do dia. A temperatura da água permite a natação durante aproximadamente quatro meses, quando a água atinge ou supera os 20°C. A proximidade do mar mitiga o calor extremo no verão em comparação com zonas interiores. A vegetação nos jardins da urbanização é de tipo tropical, adaptada ao clima local e irrigada para manter a verde durante todo o ano. A exposição sudeste protege o terraço dos ventos de oeste dominantes no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Bajadilla é o principal destino costeiro nas proximidades, situada a menos de 1 km. Na zona mais alargada de Marbella, encontram-se praias com Bandeira Azul como La Fontanilla e Casablanca, indicando padrões de qualidade ambiental e serviços. A existência de um passeio marítimo (Paseo Marítimo) conecta a residência a outras zonas costeiras. Para além do mar, a oferta recreativa inclui campos de golfe de renome num raio de 7 km, como Los Naranjos e Las Brisas. O Polideportivo Francisco Norte, a 100 metros, oferece instalações para desportos cobertos. A marina Puerto Banús, a poucos quilómetros, serve como centro de lazer náutico e comercial. A infraestrutura de lazer é completa, variando entre desporto de praia e atividades de clube privado. A cultura de 'chiringuitos' (restaurantes de praia) é acessível a pé.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella situa-se a 47 km de Málaga, a capital da província, e a 66 km de Algeciras. Esta posição na Costa del Sol Ocidental confere-lhe autonomia em relação à grande cidade, mantendo conectividade. O projeto insere-se na zona mais central e valorizada de Marbella, a Golden Mile, que funciona como articulação entre o centro histórico e a zona de lazer de Puerto Banús. Esta centralidade torna as deslocações para outras localidades da costa, como Estepona ou Fuengirola, equidistantes e viáveis através da autovia AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL711863
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao analisar este apartamento em comparação com projetos recentes na mesma gama de valores, como Mandaluz 1 (a partir de €3.350.000), Sirocco Villas (a partir de €3.400.000) e Andara 2 (a partir de €3.500.000), observa-se uma divergência entre a oferta de 'novo' e 'consolidado'. Os projetos comparativos focam-se em moradias isoladas ou desenvolvimentos modernos com certificação energética atual. O apartamento Playa Esmeralda distingue-se pela sua posição inigualável na primeira linha de praia e pela metragem interior generosa para um apartamento. Enquanto os projetos novos podem oferecer designs contemporâneos e eficiência energética superior, o apartamento em Marbella oferece a imediatez da localização 'Golden Mile' já estabelecida. A área de 228 m² é significativamente maior do que a média das áreas das novas construções a este preço. A escolha depende da preferência por acabamentos modernos versus localização histórica e dimensão do espaço.
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