Dieses Eckgeschäftslokal befindet sich im Herzen von Marbella, nur wenige Schritte von der belebten Avenida Ricardo Soriano entfernt. Die 144 Quadratmeter große Gewerbeimmobilie wurde 2004 fertiggestellt und bietet hohe Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den Fahrzeugverkehr. Die Nähe zum Strand und zur Marina macht es zu einer attraktiven Lage für verschiedene Geschäftskonzepte. Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist mit einer bestehenden Lizenz für einen Spielraum ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt liegt im Zentrum von Marbella, nur 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Besucherfrequenz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage an einer vielbefahrenen Straße gewährleistet exzellente Sichtbarkeit und leichten Zugang für Kunden.
Als Geschäftsräumlichkeit bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Größe von 144 Quadratmetern mit zwei Badezimmern und einem separaten Lagerraum eignet sich für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung je nach Branche und Bedarf. Die vorhandene Rauchabzugsanlage macht es besonders für gastronomische Betriebe geeignet.
Das Gebäude wurde bereits 2004 fertiggestellt und ist daher sofort bezugsbereit. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vor kurzem renoviert. Die elektrischen Sicherheitsrolläden und Marmorböden zeugen von zeitgemäßer Ausstattung und Bauqualität. Eine erneute Bauphase ist nicht erforderlich, was eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht.
Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie konzipiert und nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Obwohl es sich in zentraler Lage befindet, könnte die Parkplatzsuche während der Hauptgeschäftszeiten herausfordernd sein. Die vorhandene Spielraum-Lizenz erfordert möglicherweise Anpassungen bei anderen Nutzungskonzepten. Die Nähe zu belebten Straßen kann zu Lärmbelastung führen.
Ref: VL885222
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt passt für Unternehmer, die eine zentrale Lage in Marbella suchen und von der hohen Besucherfrequenz profitieren möchten. Gastronomen finden durch die vorhandene Rauchabzugsanlage und die Nähe zu anderen Restaurants ein geeignetes Umfeld. Einzelhändler können von der hohen Fußgängerfrequenz profitieren, besonders während der Touristensaison. Dienstleistungsunternehmen wie Schönheitssalons oder Beratungspraxen schätzen die gute Erreichbarkeit und die professionelle Umgebung. Investoren erhalten ein Objekt in erstklassiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und soliden Wertentwicklungsaussichten. Die Nähe zu Hotels, Anlegeplätzen und Freizeiteinrichtungen macht es besonders attraktiv für tourismusnahe Geschäftsmodelle.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde kürzlich renoviert. Die Böden bestehen aus hochwertigem Marmor, was eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche bietet. Die elektrischen Sicherheitsrolläden gewährleisten sowohl Sicherheit als auch eine gute Wärmedämmung. Das Objekt verfügt über eine professionelle Rauchabzugsanlage, die für gastronomische Betriebe unerlässlich ist. Die zwei Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet und bieten die notwendige Infrastruktur für Personal und Kunden. Die großzügige Theke/Empfangsbereich ist mit hochwertigen Materialien gefertigt und bietet eine repräsentative Kundenzone. Die gesamte Immobilie zeugt von solider Bauweise und durchdachter Planung für gewerbliche Nutzung.
Der Kaufpreis für dieses Gewerbeobjekt beträgt 540.000 Euro. Bei dieser Größe von 144 Quadratmetern entspricht das einem Quadratmeterpreis von etwa 3.750 Euro. Die Preisgestaltung entspricht der aktuellen Marktlage für zentrale Gewerbeimmobilien in Marbella. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie The Grove (ab 433.300 Euro) oder Nikki Living (ab 450.000 Euro) liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment, was durch die exzellente Lage und die hohe Sichtbarkeit gerechtfertigt ist.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich geeignet für Unternehmen mit hohem Kundenaufkommen. Die zentrale Lage in Marbella zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Tagsüber herrscht reger Betrieb mit Fußgängern und Autofahrern, die die umliegenden Geschäfte frequentieren. Die Nähe zum Strand und zur Marina bedeutet, dass besonders in den Sommermonaten viele Besucher in der Gegend sind. Abends verwandelt sich die Umgebung in ein lebhaftes Naherholungsgebiet mit Restaurants und Bars. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen machen es zu einem praktischen Standort für Mitarbeiter und Kunden.
Die Umgebung des Gewerbeobjekts ist geprägt von urbanem Leben mit allen notwendigen Annehmlichkeiten. Innerhalb von 234 Metern befindet sich ein Supermarkt, innerhalb von 8 Metern eine Apotheke und innerhalb von 996 Metern ein Krankenhaus. Insgesamt 133 Restaurants, 24 Cafés und 20 Banken im Umkreis von 2 Kilometern bieten eine Vielzahl von Dienstleistungen. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo Francisco Norte (100 Meter) und Supera Miraflores (600 Meter) sind leicht erreichbar. Die Nähe zur Altstadt von Marbella und zu touristischen Attraktionen sorgt für eine lebendige Umgebung mit konstanter Besucherfrequenz.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten von der Hauptverkehrsader Ricardo Soriano entfernt. Die Karte zeigt die exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur mit direktem Zugang zu Geschäften, Restaurants und dem Strand. Die zentrale Lage gewährleistet hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine der bekanntesten Städte an der Costa del Sol und dient als Hauptort der Region. Das Gewerbeobjekt liegt im Zentrum von Marbella, was eine zentrale Anbindung an die gesamte Costa del Sol bietet. Die Stadt liegt etwa 39 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt und ist gut mit der Autobahn A-7 verbunden, die die gesamte Küstenregion erschließt. Marbella ist Teil einer Region mit 159.786 Einwohnern und 52 Hotels mit 12.781 Betten, was eine ständige Besucherfrequenz gewährleistet. Die Positionierung in Marbella bietet sowohl Zugang zu lokalem Kundenstamm als auch zu internationalen Touristen, die die Stadt besuchen.
Das Gewerbeobjekt ist hervorragend an wichtige Einrichtungen angebunden. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt nur 738 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls in der Nähe. Golfbegeisterte finden mit Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) mehrere Möglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern, was eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten entspricht. Die EV-Ladestation ist 2,1 Kilometer entfernt, und die Marina liegt nur 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein angenehmes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, was ein ganzjährig angenehmes Geschäfts- und Freizeitklima ermöglicht. Das Badezeptum dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,5% zum Strand hin sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Die durchschnittliche Sonneneinstrahlung ist hoch, was besonders für Außenbereiche von gastronomischen Betrieben vorteilhaft ist. Die Klimabedingungen unterstützen ganzjährige Geschäftstätigkeit mit besonderer Attraktivität während der Touristenhauptsaison von Mai bis September.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Gewerbeobjekts befinden sich mehrere hochwertige Strände, darunter fünf Strände mit der Blauen Flagge wie Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt nur 738 Meter entfernt und ist schnell zu Fuß erreichbar. Für Golfbegeisterte stehen mit Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Aloha Golf Club mehrere erstklassige Golfplätze in 6-7 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Region um Marbella verfügt über insgesamt 415 Sportanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zum Meer und die guten Verbindungen zu Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer, die von den Freizeitmöglichkeiten der Kunden profitieren möchten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine der bekanntesten Städte an der Costa del Sol und dient als Hauptort der Region. Das Gewerbeobjekt liegt im Zentrum von Marbella, was eine zentrale Anbindung an die gesamte Costa del Sol bietet. Die Stadt liegt etwa 39 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt und ist gut mit der Autobahn A-7 verbunden, die die gesamte Küstenregion erschließt. Marbella ist Teil einer Region mit 159.786 Einwohnern und 52 Hotels mit 12.781 Betten, was eine ständige Besucherfrequenz gewährleistet. Die Positionierung in Marbella bietet sowohl Zugang zu lokalem Kundenstamm als auch zu internationalen Touristen, die die Stadt besuchen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeobjekten in der Region Marbella bietet dieses Objekt eine optimale Kombination aus zentraler Lage, Größe und Ausstattung. Während ähnliche Objekte wie The Grove in Marbella ab 433.300 Euro verfügbar sind, Nikki Living ab 450.000 Euro und Residencial Albatros XV ab 471.000 Euro, bietet das hier vorgestellte Gewerbeobjekt trotz des höheren Preises von 540.000 Euro entscheidende Vorteile. Die exponierte Lage an der vielbefahrenen Ricardo Soriano Straße garantiert eine höhere Besucherfrequenz als in weniger zentral gelegenen Gewerbegebieten. Die Größe von 144 Quadratmetern ist für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet und übertrifft viele vergleichbare Objekte, die oft kleiner sind. Die vorhandene Rauchabzugsanlage und die kürzliche Renovierung stellen wertvolle Ausstattungsmerkmale dar, die in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich sind. Im Gegensatz zu Objekten in Randlagen oder Nebenzentren von Marbella profitiert dieses Gewerbeobjekt von der etablierten Infrastruktur und der konstanten Nachfrage im Stadtzentrum.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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